至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 在這項新安排實施前，公眾人士現時需要在有關樓宇落成後，繳付費用取得其經批准的建築圖則及相關文件，方可查閱獲批的總樓面面積寬免資料。 即使屋宇署提供該等文件後，公眾人士仍需要從多份的圖則及文件中，整合和計算出各項的總樓面面積寬免。 根據政府統計處的2016中期人口統計結果，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數為約431平方呎，人均居所樓面面積中位數為約161平方呎；若按房屋類型劃分，資助購買房屋及私人住宅單位的人均面積中位數分別是約165平方呎及194平方呎。
財政司司長陳茂波表示，2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約20550單位，較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約百分之60。 樓面面積 此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。
樓面面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
太古地產向工友的家屬致以深切慰問，會提供協助和繼續跟進處理事件，同時配合相關政府部門調查意外。 康和大廈（Cornwall House）（1984年，39年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古中央廣場 Taikoo Square」，預計2022年落成。 和域大廈（西翼）（Warwick House（West Wing））（1979年，44年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古花園 Taikoo Garden」，預計2022年落成。 發展商亦委託來自巴黎的設計公司Hugh Dutton Associés設計多條空調行人走廊，連接太古坊各棟辦公大廈。 2014年11月太古坊常盛大廈與及和域大廈，分別獲屋宇署批重建成兩幢商廈，合共提供200萬方呎樓面。
- 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
- 財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》表示，政府計劃在下年度發行不少於500億元銀色債券及150億元綠色零售債券，在促進市場發展的同時，為市民提供回報穩定的投資選項。
- 「實用面積」包括單位的圍封牆；而「室內樓面面積」則不包括單位圍封牆。
- 考慮到市民對公屋的需求不斷增加，而可供寬敞戶調遷之用的單位供應有限，房委會決定維持現有寬敞戶分類和標準、優次處理的安排以及其他鼓勵措施，並於二○二三年一併就寬敞戶政策及計劃進行檢討。
- 自二○一九年起，為進一步便利居民為安裝於大廈外部的空調機進行維修，屋宇署亦接受空調機平台與露台及／或工作平台相連，以讓設計更有彈性，並且提供更佳的空調機保養通道。
現行寬敞戶標準及「優先處理寬敞戶」界限見附件表一。 財政司司長陳茂波宣布，為了保障市民健康，建議即時將每支香煙的煙草稅調高6角，並按同等比例提高其他煙草產品的稅率。 他表示，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。 目前煙草稅佔零售價約百分之62，遠低於世界衞生組織建議的百分之75。 陳茂波指出，香煙售價上升會為減少吸煙和戒煙提供誘因，政府的目標是吸煙率能由目前百分之9.5降至百分之7.8，並會按此目標，持續檢視整體控煙措施成效，亦會同時加強推動戒煙及針對私煙的執法工作。
樓面面積: 有關分間樓宇單位的小型工程
而公共交通費用補貼計劃會延期至今年10月，為市民每月超出200蚊嘅實際公共交通開支提供三分之一嘅補貼，以每月五百蚊為上限。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。
樓面面積: 太古坊一座
上述報告未有就實用面積少於40平方米的私人住宅的預測落成量作進一步分類，亦沒有包含二○二○年及往後年份的私人住宅預測落成量，因此政府未能提供這些資料。 至於私人住宅的預計售價，則由市場釐訂，政府不會亦沒有就此作出估算。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。
由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 主席郭炳聯表示，隨着兩個自有新用地項目於今年落成，集團將進入新的增長階段。 位於荃灣的MEGA Gateway建築工程已完成，為公司的數據中心組合增加約20萬方呎樓面面積及20兆瓦。 至於香港，顧問在經過深入研究並與業界充分溝通後，建議維持現時百分之十的整體寬免上限。
樓面面積: 建築面積
發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 市建局形容，此方案可讓發展商能有彈性地根據適時市場需求，調整商業用途組合，亦可以提升項目應對市場變化和財務風險的能力。
自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 樓面面積 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
樓面面積: 物業資訊網
政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品，包括在港發行國債期貨。 樓面面積 他又指，立法會已於上月通過法例，豁免雙櫃台證券市場莊家特定交易的印花稅。 港交所將於今年上半年推出有關莊家機制，提高人民幣計價股票的流通量和價格效益，配合本地發行人設立人民幣交易櫃台，以推動人民幣證券在港的發行及交易。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。
屋宇署已就此諮詢土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會，以及認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師委員會，各委員大致贊同有關修訂措施。 2016年，居於分間樓宇單位的住戶每月收入中位數為13,500元，遠低於全港家庭住戶的25,000元。 撇除免租的住戶及沒有收入的住戶，居於分間樓宇單位住戶的租金與收入比率中位數為31.8%，與所有居於私人住宅單位的住戶的30.7%相若。 （二）至（四）香港是高密度和集約型城市，人口高度集中，好處包括生活方便，城市和基礎建設易產生規模經濟效益，但同時會影響宜居度、居住空間以至人均居住面積。 事實上，近期有不少地皮併購個案，今年1月北角堡壘街66號及建華街57號銀主地盤，以1.9億成交，每方呎樓面地價約5735元，據悉，買家為佳明集團及有關人士。 樓面面積 （三）由於各個地區有不同發展特色，而發展容量亦會受到環境、地形及基礎設施等因素限制，因此同一可供發展住宅的用途地帶（註2）在不同地域的最高地積比率並非劃一。
樓面面積: 財政預算案｜陳茂波：樓市辣招不變 調低從價印花稅．持續更新
發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 樓面面積 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。
由於一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準，根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。 樓面面積 財政司司長陳茂波今日宣讀新一份財政預算案，佢宣布，會再向每名合資格人士發放兩期5000蚊消費券。 佢話，過去派發消費券嘅計劃有正面反應，而第一期會喺4月先發放3000蚊，餘額會喺年中發放，另外，透過唔同入境計劃留港居住以及留學嘅人士，都可以獲發一半額度，即2500元蚊嘅消費券。 另外，陳茂波又宣布其他減稅措施，包括寬減薪俸稅同埋個人入息課稅，上限6000蚊；寬減2023/24年首兩季差餉，每戶每季上限1000蚊。
樓面面積: 發展項目摘要
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 樓面面積 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。
樓面面積: 私人發展項目總樓面面積寬免概況及相關資料
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 在「實用面積」定義經修訂後，現時大部分二手放盤都轉以實用面積標示，但值得一提的是，通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，而且舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。