建議投資者在購買之前先進行實地觀察，充分了解該樓盤的周邊環境、交通便利程度等情況。 另外，建議投資者不要一味地追求低價，馬來西亞樓市固然存在差異化現象，但這不應該成為左右投資者的因素，高與低都是相對而言，重點還是要綜合考慮各種因素，選出滿意的投資置業對象。 馬來西亞的樓盤極具“個性”，並不會因為位置一樣價格就一樣，即使同一條街價格也可能會相差很大。 因此，在投資之前一定要仔細研究所選項目，不能只看價錢，也要考慮其出租和二次銷售的問題。 檳城買樓 從整體來看，馬來西亞的房價並不算高，在亞洲主要城市中甚至算是比較低的，均價大概不到萬，且是精裝修房。 50歲以上申請者門檻更低，只需35萬馬幣的資產證明（約港幣70萬），每月收入與前者相同便可申請。 申請成功後，須存放15萬馬幣（約港幣30萬）於當地銀行的私人戶口，翌年可提取5萬作前述之用。
因此，馬來西亞聯邦政府去年11月有見豪宅及商業項目供應不斷增加，故凍結發出全國商場、商業辦公樓以及售價超過100萬令吉的高級住宅發展計畫申請准許證。 第二財長拿督斯里佐哈里表示，內閣是基於國家銀行的報告指上述房產供過於求，才決定暫停批准該類房產發展的申請，直至市場供需平衡。 儘管「馬來西亞我的第二家園計劃」（MM2H）只是移居政策，不屬移民，但因入場門檻低，居住環境宜人，令馬國成為港人熱門移居地。
檳城買樓: 按揭計算機
近年馬來西亞物業巿場非常暢旺，馬來西亞物業投資、馬來西亞買樓已成為了熱門話題。 恒富國際物業有限公司作為香港最大馬來西亞物業代理之一，為客戶嚴格挑選優質的馬來西亞樓盤，並題供一站式的分析、銷售及售後服務，讓客戶輕鬆購入心水馬來西亞樓盤。 馬來西亞自2002年起發展「第二家園計畫」（MM2H），鼓勵外國人士在馬國購屋置產及移民，隨著計畫而生的地產需求，讓馬來西亞成為熱門選擇。 申請者可以透過買樓居留，毋須「坐移民監」，亦可享自由出入境長居當地權利，同時享買車免稅等優惠，簽證達10年有效期後更新便可。 馬來西亞的生活成本很低，綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 RM3,600（約港幣7千元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約RM6,000（約港幣1.2萬元）。 如果是申請「第二家園計劃」（MM2H），就需要攜帶35 – 50萬令吉的資金到當地。 香港的樓價屢創新高，愈來愈多港人放眼海外，在外地物色投資機會，將資金投放在回報較高、更具升值潛力的物業上。 不少投資者開始留意門檻較低的馬來西亞，而檳城自2008年起被列入「世界文化遺產城市」，高級住宅區主要集中於檳城北，例如是距離旅遊區喬治市只是15分鐘車程的丹絨武雅。
每年學費約由馬幣40,000至110,000不等（約港幣80, ,000），跟香港直資學校差不多，而且不用買債券，所以香港子女來這裡只會考慮報讀國際學校，不會考慮公立學校了。 2020年馬來西亞人均GDP達1萬美元，馬來西亞國際學校和生活消費成本約香港的二份之一至三份之一左右，降低生活成本之於卻不降生活品質。 檳城買樓 另外，馬來西亞是全球十大貿易進出口國，優越的地理位置，吸引了不少外國人在當地設立公司據點，並配合當地員工精通多種語言優勢從而輻射整個東南亞。
但作為外國投資者，通常最多可借物價估價的 5 成或 6 成，而且最好選擇在馬來西亞的外國銀行申請買樓按揭計劃，例如滙豐銀行、花旗銀行和渣打銀行。 你可以考慮聘用按揭經紀去為你籌備，他們擁有豐富的經驗，能為你找到最優惠的按揭方案。 如買樓作退休或渡假用途，許大衛則建議選擇新山及檳城等投資新興地區，事關樓價比吉隆坡低，不過供應多令租金回報未如理想，惟「執平貨」機會亦相對較多。 他透露，不少港人透過申請「第二家園（Malaysia My Second Home Programme）」計劃移居當地。 最重要是近年檳城州政府一直着力發展交通基建，投資約837億港元推動檳城交通大藍圖（PTMP），將興建包括3條輕鐵線、單軌火車和快捷巴士，並提升現有火車及渡輪等過百項工程，預計目標2030年完工。 其中已於去年動工的輕鐵峇六拜（Bayan Lepas）線，橫跨檳島的東北縣和西南縣，預計通車後可紓緩檳城過多自駕車輛造成的擠塞問題。 另外，檳城州政府還致力打造當地發展成高科技中心，諸如Sony及Dell等國際知名科技品牌均在此設廠，勢將發展成「東方矽谷」，有助提升當地項目的投資價值。 不過，情況很快又出現轉機，斯里佐哈里於去年12月又指，政府會重新考慮在主要城市特定地點展開高端房屋計畫，以符合國內外投資者的需求。 他強調，只有主要城市如吉隆坡、檳城和柔佛的市中心，才可提出重新考慮的申請。 有業內人士認為，此舉有利二手市場，若未來2年至3年都沒有高級住宅新供應，樓價100萬林吉特以上的豪宅將出現緊缺，特別是檳城市中心可發展的土地不多，樓價可看高一線。
