發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 每月供樓 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 由於大部份僱員是每月獲發薪金，加上可慳的全期利息有限，還是選擇以每月供款方式，並將還款日定於出糧日之後較為適合，否則便需確保每兩周準時入賬，或有足夠戶口結餘轉賬。 此外，每兩周供款亦有其他缺點，例如當中涉及較多銀行行政程序，因此按揭利息有機會比月供計劃稍高，變相增加供款負擔。 因此，從這一點比較，每兩周還款為業主慳息的效果其實相當有限。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。
每月供樓: 月供股票資料
你35歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。 （到你未來有更多錢儲，就加大個供款額）由於「潛力股」係需要一定經驗和有一定波動性，如果你經驗較淺，可以先小注，大約佔組合3成左右。 政府每年均會為業主提供差餉的寬免，亦會為公屋單位提供一至兩個月的免租，但一般較少會為租戶提供租金資助，因此租戶享受的房屋資助較少，變相開支相較之下更大。 每月供樓 擁有一個屬於自己的物業，不少人會覺得會好過每個月去租住單位，但其實在置業時有很多事情需要考慮，除了首期外，還有管理費、差餉地租、經紀佣金、裝修、傢俬等需要考慮。 因此置業要較租樓來得複雜，有時以租代買，也不失為一個好選擇。
鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。 啟翔苑售價由218萬至489萬，最便宜單位為A座1樓3室單位（298平方呎），售價為$2,178,400，如果選用九成半按揭，首期為$108,920，總貸款額約為$2,069,480，每月供款約為$9,284。 每月供樓 首先我們要了解，置業從來都是其中一種投資的選擇，而投資的選擇除了購買物業之外還包括股票、期權、債券等等選擇。 雖然我們確實可以享用屬於我們的物業（自用住宅）而不能夠”享用”這些投資工具，但切忌混淆置業與住宿的本質。
每月供樓: 【按揭措施】居屋按揭將可做h按 每月利息慳
理財個案｜41歲夫婦有兩個小朋友，有層樓市值700萬，尚欠260萬按揭貸款，現金70萬及股票100萬投資只買穩陣股票，惟跌市下雖有溝貨，但溝極都係蝕緊。 只要每兩個星期，主動把錢存入按息掛鈎高息存款戶口(Mortgage-link)，直接抵銷半個月供樓利息，已經等於還款給銀行，又或者自行縮短還款期，由30年改為26年，其實總利息支出是一樣。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 每月供樓 現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。 美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。
很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 每月供樓 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
每月供樓: 按揭成數:
下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 每月供樓 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。
- 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
- 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
- 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」，意即在加息三厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。
差餉物業估價署最新數據顯示，今年1月的私人住宅售價指數升至309點，已連創3個月歷史新高；而且指數已連升10個月，累積升幅為13.9%。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 每月供樓 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 買樓好過租樓／幫人供樓的時侯，就是當1) 借貸利率呈下跌走勢 每月供樓 2) 租值呈上升走勢。 符合這兩點的情況下，物業市場回報率便有增長的支持點，物業投資相對其他投資工具便更加吸引，令樓價能夠上揚。
中國因為能源問題，會由化石能源，轉至再生能源，再生能源類企業發展較爲正面，你可以留意相關類股票。 例如：信義光能（0968.HK），福萊特玻璃（6865.HK），現價合理，但要留意，此為潛力股，要較長時間才會有理想回報。 每月供樓 例如，我哋會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。
由此看來，實際上的負擔比率計算標準存在一些差異，實際供樓負擔亦因人而異，置業人士僅宜作參考用途。 近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考慮借盡按揭成數，但同時亦會增加供樓負擔，建議有意置業人士應量力而為。 最新數據顯示，今年2月份的供樓負擔比率為67.3%，已連跌6個月，並為10個月的新低。 當中原因相信為近月本港私人住宅樓價持續回落，差估署最新1月份私人住宅售價指數已連跌4個月，並創去年3月後的新低。 每月供樓 綜合住戶統計調查按季統計報告，顯示去年第三季居於私人住宅之家庭入息中位數$36,200，對比第二季$36,500，按季輕微回落$300。 樓價回落使平均呎價亦下調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。