比華利山大埔 內容大綱
(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅，至今銷售二百三十二座洋房，套現五十六億元，一期現時尚餘一百多座洋房，而在本月中推出的五座「至尊海景屋」，近日亦錄得成交，造價三千零八十萬元。 另外，該公司計畫推出西九龍星匯居十二伙特色單位應市。 比華利山別墅位處大埔三門仔，交通不便，周邊日常生活配套設施不足之外，紮根當區多年的經紀指出，已被遺忘的「實用率」亦成為其中一個致命傷。 事關樓盤2006年開盤時以建築面積計價，平均建築呎價約6,000元至7,000元，對比當時同區二手，如同系淺月灣建築呎價約5,000元，相差20%，屬當時一手一般溢價水平，買家亦受落。 比華利山大埔 大埔指標屋苑比華利山別墅，背山面海，坐擁吐露港無敵大海景，且私隱度高，環境寧靜。 是次帶大家走訪其中的萊茵道雙號洋房，實用面積1606方呎，花園連天台約403方呎，5房1套設計，現以1850萬出售，實用呎價約11519元。
新近一宗為萊茵道雙號屋，面積約2,115平方呎，五房間隔，望吐露港海景，業主原本叫價2,480萬元放售，累減約200萬後，以2,280萬元易手，呎價10,780元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 比華利山大埔 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
比華利山大埔: 樓盤編號# 16702 物業編號: P011413 代理提供
間隔是5房以上，每洋房有最少有1個車位。 住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。 ）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展。 項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 香港玄學大廣場»論壇 › 古法術數 課程專區…現正招生中 比華利山大埔 › 香港【奇門遁甲學會】 › 【奇門陽宅】 › 今次到大埔看一新豪宅 ~ 恆基地產【比華利山】風水格局 … 根據中原數據網頁，不計及上述成交，大埔比華利山別墅於今年迄今合共錄得15宗二手買賣，其中12宗屬蝕讓，帳面蝕讓幅度由2%至30%不等，其餘3宗的賺幅由4％至22%。 再者樓盤開賣時值投資移民期，2010年即使港府將投資計劃的門檻從650萬元提升到1,000萬元，仍吸引大量內地客透過置業達致投資移民目的。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 後者角色更能迎合屋主的貼身需要，根據屋主的生活習性重新規劃空間運用，點寸面積用得其所。
- 大埔指標屋苑比華利山別墅，背山面海，坐擁吐露港無敵大海景，且私隱度高，環境寧靜。
- 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。
- 然而2013年起全面以實用面積計價後，實用率低的弊端表露無遺，以一個翠樺道雙號屋計，建築面積2,700方呎，一手成交價約1,642萬元，建築呎價約6,081元，但洋房實用面積僅1,606方呎，實用呎價就達到10,224元，對比同區二手就顯得好貴。
新冠肺炎（COVID-19）在香港再爆發新一輪疫情，令本港樓價下跌兼出現多宗蝕讓個案。 位於大埔的比華利山別墅因為景觀好兼私隱度高，一向都是超搶手的豪宅之選，但依然敵不過今期淡市，但是今年頭8個月僅僅錄得15宗二手買賣，其中12宗皆屬蝕讓個案。 大埔比華利山別墅臨海而建，環境優美寧靜。 以下介紹該屋苑一座5房大屋，實用1606方呎，備有花園及天台。 全屋整體裝潢以淺色為主，加上樓底頗高，顯得華麗通透，甚有氣派，重點是從洋房可外望對正吐露港海景，景致遼闊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。
比華利山大埔: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
屋苑自設住客會所，提供各項康體設施，包括室內兒童賽車道、室內外泳池及香薰水療按摩室等，完美切合各年齡層的需要。 住戶亦可駕車或乘搭住客小巴前往港鐵大埔墟站，附近即為新達廣場，設各式商店及食肆，滿足日常生活各式需要。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 比華利山大埔 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。 當年恒地（012）提供高成數按揭，買家只需支付2成首期，並提供「糖衣陷阱」為過去數年劏場死場專門出動的租金保證回報。
發展商更曾聯同移民顧問公司，安排一車車的內地客參觀比華利山別墅，吸引不少內地客購入樓盤。 近年部份內地客周轉不靈，即使當年以較高溢價購入單位，也不惜蝕讓離場。 據《星島地產網》報道，利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏表示，該行新近促成上水御皇庭1座低層C室二手成交，面積約532方呎，3房間隔，獲同區換樓客以685萬承接，折合呎價約12… 比華利山大埔 大埔比華利山別墅位處大埔三門仔，物業依山分3期而建，共提供535座洋房。
當時樓盤提供首2年保證租金回報5厘，以上述翠樺道雙號屋計，月租約6.8萬元才有5厘回報，惟當時市值租金才3至4萬元，結果2年後租金打回原形，租金回報率低，亦成為樓盤難升值的元素之一。 事實上，比華利山別墅因為勝在環境清幽，更能俯瞰吐露港海景及船灣景色 ，特別深受渴望高私隱度的娛樂圈藝人喜愛。 今次精選的洋房放盤為萊茵道雙號屋，樓高3層，實用面積1606方呎，另有花園及天台。 比華利山大埔 整體裝潢及家具以木系及白色為主，加上柚木地板，富麗堂皇，令全屋滲透低調的高貴優雅感。 客廳闊落見使，相信在放置多組大型家具後仍有充裕活動空間。 而外連的人花園，住戶可在此放置戶外傢俬及盆栽，閒時出外走動及休憩，親親大自然。
比華利山大埔: 大埔 Tai Po中比华利山别墅附近的巴士個車站
座落大埔至尊級豪宅區，面對吐露港及船灣海，背靠八仙嶺，共建500多幢豪華別墅，並設5萬呎獨立住客會所，加上廣綠化空間。 在香港大埔 Tai Po，Moovit幫助你找到搭巴士地鐵去比华利山别墅的最佳路線。 據中原地產分區經理吳日榮指，原業主於2011年以約3,069萬元購入物業，持貨9年，現帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。 如計及厘印、佣金等雜費支出，估計實質損手逾945萬元離場。 銀池道 洋房1 銀池道 洋房2 銀池道 洋房3 銀池道 洋房5 銀池道 洋房6 銀池道 洋房7… 後者角色更能迎合屋主的貼身需要，根據屋主的生活習性重新規劃空間運用，點寸面積用得其所。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 然而2013年起全面以實用面積計價後，實用率低的弊端表露無遺，以一個翠樺道雙號屋計，建築面積2,700方呎，一手成交價約1,642萬元，建築呎價約6,081元，但洋房實用面積僅1,606方呎，實用呎價就達到10,224元，對比同區二手就顯得好貴。 比較當時附近淺月灣1期單號屋，建築面積3,183方呎，二手成交價1,450萬元，建築呎價4,555元，建築呎價相差約34%。 但換轉實用面積2,006方呎計，呎價為7,228元，則相差41%。