河內區分為：12個城區，17個郊區和1個區級別的鎮，中心城區由4個郡組成，分別是Hoan Kiem還劍郡、Ba Dinh巴亭郡、Hai Ba Trung二征夫人郡、Dong Da棟多郡。 河內著名的旅遊景點、國際學校、國際醫院、博物館、行政機構等都集中在中心城區。 還劍郡則是河內的傳統核心商業區，越南的大型企業及銀行總部都設立在此，許多觀光客也會去此區域觀光。 河內物業投資 而身為越南房地產仲介，我們有些基本的原則要遵守，就是不隱瞞、不欺騙，然後協助客人買到正確且合適的越南房地產建案。 Golden Park Tower建案位於河內市紙橋郡，紙橋郡是越南河內市的商業區之一，就在南慈廉郡隔壁，雖稱不上最精華的商業中心，但仍是相當有潛力的新區之一。
而早前的美國越南首腦會晤「特金會」，美國總統特朗普下榻於這個區域，明年亦將於區內舉行F1賽事，料區內樓市發展將更成熟。 1.購買一手樓時，各位準業主是向河內物業發展商支付買樓款項，而有信譽及較具名氣的發展商因實力較雄厚，不會容易出現資金鏈短缺或人手問題而導致河內樓盤爛尾，所以在河內投資物業，選擇購買大型發展商的河內物業較有保證。 針對傳統的首席財務官最關注的內外部風險因素話題，調查顯示，2021年行業監管整體趨嚴，令企業對政策法規變化的關注度空前提升，選擇該項風險因素的受訪者比例從27%升至50%，一躍成為最受關注的議題。 而由疫情反復及地緣政治持續發酵帶來的通貨膨脹及能源價格上漲，仍然是首席財務官近兩年較為擔憂的議題。 整個市場上太多幽靈項目，這些建案不僅沒有施工許可證，甚至無法如期交屋但仍在市場上出售，而且有些開發商違反了向投資者保證的承諾，將使許多借貸購買的人陷入困境，這些原因將會造成房地產市場的買氣大幅下滑。 尤其是2015年7月1日《住房法》修訂，大幅放寬了對外國人投資越南房地產的限制，目前與泰國菲律賓同等為東南亞最開放的房地產市場。 不論你是哪一種投資者，以賽亞都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。 不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。
另一方面，住房計劃和補償的土地數量已經收緊，而市場上的購買力仍然很強。 據報道，從今年初到現在，FDI進入越南房地產市場的金額與2018年同期相比大幅增加，達到了過去3年的最高水平，成為越南房地產市場的支持。 Nam表示，越南房地產市場的最大優點是巨大的需求和流動性。 根據第一太平戴維斯（越南）報告，樂觀的經濟前景、高水平的外國直接投資和適當的貨幣政策，確保越南房地產市場持續增長，同時預計主要城市的供應增加，以滿足需求。 河內物業投資 【明報專訊】越南買樓是近年香港人投資海外物業的一個東南亞地區選擇，Vhome老闆Luffy表示，香港人在越南買樓要有技巧和避免墮入越南買樓陷阱，同時指出河內買樓的投資潛力。
越南房地產協會（VNREA）透露，今年下半年中高級公寓市場不會出現價格波動。 這是由於過去3年公寓庫存較多，河內樓市供應今年底前料持續穩定，但新公寓的供應量已從今年初開始下降，預料樓價有望再次上升。 世銀曾指，自2014年以來，越南中產人口年增達150萬，住宅需求激增，令租金回報一直保持高企。 河內物業投資 仲量聯行越南報告表示，一些坐享優越地理及高尚優質設計之項目，樓價升勢特別強勁。 亞洲開發銀行的報告指，越南為2018年第二大基建消費國，在全國GDP佔比達5.5%以上。 除了花費55億美元用於河內內排機場擴建計畫、MRT鐵路系統及南慈廉新CBD之外，還有耗資4.17億美元打造的「超級環路」。
越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。 香港人投資物業十分精明，會先問可否用按揭買樓，在越南買樓也是一樣 河內物業投資 ，務求用最少投資獲取最大回報。 現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 確認外國所有權後，應該制定並執行買賣協議（SPA），以供日後轉讓。 簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 河內物業投資 收到粉紅皮書後的 14 天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 證明已購買了該物業。 【彭博】– 上海周二報告的新增新冠肺炎感染病例數量下降約一半，且多個區實現社會面基本清零。 上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。
河內物業投資: 越南買樓需要多少費用？
仲量聯行（JLL）越南分行市場總監Trang Bùi認為，由於中產階級的興起，住房需求呈現穩定成長態勢，預計越南住房市場將保持穩定增長。 與大多數客戶的財務能力相當的「中檔」住房產品將長期引領市場。 有真正需求的投資能力和客戶，主要鎖定之目標在成品屋市場。 2021年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第六年。 河內物業投資 越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。 建議投資者尋找兩地都有公司的代理商，他們除了熟悉當地文化、生活及地段外，同時都能清晰掌握當地樓市實況。 另外，在溝通或處理售後服務方面都較優勝，至少能減低溝通上的誤會，交易過程更順利。