他舉例，一般每人每月可預算1,500馬元（約2,820港元）作膳食費用，若主要是在家煮食，每人每月300至500馬元（約560至940港元）已可。 事實上，數年前一次檳城之旅觸發Raymond的小宇宙，他決定放棄香港的安穩生活，帶同一家大細移居檳城。 他稱，近年在香港經常聽到馬來西亞推行的移民措施「我的第二家園計劃」，Raymond在好奇心促使下，於2016年到當地考察，後來更「一支公」先行租樓住，體驗檳城生活。 最容易，住國內，但你會失去種種自由，特別新聞及政治，絕不理想。 一來遠，二來始終文化不同，三來，凡做過移民者皆知，當地人不會說出口，但你仍感到隱隱有多少種族歧視之感。 因同文同種，有充足資訊自由，飲食合胃口，個多小時已可來回香港。 在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。 由於當地的二手樓買賣還未標準化，若果你不是購買發展商的新樓盤，最好多參考地產經紀和律師等專業人士的意見，以免被不明賣家所騙。
檳城買樓: 馬來西亞樓盤及物業出售
檳城作為馬來西亞13個聯邦州屬之一，為綜合經濟體，致力發展高科技軟體中心，不少跨國企業如Sony及Dell等都在此設廠，有「東方矽谷」的稱譽。 雖然當區人口只佔馬來西亞總人口的6%，但2016年檳城經濟收入佔馬來西亞境外直接投資（FDI）的第四名。 其中馬來西亞最大賣點是當地生活指數低，有不少華人居住，早前藝人姜皓文(黑仔)就在檳城購買了一間面積達5000呎的豪宅，作為他與太太殷寧結婚18周年的禮物。 大馬政府近日宣布MM2H將於2021年10月重新接受申請，並提出多項申請條件變動。 檳城買樓 本文會介紹第二家園計劃2021年的最新申請詳情，包括申請條件、申請手續、所需文件和費用。 除了以下提到的按金和法律費用之外，還有每月的水電費、網絡費、清潔費等由租客自理。 匯款到馬來西亞銀行戶口前，應留意由於馬來西亞令吉並非香港常用貨幣，所以幾間主要銀行都無清楚列明匯率，此時不妨選擇操作透明的 Wise，即使是非主要貨幣如馬來西亞令吉，Wise 都會標明匯款使用的匯率以及手續費。
當中檳城更被視為譽為最適宜居住之城市，取其華人佔人口四成之多，日常以普通話或廣東話溝通亦可，而檳城整體住宅樓價比吉隆坡整體平均樓價低45.6%，加上馬幣低見1.9，購買當地物業變相更加優惠，吸引力大為提升。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的馬來西亞待售豪宅和馬來西亞待租豪宅。 檳城買樓 如果當前您正準備在馬來西亞購買豪宅或在馬來西亞租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。
另外，選擇配備基本家具（Semi-Furnished）的公寓會比設備齊全的來得便宜。 IProperty：列出超過15萬個租盤，其中約6萬間為Condo公寓單位，6萬間為Serviced Residence服務式住宅。 住宅物業細分成20多種，但篩選條件並不多，只有基本的租金、大小、睡房數目。 我們揣測馬來西亞政府暫停MM2H的其中一個原因，是覺得過往的申請門檻太低，僅要求擁有50萬馬幣（約90萬港元）存款，及1萬馬幣（約1.8萬港元）月入，就可以換取10年居留權，所以今次有機會稍為提高資產門檻。 以家長的角度，小朋友在香港成長是頗辛苦的，就算不是馬來西亞，在其他國家也會相對輕鬆。 在馬來西亞的優點在於這裡英文和中文也很普及，語言溝通不成問題。 馬來西亞是一個生活節奏較慢的地方，那裏交通方便，物價經濟實惠，生活水平高，因此是很多人會選擇前往馬來西亞置業或退休。
