發展局向立法會提交文件指出，目標可於明年初發出相關的作業備考及實施文件。 議員施家倫接受訪問時稱，「678文創園」其實只是名稱上改變，但實質用途仍然與工業大廈一樣，多為私人用途如辦公室之類，但工廈想改建為商業用途則需要「入紙」申請。 活化工廈 但現時工業大廈的消防設備在法律上不能改建為商業用途，而羅司亦曾表示，改變工廈用途需要修法。 政府於2018年施政報告提出活化工廈措施，容許業主向城規會申請放寬非住用地積比率以進行重建，最多為兩成。
- 政府重啟活化政策後，不少工廈業主就項目提出放寬密度重建或改裝，當中興勝等持有的葵涌中央工業大廈，申請放寬2成密度重建成28層高工廈，規劃署不反對，料周五獲城規會通過機會高。
- 該區申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。
- Mustard Seed是我們首個共用工作空間項目，坐落集團香港總部所在地灣仔英皇集團中心，盡享地利。
- 政府在施政報告中曾表明會致力研究如何便利工廈轉型，其中包括提供誘因，鼓勵業主重建或改裝大廈，以及如何為個別具發展潛力的產業，例如文化、藝術及創意產業，提供合法及安全的運作空間。
- 東傲預計未來一至兩個月分階段推出拆售，先讓購買全層的大手客優先認購，至於大廈的命名權亦可供出售。
發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料，讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主，商討租賃事宜。 過渡性房屋改裝成本高（每伙約60至70萬），政府只給予5年營運期（當中1年為工程期），在過渡性房屋租金水平需要低於市值的前提下，大業主難以回本。 活化工廈 雖然小業主可以申請地契豁免書讓文化、藝術及創意產業於現時工廈的個別單位內運作，但並不能用作過渡性房屋用途。 政府為鼓勵工業大廈業主將物業重建或改裝，以善用資源，於一八年十月重啟活化工廈措施。
根據2018年施政報告重啟活化工廈計劃，就1987年前落成的工廈，業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建，並須在獲批三年內完成契約修訂，並按現行機制繳付十足補地價。 其次，雖然工廈的租金有上升的壓力，但相比其他的商業大廈和地舖的租金仍算便宜，因此工廈單位對各行業仍有極大的吸引力，所以某些行業對工廈的需求是有增無減。 對於項目的定價，洪英偉指，由於同區多年來未有相關供應，將會參考整個東九龍的工商廈成交水平，並於觀塘設置兩個示範單位，預計在明年下半年落成。 活化工廈 整個項目連同地價計算，總投資額約23億元，若全幢所有單位沽出，料有望套現約30億元。 莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲（HORIZON EAST），為基金首個重建發展項目，預計入場費低於800萬元。 近年數據中心發展迅速，工廈補地價增多，外資基金嘉民亞洲在荃灣沙咀道工廈重建項目，獲批12.6億元補地價以轉作數據中心發展，每呎樓面補地價約3,501元。
活化工廈: 「活化工廈2 0」內容撮要
長遠而言，政府的相關打擊違規工廈使用政策，反而會令空置率有上升的風險，工廈的物業價值會因而下挫，結果舊式工廈的潛在價值及用途無奈地再一次被忽略。 有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，可提供高達6成的租金溢價。 活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，新蒲崗東傲為基金與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展，各佔項目一半業權。 大廈位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由1萬至1.5萬平方呎。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，以城規會收到的申請個案及涉及樓面面積看來，新一輪活化工廈反應不錯，惟今次雖許可作過渡性房屋用途，惟至今只錄一宗同類個案，這種設定則較為失敗。 政府除了早於2010年已推出活化工廈政策，透過舊工廈重建或整幢改裝來活化工廈外，也曾透過不同的方式處理舊式工廈用途問題，例如支援業主和推出新例，准許樓齡15年或以上工廈，業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途。 政策實施後，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，已批准約151幢，使工廈空置率下降，釋放工廈樓面面積作非工業用途。
