汪敦敬近年鍾情購買豪宅，包括曾購入奧運站及九龍站的單位，但與今次買入的尖沙咀名鑄單位相比，之前那些只算「前菜」。 翻睇資料，汪敦敬4月以首置身份，斥約1.26億元購入名鑄63及65樓複式戶，面積2,108方呎，折合呎價達59,772元，屬他歷來在物業市場上最大筆投資。 問及他持有多少物業：「我真係冇數，九七年前或超過十層，依家算係高峰期。外面有好多樓市高手，唔好比較，仍要多學習。」談及揀樓，他指不論現在抑或數十年前，同樣是跟社會發展走。 公司在新界西扎根多年，亦看好屯門可受惠港珠澳大橋等基建發展。 從事地產代理行業36載的祥益地產總裁汪敦敬，謙稱市場上高手天外有天，無謂數自己有幾多物業揸手，但粗略估計超過10層。
- 當然我不同意太迷信某一個投資項目，投資房地產我們亦不可以孤注一擲的，但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會，當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露用幸災樂禍的心情去形容是世界末日，而影響到有一些人放棄入市。
- 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。
- 祥益地產總裁，撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
當然，後來社區如何設計亦會影響到社群的疏離感重不重，及親切感是否足夠。 事實上，數十年來香港的住宅管理做得相當不錯，是國際知名的，因為香港樓除了有管理質素之外，保養能力之高亦是出名的，至於積穀防饑功能，當年一個單位的售價是2.2萬元起至十多萬元不等，現在是約600萬元至二千多萬元不等，買房地產的長遠價值就在這裡。 他又指，西方政客對國安法一面倒負評，但企業卻不必然，「外國企業唔想市場安定咩」，他又認為移民未嘗不是一件好事，「有信心留喺度，無信心咪移民」，移民只是正常流動，要有大量移民才會有負面影響，笑言目前仍是「利多於弊」。 汪老闆更指，不少香港人「掟煲唔掟蓋」，雖然實踐移民但卻沒有出售香港的住宅，認為他們即使因為政治等因素移民，但在投資上都為香港投下信心一票。 近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市：「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌！」 是的！ 我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態，港…
汪敦敬兒子: 香港飄搖中重新出發 2022-02-28
當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷… 現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導，當下根本就是一個亂世，太多外來因素去影響市場，面對亂局，政府的能力和人的質素/態度是一個存亡關鍵，… 台海局勢不斷緊張，反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。 但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城，悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，於是愁懷主導社會，不願面對逐漸改善的處境。
經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？ 我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！ 筆者認為，未來由低息年代進入零息年代，甚至有機會進入負利率年代，大量積聚在銀行裏面的錢會被迫走出來尋找避險工具，過去半年相對成績較穩健而供應有限的房地產，好大機會會成為資金避難所，或者會成為被搶購的對象。 5) 移民潮不足以拖垮香港地產：很多人對移民潮都有過份的恐懼，事實證明移民潮的規模遠遠是香港承擔得到的，移民潮只是一個新陳代謝，同時會衍生新的機會和購買力。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
汪敦敬兒子: 樓市出現「平行時空」，如何掌握置業良機 2022-07-07
他不認為今次會出現第四階段的跌市；但第三階段的初期跌市，的確有機會在個別板塊出現。 當一些板塊的減價盤持續增加，但仍未有成交的時候，就是樓梯式減價的開端。 當第一個破格平盤出現後，如果仍未成交，很快市場就會有第二個破格平盤出現，當準買家看到第二個破格盤出現就會要求更低的價格。 汪敦敬兒子 汪敦敬今日在專欄指出，樓價下跌的四個階段分別為：第一個階段是個別的「劈價盤」出現。 劈價樓盤通常讓較多準買家興奮，於是就容易成為市場關注焦點。 但是隨着平盤增加，準買家新鮮感會降低，從而進入下一階段。
貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後！ 就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓… 「沙士經驗告訴大家，疫情總會過去的。」鄒廣榮憶述，2003年淘大單位，幾十萬港元有交易，結果很多人「蘇州過後冇艇搭」，「現在很多人呻笨，嘆當年錯過入市時機！」某程度上，這種另類「沙士經驗」亦構成樓市樂觀情緒。 而且，有別於1984年、1989年及1997年前的移民潮，汪敦敬還留意到，2019年前後出現的「微型移民潮」，特色就是「掟煲唔掟蓋」──「移民是投政治不信任，不賣樓則是投香港地產信任票」。
汪敦敬兒子: 單位呎價達6萬 放租長線投資
當代許多電影公司及導演喜歡找吳敦合作，並藉由吳敦的幫派勢力與人脈來擺平黑道索取保護費及暴力搶演員的問題，亦使得吳敦以另一種形式成名於華人電影圈。 吳敦生長於書香門第的公務員家庭，年少時因為個性叛逆，14歲就讀勵行中學在學期間即追隨陳啟禮加入竹聯幫，開啟幫派之路逐漸嶄露頭角。 1968年間吳敦參與竹聯幫與牛埔幫的在台北市中山區的「香港西餐廳事件」的械鬥事件因而打響名號。 吳敦後來進入政工幹校（現為國防大學政治作戰學院）第19期畢業，在1970年間竹聯幫爆發「陳仁事件」引起警方全力緝捕，吳敦也因就讀政工幹校而躲過一劫。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
該行強調太二品牌勢頭完好,1月及春節同店銷售恢復高於新冠疫情前平均水平約94%及98%,該行相信員工成本將在2023年開始正常化,利用其精簡的業務常態,利潤率進一步提高,改善租金成本結構的上行空間。 大和發表研究報告稱，中證監全面實行股票發行註冊制，並公布境外上市規則，相信對今年A股IPO及境外上市是正面訊號。 該行指，全面採用新的IPO制度縮短了上市審核時間，從而提高整體IPO的數量。 由於投資銀行業務較多，預計中信建投証券、中金公司及中信証券為主要的受惠者。
汪敦敬兒子: 樓市亮話
2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。 當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。 今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告： 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵：東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面… 新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之… 要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決… 簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。
佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。 對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。
汪敦敬兒子: 樓市亮話．湯文亮新樓明年加價，今年買了樓的人會很開心
汪也提到有人稱他是「樓市大好友」，他笑言，「啲人話我大好友好冤枉，因為香港過去十幾年來從未試過第二個階段，想唱淡都唔得。而家見到有啲屋苑係處於第二個階段，所以我就分享，叫業主執生。」他指以往樓市曾出現第四個階段，就是98年金融風暴至沙士期間。 「樓價下跌的四個階段」一文發表了之後，到了現在仍然是不斷發酵下去，文章仍繼續被轉載，一些訪問也繼續探討下去，有網友提出「樓價下跌的四個階段」一文其實可以作為閱讀理解的測試，不同人看完之後都會有不同的理… 香港悲情太甚，配合外圍因素，樓市的確正在急速下跌，外圍因素我們並不可能掌握及評估到，但是眼前香港的因素是不應該用太悲觀的態度去面對，向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有利條件嗎？ 一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停，包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。 一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔，可以說在2019年之後，…
消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 對於施政報告提出的措施，祥益創辦人兼總裁汪敦敬表示：「呢份報告我都幾鍾意，係比較長遠，只不過冇短期安慰劑，有心上車人士可以享受一段長時間較平的樓價，對後生仔係好，可以多啲平樓去選擇，市場谷有谷好，唔谷有唔谷好」。 早前市傳政府「減辣」救市，例如放寬買家印花稅（BSD）及500萬以下單位印花稅象徵式收取100元；不過，特首李家超今日發表任內首份施政報告後，有關憧憬通通落空，最終只會向居港七年的合資格外來人才退還在港置業的額外印花稅。 本港新冠肺炎疫情有好轉跡象，近期樓市亦開始吹暖風，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，最近更大斥1.26億元購入尖沙咀K11上蓋豪宅名鑄，實用面積為2,108呎，呎價高達60,000元。 報道引述汪敦敬表示，每次樓市調整他都嘗試買樓，他相信每個時代置業都有危有機。
