沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等，入場費低至四百多萬便可以上車。 以美聯物業現時放盤的42座高層B室、實用面積284呎及一房一廳的單位為例，放盤價為475萬，以九成按揭上車、H+1.3%按揭計劃計算，入場費只需要47.5萬，如果把按揭保險的費用在30年按揭還款中攤分，每月供款約為$15,489。 如沙田河畔花園D座高層1室，實用面積269方呎，原叫租10,500… 例如沙田河畔花園D座高層1室，實用面積269方呎，原叫租1.05萬… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
河畔花園現有1,500多個兩房單位，同樣是熱門的上車客之選。 屋苑A座高層4室242平方呎單位，放盤價為440萬，如果以九成按揭上車，首期只需要44萬，每月供款只需$14,348。 河畔花園放盤 共分7期，於1981至1987年落成，現時銀行以75減樓齡計算，所有期數的按揭均可做到30年還款年期。
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沙田中心交通十分方便，與港鐵沙田站只有數分鐘步行距離，而且沿途有天橋接駁，無懼日曬雨淋。 沙田中心商場設於一樓，食肆、醫務所、琴行、零售商舖齊備。 沙田中心共有八座，樓齡約為40年，可做到30年按揭還款期。
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- ●沙田第一城48座低層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，望山景，單位放盤1個月，終獲買家「零議價」以508萬元承接，實用呎價17,887元，原業主於2012年3月購入上址，當時作價230萬元，持貨8年至今轉售，帳面獲利278萬元，單位期內升值1.2倍。
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- 沙田中心低至五百多萬便可上車，其中沙田中心東寧大廈288平方呎單位，放盤價為513萬，如果以九成按揭上車，首期只需要51.3萬，每月供款約為$16,729。
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沙田中心低至五百多萬便可上車，其中沙田中心東寧大廈288平方呎單位，放盤價為513萬，如果以九成按揭上車，首期只需要51.3萬，每月供款約為$16,729。 沙田河畔花園亦有兩房業主於施政報告出台後反價並售出… ●青衣灝景灣9座中層H室，實用面積約703方呎，套三房間隔，去年底叫價1,250萬元放售，及後減價44萬元或約4%，最終以1,206萬元交吉易主，實用呎價約17,155元，新買家原鍾情同區盈翠半島，但出價時突遭業主封盤，及後轉移灝景灣，睇樓兩次即向業主議價購入。 河畔花園放盤 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 鄰近沙田中心的偉華中心同樣數分鐘便直達港鐵沙田站及新城市廣場，亦是另一個沙田區上車之選。 屋苑樓齡約36年，可做30年還款期，樓下偉華商場設有超市、藥房、髮廊、補習社等，亦能應付居民所需。 河畔花園放盤 以屋苑的1座高層H室單位為例，現時放盤價為515萬，倘若以九成按揭上車，首期只需51.5萬，每月供款約為$16,794。 ●東涌藍天海岸2座低層H室，兩房間隔，實用面積約561方呎，向山景，原業主叫價約710萬元放盤約3個月，吸引外區首置客承接，議價後以666萬元成交，實用呎價約11,872元，原業主於2010年1月以約239萬元購入，持貨至今轉手帳面獲利427萬元，物業升值約1.8倍。
新界東細價屋苑再錄平價租務成交，繼沙田第一城兩房單位月租跌至約9,500港元的今年新低後，區內私樓月租連環跌穿9,000元。 市場消息透露，同區河畔花園B座一個高層單位，實用面積242方呎，早前交吉開價9,000元放租，屬項目入場租盤，並可以隨時睇樓，單位本月中減價至8,800元租出，月租料屬近數年低位，呎租約36.4元。 河畔花園放盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 面向城門河的河畔花園共有6座，鄰近港鐵沙田圍站，毗鄰麗豪酒店及沙角村，社區設施配套完善。
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點低層A室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望市景，單位原先叫租13,500元放租約一個半月，經議價後減價1,500元或約11.1%，終以12,000元獲承租，實用呎租約33元，業主於2017年10月，以約588.9萬元購入，現租出可享租金回報率約2.4厘。 ●沙田第一城48座低層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，望山景，單位放盤1個月，終獲買家「零議價」以508萬元承接，實用呎價17,887元，原業主於2012年3月購入上址，當時作價230萬元，持貨8年至今轉售，帳面獲利278萬元，單位期內升值1.2倍。 ●大角咀港灣豪庭1座中層D室，實用面積340方呎，兩房間隔，成交價710萬元，實用呎價約20,882元，原業主於2012年3月以約385萬元購得，是次轉手帳面獲利325萬元，升值約84%。 ●西南九龍帝峯‧皇殿7座中層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，放盤叫價1,450萬元，及後減價至1,438萬元易主，當中微減12萬元，實用呎價約27,081元，原業主於2014年8月以約988萬元購入，持貨約6年轉售帳面獲利約450萬元，升幅約46%。 河畔花園放盤 ●西南九龍星匯居4月錄得3宗成交，與上月全月交投量看齊，平均實用呎價14,722元，其中1座低層連平台特色戶，實用面積518方呎，兩房間隔，另設213平方呎平台，年初開價850萬元，現減價40萬元，以810萬元易手，實用呎價15,637元。 ●西營盤華利樓低層單位，實用面積約314方呎，一房間隔，連平台及簇新裝修，由去年6月開始放盤，至近日605萬元成功沽出，實用呎價約19,268元，原業主於2009年11月以約257萬元購入，持貨10年，現轉手帳面獲利348萬元，物業升值約1.4倍。
要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內沙田第一城、沙田中心、河畔花園及偉華中心不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 河畔花園放盤 ●屯門錦華花園A座低層5室，實用面積353方呎，兩房一廳間隔，日前獲區內投資客購入，成交價465萬元，實用呎價13,173元，稍低市場價成交，現時市值租金大約為12,000元，租金回報率可達3.1厘。 ●小西灣藍灣半島4月份成交相當暢旺，暫錄15宗成交，較3月份全月8宗增長，包括7座低層F室兩房單位，實用面積457方呎，叫價818萬元，最終減26萬元以792萬元易手，實用呎價17,330元，新買家賣出居屋後轉買私人物業。