而 不 准 轉 讓 的 措 施 則 起 著 逼 炒 家 賺 大 錢 的 作 用 。 如 果 用 家 這 個 時 候 才 買 的 話 ， 要 付 出 的 代 價 比 前 更 高 。 從 這 個 角 度 來 看， 樓 花 不 准 轉 讓 的 措 施 ， 對 用 家 亦 沒 有 帶 來 什 麼 好 處。 所 以 ， 不 准 樓 花 轉 讓 的 措 施 ， 不 但 未 能 幫 到 用 家， 在 某 種 意 義 上 來 說， 反 而 是 害 了 用 家。 一 有 什 麼 風 吹 草 動 ， 還 有 機 會 在 市 場 拋 售 ， 減 少 自 己 的 風 險。 然 而， 現 在 樓 花 要 待 入 伙 後 才 能 轉 讓，期 間 的 風 險 就 無 法 轉 嫁。
此外，該署亦發出四份轉讓同意書，涉及四個分別位於將軍澳、沙田、粉嶺和黃竹坑的分期發展項目，共涉及3 079個住宅單位。 正常而言，買入樓花自用也好，投資收租也好，應該是盼望物業越早交樓越好，但有時交樓時間比預計提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。
樓花轉讓: 樓宇轉名要繳印花稅
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。
樓花轉讓: 物業提早落成未必是好事
最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 樓花轉讓 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 內地科學家賀建奎因為基因編輯，而被控非法行醫罪入獄3年，佢早前申請香港高端人才通行證計劃，獲批來港，但因刑事記錄引起爭議。 政府琴晚深夜宣布，入境處審視申請後，懷疑有人以虛假陳述獲得簽證，入境處處長已依法宣告賀建奎嘅簽證無效，並會進刑事調查。 樓花轉讓 另外，當局亦宣布，高才通計劃嘅申請由今日開始，要申報刑事記錄，未獲批嘅人要補交資料。
- 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。
- 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。
- 措施推出後，不少昔日加入短炒的炒家都決定不再入市，部份則表示購入物業會作中長線持有，故很短時間內「摸貨」已絕跡。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
演辭文本及摘要單張，將於民政事務總署轄下20個民政諮詢中心、16座政府辦公大樓、7間公共圖書館、61個公共屋邨商場等地方派發。 陳茂波在立法會發表預算案後，下午3時會在政府總部舉行記者會，晚上7時半將出席由電視台聯合製作的《財政預算案論壇》。 高盛發表研究報告，降信和置業目標價至0.9%，由10.7元下調至10.6元，評級「沽售」。 報告指，2023財年上半年度基本每股盈利為0.36港元，每股派息為 0.15港元，同比持平。
樓花轉讓: 物業編號: 00069155 (代理提供)
如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。
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樓花轉讓: 相關法例
比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。 如有細心留意一手樓花的買賣合約，會留意到當中都會有一個條款，就是在簽署臨時買賣合約後，買方不得為該單位進行任何提名，即是不能更換買家(即是轉名)或加入另一買家(即是加名)。
不過，蔡安惠也說，不是想轉讓樓花即能如願，畢竟最近柏文價格已在下跌，想接手的買家可能會觀望，而不會馬上出手購買。 加拿大稅法規定，非加拿大居民賣樓時要提早申報，簽合約就應該向稅務局申報，申請完稅證明，賣掉房產10天之內必須申報，逾時罰款為每天100加元，最高罰款為2,500加元。 因此，即使遇到已經入籍、又擁有加拿大護照的賣家，都不要認定對方就是加拿大居民。
樓花轉讓: 樓盤 | 樓花轉讓
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。
樓花轉讓: 近親轉讓後重做按揭，是否需要壓力測試？
即是早上在律師樓簽署臨約轉售，下午便可以首置身份簽署新物業買賣合約，並以舊稅率計算。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。 另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。
樓花轉讓: 近親轉讓可以慳多少稅？
但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。 計算方法是用「物業交易價格或市值」乘以「稅率」來釐定。 措施推出後，不少昔日加入短炒的炒家都決定不再入市，部份則表示購入物業會作中長線持有，故很短時間內「摸貨」已絕跡。 本港樓市只許發展商出售樓花，從發展商買入樓花之後，買家只有等待收取現樓，很不公平。 政府應該放寬樓花買賣，容許樓花業主在收樓前將樓花轉讓，有助刺激本港樓市流通量。
- 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
- 即如承繼遺產後，因繼承者已被視為持有一層住宅物業看待，當他打算再多購一個住宅單位，則需要繳交劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