汪敦敬兒子: 立即下載 Yahoo 新聞 app
此外，這個特色單位設有1,440天成交期的彈性計劃，由於設有超長成交期，變相讓他可以只需動用樓價一成的首期，即約1,264.8萬元，便可以在豪宅市場買貨，運用「財技」一邊收租，餘錢同時可以於年內如期買舖，繼續「尋寶」。 核心區零售舖價大幅回落，吸引地產代理高層趁機「撈底」，繼中原地產創辦人施永青及美聯工商舖（0459）後，有「樓市專家」之稱的祥益地產創辦人汪敦敬，新近再斥資6,680萬元購入一個銅鑼灣勿地臣街地舖，較高峰期低逾億元或逾六成。 汪敦敬過去三個月內，已累斥逾1.68億元連掃入三個舖位物業。 可能這不是年輕人的問題，我們一輩其實都可能沒有人去告訴他們，但無論道德上怎看也好，以上的軟實力香港已大不如前，人亦愈來愈不珍惜了。 他形容買樓就好像坐飛機一樣，雖然坐飛機好貴，但事實上不少人仍然負擔得起廉航。
有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁敦敬，今日在《經濟日報》的專欄以「樓市下跌四個階段」為題，指出香港樓市雖然結構性沒有改變，但卻籠罩着罕見的悲情，有些板塊價格上升，有些板塊價格下跌，出現「平行時空」的情況，但強調並非認為樓價會持續下跌。 自此，香港樓市再沒有熊市， 而是「龍市一期」（即樓價上升周期）及「龍市二期」（政府出招去泡沫）交替出現，並且輾轉向上。 每次樓價下跌不會低過上次谷底；相反，每次樓價上升只會不斷破頂，一浪高過一浪。
汪敦敬兒子: 企業數碼轉型5階段！善用AI、大數據、元宇宙拓展業務！首要任務是讓客戶由線上賺到線下？
早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 事源今日（26日）坊間傳聞祥益地產高層「大地震」，多名管理層集體辭職，其中包括兩名開國功臣，同時一名高級分行經理稱工作十多年間有接近80日假期沒有放，公司亦沒有出這些假期糧，涉及數以十萬計的薪金。 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《BossMind》訪問，澄清及交代事件。
他沒有明言是次退休的員工是否該短訊內提及的員工，但他指退休的員工為公司效力逾20年，離職前對他們深存感激，感激他們：「佢哋畀咗青春我。」另外，他稱，其實有其他員工在今年年初時已向公司提出請辭，但該名員工亦願意留低幫忙，直至現在。 祥益長期每月人均開單都是3至5宗，這個是行業上公認的事實，抹黑我們全面結業是子虛烏有！ 汪敦敬兒子 何況最近公司在逆市下宣佈所有後勤員工由9月1日起加薪。 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。
汪敦敬兒子: 地產代理業的轉型時機 1
汪老闆坦言，雖然自己在不少資產項目都抱有經驗，但在一線舖位市場只是一名「初哥」，希望抱著學習的心情，下半年可以買到心儀的貴重舖位，目標是一些位於九龍區的旺舖。 他相信今年舖市有機會尋底，始終國安法大局而定，中港關係將會重拾，由疏離變回緊密，相信疫情過後自由行會重回香港，屆時舖市將復甦。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。 我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 汪敦敬兒子 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 他指，過去十多年，香港樓價只曾出現第一階段的下跌，屬於微調階段。
汪敦敬兒子: 市場最熱點
身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景，於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位，單位為63樓及65樓F室，實用面積2,108平方呎，成交金額為1.26億元，呎價達60,000元。 汪敦敬兒子 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968~1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷了兩個功能，一是社區的功能，以孟母三遷來形容一個好的社區如何令到下一代有良好的成長環境，第二是積穀防饑為功能，將來供滿樓之後如何對家庭有保障。 京東據報提供100億人民幣補貼，提升鄉郊及偏遠地區競爭力，股價今早受壓，低見197.1元，跌4.97%，現價198.1元，仍跌4.5%，成交額7.94億元。 有報道指，京東計劃3月初開始一項行動，向自己營運和第三方的網店合共提供100億人民幣補貼，現正整理具體細節、準備相關系統。