- 不少國際企業紛紛進駐越南開設公司及工廠，如IKEA、 APPLE及COCA COLA等。
- 不是一般酒店式華麗包裝，是一個比較舊式的Office，排了十幾張仔，學建制派話齋，老老土土服務最好吖嘛，反正酒店展銷有機會是糖衣陷阱，這種裝潢可能有好介紹呢，即管聽聽。
- 河內置業除了留意物業配套外，亦需留意生活階層及圈子等問題（圖片來源：Maria ） 認清您的河內置業路，對各位準業主甚為重要。
- 由項目步行只需3分鐘到MRT站，大約15分鐘到金融區及30分鐘到工業區，非常便利。
- 如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。
- 大家知不知道，越南在2015年7月1日才容許海外人士於當地購買物業？
由於不少大型國際公司紛紛在越南落戶，他指出由於供應及需求因素，未來會看好越南樓市。 備註：越南房屋與租金的價格會因為許多因素有差異，我們的房地產統計數字採用最折衷的算法來提供各位投資者做參考。 本報告的數字已經加入房屋裝修的金額與物業管理託管的仲介費，然而在實際的狀況底下，仍有許多額外因素可能導致更高或更低的表現水準。 回顧越南在過去一年，可說是十分火熱，眾多外資紛紛湧入，但2019年越南房地產市場被認為稍嫌黯淡，尤其非法房地產公司越南Alibaba在農業土地上出售房地產項目，欺騙數以千計的客戶，打擊許多投資人的信心。 但2019年整體而言樓市仍算是穩中有進，2019年上半年雖然房源有所下降，但住房的成交量仍是良好增長，直到下半年各大城市樓市持續缺乏房源。 河內物業投資 揮別2019年，讓我們來展望2020年潛力無窮的越南吧！ 回顧2018年：回顧2019年：2020年越南房地產市場受到全球金融環境和中美貿易影響，以下是利空和利多的分析。 胡志明市作為越南買樓首選的原因是，這裡是越南經濟的核心地段。 除此之外，胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。 近年已經有不少外資進駐胡志明市，令胡志明市的住屋需求大增，當地樓價的升值空間相當有潛力。
河內物業投資: 河內
Sonata Premier tower的精選單位，可享遼闊的Trung Van湖景色，以及全新南慈廉核心商業區的璀璨城市景緻。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 河內物業投資 0.000 (0.000%)公布，其全資附屬鉅富控股以代價1元，向美諾發展出售進達投資及寶昇投資的全部已發行股本，料錄收益約1.28億元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
長憶家庭用品有限公司; 長樹貿易有限公司; 長橋國際股份有限公司; 長樵企業股份有限公司; 長澤企業有限公司; 長穎興業有限公司 btl 峰煜靜電控制(蘇州)有限公司 蘇州市吳中區長橋鎮越湖路136號 … AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 楊官華建議，港人買日本樓時應以持有5至10年為目標，因在5年內將物業轉售圖利須繳交30%資產增值稅，若5年後售出，資產增值稅率則可減半至15%。 除了買樓時須繳稅6%至8%；持有物業時需繳1.4%固定資產稅及0.3%都市計劃稅；放租物業淨租金收入稅率則由5%（每年租金收入195萬日圓以下）至40%（每年租金收入1800萬日圓以上）不等。 日本天災頻繁，除了地震，去年更受25年來最強颱風「飛燕」吹襲，楊官華建議，日本置業時可投保火災地震等保險，以確保物業遇到損毀時可獲賠償。 另外，日本在1981年通過《新耐震法》，要求在1981年6月後落成的物業要有6級耐震，2000年後落成的物業更要有7級耐震。
另外Luffy有個小tips分享給計劃在越南買樓投資的香港人，他在河內已看到香港上市（上市編號：626）的大眾銀行在迅速發展，分店越開越多，相信日後的按揭市場會隨著越南買樓投資者人數上升而不斷擴張。 作為越南首都，因越南政府現正積極推動的河內再規劃為河內樓市帶來更多機遇，所以河內樓價未來有機會提升也是很自然的事。 另外亦要留意，河內樓盤內以及周邊的設施，是否足以為樓盤提供充足的衣、食、行、教育、醫療需求，如你想買的樓盤附近有沒有大型購物中心、街市、學校、醫院及警區等等社區配套，都是你在選購河內樓盤應該要考慮清楚的項目。 河內物業投資 近年日本樓標榜「樓價低回報高」吸引港人「回鄉」投資，但世上沒有免費午餐，要成功賺盡樓價、匯價及租金，必定不可貿然行事，否則容易誤墮陷阱。 身兼香港專業地產顧問商會副會長及世紀21中華物業董事楊官華提醒買家，「香港人避免中伏一定要買張機票親身飛過去睇同聽」，切忌貪平，亦要小心無牌代理以「溢價」賣樓，故應先「貨比三家」多比較才決定入市。 值得注意的是，在整體越南房屋出租市場面臨許多困境的情況底下，以Vinhomes為主的高級住宅市場仍吸引了大量的需求，並在2021年第一季的河內房地產出租市場取得了非常亮眼的表現。
