根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 永隆按揭 永隆按揭 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 永隆按揭 招商銀行為招商永隆銀行之中國內地夥伴銀行，招商銀行於中國內地註冊成立，並非《銀行業條例》（香港法例第155章）所定義的香港認可機構，不受香港金融管理局監管。
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該行會基於客戶自身需求，為企業高管與股東，度身定制顧問式資產配置方案或資產委託管理方案，及提供上市前/後公開募股（Pre/Post-IPO）、信託和家族信託服務，幫助客戶盡早規劃、實現跨代財富傳承。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。
第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
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MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 永隆按揭 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可即時使用各項提存服務。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。
永隆按揭: 香港各大銀行按揭計劃一覽
銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
- 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
- 整合客户的尊属优惠、交易提示（如转账、缴费、汇款）及由招商永隆银行（「本行」）最近3个月发出之公告，直接推送到「一点通」讯息中心内，最新理财资讯一览无遗。
- 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。
- 所有貸款以本行最後批核為準，本行有權於有需要時修訂以上條款，而無須事前通知 。
整合客户的尊属优惠、交易提示（如转账、缴费、汇款）及由招商永隆银行（「本行」）最近3个月发出之公告，直接推送到「一点通」讯息中心内，最新理财资讯一览无遗。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
永隆按揭: 每月供款額
2005年現有分行行處共39間，職員總數逾1200百人。 本行提供全面銀行服務，包括存款、貸款、押匯、匯兑、銀團貸款、企業貸款、信用卡、網上銀行、強制性公積金、投資理財等。 本行更透過全資附屬公司提供租購貸款、物業信託、受託代管，保險代理、經紀及顧問、期貨證券經紀服務。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
永隆按揭: 需要更多幫助？
自1933年永隆銀號成立起，招商永隆銀行屹立香港已近90年，是本港最具悠久歷史的華資銀行之一。 2012年，該行為中國內地跨境和香港高淨值客戶正式推出專業私人財富管理服務,招商永隆「私人銀行」服務和招商永隆「私人財富管理」服務成為母行招商銀行在港唯一高端財富管理平台。 不僅建立了良好的市場及客戶口碑，更贏得諸多金融類獎項肯定。 港元拆息（HIBOR）持續上升，本地銀行在9月底已紛紛上調一次最優惠利率（Prime rate, P）後，個別銀行仍宣布上調鎖息上限。 招商永隆銀行今宣布，分別上調H按計劃及P按計劃的按揭貸款息率。 以HIBOR為基準的封頂息率及以最優惠利率為基準的計劃，將由「P-2.75% p.a.」，上調至「P-2.5% p.a.」；新安排將於周六（15日）起生效。
於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 獲享特優利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並按按揭貸款的餘額相應調整。
永隆按揭: 投資優惠
由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 永隆按揭 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
永隆按揭: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
2001年向國際商業機器中國香港有限公司引進一套高智能櫃員平台系統，加強對客户的服務。 同年本行聯同幾家同業組成銀聯信託有限公司，開拓強制性公積金服務。 並推出電子證券交易系統“永隆電話買賣證券”及“永隆網上買賣證券”服務。
永隆按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 永隆按揭 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。