泓景臺車位 內容大綱
自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 泓景臺車位 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。
- 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
- 要留意屋苑附近是否有公共停車場，在新界這種情況較多出現，在市區較少出現，若果有停車場，便會攤薄車位售價和租金。
- 身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。
- 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。
然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 泓景臺（Banyan Garden）係香港大型住宅，?
【12：52】二手業主心雄，反價成交不斷，其中北角賽西湖大廈三房戶，反價280萬港元，以2,480萬元售出，實用呎價22,064元。 另馬灣珀麗灣一房全海景單位，以563萬元新高價沽出，實用呎價14,894元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 ●藍田滙景花園4月份錄得8宗成交，交投明顯轉活，當中不乏特色戶成交。 泓景臺車位 屋苑14座連天台單位，實用面積614方呎，屬三房間隔，外望內園景，連約303呎天台，以1,070萬元售出，實用呎價17,427元。 新買家為同區人士，感屋苑交通方便，即購入作自用。 項目是由長江實業地產、財利船廠、平德置業、燕昌及宏德機器合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍荔枝角道863號，於2003至2004年入伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時市區公共停車泊位愈來愈少，相反新界較多，應多留意市區。 劉嘉輝建議，啟德區附近沒有大型公共停泊設施，區內屋苑車位供應有限，值得留意。 車位投資，首先要問自己想在那些地區物色車位，要清楚了解現在本港地區車位狀況，最好是區內缺乏公共停車場，這樣車位才顯得「矜貴」。 近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。 據了解，女藝人蔡思貝以200多萬元購入將軍澳日出康城LP6一個車位，另一位女藝人呂慧儀以224萬元購入屯門上源B1層雙號車位。 名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。 泓景臺車位 ●元朗YOHO Town 1座低層D室，實用面積516方呎，三房間隔，原開價810萬元，議價至792萬元成交，實用呎價15,349元，呎價創屋苑三房單位新高。 ●荃灣荃威花園M座高層7室，實用面積477方呎，區內分支家庭客以520萬元承接，實用呎價10,901元。 ●將軍澳中心11座高層E室，實用面積384方呎，兩房間隔，同區上車客以698萬元承接，實用呎價18,177元。 ●將軍澳日出康城領凱11座高層RC室，實用面積727方呎，三房間隔，區內客無樓睇以900萬購入單位，實用呎價12,380元。
據悉，買家原居於外區，因即將搬遷至區內屋苑，故購入車位自用。 據資料顯示，原業主於2014年5月斥資約112萬元購入，是次轉手帳面獲利約87.8萬元，車位期內升值達78.4%。 大公網1月19日訊(記者 林惠芳)九龍塘地王誕生後，樓市明顯癲升，癲價熱潮更席捲長沙灣四小龍車位市場，泓景臺一個車位，新近以近200萬元沽出，創長沙灣四小龍車位價格新高。 ●元朗尚城5座高層C室，實用面積757方呎，三房間隔。 零議價下，獲首置客以730萬元承接，創屋苑同類型單位新高，實用呎價9,643元。 泓景臺車位 ●長沙灣泓景臺6座中層E室，實用面積515方呎，兩房間隔，獲用家以925萬元承接，實用呎價17,961元。 ●將軍澳清水灣半島7座高層C室，實用面積526方呎，兩房間隔，以749.8萬元沽出，實用呎價14,255元。 ●大埔嵐山5座中層H室，實用面積181方呎，開放式間隔，獲單身女士以9,000元承租，實用呎租49.7元。 ●粉嶺逸峯2座中層C室，實用面積477方呎，兩房間隔，原開價680萬元，微減8萬元後，以672萬售出，創同類單位新高價，實用呎價14,088元。
泓景臺車位: 荃灣one Midtown車位
與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 泓景臺車位 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。