其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？ 活化工廈 民政事務局計劃設立新的撥款機制，以資助藝術家或機構提出較具規摸的文化藝術建議，以及推行時間較長期但有時限的文化藝術活動。 同時，民政事務局亦計劃加強撥款，每年大約預留３,０００萬元，資助藝發局提出或推薦的項目，以推動中小型藝團發展、培育新進藝術家，以及促進社會人士欣賞及參與文化藝術活動。
根據法定圖則的《詞彙釋義》，音樂或話劇等藝術表演場地屬「康體文娛場所」用途。 這用途在「工業」地帶及「其他指定用途（商貿）」地帶內設有緩衝樓層的樓宇低層非工業部分屬經常准許用途；但在這部分以外的樓層，或在未設有緩衝樓層的工廈內開設「康體文娛場所」，須先向城市規劃委員會提交規劃申請，並取得規劃許可。 在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。 新措施宣布後，發展局向多個工商專業團體、地區行政組織和其他持分者介紹新措施，並聽取他們的意見，當中包括屬於文化創意產業的團體和人士。 為了回應文化創意產業對活化工廈新措施的關注，發展局亦與相關政策局及部門進一步研究可如何協助在推行新措施後的一段過渡期內，可能受影響的文化創意團體和人士，以支持本地文化及創意產業。 行政長官於去年十月的施政報告宣布一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。 地政總署並已在總部設立專責小組集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書申請，以及重建工廈的契約修訂申請。 鍾偉平大樓位於沙田火炭坳背灣街13號，原址是稻香集團的百好食品加工及物流中心，經過活化工廈政策，2012年改建成結合培訓及中式飲食文化傳承之多用途大樓，大樓共有4層，總樓面面積約34000 尺。 截至2020年12月，兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可（後者有部分還需要修訂地契）。
將相關資本支出計算在內，這些投資項目可產生平均16%內部回報率。 近年工業大廈的負面新聞多多，例如迷你倉大火、惡劣的劏房以及近日的密室火災等，凡此種種皆引起公眾對於傳統工廈安全及用途的關注。 事實上，目前工廈數目其實呈現負增長，原因包括由政府主導的起動九龍東計劃和郵輪碼頭、以及在2010年提出的工廈活化計劃和大大小小由私人發展商主導的工廈活化項目，都是引致工厦數量不斷減少的原因。 活化工廈可為物業升值，金寶國際董事長李秀恒認為，傳統工廈區葵涌及黃竹坑前景不俗，工廈適合改作商業及酒店。 他又認為，活化工廈政策應優化，無論改裝或拆卸重建同樣免補價，增加供應以免租金不斷向上。 地政總署公布最新完成補地價個案，其中新鴻基地產荃灣橫窩仔街13至23號安泰工業中心，補地價金額逾4.68億港元，作商業/住宅用途。 以重建總樓面約16.8萬方呎計算，每方呎補價約2,788元。
活化工廈: 活化工廈專家建議
據本報統計，城市規劃委員會已累積接獲約45宗申請，涉及樓面逾940萬方呎，因應重建而額外新增的面積超過150萬方呎，而有關個案主要來自觀塘區，佔13宗最多。 過往政府對舊式工廈的違規改建及各種非工業用途，採取一個較寬鬆的態度，以改善工廈空置的問題，又可鼓勵創新工業的發展。 但隨着近年工廈不斷有事故發生及違法劏房出現，政府決定對上述的違反土地契約用途及消防條例業主及租客加強執法，並於今年底立法將以上的違規列為刑事罪行。 可預見當此法例落實執行時，不少工廈業主為避免觸犯法例而被檢控，必定與違規的租戶解除租約，令不少租戶可能面對被迫遷的情況。 特別是文化藝術團體或個別小型創新公司，在新法例下只得搬遷再搬遷，甚至消失。 