- 該九份住宅項目預售樓花同意書涉及八個住宅項目（其中三個為分期發展項目），共涉及3 532個住宅單位。
- 因 此 ， 現 時 實 無 需 要 再 保 留 這 類 ，只 會 火 上 加 油 及 雪 上 加 霜 的 措 施 了。
- 不少投資者通過樓花投資獲利豐厚，但由於沒有正確申報相關稅費，存在較大的稅務隱患。
- 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。
立法會議員黃錦輝就話，高才通計劃推行太急，所以出現漏洞，事件唔應該發生，就算移民都要有「良民證」。 但佢話，政府今次雖然有不足，但反應好快，佢又建議申請人抵港搵工嗰陣，政府再進行覆查。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 由於協議賣方並非業主本人，而這類「不能見光」的買賣協議，在法律上並無任何保障，亦不能在土地註冊處註冊，若出現爭拗，如業主因為去世或破產而無法完式項目；賣方因樓價上升而中途悔約，買賣雙方在法律上是很難追究的。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
樓花轉讓: 按揭計算機
因為政府可以規限二手樓花要繳交額外印花稅等稅項，控制炒風，樓花業主亦有套現機會。 樓花轉讓 發展商出售樓花予買家，距離現樓入伙通常約2年，但買家要被綁死約2年。 期內買家還要在自置或租用的住宅居住，即供買家需要辦理按揭供樓，變成雙重開支，建築期買家要冒樓價下跌風險，毫無彈性可言。 買家遇上資金突然週轉困難，非常狼狽，求救無門。 當新盤落成並完成所有手續成為現樓後，對於轉名及按揭等手續便與一般二手樓無異。 現時，業主如想進行按揭申請，銀行可最遲可在獲得環聯信貸紀錄後三個月內發放按揭貸款，在扣去收樓後頭兩個月的律師樓繁忙期，大約在收樓前一個月左右便可以接觸銀行入紙申請按揭了。
樓花轉讓: 服務承諾
團隊亦會就海外投資者的預算，喜好，需求而制定或建議最合適的房地產投資方案，服務內容更包括實地睇樓團、稅務查詢、按揭轉介以及租賃管理。 世紀21奇豐國際與全球多間著名海外發展商建立深厚的合作夥伴關係，建立了龐大的海外物業代理網絡。 公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售和海外物業投資顧問服務。
樓花轉讓: 物業登記
我 相 信， 有 過 這 樣 經 驗 的 人， 都 會 患 上 樓 花 恐 懼 症 ， 以 後 聽 到 樓 花 兩 個 字 就 怕 怕。 新 寶 城 開 盤 ， 首 天 賣 出 七 百 多 個 單 位 ， 是 金 融 風 暴 以 來 ， 成 績 最 好 的 一 個 樓 盤 。 加拿大央行為了遏制通脹在2022年連續7次加息，導致房屋按揭貸款的利率大幅飈升，從2022年3月至2023年1月，房屋按揭貸款的利率已從達到歷史最低水平的1.5%，攀升至近6%。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
樓花轉讓: 一手樓花期內除名、加名、轉名的限制
這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 樓花轉讓 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 沒有收入人士不宜接受近親轉讓，因為要重做按揭，銀行會要求買方提供足夠的收入證明，沒有收入的人士難以提供。 為此，如丈夫轉讓予沒有收入的妻子，如要申請按揭，丈夫可成為妻子的擔保人，但會影響到丈夫買入第二物業的按揭成數。 如近親轉讓的物業仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申一樣，需要交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。
樓花按揭成數與一般現樓分別不大，經傳統銀行上會，最高可做90%按揭，但這個要視乎樓價而定。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。 只要買入新物業的時間，較近親轉讓的買賣第一份文件遲於新買物業的合約就可以。
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另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。
今 整 體 經 濟 及 金 融 系 統 都 受 到 衝 擊 。 因 此 ， 現 時 實 無 需 要 再 保 留 這 類 ，只 會 火 上 加 油 及 雪 上 加 霜 的 措 施 了。 另 一 方 面 ， 炒 家 也 並 未 放 棄 樓 花 市 場 ， 當 後 市 被 長 期 看 好 時 ， 一 手 樓 花 一 樣 吸 引 大 量 炒 家 入 市 。
樓花轉讓: 服務辦理地點及時間
這些買家將發現自己無法獲得足夠的房屋按揭貸款來支付購買價格，至於房屋按揭貸款的開支將比他們在2021年預期的高昂得多。 房屋按揭貸款經紀巴特勒指出，對於那些已選擇轉讓樓花的買家來說，鑑於大多倫多地區的房地產市場冷卻，轉讓樓花的難度大增。 Simeon Papailias還指出，一些樓花買家甚至尋求不惜任何代價來退出購買協議，這主要源於現時高企的借貸利率以及壓力測試的要求。
樓花轉讓: 以「轉讓契」轉讓物業
知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。