香港西九龍長沙灣，同昇悅居、宇晴軒同埋碧海藍天一齊起，夾埋叫「西九四小龍」。 香港置業西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光表示，區內車位供應緊張，價格持續上揚，該行剛促成一宗泓景臺車位成交，獲買家以約199.8萬元承接，為「西九四小龍」屋苑新高紀錄。 若果真的想投資車位，需要留意的事宜也不少，當然，跟投資住宅相比，未必很繁複，畢竟車位面積及不上一個住宅單位。 論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。 車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。
當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。 身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！ 泓景臺車位 豪景花園第3期D場2樓，單邊車位，寬闊，方便易泊，車場出入樓層，靠近出入樓梯，天花冇渠，乾爽向南不受北風吹打，私人出租免佣，包差餉地租和管理費，可5月起租。 ●北角健威花園D座低層連平台特色戶，實用面積446方呎，兩房間隔，以775萬元易手，實用呎價17,377元，創同類單位歷史新高價。
單位的實用面積介乎434至737平方呎、建築面積由608至978平方呎，樓底高度為8呎10吋至9呎，客飯廳普遍以日字廳、左右廳開則，中高層單位另配置露台。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 泓景臺車位 要留意屋苑附近是否有公共停車場，在新界這種情況較多出現，在市區較少出現，若果有停車場，便會攤薄車位售價和租金。 王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。 【車位2021・車位投資】單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額大升，提出選購車位放盤8大要點。
泓景臺車位: 樓盤編號# 2216350物業編號: H200043132 代理提供
該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 泓景臺車位 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 另外，申請人同樣要進行壓力測試(詳見下表)。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
●馬鞍山富安花園16座中層F室，實用面積429方呎，2房間隔，座向西南外望山景，獲同區客以455萬元自由市場價承接，實用呎價10,606元。 據了解，原業主於1988年11月購入上述單位，當時作價23萬元未補地價。 ●二手市場成交不斷，細價樓放盤受追捧。 西區嘉輝花園B座高層07室一房戶，實用面積262方呎，向西面望山景，單位原開價568萬元，放盤兩個月，終以555萬元沽出，實用呎價21,183元，呎價創屋苑同類單位新高。 樓齡逾41年的筲箕灣東大街59至99號東威大廈，新近錄得1座中層22室成交，單位實用面積415方呎，兩房兩廳間隔，以零議價550萬元沽出，實用呎價13,253元。 泓景臺車位 停車場介紹 | 8度海逸酒店停車場 – 旅遊日本住宿評價 8 度海逸酒店. Harbour Plaza 8 Degrees … 九龍紅磡街區的8 度海逸酒店既在市中心，又連接購物中心。 堅毅忍者障殘人士國際互助協會| People of fortitude Intermation … 健康村第一期停車場【網址】. 地址：香港北角七姊妹道176至194號.
而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。 依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 翻查地產代理資料，今年首季車位成交開始上升。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 香港置業西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光表示，長沙灣區內車位供應緊張，車位價格持續上揚。 泓景臺車位 泓景臺L1雙號車位，原業主開價約200萬元，放售近半年後獲外區客洽詢，議價後輕微減價約2000元，以約199.8萬元沽出，成交價創「西九四小龍」屋苑車位新高紀錄。 物業附設平台花園、兒童遊戲室、室內游泳池、太陽燈室、全能健身室、桑拿浴室、健身舞室、多用途室、音樂中心、卡拉OK室、視聽電影室、桌球室、壁球室、Cyber Cafe、圖書館、大型水族觀賞廊、箭藝練習場。
泓景臺車位: 長沙灣福源廣場