在馬來西亞買賣房屋，房地產經紀最多向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。 截至 2019 年第 4 季度的數據顯示，馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940（約78萬港元），年度增長為+2.2%。 由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。 事實上，除了吉隆坡受投資者青睞外，檳城也是近年受歡迎的區域。
廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 香港，2013年3月6日 – 優質房地產代理商恆邦國際將推出最新馬來西亞高級住宅項目The Mews，並於本月9日至10日上午11時至晚上7時假香港君悅酒店舉行為期兩天的獨家展銷會。 檳城買樓 買樓按揭申請，個別銀行會視乎「MM2H」申請者提高按揭成數。 非「MM2H」海外人士在當地申請按揭，最高只能做五至六成按揭，「MM2H」買家就可上調至七至八成，但仍較本地人八至九成為低。 另外投放在大馬的「定期存款」，實情在一年後是可提取部份出來使用的，以作為買樓首期、子女教育費或者醫療用途。 只是大家要注意，海外人士購置大馬物業有門檻限制，他們需購入高於100萬元馬幣，相當於港幣約170萬左右的物業。
- 鉅資打造“大吉隆坡”計畫，馬來西亞房地產的樓價有望進一步攀升，房產升值空間大。
- 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。
- 包括回教貿易中心「TRX EXCHANGE CENTRE」；在「茨廠街」唐人街後面的用地，也正興建全球第二高商廈「KL118」，未來會成為另一個新發展區。
我想讓你透過這則文章知道的是，當你想要投資馬來西亞房地產之前，一定有很多基本問題與迷思是投資者先要釐清的，比方說像是法律、流程、產權或稅賦方面等等個事情，而看完這一篇文章後，就能解答所有最基礎的馬來西亞買房問題了。 他續指，檳城是較首都吉隆坡更適合退休人士的地方，一來其人口密集及繁榮程度不及吉隆坡，相對宜居和適合「慢活」；二來華人佔檳城總人口約40%，是全馬來西亞最多華人聚居的地方，廣東話較普及。 因此，如果不是過來馬國工作而是退休，檳城相對吉隆坡更適合。 如果香港人的子女選擇在馬來西亞就讀國際學校，可預算小學學費每年4萬至7萬港元 ，初中至高中每年8萬至20萬港元不等。
檳城買樓: 港人在馬來西亞生活如何？
在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，分為初級談判代表（REN）和正式持牌經紀（REA）。 稱職的地產經紀仍會為你爭取最好的談判條件，例如把水電費包括在租金中、添置新傢私、粉刷牆壁等。 一般房地產網站如Property pages和PropertyGuru都提供免費的尋找地產經紀服務，列出全國幾千個地產經紀，根據專業範疇和地區分類，並且註明經紀的BOVAEA註冊編號。 Star Residences 位於吉隆坡市中心〈KLCC〉，距離雙子塔和 〈KLCC LRT〉 車站僅一步之遙。 檳城買樓 Star Residences 將成為KLCC建築群的一份子，未來的新地標。 200米長的行人道將蓋印上本地及國際名人的手印，馬來西亞首個、也是唯一的星光大道就在這裡。 舉例，部分街道經常聚集着一些勞工，所以明明地點是很好，樓價卻一直落後。 最近馬來西亞推出的一手盤，大多數是一些地點不太好的地方，表面上和一些黃金地段相距僅千米，可是這一千米卻非常重要，因為旁邊的大批外勞工人和地盤工人，可以令樓價折讓40%。 第一，馬來西亞不像香港那麼多過路設施，一千米的距離會因為缺乏過路設施，需要兜很遠的路才能達到。
