现时楼花按揭分为即供付款及建筑期/建期付款，即供是指在楼花期期间已申请按揭及支付所有楼价，由于资金能在短时间内回笼，发展商提供的折扣优惠通常较多。 樓花建期 发展商会提供90至210日的成交期计划，通常愈短的成交期，折扣会愈多。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 樓花建期 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。
當樓花物業落成之後，發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。 特別一提驗樓的過程非常重要，尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下，驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 另外，發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救，所以收樓一刻的那個簽名價值連成。
樓花建期: 最新專欄文章
不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。 現時按揭制度下，如不申請按揭保險，833.3萬元至1000萬元住宅，只能借取500萬元上限。 如果當初的借款額超過500萬元，要平手轉會的話便困難得多。
首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。 既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。 近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。
樓花建期: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。
認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 樓市急劇下行，由2015年起買樓人士，大部分都沒有錢賺，甚至出現虧損。
樓花建期: 按揭查詢
《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 自從按揭保險放寬樓價限制，600萬以上物業亦可以申請8至9成按揭，唯只有現樓適用而樓花並未受惠。 因此購買樓價600萬以上的樓花，申請人只能選擇建期上會，而建期上會亦非萬無一失。 當發展商未能成功取得入伙紙引致延遲交樓，有機會令到物業付清尾樓日期早於物業的關鍵日期。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。
- 今次港府在毫無預示下放寬按保，似乎是為不少首期不足的準買家打開一度希望之門。
- 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。
- 如果你只是買一個單位的話，就算有得入場揀，也不代表一定能揀到心水單位。
- 要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。
- 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。
- 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。
不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。 但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。
樓花建期: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 對於整體租金收入受壓，該公司指主要是第五波疫情導致租金倒退，抵消出租率上升的利好；再者，寫字樓出租率由89.8%降至87.3%，住宅物業出租率亦由86.4%下滑至80.1%。 但以上部署有一個小問題，如果新居的樓花期較長，即使成功售出舊居並為新居申請按揭，買家可能要另行尋覓臨時居所，仍是會有一定的住屋開支。
- 加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。
- 假如樓價超過600萬元，選擇即供計劃的話便不能在銀行借取超過六成按揭，對於借九成按揭的買家角度來說，只有以下三個計劃可行。
- 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。
- 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。
- 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
- 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。
即供計劃的好處是上會期短，當簽了臨約就可以立刻申請按揭，幾乎沒有估價下跌而影響上會的機會，但買家亦要確保已齊備入息証明、戶口紀錄及萬一入息不足的話要立刻找到擔保人。 假如選擇建期，因相隔時日甚遠，樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會，但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 樓花建期 對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。
樓花建期: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。
預計關鍵日期指的是住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 在買家角度來看，當然想付款前可以見到現樓，不過發展商提供不少樓花期優惠，及早付款的話，自然有著數，例如有些樓盤即供的話可享最高10-20%折扣。 當然，不是人人都可以改以「即供」付款，原因是超過600萬港元的物業要做高成數按揭，一定要採用「建期」，估計很多業主仍然無可避免身陷險境。 筆者建議政府應該未雨綢繆，研究當樓價繼續下跌、銀行或按揭保險公司不容許建期樓花以買入價計算按揭成數時，可以推出甚麼應對政策以減低對這類業主的影響。 事實上，若果業主借不足按揭，又沒有流動現金應付飇升的首期，最終將面臨撻訂。 筆者建議，以「建期」付款買樓花、等待收樓人士，不妨考慮改為「即供」付款，意味即時申請按揭，不用等物業落成才申請。
樓花建期: 注意事項
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按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。
樓花建期: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。 舉個例子：最初預計關鍵日為9月1日，6月1日申請按揭，關鍵日突然推遲到11月1，由於6月至11月相差了5個月，需要提交最新入息證明。 如果9月2時不幸失業，便因不能提供最新入息證明而銀行不能放款。 因此如果行建期，在最初預計關鍵日前3個月申請按揭，雖然早批早安心，但一旦關鍵日推遲，令到TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的文息證明。
樓花建期: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。 如須購買按保敘造高成數按揭，按保公司容許於物業成交前180日申請。 但高成數按揭需要經銀行及按保雙重批核，按保接受提早申請，不代表銀行同樣接受。 此外，銀行採用的電腦系統差異，亦影響即供按揭申請的成交期規限。
樓花建期: 樓市資訊 | 香港置業
購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
樓花建期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 【長沙灣新盤】福榮街新盤加推47伙 3大付款方案睇真啲… 市區新盤向來渴市，發展商一向惜售手上貨源，有中資發展商把握疫情趨穩，重啟銷售步伐，其中位於長沙灣的一個新盤最近加入戰團，加推47伙應市。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
翻查資料，該地盤總樓面面積約1.47萬平方米，可興建住宅310伙。 樓花建期 港島跑馬地屬於傳統豪宅區，居住環境舒適寧靜，整個社區散發出和諧兼高雅的氛圍，跑馬地人口結構以高收入的專業人士及中產階層為主，更是不少名人及明星的聚居地。 中原地產禮頓山第一分行經理范珮兒表示，跑馬地的… 據項目成交紀錄冊顯示，新鴻基地產旗下何文田天鑄第二期，周二(21日)以招標形式沽出第1座18樓B室，實用面積1,823方呎，四房間隔，設私人升降機大堂，成交價7…
樓花建期: 【一手攻略】新樓「關鍵日期」=「入伙日期」？
樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。 為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 樓花建期 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。
韋志成解釋，煥然懿居於2015年的舊區收購成本約14億元，建築費13億元；但局方要用5年時間、即明年收樓才能收回32億元；韋又坦言近年收購呎價不斷上升，該盤收入不足以應付重建同一規模的住宅項目。 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。 樓花建期 在現行稅制下，短期轉售物業成本大大提高，基本上投機者已消失於市場。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 另一類是即供付款方法，買家支付訂金後，需於指定限期內(一般是90天至180天)支付樓價尾數完成交易。