前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。
特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。 洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。
洪水橋地盤: 洪水橋地盤男工 遭起重機機件擊中傷重吐血
房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 房協正計劃在洪水橋興建27層高的「組裝合成」資助出售房屋項目，預計當中八成為兩房單位，一房及三房單位則各佔10%，發展成本為7億元。 房協料「組裝合成」技術可較傳統的建造方法，節省10%至15%施工時間。 我們委託的顧問公司現正就洪水橋站項目的建造工程及鐵路營運詳細審視，包括噪音、空氣質素、景觀和視覺等各方面的潛在影響，有需要時提出相關緩解措施，盡量減低項目對附近環境可能構成的影響，以符合相關法例的要求。 申請文件指出，擬議公屋發展能為受影響住戶，提供有迫切需要的安置單位，減輕受影響居民因收回土地和清拆而面對的困難，而放寬地積比增加發展密度，是一個在不改變原先規劃意向下，短時間內增加房屋供應的方法。
- 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。
- 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。
- 特色單位有價有市，新鴻基地產旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周二(9日)首輪銷售沽清以價單形式出售的136伙，另有1伙別墅複式單位以1,833.7萬元招標售出。
- 去年香港區貸款減值亦急升1.3倍，香港區行政總裁禤惠儀表示，主要來自內房，但內房佔整體信貸組合不足3%，強調是採取審慎做法。
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- 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS，周三(10日)下午4時開展次輪銷售，發售最後72伙分層單位及18伙前庭花園戶。
香港一屋難求，政府擬於2026年在元朗洪水橋丹桂村附近興建公屋，地盤總面積達約4.88公頃，預計將分3期於2030及2031年落成，提供約6720個單位，供約1.8萬人居住。 應政府邀請，港鐵公司已於2021年10月陸續展開洪水橋站項目相關的詳細規劃、設計及其他前期工作(例如環境勘察工作、現有設施勘測工作、地質勘探工程及現有鐵路設施的保護工程等)。 洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。
洪水橋地盤: 提供更便捷的公共交通服務
值得留意，今次「#LYOS」全不設露台及工作平台，表面上會令內櫳可用性提高，但因工作平台特色可作晾曬之用，故在沒有工作平台的前提下，可能極需依賴「洗衣乾衣機」才可以。 翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。
於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。 相關文件提及，當局擬於第3期發展計畫興建零售設施、濕貨街市和公共運輸交匯處，另亦設立展能中心和安老院舍等設施。 由於丹桂村項目位置現時交通較不便，居民需先步行約20分鐘到輕鐵洪水橋站，再轉乘輕鐵到天水圍港鐵站。 今日（15日）上午8時許，洪水橋洪雅路一個地盤發生工業意外，一名地盤男工在操作起重機時被機件擊中胸口，男工傷重吐血，救護車接報到場將男工送往屯門醫院治理。
洪水橋地盤: 新界西銷情報捷！洪水橋新盤5日累售全盤近9成單位
今晨（15日）上午約9時，洪水橋洪雅路的房協地盤發生工業意外。 一名25歲姓林的男地盤工在操控吊臂車期間，被吊勾擊中胸口，當場吐血，仍然清醒。 洪水橋地盤 截至台灣時間15日上午9時，強震已造成兩國至少4.1萬人罹難，為本世紀第6大天災。
該屋苑COURT D 2座12樓B室，實用面積1,363方呎，採三房間隔，透過招標以2,690.6萬元成交，呎價為19,740元。 據項目成交紀錄冊顯示，別墅RV3的5樓及6樓B室，實用面積1,124方呎，採四房間隔，連面積260方呎平台及293方呎天台，以1,833.7萬元成交，呎價為16,314元。 特色單位有價有市，新鴻基地產旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周二(9日)首輪銷售沽清以價單形式出售的136伙，另有1伙別墅複式單位以1,833.7萬元招標售出。 至於下一個緊接周末開售的九龍區新盤，收票反應亦相當不俗。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
洪水橋地盤: 項目資料
因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。 當然相信配合日後轉型，區內道路會較完善時，前往時間可縮短一點。 環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。