越南房地產投資網與越南房地產頻道提供2021年第一季河內房地產的投資出租市場報告，讓您一看就能懂河內房地產市場的投資與出租細節。 無論您是第一次接觸越南的房地產，或是已經在越南買了房子，若能進一步取得市場租金或投資報酬率資訊，相信對您的投資將會更有幫助。 低流動性和信貸緊縮將是越南房地產業在2020年面臨的主要挑戰，尤其在經歷了五年的快速增長之後，許多開發商不願放下資金，因此投資者很難像以前那樣快速獲利，市場的買家只好等待價格下跌。 因此，要在國內房地產市場上實現永續發展，需要在平價及中階等「可負擔公寓」領域進行更多投資。 此類房地產商品吸引眾多潛在客戶與投資人，尤其是大城市地區的中階收入民眾與勞動階層。 根據越南政府在2016年頒佈的河內市交通運輸規劃，（至2030年），河內將會興建12條軌道交通線路（9條都市鐵路線，3條單軌鐵路），其中兩條線路將在2018年至2022年期間通車，以應對河內市民對公共交通服務的需求，並解決當地的交通擠塞問題。 連接呠和河內站的3號線已經在2010年動工，預計在2022年通車；而連接吉靈和河東的2A號線也在2011年動工，預計在2018年至2019年期間通車，將成為全越南首條啟用的城市軌道交通線路。 外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。
越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。 而河內優質土地西移，趙國傑於2年前已經看好美定區（My Dinh）為最新的核心商業區，發展迅速，猶如香港的中環。
當年因他看好越南河內發展即將起飛，曾考慮在越南開創雞蛋仔店、便利店或房地產生意，經一輪考察後最終決定於河內開設首間雞蛋仔小店，更奪得越南河內Trip Advisor小食獎第一名。 可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 Luffy本來在匯豐及恆生銀行從事Private Banker超過十年，於2013年獲頒全港Top Sales大獎後獲邀到越南河內交流，當他到達越南河內考察後，發現越南近年的快速發展將會為創業者帶來很大的商機，於是回港後毅然辭職，轉戰越南創業。 不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。
河內物業投資: 越南房地產投資注意事項
在作出任何可能影響您的財務或業務的決策或採取任何相關行動前，您應諮詢合資格的專業顧問。 德勤亞太有限公司（即一家擔保有限公司）是德勤有限公司的成員所。 德勤亞太有限公司的每一家成員及其關聯機構均為具有獨立法律地位的法律實體，在亞太地區超過100座城市提供專業服務，包括奧克蘭、曼谷、北京、河內、香港、雅加達、吉隆玻、馬尼拉、墨爾本、大阪、首爾、上海、新加坡、悉尼、臺北和東京。 德勤是全球領先的專業服務機構，為客戶提供審計及鑒證、管理諮詢、財務諮詢、風險諮詢、稅務及相關服務。 河內物業投資 德勤透過遍及全球逾150個國家與地區的成員所網絡及關聯機構（統稱為”德勤組織”）為財富全球500強企業中約80%的企業提供專業服務。 敬請瀏覽 /cn/about，瞭解德勤全球約345,000名專業人員致力成就不凡的更多資訊。 中國，香港 – Media OutReach 年5月10日 – 德勤中國2022年第一期首席財務官調查報告《首席財務官的可持續發展要務》顯示，2022年伊始，儘管疫情疊加地緣政治的影響仍在延續，但仍有過半數的受訪者對當前中國的經濟局勢保持樂觀。
河內物業投資: 越南房地產投資如何避免以上風險？
加上越南河內經濟發展處於快速增長的階段，當然吸引不少海外物業投資者投資河內物業。 相信你都想在河內置業，那在河內買樓前除了先了解河內樓價走勢外，在河內置業前亦要知道河內買樓點揀。 越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。 以胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟貢獻市，後者卻是越南首都，雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。 河內物業投資 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。
除了要預先做好資料搜集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。 這個時候，如果透過 Wise 這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯款服務商，可能比起通過一般銀行進行國際轉賬來得便宜，亦能讓你在投資時更有預算。 在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。 除了物業的投資價值外，投資者亦須多加留意當地的相關稅項。 其中包括增值稅 、所有權登記稅、個人所得稅（轉售）、個人所得稅（用於租金收入）及營業執照稅。 在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。 如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 除了找當地首5大發展商在越南買樓，其實也要看該越南物業發展商團隊閱歷及經驗，團隊必須對越南有充分了解，而不是只到過當地數次，所謂的理解是要對當地的越南文化、生活、地段等所有微小細節都有足夠程度的認識，這才可放心讓發展商替自己在越南物業投資。