他們會將出租工作外判予第三方公司進行，不會由他們自己做，要很視乎哪一間公司協助你做租務，他們是否有經驗？ 因為在馬來西亞曾有個案提供租務回報保證，去到第二年公司就結業了，所以買家要很清楚誰人來負責出租你的物業。 當地代理可更了解海外客到馬來西亞的問題，例如把寵物、家具寄運到馬來西亞時的程序與注意事項。 一般申請時間動輒一至兩個月，但當地代理更熟悉政府運作，變相可縮短處理時間，最短一星期內便能協助外國人購買核准證。 他稱，近年在香港經常聽到馬來西亞推行的移民措施「我的第二家園計劃」，Raymond在好奇心促使下，於一六年到當地考察，後來更「一支公」先行租樓住，體驗檳城生活。 檳城買樓 馬來西亞樓市的特別之處，在於外國人到馬來西亞購買樓盤，於不同城市有不同的馬來西亞幣樓價門檻。 以吉隆玻、檳城為例，門檻為100萬；沙巴及砂撈越可低至40萬；而雪蘭莪、賽城則是200萬。 在「移民」變成熱門搜尋之前，已經有不少香港人選定馬來西亞作為移居目標。
在过去的几年中，槟城各地，特别是沿海地区，出现了各种高端公寓和滨水项目，形成了具有百年历史的殖民时期建筑。 近几年来，槟城房产市场火爆，不断有各式槟城房屋出售，各式槟城豪宅更是询问人流络绎不绝。 附帶一提，上面的課徵時間點起算，是以您簽訂買賣合約之後送到州政府開始起算，所以通常光預售屋的建築時間就已經經過3年了，您再收租個2年就可以適用5%的獲利稅率了。 特別要留意的是，若您帳戶內的存款金額過高的話，銀行可能會因為認為您是不需要貸款購屋者而拒絕核貸給您，請務必注意。 Alila2座落於檳城遠離塵囂的丹絨武雅，依山傲立遠眺碧海，環抱青蒼翠綠山景，馬六甲海峽及丹絨武雅沿岸景色一覽無遺。 檳城買樓 Alila2佔盡地理優勢，來回市中心葛尼百利宮商場〈Gurney Paragon Mall 〉只需10分鐘車程，鄰近國際學校、醫院、零售商店及餐廳，生活配套設施完善。 至於曾經申請MM2H，但未獲審批的朋友，畢竟已事隔近一年，計劃重開後要有心理準備補交新文件；而有意申請但之前未動手的，則可以先等大馬政府公布新申請條件後再作打算。 果然，大馬那邊傳來新消息，MM2H的檢討報告已呈交內閣，獲開綠燈後就可以重啟，最快今個月中就會有公布。
香港市場買家近年來對於檳城物業大感興趣，而恒國際物業有限公司作為該地區的香港最大代理之一，一向為客戶精心挑選檳城樓盤，題供一系列的分析、銷售及售後服務，讓客戶可以輕鬆購買他們的心水檳城樓盤。 自從去年7月大馬政府突然暫停處理「第二家園計劃」（MM2H）的申請後，很多原本打算去當地居住的香港朋友都擔心重啟無期，紛紛前來問意見。 係人都知香港的樓價和租金是「癲價」，來到馬來西亞會發現這裡的樓價和租金非・常・超・值・！ 以吉隆坡市中心（最高貴地段），售價大約是900-1,000馬幣一呎（約港幣1,800-2,000）；租金約馬幣4.5-5一呎（約港幣9-10），其他地區如怡保、檳城或其他州份會更便宜。 大馬首相更在6月5日宣布，即日起至2021年5月31日，購買馬幣 250萬以下物業可豁免印花稅，以助振興經濟。 首先要搞清楚，在馬來西亞只有移居計劃，沒有「移民」，即你不會得到馬來西亞護照，只能擁有居住權。 這裡有一項名為「第二家園計劃」（MM2H），成功申請者可以獲得十年簽證，方便在當地居留； 申請者可以帶同家人，一共三代移居馬國，更可以在當地成立公司，所以最多香港人以MM2H申請移居。 位於檳城喬治市的Eco Terraces，是檳城首個綜合項目，佔地5.18公頃，比七個足球場還要大，當中七成為綠化空間，屬五星級的低密度園林式住宅發展項目，集醫療中心、文娛中心、私人公園等，可謂冠絕檳城。 物業為準現樓，3至4房單位實用面積1095呎起，連最少2個車位，售港幣200萬起，呎價僅1,800餘港幣起，有意移居投資到大馬檳城的人士，帶來理想之選。 越來越多人考慮去留問題，想移居海外的話，馬來西亞是不少人心目中的首選。
簽署預留合約後，約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部。 首期以人民幣或美金電匯到發展商帳戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款資料，以保障買方。 其中，新山位處的柔佛州與新加坡僅一海之隔，去年樓價升5.6%，領漲馬來西亞內各洲，當地除了吸引主題樂園「Lego 檳城買樓 Land」落戶，內房碧桂園、富力地產及綠地集團等亦到當地「插旗」。 駕車前往類近「康樂夜市」、「SS2」，都是較遠離市中心的民生市集。 由「BUKIT BINTANG」乘坐幾個站就可以到達「BANDAR UTAMA」，就可以來到另一個大型商場。