除此之外，計算房貸額不是簡單的房價減首期，你要扣除開放商提供的所有優惠，包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。 選擇「即供」付款時，開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫，選擇越短時間內完成支付房價，折扣越多。 初初涉足買賣樓盤的新手們，對於「樓花是什麼」有一定的迷思！
計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。
客戶是一名銀行職員，在購買樓花時選用了銀行Staff mortgage plan。 可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。
樓花首期: More In 按揭指南:
費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 【新房攻略】瞄準香港新樓盤 樓花首期 入票、抽籤、選房乾貨來了！ 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預…
信和置業、嘉華國際及中國海外發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，將於周五首輪發售428伙。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，昨晚已經累接約4,000張票，超額逾8倍。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。
價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。
樓花首期: 比較下即供及建期的樓花:
發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 九龍建業的將軍澳海茵莊園料8月入伙，該公司市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳稱，短期原價推出不少於312伙全新單位，以高層戶為主。 同系堅尼地城加多近山以約1.04億元沽53樓及55樓A室複式戶連車位，呎價約48,000元。 樓花首期 由於共8組地盤組成，當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。 發展商指，整個步行街總長度超過800米，走勻整片步行街需時15分鐘。 日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間，與傳統的商場不同。
不過近日熱賣的一個樓盤，第一張價單的唯一即供計劃只有45天數期，雖然按揭方面仍算有足夠時間批核，但換樓客則難以進行先買後賣的操作了。 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，所以準買家要多留意。 樓花首期 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。
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另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 如果是選擇「即供付款」方式，需要在較短時間（有100天、180天等方案）內完成按揭；如果是選擇建期付款或是「先住後付」等方式，則可以按照價單上付款方式的規定，可於約2年後再行承造按揭。 一般買家前往參觀示範單位，最重要的視察項目模型，雖然只是微縮的樣本，但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。 由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。 樓花首期 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
如果業主對於物業狀態有任何不滿，可以要求發展商執漏再交樓。 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價，以及有一些XX會會員折扣等，各位可以自行留意一下。 樓花首期 首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 去年樓價升幅超過一成，今年樓市仍然保持強勢，樓價屢創新高。 樓花首期 根據經絡按揭研究部資料與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較，發現香港人的供樓… 近期的新盤，無論即供付款或建築期付款，都容許首期分期支付。
享悅人生增值選項受制於當時我們適用的規定和程序，詳情請參閱保單條款。 根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！ 要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 樓花首期 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
碧桂園的馬頭角瓏碧，周六首輪發售70伙，暫接約420張票，超額約5倍。 新地代理總經理胡致遠稱，項目第1期已獲批預售樓花同意書，並已上載樓書至一手住宅銷售網，今日開放示範戶予傳媒參觀。 樓花首期 該盤第1期提供576伙，實用面積217至851方呎，標準分層戶佔約90%，其餘逾10%為連平台、花園及頂層連天台特色戶。
新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。
- 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。
- 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。
- 而且準買家要有心理準備未必揀得仲，唔好因為心儀單位被人選走就夾硬揀一個自己不喜歡的單位。
- 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
- 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。
- 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 簽完臨約付完細訂，下一步就是簽正式買賣合約及付「大訂」，一般為樓價7%。 接下來，買家要做的就是處理按揭，在指定時間內向發展商付清樓價，並開始向銀行還款供樓。 ROOTS上會之前也有不少文章講及有關即供及建期的分別，即供plan的話買家們就要立即申請按揭開始供樓，而建期的話則最好在收樓前六個月開始籌備。 樓花首期 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。
以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 樓花首期 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。
- 假如面臨發展商一按高息期，譬如將收取6%利息的話，一年的息差已是3.5%，足以抵消按揭保險費有餘，而且轉按還可賺取銀行及中介回贈，繳付按揭保險費轉按至銀行，相比無了期的等待優勝。
- 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。
- ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。
- ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 樓花首期 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 計好預算之後，就可以去睇示範單位，了解一下心水單位的間格是否合意，或者對於單位有沒有其他憂慮。
貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 樓花首期 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。