●馬鞍山天宇海5A座中層B室，實用面積797方呎，三房一套間隔，以1,100萬元易手，實用呎價13,802元。 ●小西灣藍灣半島2座中層F室，實用面積455方呎，兩房間隔，享部分海景，以1.98萬元租出，實用呎租44元。 ●馬鞍山薈晴1座低層A03室，實用面積225方呎，以月租約9,500元租出，實用呎租42.2元，租金回報約3.2厘。 ●粉嶺牽晴間4座中層A室，實用面積410方呎，兩房間隔，以560萬元獲承接，實用呎價13,659元。 泓景臺車位 ●粉嶺綠悠軒2座低層C室，實用面積612方呎，三房套房間隔，以約690萬元售出，實用呎價11,275元。 橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤，70年產權純住宅上市企業，地鐵上蓋筍盤，帶豪裝送傢私，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。
泓景臺車位: 大埔太和中心50號車位出租
●西半山聚賢居1座高層B室，實用面積400方呎，兩房間隔，獲外區長線投資客以約1,048萬元連租約入市，實用呎價26,200元。 ●4月份一手市場未有全新盤推出，令購買力流入二手市場，帶動青衣區二手成交氣氛造好。 該區藍澄灣6座中層B室，實用面積485方呎，兩房間隔，享內園景致，剛獲同區買家以600萬元承接，實用呎價12,371元。 ●長沙灣泓景臺一個雙號車位，於1個月前放售，開價約210萬元，近日獲該屋苑住客以199.8萬元購入。 泓景臺車位 據了解，原業主於去年9月以約156萬元購入上述車位，期內升值近28%。 單邊大車位，近出入口，出入方便，車位闊落，泊7人車或客貨車沒難度，全室內，打風落雨冇有怕，車位後面是墻，不怕被人撞，不是本屋苑住戶亦可租，每個車位可以登記兩個車牌。 大埔梧桐寨仙境4大壯觀瀑布＋林蔭山徑！
美羅中心一期Metro Centre 1 停車場提供時租,泊車優惠一覧 … 美羅中心一期停車場. 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 泓景臺車位 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 Proud of You做廣告主題曲。 要留意屋苑提供住戶與車位比例，三比一跟五比一相比，五比一肯定僧多粥少。 泓景臺車位 有些屋苑規定只有住客才可以使用車位，非屋苑住客不可以使用，若果購買車位，就會得物無所用，所以最好事前看清楚大廈公契是否有此規定。 選購車位時要留意清楚車位位置，若果靠近路口，車輛被撞風險高；若果車位旁邊有柱，泊車不方便，這些缺點會影響車位價格。 ●馬灣珀麗灣17座高層C室，實用面積378方呎，一房間隔，享全海景，以563萬元新高價沽出，實用呎價14,894元。 ●馬鞍山迎海一期2座高層A室，實用面積496方呎，兩房間隔，以820萬元易手，實用呎價16,532元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 物業有平台花園、兒童遊戲室、室內游泳池、太陽燈室、全能健身室、桑拿浴室、健身舞室、多用途室、音樂中心、卡拉OK室、視聽電影室、桌球室、壁球室、Cyber Cafe、圖書館、大型水族觀賞廊、箭藝練習場。 中原地產提供四小龍泓景臺的市場資訊， 成交紀錄 – 566則詳情及價錢資訊，包括近期實用／建築呎價， 唯 亦 有 部 分 附 屬 停 車 場 只 會 給 住 戶 或 租 客 使 用 。 豪景花園第3期D場2樓，單邊車位，寬闊，靠近停車場閘口，出入方便快捷，天花冇渠，私人出租免佣，包差餉地租和管理費，可6月1日起租。
附交通及詳細路線 梧桐寨位於大埔林村附近，於大埔或元朗都有巴士直達梧桐寨站，非常方便。 整個路線全長約5.5公里，連休息及拍照時間，來回大約需時4小時，途經4條瀑布：井 … 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 兩房戶的實用面積由434至539平方呎、建築面積由608至736平方呎；三房戶的實用面積由658至737平方呎、建築面積由906至978平方呎。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。
與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 文啟光表示，上述成交為泓景臺L1雙號車位，原業主開價約200萬元，放售近半年後獲外區客洽詢，議價後輕微減價約2,000元，以約199.8萬元沽出，據悉買家原居於外區，因即將搬遷至區內屋苑，故購入車位自用。 泓景臺車位 據資料顯示，原業主於2014年5月斥資約112萬元購入，是次轉手帳面獲利約87.8萬元，期間升值約78.4%。 其次，在黃埔、西九龍這些地區，公共停車場不多，供求不平衡，區內車位會很搶手。 王品弟補充說，啟德區車位售價約100萬至200萬元。