#LYOS是「洪水橋及廈村」區在一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施以來首個公布價單新盤，故同區未有新盤可供參考；若以9月公布價單的屏山區新盤南屏匯為例，當時折實呎價1.34萬至1.76萬元。 至於二手屋苑，據中原地產資料，同區屋苑樓齡及造價差距頗大，由瑞豐華庭的近萬元至尚築的逾1.55萬元不等，若相對樓齡僅6年的尚築屬貼市價，若比較同集團出品的尚城呎價11890元則高約三成。 長實（01113）今年首個以價單形式開賣的新盤洪水橋#LYOS，為政府公布北部都會區發展策略後首個開價項目，食正區內發展效應。 洪水橋新盤2021 該盤首張價單推88伙，開放式單位折實最低消費345.8萬元，折實平均呎價逾1.55萬元，普遍拋離同區二手約30%；折實呎價最高見1.88萬元，挑戰同區新高，今日開放示範單位及收票。 【新盤2021｜#LYOS】長江實業發展、位於新界洪水橋住宅新盤「#LYOS」，上周六首輪第1至3號價單共200伙單位，即日全數售罄。
- 長實洪水橋新盤「#LYOS」以價單推出的200伙即日售罄，連同招標已賣出的13伙，共套現逾12億元。
- 布氏指，北區發展前景可期，首個概念住宅項目推出，吸引大批準買家入市，該行客戶出席率近9成，屬近期最活躍新盤之一。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- 項目提供兩種付款方法，包括120天即供及建築期付款，兩者總折扣相差3%；後者成交期長達450天，買家支付5%臨時訂金後，另外5%訂金可分5期於450日內支付，每次1%，餘款入伙時付清，提早成交可獲最多樓價2%現金回贈。
- 「層層叠趣」花園複式戶為上、下層複式設計戶型，除室內空間外，還坐擁地下花園、1樓平台、頂層天台三重室外空間。
- 入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。
- 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。
【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。 洪水橋新盤2021 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。
洪水橋新盤2021: 元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1a期
同系長沙灣愛海頌獲批滿意紙，尚餘最後55個3房單位待售，發展商修訂價單引入一籃子優惠，最高折扣額達23%至25%，惟相對舊價單，實際變相加價1%。 項目提供兩種付款方法，包括120天即供及建築期付款，兩者總折扣相差3%；後者成交期長達450天，買家支付5%臨時訂金後，另外5%訂金可分5期於450日內支付，每次1%，餘款入伙時付清，提早成交可獲最多樓價2%現金回贈。 洪水橋新盤2021 項目關鍵日期為2023年9月30日，樓花期約23個月。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤開價合理，預計首批可沽清，料客群有不少中小型投資者。 美聯住宅部行政總裁布少明稱，項目首批售價較低，能吸引年輕買家，估計該類買家佔整體達八成。
項目成交紀錄冊顯示，別墅RV3的5樓及6樓B室，實用面積1,124方呎，採四房間隔，連面積260方呎平台及293方呎天台，以呎價16,314元成交。 長實集團發展的#LYOS，上周六首輪銷售已出現「萬人空巷」買樓情況，當時200伙以價單形式出售的單位悉數沽清。 發展商信心大增，並加推90伙，折實平均呎價約15,817元，包括72伙分層戶及18伙前庭花園戶，並於昨晚作第二輪銷售。 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7… 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目將於48小時內開價，首批不少於69伙，涵蓋各類戶型，其中包括連花園單位，其中，花園複式戶受到眾多查詢，將會招標推出，目標換樓客，會提供兩種付款方式，包括短期過渡性付款及長年期按揭。 #LYOS屬正是施政報告公布發展「北部都會區」後首個區內新盤，勢成市場關注項目。
