基于疫情的影响，去年写作楼和商铺去年的空置率，哪怕一些一线城市比往年要高。 尽管后疫情时代有所改善，但能否真正好转还要视之后经济的情况而定。 另外，在食品、药品等个别领域，疫情的影响对于物流体系提出了更高的要求，加速了短期技术方面的引进，致使物流行业的赛道不断拓宽。
- 在APG和CPPIB等国际机构投资者的眼中，随着该行业未来在韩国的逐步成熟，预计韩国的物流仓储业将和日本、中国市场类似，出现仓储业租金收入增长和资本化率缩减等现象，行业拥有巨大发展潜力。
- ESR的成立源自于2016年1月易商集团与红木集团的合并，易商由全球PE巨头华平投资和沈晋初、孙冬平在2011年共同创建。
- 时过境迁，如今无论是沈晋初，还是ESR，现在未来都不止于物流。
- ”沈晋初很谦虚，他乐于接受不同的声音，包括不同的客户和投资人对行业的看法，认为这能够让他更加客观地做出判断。
- 林先生在房地产行业拥有近 20 年经验，涵盖基金管理和投资、资产管理、咨询及顾问、企业融资、集团财务及法定报告。
- 在海外同行眼中，他也不是一介普通的布衣商人，而是政商通吃的“Rainmaker”。
被问及选择此时增持的原因时，沈先生对凤凰网港股表示，主要还是由于其对公司的长期发展持有信心。 ——并不是每一家企业都可以像ESR一样，同时拥有物流地产开发商和基金管理人的双重身份。 导语：并不是每一家企业都可以像ESR一样，同时拥有“物流地产开发商”和“基金管理人”的双重身份。 2019年，公司还收购了澳交所上市的内部管理房地产投资信托基金Propertylink，以及取得新交所上市的工业不动产投资信托基金Sabana REIT管理人的控制权。 从披露来看，公司2020年新发行基金的规模明显低于往年。
沈晋初: 主要股东
沈晋初：收购是我们的日常业务之一，您刚才说的收购更多的是资产层面的收购，这个本身是我们主业的一部分，类似于ARA这样的收购，更多的是管理团队和平台价值的挖掘和体现的过程。 从宏观角度上来看，无论是疫情，还是疫情导致的通胀以及加息，我们认为它是一个短期的阶段性的过程。 从本质上来讲，我个人觉得疫情是一个天然的因素，总体来讲，自然因素的消化周期不会是长期的，毕竟在疫情之前整个社会的经济、科技，还是在不停地发展。
故此，以ESR目前的管理规模和体量，这两块业务缺一不可。 于2004年至2010年期间在全球物流资产公司（中国）【前称Prologis（中国）】担任高级副总裁，负责管理华东区域。 在APG和CPPIB等国际机构投资者的眼中，随着该行业未来在韩国的逐步成熟，预计韩国的物流仓储业将和日本、中国市场类似，出现仓储业租金收入增长和资本化率缩减等现象，行业拥有巨大发展潜力。 除了以自有资金进行项目开发，ESR还通过与机构投资者合作成立基金的方式提高资金效率。 目前ESR的超120亿美元资产管理中，超过85%的资金是通过物流地产基金的方式进行运营。
沈晋初: 物流业必看！重磅解读工业物流巨头——普洛斯传奇
他于2015年2月至2019年5月担任亚太置地资产管理负责人，负责监察亚太置地的日常资产管理活动。 赵博士于1997年加入长江集团， 现任长江实业集团有限公司执行董事及执行委员会成员，主管房地产销售、市场推广及物业管理团队。 他拥有逾10年的仓储及物流业经验，亦于不同行业及大型企业内拥有管理经验。 胡先生于2010年加入京东，并于京东集团内担任多个职位，包括京东物流的人力资源部总监（西南区域）、总经理（西南区域）以及总经理（华北区域）。 胡先生自2019年起担任京东集团的副总裁及京东物产的首席执行官。 我们强大的基金管理平台提供一个独特的全面一体化闭环解决方案生态系统，为资本合作伙伴建议实现投资目标的综合方法，其中包括在全球增长最快的市场中最活跃的板块，提供针对新经济和另类资产的投资方案。
