另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。
以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$16,595，壓力測試：$39,745。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。 樓齡按揭成數 這類村屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，每層面積統一為700呎，興建不多於一米深的露台。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，因此準買家在申請村屋按揭之前，要確保村居已補地價。
樓齡按揭成數: 申請村屋按揭大概需要多少時間？
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 樓齡按揭成數 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
- 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
- 若然你的信貸評級是I級或以下，申請私樓的按揭貸款是難於登天，還要通過按揭保險這一關，難上加難。
- 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
- 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。
- 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。
在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。 信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。 如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。 前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。 樓齡按揭成數 由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。
樓齡按揭成數: 按揭查詢
現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡，再加上按揭成數進行計算。 現時大多數銀行會以65年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計出村屋按揭年期，而樓齡較高的村屋，銀行亦有機會再調整年期。 村屋業權不一定包括周遭的道路和路權，特別是一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路可能是全村民集體擁有，也可能是另一個業主持有。 因此準買家可以尋求律師的協助，了解清楚村屋道路使用權，以避出現路權糾紛。 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。 按揭轉介知多少 作為銀行及金融機構與按揭借貸人之間的中介角色，一間稱職的按揭轉介公司，會根據借貸人的理財需要以及預算，提供詳盡的分析及評估…… 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。 若然日後銀行及按保公司對於樓齡規定沒有更改或放寬，隨着樓齡愈大，最長可做按揭年期愈短，業主放售物業難度亦會大大增加。 樓齡按揭成數 申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。
樓齡按揭成數: 銀行驗樓
申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？
以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 樓齡按揭成數 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
樓齡按揭成數: 按揭年期
居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。 居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 樓齡）內可免壓力測試。 首置人士的定義，是指買入住宅時未持有任何香港物業；如過去曾經買樓但已沽出，亦可恢復首置身份。
- 一般而言，銀行計算最長還款期是用「70-人齡」或「75-人齡」，上限為30年。
- 村屋是另類住宅物業，銀行審核按揭時，若果申請高成數按揭，一般以「55減」樓齡為最長還款期。
- 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
- 計算上述支出，買家購物600萬港元的物業時，要一次性支付首期、印花稅、地產代理佣金及律師費，合共85萬港元，才可以成為業主。
- 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。
- 除了每月供款改變，壓力測試門檻也會更加難過，前者壓力測試要求為$52,994，後者的壓力測試要求為$62,531。
按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋2020已經完成揀樓，搞掂單位地段、供應及價錢後，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。