如今洪水橋正正有新盤推出應市，而且戶型多元化，為不同需要的買家提供不同選擇，發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。 項目位於洪元路2號，屬位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。 預計單位以望周邊山林景為主，空間廣闊，景觀開揚。 LYOS第一張價單將推出不少於69伙單位，其中包括花園特色戶等各類型單位，預計會在48小時內開價，並於其後開放示範單位予公眾參觀。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示，自公佈層層疊趣戶後，收到眾多查詢，稍後將以招標形式推售。 至於樓價則會參考現存香港其他都會區的價錢，例如啟德、維港都會區。 發展商亦正考慮推出兩類按揭計劃以方便換樓客買家，包括年期較短的過渡性貸款，及基本的高成數按揭。
二手成交平穩向好，受市場氣氛帶動，預計11月份二手成交錄逾4,000宗。 另尖鼻咀至白泥的自動捷運系統，將設6個車站，包括下白泥、上白泥、流浮山及尖鼻咀。 該系統會分別與港深西部鐵路，以及洪水橋╱廈村新發展區的環保運輸系統連接。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 示範單位為經改動的1A座3樓M室兩房單位，全部為室內面積，無露台及工作平台，設明火開放式廚房及預設衣櫃。 「維港1號」位於九龍啟德承豐道21號，設三座建築物，包括兩幢32高樓及一幢6層高低座住宅大樓，料共提1,059伙住宅單位。 新地負責發展天水圍濕地公園路1號（112區項目），共提供1224伙，高層可遠望深圳景，對出就係濕地公園，所以蚊蟲滋擾都少不免。 他指出，21 Borrett Road第1期每一個單位都可享有維港海景，估計首批會以招標形式發售，會提供基本付款方法，若買家要求長成交期或先住後付的付款方法亦會考慮，但一定會慢慢賣，皆因無替代品，不會劈價賣樓。
會德豐地產旗下啟德MONACO ONE剛取得預售樓花同意書，昨亦上載樓書。 該公司常務董事黃光耀稱，項目最快下周開價，售價將參考區內同系項目。 該系統會分別與港深西部鐵路，以及洪水橋╱厦村新發展區的環保運輸系統連接。 該盤由早上起已有大批準買家到達等候揀樓，人龍一度由售樓處的紅磡置富都會商場，排至紅磡港鐵站對出位置，場面墟冚。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 洪水橋新盤2021 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 長江實業旗下新盤#LYOS今日（26日）首度公開一個兩房示範單位，並將在48小時內推出第一張價單，涉及不少於69伙單位。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 市場預料屋苑部份單位享有城門河景觀，中低層以工廈及住宅樓景為主。 落成日期料為2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱．堤岸」，共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。 其中標準戶設67伙，實用面積介乎286至481平方呎；而特色戶僅設4伙，分為連天台戶及連平台戶，預計關鍵日期為2022年9月。 21 Borrett Road第1期由3幢住宅大廈組成，提供115 個單位(包括9伙特色單位)，實用面積 2,075至 3,378 方呎。 由於限聚令關係每組參觀者只限2人，目前每日只可接受4組、最多8組準買家到現場參觀，他期望政府可以放寬限聚令，令參觀及賣樓程序回復正常。 #LYOS首張價單折實平均呎價1.55萬元雖貴絕洪水橋，但勝在細單位，入場門檻低，吸引不少上車及首置族入票，賣前收近7500票，相對以價單發售部分的200伙，超額逾36倍。 發展商採取即場抽籤決定揀樓次序形式發售，所有準客戶必須於早上10時40分死線前報到等抽籤。 大批准買家陸續抵達等入閘，龍頭由置富都會排出連接的天橋，再轉落火車站，迫爆整條橫誇火車站的行人路，準客戶不斷出現接龍，龍尾再屈落火車站與巴士站之間的行人隧道，然後轉彎再轉彎，非常誇張。
至於交通方面，由LYOS步行約5分鐘可到洪水橋輕鐵站，乘坐輕鐵到元朗站再轉乘其他路線需要15分鐘。 若不想步行，屋苑附近另設有小巴專線來往洪福邨及港鐵站，途經洪水橋街市及朗屏站等。 洪水橋新盤2021 附近的洪福邨亦設有巴士總站，提供多條來往港九新界的巴士路線。 屯馬綫將來會在兆康站與天水圍站中間增設洪水橋站，並預計在2030年落成，屆時交通將更加便利。