从一开始，普洛斯和很多商业地产企业一样，也是选择长期持有物业，但在1997年开始向全球扩张，尤其是并购了另外几个资产包之后，负债和现金流压力陡增。 其与全球4000多家企业建立了良好的合作关系，其中全球财富1000强企业中有近一半是普洛斯的客户，如宝洁、通用汽车、联合利华、HP和UPS等全球四大物流公司等。 其实，普洛斯刚进入中国时面对的并不是一个非常有利的时机。 而且当时正是很多国内企业利用物流概念疯狂圈地，弄得“满地尽是物流园”，甚至有很多侵占农田的恶劣事件，导致国家出台一系列严格的土地禁令，使得普洛斯很难施展手脚。 照这样看，大学毕业以后目标一致，都是在地产和物流或相关行业任职，仅是身份做了转换，从开发商变咨询顾问，从咨询顾问再回到开发商，然后再到ESR做管理等方面的工作。 保税区的开发公司上海市外高桥保税区新发展有限公司任职，大学毕业后就进去负责招商，招商就两类客户，分是工业类的客户和物流类的客户，另外当时还有贸易类的客户。
沈晋初: 中国产业园区大会（华东站） 暨首届众创空间创新大会
当时中国95%以上的仓库都非常落后，根本无法满足电商和消费品企业对现代物流仓储的要求，易商将拥有巨大的市场空间。 在我们看来，房地产是植根于本土的业务，我们希望找的还是本土团队。 这三年中，我们几乎约见了所有当时做物流仓储的企业，却一直没有进展。 当时沈总是普洛斯的高管，孙总经营着一家成功的物流地产公司。
南宣祐为韩国平台ESR Kendall Square的首席执行官，在房地产领域拥有超过26年的经验，曾担任韩国最大的物流资产投资和开发平台Prologis 韩国的总裁。 此前，李先生曾为Kimpton Hotel & Restaurant Group（现为洲际酒店的一部分）和万豪国际集团等酒店品牌负责业务发展职务。 于2022年上半年，疫情导致供应中断及数据用量增长加快，电子商务需求持续增长，ESR集团在此等强劲的长期趋势带动下，继续取得卓越的财务及营运业绩。 ESR卓越的业绩证明了本集团强大的业务基础，加上最近成功收购及整合ARA及LOGOS，本集团经扩大后，我们以亚太地区为重点的投资平台及新经济基础设施的规模及广度无与伦比。 凭藉完善的基金管理平台及持续增长的集资势头，本集团总资产管理规模按年增长14%至1,490亿美元1，而新经济资产管理规模则按年增长23%至670亿美元1。
沈晋初: 港十大富豪排行榜 十大香港首富排名 香港最有钱的人是谁
在此之前，赵女士自2010年至2015年出任管理人的副行政总裁，负责置富产业信托的日常管理， 以及自2009年至2010年任职管理人的营运总裁，负责监督策略性规划、投资、资产管理及投资者关系。 沈总一行先后实地考察了长丰县、经济技术开发区、高新区和新站区。 对合肥近年来的经济快速发展和巨大的市场潜力充满信心，特别是合肥实施“工业立市”战略， … 中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。 正是有这些年行业和企业知识的积累，我们才能在见到沈晋初和孙冬平时迅速做出决策。
- 我们开始认真研究物流仓储领域并开始寻找投资标的，并在三年之后正式组建了当时的易商。
- 截至2018年9月30日，易商红木获得1.38亿美元利润，毛利率达89.4%。
- 正因为我们深耕在各个垂直的领域，才能第一时间洞察到产业的痛点与趋势，也才会坚定的在中国物流仓储方向进行布局。
- 有数据显示，乐观预期下，合并ARA将使得ESR可触达市场规模从7500亿美元提升至2.45万亿美元，存在巨大的潜在市场增量空间。
- 加入 LOGOS 之前，林先生于 2020 年 1 月至 2020 年11 月担任OUE Limited的集团首席财务官。
