OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 著名親政府專頁「華記正能量」、香港華記茶餐廳（日本）創辦人兼世紀21中華物業創辦人楊官華表示，以逾10億日圓（折合約7,300萬元），正式收購日本中小型地產發展商「Sunshine株式會社」，成為單一最大股東。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
- 網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。
- 穩陣方案Lv 2 – 售出單位成交日(隨意假設45天)前10天才簽新買臨約這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 早於40年代，正記在尖沙咀起家，在柯士甸道一帶大量起樓，其後又發展豪宅。
- 市場消息指，擎天半島1座極高層B層，實用面積1,296平方呎，屬全海景樓王，今年四月叫價5,500萬元放售，剛劈價1,000萬元，以4,500萬元易手，較滙豐網上估值平約三成。
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正記地產: 置業手冊
華記早在2013年進軍日本地產市場，兩年間促成過千交易，居日期間苦於沒有合胃口的粵菜，遂於2017年先後開設6間餐廳，其中包括港式茶餐廳、點心舖及燒味舖，更因在日本早稻田大學附近賣燒鴨而廣為人知，慕名而來的客人絡繹不絕。 但如今因疫情反彈餐廳只得部分停業，只剩一間專做外賣生意，而在香港的地產舖則實行彈性返工政策。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
正記地產: 香港大廈搜尋
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該家族目前於尖沙嘴持有多幢寫字樓收租，堪稱低調隱形富豪。 老牌建築商正記曾氏家族成員，短短近4個月連沽2伙東半山松柏新邨單位，套現共逾1.1億元，最新以4,090萬賣出頂層連天台戶，貼近發鈔銀行網上估價。 隨著物流產業擴張，也越來越重視ESG議題，企業主也思考如何在發展物流服務的同時，兼顧環境永續、履行企業社會責任。 綠色物流將成為產業發展顯學，倉儲工廠興建時將更重視減碳設計，藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等，降低廠區碳排放，落實綠色物流策略，成為永續供應鏈的一環。 網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。
正記地產: 地產代理公司資料
假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 正記地產 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 正記地產 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。
正記地產: 成交記錄
晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。 並頒發多個奇豐獨有的「真心代理」獎項，得獎同事均得到多個客戶表揚，專業表現備受贊賞。 正記地產 以及頒發「長期服務獎項」，以感謝在奇豐任職10年及15年的同事，多年來的貢獻。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 正記大廈位於佐敦庇利金街2A號（中原樓市片區：佐敦）。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
正記地產: 物業地圖
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故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 正記地產 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
正記地產: 地產分區售盤
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 林建勛經理觀察未來物流地產將有三大趨勢：其一，企業獵地將鎖定萬坪、基地方正的物件，更有利於大型物流園區的開發。 桃園由於鄰近雙北，且挾陸海空交通優勢，已是重要的物流產業聚落，中華郵政也在龜山產專區規劃郵政物流園區，隨著北部以外物流需求增加，企業也開始往中、南部布局，建置大型物流中心。
信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。 柯士甸道尾的西九龍樓王港景峰推出，他就買下六個單位樓花，還全是C和D室可以望到柯士甸道的千多平方呎大單位，可遙望「隱形旗艦」正記大廈，又方便他巡視業務。 楊氏表示，目前日本比較流行是中小型發展商開拓小型全幢大廈重建項目，單位適合單身人士及學生宿舍，加上銀碼細租金回報高，對於中小型發展商相對有優勢。 於2020年5月29日，楊官華的WKtv華記頻道Facebook專頁轉發李力持Facebook於同日分享的一張圖片，圖片顯示4名身穿台灣警察制服的男子，將一名身穿黑色上衣的男子按在地上，圖中配以「台灣黑警抬走台北車站香港難民」。 及後台灣自由時報於同日澄清，表示該張圖片，為2018年9月台北捷運警察隊進行演練時的新聞照片，並非是網路上盛傳的「台版黑警」抬走難民等假訊息。
正記地產: 成交期 – 居所真空期
選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 當然世上從來沒有一帆風順的事業，華記憶述公司經歷2008年金融海嘯時，每個月營業額急跌，虧損長達半年。
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
正記地產: 地產博客
世紀21日昇地產為了獎勵業績達標的前線精英，每年均會舉辦旅遊出埠慶功，加強團隊交流及凝聚士氣，分享成果。 是次旅行節目行程相當豐富，相信精英們定必滿載而歸，在愉悅熱鬧的氣氛下，公司會「持盈保態」，為來年的反彈市作好準備。 正記為老牌建築商，早於1947年成立，創辦人為曾正及曾憲備兩兄弟。 早於40年代，正記在尖沙咀起家，在柯士甸道一帶大量起樓，其後又發展豪宅。
正記地產: 香港地產網現有
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 正記地產 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
正記地產: 地產業 — 從一個看更開始
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。
世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！
九龍城方榮記是火鍋名店，濃郁的沙嗲湯底幾乎無人不知，多年來有不少明星名人追捧，更加成為經典香港電影拍攝場地，在內地自然名氣也不少。 不過全面通關後，大陸網上陸續出現不少方榮記負評，鬧爆方榮記 4 宗罪。 舊時「文華新村」水路和陸路也方便，鄰近佐敦道碼頭以及巴士總站，叫價比其他九龍區貴接近5倍。
「正叔訂好晒時間表，我浣尤尉透住做。陣嘗產（即地產）收入好重要，佔薮蟾牌叱删杩睢６家經濟唔好，東華仲可以維持一定善款，都係當時正叔打下基礎，令東華而家都有一筆經常性穩定收入。」何世柱道。 東華「水緊」 為東華解了一次「水荒」，四十年後，向來低調的曾正因東華「水緊」又要再次出山為東華解決另一次困難。 就像上個月搞的一年一度《歡樂滿東華》，從未在電視亮相的曾正也現身支持，節目一開始便帶頭捐款二百萬。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！
曾正後來又與何鴻燊、霍英東等人合資興建尖沙咀名廈星光行，成為全港第一幢計劃以分層賣出的商廈，名噪一時。 其中水果市場內水果檔提供很多不同品種的水果，主要是批發性質，市民可以散買，但需批量購入。 現場有好多靚水果，真是目不暇給，TOPick帶大家走入西環果欄，並請教生果檔祺哥，介紹靚水果。 西環果欄位於香港島西環豐物道8號，臨近西區海底隧道香港出口、屈地街電車廠及西區公眾貨物裝卸區。
在廣東道仍未接駁佐敦道之前，文華新村還可以自成一角，用一道閘劃分村內和村外，但1970年代廣東道和佐敦道接駁後，那道閘消失了，油麻地人流越過此閘來渡船角八文，租樓的人也複雜。 有一天，有人問棠記對面大廈的看更老楊：你知道哪裏有房租嗎？ 老楊才開始在更亭兼做地產，初期沒有舖位，到1970年後，後四文（文景、文輝、文耀和文昌）的樓也起好，老楊才在八文一個轉角位添了個舖位仔，平日開麻雀檔抽下水幫補租金。
正記地產: 樓盤編號# 2556364
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 統一大廈,嘉文花園,富裕臺,百安大廈,康源閣。
正記地產: 大廈資料：正記大廈
他曾於社交網站發文指示威者到萬國殯儀館搗亂，以及警方於DHL速遞公司搜出美國資助香港示威者的數千萬元資金。 隨後楊官華在社群媒體上向DHL道歉，承認自己每日接收大量網絡訊息而無法確定真假，但仍未對指控有示威者到殯儀館滋事一事作出回應。 正記地產 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。