有買家表示，看好區內交通，相信未來鐵路通往前海更便捷。 另有業界人士稱，通關可期，相信有助經濟加快復甦，對樓市亦有正面推動。 新盤承接力強，據一手銷售資訊網資料，同屬新地的西南九龍匯璽III的皇鑽匯8樓A室，實用面積2,171方呎，連面積75方呎露台，屬四房間隔，以6,470萬元沽出，成交呎價約29,802元。 洪水橋新盤2021 楊桂玲續指，項目提供不少細單位，同時有較多特色戶，與其他新盤大有不同，大家「各有各做」，對項目吸引力有信心。 政府未來大力發展「北部都會區」，項目定價除了參考新界區，亦會參考啟德及維港都會區。
洪水橋新盤2021: 按揭計算機
長實要派出職員在隧道維持秩序，舉牌溫馨提示客戶龍尾位置，保守估計高峰期過千人。 （大公報記者 梁穎賢）在「北都」概念加持下，首個全新盤的長實（01113）洪水橋#LYOS，以貴絕同區姿態出擊仍大收旺場。 排隊人龍由售樓處的紅磡置富都會商場，連接到對面火車站的行人隧道，萬人空巷。 洪水橋新盤2021 昨日首度推出220伙，公開發售部分200伙全日在過千人瘋搶下一間不留，招標的20伙售出13伙，呎價高達2萬元，破盡洪水橋樓盤紀錄，全日共售213伙或97%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，計劃全期按息低至H加1.3%，以10月平均1個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，更設高達貸款額1.4%的現金回贈。 正當將軍澳新盤海茵莊園今日（30日）開售之際，長江實業旗下的洪水橋新盤#LYOS亦密鑼緊鼓地開放示範單位及收票，項目暫時收到約800票，以首張價單88伙計，超額認購逾8倍，發展商正考慮短期內加推單位，並預計11月初開售。 洪水橋新盤2021 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,434個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。 主要街道包括丹桂村路, 青山公路 – 洪水橋段 (洪水橋北新發展段), 洪水橋田心村, 沙江圍, 洪水橋丹桂村。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中海外負責發展啟德跑道區「維港1號」早前已獲批預售，最快6月下旬上載樓書，料短期內推售，有望成為啟德跑道區內首個推出新盤。 項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，再接駁西鐵線天水圍站到各區。 已屆現樓的西半山豪宅 21 Borrett Road第1期剛於本周一上載售樓書，同步接受準買家預約參觀現樓單位。 趙國雄接受訪問時指出，2020年長實於香港售出約1,800個單位，主要來自日出康城SEA TO SKY 洪水橋新盤2021 、長沙灣愛海頌等，套現180億元；內地套現66億元人民幣(約80億港元)，全年兩地賣樓合共套現逾260億元。 此外，九建（00034）日出康城海茵莊園，昨日次輪推售312伙，由於平均呎價加至逾2.37萬元，媲美將軍澳南價錢，售樓處人氣不及首輪，銷售程序亦很快完結。 九建公布，海茵莊園昨日次輪發售，截至晚上8時共售69伙，連同上周售出343伙，兩輪合共售出412伙，套現逾25億。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。
長江實業旗下洪水橋#LYOS，為年底前焦點新盤之外，同時亦成為首個「北部都會區」新盤項目，發展商更以「層層叠趣」花園複式戶作項目賣點。 一手市場再錄洋房成交，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨招標沽出C2號洋房。 該洋房實用面積2,616方呎，連1,010方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，五房間隔，以5,100萬元連兩個車位成交，呎價約19,495元。 同系新盤長沙灣愛海頌，公布新增特長成交期的「360天付款計劃」，買家可享最高售價25%折扣。 洪水橋新盤2021 此外，發展商向新買家送出價值8.8萬元的傢俬禮劵，及可選用代繳12個月管理費優惠，上述優惠名額10個。 自行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出中低密度兼環境清幽的優質物業。 長實高級營業經理楊桂玲昨表示，洪水橋#LYOS爭取本周內上載售樓書，有機會下周開放示範單位及開價，當中51伙花園複式戶命名為「層層叠趣」，將採用招標形式出售，會參考洋房及豪宅的價格。