沈晋初：从过去的几年来讲，在项目层面，每年的融资的规模，包括开发基金，包括每年投入的规模，基本上是50-100亿美元的水平，而且每年都能保持一定的增长。 从上市公司层面来讲，这块会比较谨慎，因为这个本质上来讲，公司层面募到的钱能不能给上市公司的投资人带来回报，是更需要谨慎考虑的。 从区域上来讲，不同的公司对长三角、珠三角、京津冀或者二线城市有不同的着眼点。 像黑石在国内也有比较多的开发项目，他们更多的是在亚洲和欧洲等全球市场上有资产的处置和资产收购，我们目前集中在亚洲市场上，对于开发这块，可能会更深入一些。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：新的ESR
说的是公元2003年4月，当时的中国正笼罩在一片“白色恐怖”之中。 一种叫作SARS的病毒从中国南部蔓延到北部，并在首都北京掀起一场与死亡咫尺之距的灾难。 这场来也匆匆，去也匆匆的灾难重创了当年中国乃至亚洲的旅游业，也很大程度上拖累了中国经济的增长。 总体来讲，疫情反复的压力、国民购买力或者说收入的稳定性，从宏观角度来讲都会影响到我们这个行业长期的需求，甚至于中期需求。
我们致力通过达致个人、专业和社会价值观的和谐平衡以实现可持续增长 ─── 沈晋初 而该些支柱价值观使我们成为一家与众不同的优质企业。 我们位于策略地段的优越物业网络支援企业应对新经济的机遇和挑战。 凭借非凡的战略愿景、行业洞察和以客为本的宗旨，我们持续创造一流的空间并提供综合解决方案，不断在创新和可持续营运范畴上树立新标杆。 沈晋初 他亦是特许金融分析师、澳新金融服务业协会的资深会员以及CFA协会和澳洲房地产协会的正式会员。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：ESR的物流天平
随着成功收购ARA，儘管股份基础扩大，每股收益2仍录得31.8%增幅。 沈晋初：整体来讲，在疫情期间，公司的业务是非常稳健的，而且发展非常迅速，无论是经营利润还是在资管规模方面，都达到了管理层的预期计划。 一方面是因为大的宏观环境和大的经济形势，另一方面是因为ESR的不同资产处于不同的周期阶段。 房地产有很多不同的资产类型，包含住宅地产、商业地产、写字楼、物流地产、数据中心、长租公寓，这些业态在过去三年多的时间里变化很大。
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沈晋初: 中国企业家联手全球PE机构： 亚洲物流地产巨头ESR的成长样本
就ESR所管理的基金业务的类别来看，主要包括发展基金、核心基金及不动产投资信托基金,其中发展基金主要为私募地产基金，侧重于投资净地开发等项目投资周期的早期阶段，其投资者所承受风险相对更高，但相对应投资回报率也更高。 2017年初，华平投资借助易商红木这一平台，收购剑桥工业信托管理公司80%的股权，以及信托物业管理人的100%间接权益。 此次收购后，易商旗下管理资产总额逾65亿美元，业务规模仅落后于彼时的普洛斯中国，华平投资的物流地产版图也得以向东南亚延伸。 截至2018年9月30日九个月，易商红木实现收入1.7亿美元。
接连投资了安能物流、中通快递、主打同城配送的服务商云鸟科技和仓储物流平台新宜中国等。 沈晋初 而在此次赴港IPO后，易商红木募集所得的资金，还是用于未来的投资和并购发展。 出于对中国和整个亚洲物流地产，以及现代化仓储行业发展潜力的重要肯定，背靠美国华平投资，刚刚出生的易商就受到了资本市场的青睐，保持一路融资状态。 2016年1月，易商正式与红木集团合并，成立“易商红木集团”（简称“ESR”）。 沈晋初 2014年，由于极度看好中国物流市场尤其是电商市场的发展，普洛斯成立了全球范围内有史以来最大的物流地产基金——30亿美元的CLF基金，合作伙伴都是中国的财团，包括中国银行、中国人保等。