活化工廈 以2018年宣布開展第二期活化工廈計劃為例，其中一項措施，是容許在1987年前落成老舊工廈的重建項目，放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展，截至去年6月底，城規會共收到46宗重建申請，28宗獲批出規劃許可。 惟政府官員認為，本港尚有很大空間推動工廈活化，因本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢，但申請數字只佔當中的少數。 政府重啟活化政策後，不少工廈業主就項目提出放寬密度重建或改裝，當中興勝等持有的葵涌中央工業大廈，申請放寬2成密度重建成28層高工廈，規劃署不反對，料周五獲城規會通過機會高。
其中調查會統計現時使用工廠大廈的藝術團體和工作者的數目和分布，以及了解他們使用工廠大廈的情況和需求。 測量師黃雍盛向香港文匯報記者表示，「標準金額」補價模式擴展至新發展區是值得推行，地主有更多選擇，相信會令市場更活躍。 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。 工廈未必是房屋問題的解藥，但仍可為一眾期待蝸居的香港人解決眼前難題。 活化工廈措施於一○年實施，原定為期三年，但為了善用工廈，政府決定將措施延期三年，有測量師認為措施推行共六年間有不錯效果。 基層組織「社區組織協會」﹙SOCO﹚指，如果一幢工廈改成過渡性房屋，可釋放150個單位。
近年官地造價不斷攀升，不少發展商將資源投放到收購舊樓重建，所以近兩年舊樓收購相當熱鬧，強拍個案也不斷上升。 業界人士指出，隨著政府重啟工廈活化政策，工廈併購將成為另一條戰綫。 被稱為「活化工廈2.0」的細節雖然尚未正式落實，但是新政策最大誘… 政府重啟工廈活化，由資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號項目，以及莎莎國際太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本持有的鴻圖道32號，將於今日城規會闖關，規劃署不反對，預計獲批機會大。 （四）民政事務局建議向藝術及體育發展基金注資３０億元，作為種子基金，利用每年投資的回報，提供可持續的額外資源以資助文化藝術和體育的長遠發展。 除為飲食業提供在職培訓課程外，學院亦計劃舉辦以食肆管理、質量檢測、職業安全、職業健康等為題的行業會議及研討會，讓業界人士獲得相關資訊及相互交流，一起推動行業的發展。 澳門論壇討論工廈活化滑鐵盧，對於都更會提出發臨時准照讓商戶經營，使工廈混合工商性質，有建築師認為不安全、不可行。 土地工務運輸局局長李燦烽回覆議員施家倫書面質詢表示，工廈是按照工業用途進行空間規劃和樓宇結構設計，難以滿足其他用途。 土地工務運輸局合共處理13宗街道準線圖或規劃條件圖的申請個案，其中，除兩宗個案因屬私家地不被納入「工廈活化」措施的適用範圍外，其餘11宗個案均曾獲發街道準線圖或規劃條件圖。 去年推出的「工業大廈活化措施」首年試行期已經完結，鑒於業界反映須要更多時間收集工廈業權，因此，政府決定將措施試行期延長一年。
統計今年首8個月，工廈活化申請集中在四個地區，以觀塘、葵涌反應最好，首8個月已各有4宗申請，荃灣、屯門則分別有3宗。 19宗申請中，只有2個屯門工廈申請全幢改裝，分別為彩星集團旗下屯門彩星工業大廈及陞域集團旗下屯門東亞紗廠工廈。 活化工廈 陞域集團主席鄧耀昇表示，新活化工廈政策可以釋放閒置工業空間，而活化工廈可塑性高，可活化成酒店、商廈等，提供較大升值潛力。 但他亦指現時工廈呎價已上升至較高水平，坦言工廈再有大幅升值的機會較低。
以至共享式的青年宿舍也是不錯的提議，又或如新加坡政府把舊工廈活化為Launchpad創業園區，為新加坡初創企業生態系統帶來良好發展，也是值得借鏡的。 東傲由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展，各佔項目一半業權。 政府承諾在2020至21到2022至23年的三年內，提供15,000過渡性房屋單位。 為協助公眾了解各項過渡性房屋計劃的情況及最新數字，我們更新了運輸及房屋局網頁有關過渡性房屋的部分，希望相關資訊更透明，詳情可以瀏覽這裏。 由於香港經濟轉型，傳統工業北移內地，不少私人的分層工業大廈現已空置或使用率偏低，浪費了珍貴的土地資源。 