【名人入市】奧運銅牌得主購火炭新樓 點做按揭最好? 港隊於東京奧運取得佳績，有奪牌運動員獲獎後置業。 港隊乒乓球選手杜凱琹，於2021年10月以970.5萬元購入火炭新盤星凱． 另，新世界（00017）拆卸重建的大圍柏傲莊Ⅲ，日前再增9宗取消交易個案，所涉單位的成交價約910.2萬至1844.5萬元。 此外，會德豐地產也安排藍田KOKO HILLS一批共101個單位在周四進行第6次銷售，其中87伙以先到先得方式公開發售，折實價由797.3萬至1750.8萬元，折實呎價約19428至25312元，平均折實呎價約21291元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
洪水橋新盤2021: 發展商簡介
宏安地產發展青衣「薈藍」，位於寮肚路9號，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，料短期推售。 洪水橋新盤2021 長實旗下位於洪水橋洪元路2號的新盤命名「#LYOS」，共提供341伙單位，估計下半年推售，預計關鍵日期為2023年9月30日。
長實執行董事趙國雄表示，政府公布北部都會區發展策略，對該區經濟發展意義深遠，有信心區內樓市可看高一線。 #LYOS作為施政報告公布北部都會區後區內首個新盤，趙國雄形容首批單位價錢為「北都好靚價」，並強調區內過去多年缺乏新盤，根本沒有項目價格可參考，開價主要視乎市場、項目質素等因素。 該公司銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，上述兩伙將招標單位包括2座地下A座，實用面積1,724方呎，屬三房間隔，連裝修及車位招標指引價7,488萬元。 另2座地下B室交樓標準單位，實用面積1,656方呎，同屬三房，招標指引價7,188萬元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該公司發展的沙田星凱‧堤岸修訂5張價單，將其中154伙兩房單位及三房單位的售價上調約4%，並維持最高15%折扣，相關加價下周一生效。 洪水橋新盤2021 以5座10樓D室為例，實用面積677方呎，採三房間隔，折實售價會由1,244.8萬元上調至1,294.6萬元，折實呎價則由18,387元上調至19,123元，升幅約4%。 整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。 長實集團旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。 趙國雄形容，是次定價屬「北都好靚價」，又指項目屬北部都會區公布後的第一個樓盤，坦言「冇嘢好參考」，定價純粹視乎市場走勢及樓盤質素。 他又指，未來北區都會區將有鐵路駁通前海，區內居民可前往前海工作，區內亦料有不少工作機會，預計居民未必一定要去中環上班。
洪水橋新盤2021: 發展項目賣點
施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 另外，亦有不少項目充滿異國風情，包括將軍澳的Monterey及Malibu等，都是美國加州的城市名稱。 洪水橋新盤2021 在周邊配套方面，#LYOS的住戶約步行5至8分鐘便可抵達設於洪福邨的洪福商場及街市，區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間商店、食肆等，區內亦設有公園、運動場、醫院、社區會堂等公共設施。 天水圍72校網選擇亦較多，當中不乏一線熱門小學，不少學校更有相關中學，網內競爭比鄰近校網低。
長實洪水橋新盤「#LYOS」以價單推出的200伙即日售罄，連同招標已賣出的13伙，共套現逾12億元。 方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。 方面，項目單位預料以望樓景為主，向東望洪福邨，向西望項目第3A期，向北則望私人屋苑#LYOS，向南望項目第2期。 洪水橋新盤2021 對於近月樓價指數回落，趙國雄認為是「回一回氣」，目前經濟環境穩定，對香港經濟前景很有信心，預計樓價走勢穩定。 圖：趙國雄（左）稱，洪水橋新盤以用家為主，今次賣樓重點不在大手認購，希望更多年輕人能上車置業。