沈晋初: 最新洞察
从不动产角度来讲，不同的资产类型有不同的周期，包括开发周期也好，或业态的整合、兼并周期，不同的资产都会有这样的周期。 沈晋初 沈晋初毕业于中国上海交通大学，获得技术经济学学士学位；并持有中国东华大学的工商管理硕士学位。 红木则是由Stuart Gibson和Charles Alexander de Portes创立于2006年，彼时专注于日本现代物流发展。 宋先生于2009年加入ARA，领导公司的业务发展及进入新市场的扩张战略。
沈晋初: 最新评论
此前，李先生曾为金pton Hotel & Restaurant Group（现为洲际酒店的一部分）和万豪国际集团等酒店品牌负责业务发展职务。 李先生的职业生涯始于三藩市丽思卡尔顿酒店，在其职业生涯中先后成功完成多个酒店及房地产交易，总值超过35亿美元。 蓝秀莲女士于2022年获委任为独立非执行董事，为审核委员会及提名委员会之成员。
沈晋初: 沈晋初人物经历
看增量的就是当初我们觉得，对于整个ESR，包括整个ARA的发展，存量已经达到了非常好的规模了，长周期看，不同的资产还是有一个不同的增量的周期，在这个基础上，我们能够把一些资本资源和客户资源，在短期内达到不错的整合。 收购已于年初正式完成，扩大后的ESR集团，规模、能力、产品组合和资源皆大幅提升，成为由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司。 随着交易成功完成，ARA的多元化业务与ESR平台结合为统一的ESR品牌。 这笔交易成功后，ESR成为亚太区最大的由新经济驱动的不动产资管平台，同时也将成为全球第三大上市地产投资管理公司。
需要注意的是，在整个宏观经济向好但依然存在不确定性的情况下，越来越多的投资人或者资本更加青睐于一些核心资产，即：在一些风险抗压下面，相比其他行业可以提供稳定回报的资产。 基于整个社会的物流基础设施体系的稳健属性，物流地产也逐渐成为投资人眼中的核心资产。 对于库存的管理、网络的建立，包括一些原先大的分工合作，各方面都会考虑一些风险因素。 例如：一旦这类地区出现一些问题，物流配送出现停滞，如何保证物流体系可以最大限度的接近正常的运作状态。
沈晋初: 中国手术室集中送风方式的应用
周先生持有北京大學的工商管理碩士學位和北京外國語大學的資訊管理學士學位元。 在获委任为署理行政总裁并于2013年1月1日获委任为行政总裁前，黄女士曾担任投资及资产管理部总监， 监督泓富产业信托物业之业务规划，包括租赁、物业管理及资产增值策略，并负责投资策略及政策。 David Blight先生为ARA澳洲的执行董事兼首席执行官，负责ARA在澳洲和新西兰的业务活动。 寿文溢女士于2012年2月加盟ESR，目前为集团的法务总裁。 她负责监督集团的法律事务，包括集团债务及股权融资、集资及基金管理交易、收购及出售与其他重大交易，以及监管合规和一般企业事务。
沈晋初: 沈晋初
近日，有消息称，本月初ESR从阳光城手中收购了其在上海生物技术产业集群张江药谷中的一个产业园区，交易价格暂未可知。 21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。 继宝湾、宇培上市成功后，易商红木如今也走上了赴港IPO之路。 3月1日，易商红木（ESRCaymanLimited）向港交所递交上市申请，中信里昂证券、德意志银行为联席保荐人。 我们尝试让沈晋初用一个“标签”来定义如今的ESR，他却不太愿意用“标签”设限，认为“标签”有好有坏，而企业的发展需要与时俱进，不断变化、调整和发展。 沈晋初 所以，即便受疫情与国际形势的纷扰，沈晋初对目前市场仍持乐观态度。