今日（15日）上午8時56分，姓林（25歲）男工人操控吊機吊運貨物期間，被吊機的吊勾擊中胸口，當場吐血，但仍然清醒，工友見狀慌忙報警求助。 根據政府的研究規劃，洪水橋 / 厦村新發展區會成為一個集合生活、工作、遊樂和營商的地方，促進香港的經濟增長，成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」 洪水橋地盤 。 洪水橋地盤 擬建的洪水橋站將坐落於新發展區內，成為推動區內發展的重要基建。
洪水橋地盤: 馬田壆外籍漢捱斬送院 元朗區一日兩宗刀手伏擊案
亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。 他看好今年業務前景，預料亞洲將是全球經濟增長引擎，尤其中國重新開放帶來機遇，增加市場信心。 他相信，跨境業務將有增無減，集團將持續在海外貿易走廊投放資源。 洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。
現在已經進入規劃程序的「洪水橋新發展區」，位於新界西北的天水圍與屯門兩個新市鎮之間，西鐵、輕鐵、三號幹線與港深西部通道貫穿其中。 其北方由港深西部通道連接，可直達深圳重點發展的前海深港現代服務業合作區，也可快捷接駁沿江高速、深圳國際機場等。 「洪水橋新發展區」的規劃中本身也預留了空間，建設未來與深圳前海連接的鐵路站，若這條跨境鐵路再接通了，洪水橋的地理優勢將更加明顯。 政府在《施政報告》中公布「北部都會區發展策略」後，長實集團成為首間發展商在區內推出新盤。 長實「#LYOS」位於洪水橋，長實集團高級營業經理楊桂玲稱，將爭取在今個星期內上載項目售樓說明書，下周開放示範單位及緊接公布價單，料首張價單涉不少於69伙。 1999年香港政府提議將洪水橋發展成為一個具有環境保護概念的環保城，然而因為收地進度緩慢，加上當時樓市瞬息萬變，對於住宅的需求明顯地減低，計劃於2003年擱置。
洪水橋地盤: 樓盤資料
【on.cc東網專訊】今日(15日)下午約4時，執法部門接報，指元朗八鄉錦田公路橫台山新村，有廢車場突然起火冒煙，期間傳出爆炸巨響，濃濃黑煙席捲半空，遠處清晰可見。 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。 周末英超阿仙奴對賓福特一戰，VAR球證李爾美臣（Lee Mason）因忘記畫線，未有認出賓福特在入球前越位，令阿仙奴於榜首失分。 因為今次已經是李爾美臣今季第3次誤判，有傳英國職業裁判員公司亦希望踢走這名錯漏百出的球證。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
現時的洪水橋住宅區，是圍繞著輕鐵站一帶，青山公路（白色斜線）以南被劃為「南面住宅區」，與其說不作進一步的規劃，不如說是維持現狀放手予發展商，比如長實尚城、新世界榛林，以及富豪投得的丹桂村路限量地均在此區。 受惠於未來北部都會區發展規劃，恒基地產（00012）旗下北區高爾夫‧御苑再錄得新成交。 屋苑的9座27樓A室，實用面積967方呎，屬三房間隔，通過招標以1,634.73萬元成交，呎價為16,905元。
洪水橋地盤: 元朗洪水橋 #LYOS｜按揭預先批核
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- 到了2013年11月，由於「辣招」打擊下，當時細價樓銷情較為理想，泛海再度呈交修訂圖則，改為提供近1,000伙住宅，總樓面面積約519,178平方呎，並在2014年獲城規會通過。
- 泛海田心路項目位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界，地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段，佔地約110,813平方呎，現時屬「綜合發展區」及「住宅（甲類）」用途。
- 早於1980年代初長江實業及新鴻基地產開始在洪水橋發展物業，包括長江實業於1984年落成的雅樂花園，新鴻基地產於1988年至1995年落成的翠珊園、玉桂園、雅珊園、麗珊園、錦珊園及菁雅居等，皆為中等密度住宅。
- 屋苑的9座27樓A室，實用面積967方呎，屬三房間隔，通過招標以1,634.73萬元成交，呎價為16,905元。
- 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。
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期內，收益及毛利分別較2021年減少約50.6%及34.4%。 至於對現時當地的屋苑來說，青山公路以南將仍然是純住宅區，以北是公營房屋主導，可能較能受惠的是近輕鐵鐘屋村站一帶，離未來的西鐵站較為近便。 不過要十多年後才發展，相信都是下一浪的事，現時入市恐怕有排等。 東北部是現時的屏廈路和流浮山路一帶，乘車入流浮山食海鮮就會看到，沿途很多貨櫃場，根據規劃這裏將改為住宅區（圖中粉紅色）。 政府公佈洪水橋新發展區第二階段開始諮詢，整個諮詢程序將於2014年年中完成，2019年起進行工地平整，首批居民將於2024年入伙，2034年完成。
洪水橋地盤: 項目設施、交通、生活及社區康樂配套
有意承建商可向該公司索取投標表格和進一步資料，地址為九龍塘達之路80號又一城五樓。 項目包括為配合第一期發展進行的前期工程第一及第二期的工地平整和基礎設施工程，以及為配合第二期發展而進行的前期工程第三期的工地平整和基礎設施工程的詳細設計和工地勘測。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。