無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。 然而，按揭學問易學難精，措施時有改動，針對不同人士的按揭要求亦不盡相同，要如何避免「踩雷」？ 想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」很重要！ 筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 波叔plan轉按 【now.com財經】自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。 想了解自己可負擔什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」相當重要，筆者建議各位置業前，善用網上「按揭計算機」，亦要留意「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 波叔plan轉按 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
波叔plan轉按: 香港置業 Facebook
財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首… 波叔plan轉按 若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。
摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。
但由於該宗交易是內部轉讓，按揭保險公司或會向借款人查詢轉名原因，如果有合理懷疑是為了重做按揭套現，可能會遭拒批。 另外，甩名及加名的個案，原業主本身擁有該物業，並不符合「首置」，難以申請超過8成按揭。 【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 當然，要做到八成以上按揭成數，必須為首次置業人士及擁有固定收入，首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。
蔣雲軒表示，買家為外區用家，因政府放寬按保樓價上限，故物色心儀單位換樓。 玖瓏山鄰近環境舒適，上址景觀不俗，內櫳企理，而且呎價相宜，考慮後決定承接。 原業主去年中開始放盤，雙方經數度議價後以1,148萬元成交，折合實用呎價約12,161元。 羅志雄補充，財政預算案公佈後，買家對後市信心增加，客人即透過網站向代理查詢，了解客人基本要求後推介上述單位，客人認為單位十分適合，經多番議價最終減價50萬成交。 布少明表示，現時疫情較高峰期有所紓緩，加上樓按政策進一步放寬推動800萬元以上物業交投逆市驟增，換樓鏈進一步重啟，預期二手市場交投量將出現轉勢，加上隨著限制社交措施放寬，一手盤亦會部署登場，整體樓市氣氛有望向好，購買力將會陸續釋放。 波叔plan轉按 除了新買賣之外，業主可用按保轉按，過去幾年以發展商一、二按入市的買家，可透過新按保轉按慳息，但要留意，按保轉按，只有樓價600萬元以下物業（即原有按保計劃）可套現。 樓價600萬元以上的林鄭Plan、波叔Plan，都不可轉按套現。 如果準買家打算買成交價600萬以上的一手樓，又希望以按保入市，只可考慮建築期付款安排。 當然同一新盤單位，建築期付款計劃的售價會略高於即供樓花價。
波叔plan轉按: 經絡按揭mreferral_column
舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 波叔plan轉按 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 至於業主希望將住宅甩名、轉名或加名，由於會被視作一宗新買賣，理論上可以用「波叔Plan」申請按揭保險。
本港獨角獸、基因診斷檢測公司Prenetics表示，與新世界發展執行副主席鄭志剛私人持有在納斯達克上市的特殊目的收購公司 Artisan Acquisition 合併的交易，已經獲得股東批准，預計將於5月18日在納斯達克上市。 Prenetics將成為首家在納斯達克上市的香港獨角獸公司。 波叔plan轉按 Prenetics 指，將獲得至少2.6億億美元的業務合併款項、現金及應收賬款，以推動增長業務。 首先，持貨7、8年，相信你的物業已經倍翻，如果現在轉按，不但供樓沒有蝕底，還可以套取大筆資金，例如升值400萬，以6成按揭計可套現逾240萬，等待機會。
雖波叔plan可使首置客、換樓客受惠，不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定，一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。 特別是一些未通過到壓測的首置人士，亦可申請高至80%至90%的按揭，供款入息比率仍是要不多於50%，都會要求額外付保費10%，而且需要選擇指定銀行。 波叔plan轉按 按揭保險費可以一次付清，加借去按揭總額每月或定期按年支付，不過後者不能退保。
- 布少明表示，現時疫情較高峰期有所紓緩，加上樓按政策進一步放寬推動800萬元以上物業交投逆市驟增，換樓鏈進一步重啟，預期二手市場交投量將出現轉勢，加上隨著限制社交措施放寬，一手盤亦會部署登場，整體樓市氣氛有望向好，購買力將會陸續釋放。
- 根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。
- 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。
- 如果本身屬於新按保、跌入「表4」來交按保，準買家打算承造最高80%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.82%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.46%，第二年起是剩餘貸款額的0.33%。
- 總括來說，千萬元以上物業佔整體按保申請個案的比例，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，經絡認為某程度上可反映「波叔Plan」加快了中高價物業的流轉。
- 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。
政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 另外，以樓價劃分，逾千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前0%急增至17%，反映「波叔 波叔plan轉按 plan」加快中高價物業流轉。 自從財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》時，就申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬… 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。
波叔plan轉按: 按揭計算機
「波叔Plan」推出滿一個月，經絡按揭轉介指出，措施推出至今滿一個月，市場反應正面，透過經絡轉介的按揭申請中，平均按揭成數達63.3%，創近2年的月度新高。 例如購買新樓選擇發展商付款計劃，只可使用建期付款計劃，不能選用樓花的即供計劃。 不過舊按保則沒有此項限制，只要符合樓價要求，既可選用即供或建期付款計劃，彈性較大。 今年本港新冠疫情肆虐，投資市場亦見波動，惟2月23日財案公佈的「波叔Plan」政策出爐，800萬元至1920萬元的物業均受惠，可承造高成數按揭。 根據美聯物業分行統計，過去1個月10大屋苑交投錄得約154宗，按月微跌6%，惟受惠的800萬元以上物業交投則佔95宗，按月逆市上升約32%，表現跑贏大市。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 波叔plan轉按 至於1,500萬元單位，原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要750萬元，而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元，按揭成數增至64%，首期為540萬元，即減少210萬元或28%的首期開支。 1,500萬元單位原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要750萬元，而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元，按揭成數增至64%，首期為540萬元，即減少210萬元或28%的首期開支。 至於原本1,200萬元物業最高按揭成數為五成，首期需要600萬元，現在減少360萬元，只需要240萬元便可以置業。 1,400萬元的物業按揭成數為六成八，1,600萬元的物業按揭成數為六成，1,800萬元的按揭成數為五成三。
集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。 他提到，集團的香港辦公大樓租務表現穩定，出租率達97%，按年保持平穩。 至於淺水灣綜合項目的出租率按年微升至83%，但香港豪華物業市場的租金仍面臨壓力，今年內前景欠明朗。 不過，包立賢相信，隨著香港逐步放寬社交措施，對下半年表現保持審慎樂觀態度。 他又提到，集團將維持穩健財務狀況，應付各個投資項目，當中山頂纜車設施有望於今年夏季投入服務。 現時，除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於網頁上申請按揭，客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 坊間網上「按揭計算機」五花八門，但部份功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明，自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限，「按揭計算機」已立即作出更新。 按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。 而其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，1,000 萬元以上至1,200萬元／1,200萬元以上至1,400萬元／1,400萬元以上至1,600萬元物業的佔比分別為12%／4%／1%。 即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的0%急增至18%，某程度上可反映「波叔 plan」加快了中高價物業的流轉。
波叔plan轉按: 按揭貸款上限960萬
如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 波叔plan轉按 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。
此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 波叔plan轉按 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。
事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。 財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險，連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，但新按揭保險中其實有不少細節位，個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數，有些情況甚至不合資格申請。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的…
筆者認為若果未來疫情受控，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更有再上升的空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 波叔plan轉按 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 按證公司最新資料顯示，3月新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月大增62.3%；金額為237.34億元，按月大增74.3%。 另外，金管局早前提交的立法會財經事務委員會文件顯示，截至4月20日，按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月「波叔plan」後新適用範圍下的個案，而獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。