「免經濟狀況審查」的安置 房協在收到地政總署轉介的「免經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 「須通過經濟狀況審查」的安置 房屋署在收到地政總署轉介的「須通過經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。 早於1980年代初長江實業及新鴻基地產開始在洪水橋發展物業，包括長江實業於1984年落成的雅樂花園，新鴻基地產於1988年至1995年落成的翠珊園、玉桂園、雅珊園、麗珊園、錦珊園及菁雅居等，皆為中等密度住宅。
如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。 洪水橋居屋 行政長官於10月19日發表2022年施政報告，公布了多項加快及增加土地房屋供應的措施，包括以「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。
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至於地庫停車場則可提供558個停車位，當中334個屬於私家車車位，23個屬於電單車車位。 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。 洪喜樓、洪樂樓、洪塱樓、洪溢樓及洪悅樓則採用開放式走廊，讓住宅單位走廊擁有足夠的陽光和新鮮的空氣。
《施政報告》提出發展「北部都會區」，房屋協會早前表示，會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨，預料會在2024年分階段落成。 房協近日向城規會提交申請，放寬古洞北屋邨的地積比至5倍，以增加214個單位至2,868伙。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 洪水橋居屋 洪水橋居屋 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。
- 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響合法租戶須在緊接清拆前登記日期前在有關物業居住滿最少 7 年，並符合「不得擁有住宅物業」等相關規定。
- 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。
- 此邨共提供5,136個單位，可供約13,200人入住，共有9幢樓高16-24層的住宅大樓，已於2015年7月31日入伙。
- 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。
- 其實，洪水橋一帶居所居住密度低，充滿鄉郊的閒適，加上樓價平通元朗，300萬元起可有一個兩房舒適安樂窩，至啱崇尚「慢活」的年輕上車族。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外，陳家樂表示，房協供應的過渡性房屋單位未來會增加至約1,000個，包括改裝正等待重建、但仍未清拆的單位，亦會善用組裝合成建築法，加快單位落成；至於長者安居樂項目，他就指紅磡利工街項目明年落成，期望市民反應熱烈，不排除日後會繼續做類似項目。 他又透露，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在同一地方設公屋、居屋及長者屋等，令長者和年輕人互動，從而令社區產生更好的協同效應。 房協正計劃在元朗洪水橋興建27層高的「組裝合成」居屋，並預計當中8成為2房單位，預計發展成本為7億港元。 房協料「組裝合成」技術可較傳統的建造方法，節省10%至15%施工時間。 項目將接受已輪候公屋不少於三年的人士或家庭，以及現居於不適切居所或有迫切需要援助改善住房人士或家庭申請，並按現行過渡性房屋一般甄選安排，經網上申請後會進行抽籤，以抽籤次序約見申請人面試，核實其申請資格後，作編配單位程序。
洪水橋居屋: 洪水橋新盤部署2021下半年推售
先聚焦居屋，17/18及18/19兩個年度落成逾6,800個單位當中，除了明年首季推售的啟德發展區樓王，以及南昌站側、長沙灣副食品批發市場第一期等居屋項目，其餘大部分項目均已預售。 至19/20年度，長沙灣副食品批發市場第二期、將軍澳、葵青德士古道等地方亦有居屋落成，但未有預售時間表。 政府公布17/18年度起，未來5年可建公營房屋單位逾10萬，當中2.51萬個是資助出售房屋，整體數量仍大幅落後長策目標。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，關鍵在於政府能否於22/23年度起，在洪水橋及新界東北興建大量單位，追趕落後。 當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。
另外，亦有不少項目充滿異國風情，包括將軍澳的Monterey及Malibu等，都是美國加州的城市名稱。 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。 相傳元朗橫洲在明朝時當地有一個無惡不作的土豪（毛家三虎）。 後來在屏山鄧族一位成員向朝廷上書後，由朝廷發兵下旨誅九族，在官兵圍攻下，存糧將盡，村中眾人在晚上衝出圍門沿小路逃走。
洪水橋居屋: 樓盤屋苑
有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。 【明報專訊】政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術，冀增建築效率。 房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱，正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，提供約300個單位，預計2024/25年度落成。 他說，該項目樓高27層，高度約95米，屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物，初步規劃約八成為兩房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。
當中900個單位為租住公屋，另外1700伙的為資助出售房屋。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。
洪水橋居屋: 洪水橋北新發展 成交紀錄 共860個
就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。 一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。 已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外），不得分戶。 麗虹花園樓齡約22年，由兩座11層高的大廈組成，康樂設施欠奉，但設有電梯。 朗峰園的兩房戶分實用面積360餘方呎及逾400方呎兩類，最大特色是無玄關、窗台及走廊位，用盡室內空間，客飯廳設有區內少見的落地玻璃窗，採光度十足，惟缺點是典型的「五門歸心」格局，擺位考心思。 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？
項目將接受已輪候公屋不少於3年的人士或家庭，以及現居於不適切居所或有迫切需要援助改善住房人士或家庭申請，並按現行過渡性房屋一般甄選安排，經網上申請後會進行抽籤，以抽籤次序約見申請人面試，核實其申請資格後，作編配單位程序。 事實上，仁愛堂早前曾提及，為紓緩基層家庭的經濟壓力，租金水平會於竣工後參考住戶入息水平、公屋租金、社署綜援租金津貼，以及按照「在職家庭津貼計劃」全額津貼入息上限四分之一等數值推算而釐定，並會按年調整；而無障礙單位的租金則視乎入住人數及情況而定。 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 洪水橋居屋 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 合資格人士如領取核准特惠津貼，便不符合資格就所涉構築物領取任何其他特惠津貼 (特惠搬遷津貼除外) 及安置安排 洪水橋居屋 (購買專用安置屋邨的資助出售單位的合資格住戶除外，這些住戶可申請經折算的核准特惠津貼，金額是原本可獲發津貼額的六分之五)。 就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。
洪水橋居屋: 樓盤以南 *單位: 1A座GF室、2A座GF室
換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。 以可建樓面面積約138,877平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元。 花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。 據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。
已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 2 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。 有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。