註冊費率的支付人可以是出租人、承租人或其中之一的代表。 此外，如果費用支付人是原承租人或代理人，承租人或代理人發生變更，也需要差餉轉名並將繳費責任轉移給新的承租人或新代理人。 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！ 使用AlipayHK支付寶、Tap 死約期退租 & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 死約期退租 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
死約期退租: 香港居屋申請資格5大優勢
如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。
另外亦要留意，商場和商廈可能有要求的營業時間，或者在每晚指定時間之後，例如晚上 8 時候會關掉中央冷氣或大廈電力供應，相比來說工廈則比較彈性。 如果你想租舖在指定時段營運，也要考慮不同單位類型會否影響到你的營運模式。 假如發現心儀舖位的消防設備有問題，或有所質疑，記得在簽約前要問清楚業主，了解如何處理消防相關問題。
死約期退租: 注意事項7: 臨時租約
假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 死約期退租 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。 去年香港區貸款減值亦急升1.3倍，香港區行政總裁禤惠儀表示，主要來自內房，但內房佔整體信貸組合不足3%，強調是採取審慎做法。 她又說，去年貸款需求下跌，但隨著投資情緒改善，今年需求將會好轉。 另外，禤惠儀並無回應今年香港區員工會否加薪，只表示薪酬具競爭力，會每年檢視，但不會只看薪金，亦會考慮整個花紅配套。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
死約期退租: 租約的印花稅(釐印稅)
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 在台灣主流民意仍支持死刑的情況下，台灣媒體在報導相關案件時常將「兩公約」和「精障」與「逃死」或「免死」等詞連結在一起，煽動民眾情緒。 （德國之聲中文網）台灣在週一（8月22日）傳出兩名員警遭到外役監逃犯殺害的消息，事件立刻引起台灣民眾憤慨，台灣立法院長游錫堃也在第一時間表態支持判處犯人死刑。 一向被視為民主與人權價值進步的台灣，在死刑存廢議題上的討論卻甚是艱難。
另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
死約期退租: 樓市資訊 | 香港置業
編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 解死約基本是沒可能，所以才叫死約，所以不用討論誰負責賠錢。 代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 死約期退租 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
死約期退租: 是否值得呢？計計數看…
一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 死約期退租 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 該條例還規定，總督可以酌情使用在維多利亞市收取的費用的2% 來支付飲用水費用。 這項關於食水供應的特別規定，在今天的《差餉條例》中仍然有所體現未獲政府供應食水的物業，可獲減免差餉。
但我會再去問到最後一刻，因呢間屋空間夠大，租金比市值平，否則一開始便不會要求佢同我簽3年約。 包租公不易為，尤其長居海外的業主如華哥，光顧一條龍租務託管是不錯的選擇，租金可在扣除必要開支後，轉入業主戶口，雖令回報率減低，但勝在乾手淨腳。 曾有居於英國的業主，在港持有月租才8000元的單位，但租客慣常欠租，趁業主回港才一筆錢清繳，令業主不勝其煩，最終要交給租務託管代勞。 另外，脾氣差、或者特別「薄皮」的業主，都宜使用託管。
死約期退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
死約期退租: 注意事項1：業主盤、代理盤
如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門跑掉的風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮能否找尋失聯的租客處理賠償。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。
- 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。
- 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。
- 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
- 無論生約/死約期間, 業主都有權以一個月的通知收樓, 分別在於…死約期, 可要求賠償, 生約期, 就唔使賠.
- 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。
你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。
死約期退租: 香港租屋注意事項
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
死約期退租: 印花稅(打釐印)
在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 最大的問題是大部分買家無法親自看樓，買家很難知道單位內部情況，比如間隔、水管道狀況、內籠裝修是否有改動。
死約期退租: 租約應列明的 13 項條款
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。
死約期退租: 業主負責費用
洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 死約期退租 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。