有些工廈業主更看中土地供應緊絀的商機，在未獲屋宇署批准及滿足消防安全條例的要求下，擅自更改工廈作其他用途，例如把工廈改裝成分間單位出租，讓工廈的安全受到質疑。 （五）把工廈改裝作其他用途，均須符合法定規劃圖則上相關地帶的規定。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。 活化工廈 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）活化工廈實施多年來，累積不少成功例子，成為地區轉型的重要一環。 最為人留意的要數到荃灣The Mills（南豐紗廠）及長沙灣D2 Place，活化後都各有其特色及被賦予新生命。
該區規模較大個案為敬業街41號地盤，已獲許可重建為1幢32層高寫字樓，可建總樓面約32.9萬方呎。 發展局指，獲批的28宗申請中，18宗須向地政總署申請土地契約修訂以落實重建項目。 截至2020年6月30日，當中有 11宗個案的業主向地政總署申請契約修訂。 修訂申請正在處理當中，他們需付十足土地補價；發展局亦正就現行的補地價仲裁先導計劃訂定改善措施，並快將推出實行。 發展局相信先導計劃能有助土地契約修訂在計劃下規定的時間表內盡早簽立。 計劃的條件，是15年樓齡以上的工廈，申請須由大廈百分百業主提出，才能豁免補地價。 政府指此舉是擔心在同一幢大廈內工業及商業用途同時存在，會帶來消防風險，故只有大業主才有入場的資格。 事實證明大贏家多是富豪業主，活化申請已於上年初截龍，工廈小業主已望塵莫及。 先不說工廈的租用及使用是否違法，又或工廈是否已活化還是依舊破落，其實對租戶來說，都逃不過一條市場定律：需求多自然增加租金上升的壓力，難怪不少租戶被迫離開。
市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。 若改裝一幢工廈過渡性房屋可營運10年，則每單位每月成本最低約為5,000元，與社聯組合屋項目的純建築費用造價相若。 和鄒小姐一樣，住在劏房的人口約有21萬，在這驚人的數字下，特首林鄭月娥終於提出了一項臨時措施應付，就是重啟活化工廈計劃，並計劃讓整幢工廈改裝後，營辦過渡性房屋。 全港21萬劏房居民引頸以待，希望「上樓」前可以改善惡劣的居住環境，可是計劃其實荊棘滿途，更出現「反高潮」。 局方提出，地政總署會就獲批的申請施加合適的豁免書條款，以便日後能夠管制確實違反條款，以及業主將劃作特定用途的樓面空置的情況。 文件指出，截至今年9月，地政總署在上一輪活化計劃下，已批准及簽立土地文書的109宗申請中，共有95宗涉及整幢改裝工廈。 議員施家倫提出的質詢包括：「活化工廈」的成效、當局的進一步活化措施及檢討法律條款中有關工業大廈的使用性質限制。 不少人士看準工業大廈租金便宜、地方大的特點，紛紛入駐工業大廈，開設室內運動場、派對聚會、密室逃脫等創業項目。 然而，經過政府部門的巡查後告知工廈只可以做工業用途，最終逃不開結業的後果。
反映新政策下，市場對全幢工廈物業興趣濃厚，成為今年逆市奇葩。 業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。 立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓曾撰文指出，有不少工廈業權人質疑政府計算補地價的方法不公，金額大幅偏離市場，令他們不願意補地價重建工廈物業。 事實上，政府與業主經常就補價金額存在分歧，商議時間可長達十年八載，自然影響活化工廈的成效。 受惠於觀塘和九龍灣的工業用地改劃為「商貿」用地，以及活化工廈兩個政策，部分私人業主遂將區內名下工廈重新發展，同時加快九龍東轉型。 政府於2017年起將「起動九龍東」擴展至新蒲崗，使活化工廈的趨勢亦延伸至該區。 活化工廈 近年積極收購觀塘舊工廈的伯恩光學楊氏家族，去年申請強拍旗下觀塘巧明街年運工業大廈後，最新向城規會申請放寬地積比率限制，由原先的12倍放寬20%至14.4倍，重建為1幢不多於39層高的新式工廈，… 對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節，他認為補價資訊透明化有助簡化程序，不過對財團併購工廈單位未必有着數，因為當散業主知道物業補價水平，便可推算發展商收購成本，叫價難有讓步。 在香港社區組織協會與有心業主的攜手努力下，首個工廈改建過渡性房屋項目，於今年初漸見眉目。