樓花印花稅幾時俾9大優勢

經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。 當然,部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩,很多人買樓時已傾向用「長命契」,即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話,雙方的業權及權益是一樣的,當其中一方去世,物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上,變相無須處理遺產承辦的問題。 法律上,物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字,但「實益擁有人」則未必顯示出來,但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻,但已可視為「實益擁有人」。 建期樓花在收樓前3個月才可申請按揭,因此若果不幸遇上失業或者減薪,就會大大增加按揭審批成功的機會,相反即供樓花可以趁利息穩定時上會。

樓花印花稅幾時俾

幫助阻止投機性房地產投資:投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級,投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動,這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 而家冇乜機會可以延遲, 冇錢俾並唔係申請延遲的有力原因. 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。 就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅… 例如現時發展商多會提供「即供」優惠,即在樓花開售後即時開始供款,一般可獲得最多優惠,部份樓盤首輪樓花時,最高即供優惠甚至可達價單價錢的20%。 有的時候,發展商會提供「即供」優惠,在樓花開始售出後,便開始供款,有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 印花稅假期本應在2021年3月31日結束,但因為政策推出後成績驕人,2020年疫情期間樓價不降反升,所以後來延期至2021年6月30日。

樓花印花稅幾時俾: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間

不過,如是公司買入住宅,便無法豁免買家印花稅了。 買賣物業涉及不少文件來往,當中包括樓契,業權糾紛,轉讓契等,如買家申請按揭,律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少,會跟據樓宇新舊及呎數計算,若樓齡太舊,涉及地權問題,律師費亦會較高。 簽立超過一份買賣合約的住宅物業交易-如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過十四天,除須為其中一份買賣合約繳付按值計算的印花稅外,亦須為另一份買賣合約繳付$100印花稅。 根據稅務條例,只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權,就可以透過「注入資產」方式,把資產注入「母子公司」內,當中可以豁免所有稅項。 下一手買家,可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 樓花印花稅幾時俾 因為「母子公司」只是「轉讓股份」,故只需支付很有限的稅項,變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 部份人可能會問,本身持有工商鋪、海外物業、或車位,究竟在條例下,會否視為物業一部份,在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」,而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份,故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 政府為了激活換樓鏈,故容許換樓人士可申請退稅,在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業,就可以申請退還多繳的稅項。

事實上,「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項,就是為了買家購入過多單位,成為投資者而徵收的稅項,當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項,故被稱為「雙倍印花稅」。 當買家購入「樓花」,直到樓宇正式入伙之前,便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內,業主非真正居於樓宇當中,發展商亦推出各種付款方式。 樓花按揭成數能做多少,需要根據買家所購入的是建期還是即供樓花。 只有建期樓花才可以做到最高9成的按揭,相反,即供樓花的按揭上限會較低。 這是因為在現時的政策規定之下,9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」,因此即供樓花不符合相關規定,無辦法做到9成的高成數按揭。 樓花印花稅幾時俾 相反建期樓花,買家只需放低少量首期,之後待物業完全落成才找清尾數便可以,在樓花期間完全不需要供款,對買家而言有較大的彈性,可以再入貨通知書發岀後14日付清尾數即可。 有時如果買家提前繳付尾數,發展商話會給予買家一些優惠和現金回贈。 至於地產代理佣金回贈,理論上是要扣減的,但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。

樓花印花稅幾時俾: 豁免ssd額外印花稅的條件

長期(即超過36個月)購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅(SSD)的影響。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》,自2012年10月27日起追溯生效,以最大程度地減少投機性房地產投資,因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 樓花印花稅幾時俾 這種類型的投機性房地產投資有時被稱為“房屋倒賣”。

必須留意的是,由於首置客購買物業,同樣需要繳付從價印花稅,只是稅率較底,因此並無法完全退回全數15%,而是會扣取新一筆首置從價印花稅後,再補回差價。 如首置印花稅為4%,即業主可退回「15%-4%」的印花稅額。 樓花印花稅幾時俾 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起,兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅,除非符合上述所說的豁免條件。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。 以500萬樓計算,印花稅是樓價的3%,即15萬元。 答:如物業買家不是香港永久居民,或為公司而非法定人,買住宅便需要付買家印花稅 。 答:政府於2020年施政報告中宣佈,由11月26日起,將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅,可沿用「首置印花稅」的稅率 (上表),此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業,可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車,以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…… 當然除了上述方法可合規避稅後,部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅,只要把資產注入子公司後,再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份,不屬於物業買賣,故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。

  • 至於地產代理佣金回贈,理論上是要扣減的,但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。
  • 長期(即超過36個月)購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅(SSD)的影響。
  • 舉例,樓價600萬,出售一半業權,SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
  • 有關詳情及計算印花稅的例子,請參閱 坐落香港的不動產買賣或轉讓 – 印花稅。

但是,香港稅務局網站明確指出,買賣雙方(以及使用該工具的任何人)將共同或分別承擔AVD印花稅,無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說,根據法律,買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任,以對應收費工具支付的任何AVD款項,無論雙方之間是否達成相反協議。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場: 樓花印花稅幾時俾 當買賣雙方每次購買,出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅(通常每次均較高)時,這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為,當按這種方式使用印花稅時,它會減慢家庭的流動性,由於額外的費用而阻止人們搬家,從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長,並得以安居樂業。

當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權,如果發現業權有不清楚地方,會向對方提出質詢。 成交日前,雙方會再次檢視單位,如無問題,買方律師便會向銀行提款,並在完成交易日或之前,把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 根據該條例第47E、47F及47G條,如符合指明條件,某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書,而該等文書在傳統債券下並不存在,可獲豁免印花稅。

只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅,須時大概一至兩個月左右。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親,則需要繳付「新住宅從價印花稅」,且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 樓花印花稅幾時俾 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的女士,以300萬元購入一個單位,該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」,相當於450,000元外,還要多繳交15%的「買家印花稅」。

對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言,尤其如此,因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率(參見AVD稅率表2)。 但是,最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅,這引起了一些企業的關注。 發展商按揭佔比創新高 申請按揭方面,除了可向銀行申請貸款之外,部分發展商會藉着旗下的財務公司,向首期不足的買家提供發展商高成數按揭…… 部份人會問,如果本身是繼承遺產的話,需否繳付「從價印花稅」,又或者如果本身已持有物業,但因親人離世要繼承物業,究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 樓花印花稅幾時俾 因為根據條例規定,任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下,繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 沿用之前同一概念,如果採用「提名」方式入市,又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」,之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。

財政司司長建議由 2010 年 4 月 1 日起,買賣樓價超過二千萬元的物業,印花稅率從現時的 3.75% 增至 4.25% 。 同時,樓價超過二千萬元的住宅物業,不可申請延期繳納買賣協議的印花稅。 有關詳情及計算印花稅的例子,請參閱 坐落香港的不動產買賣或轉讓 – 印花稅。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業,二人以300萬元購入一個單位,物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」,相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 一般準則,在置業時其中一方沒有持有物業,但另一方持有物業,稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」,一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待,故他們需繳交更高稅階,即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業,其中一方已持有本港住宅物業,他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」,即45萬元。 即供樓花需要在短時間內上會,物業很多時還未落成,買家已經在供樓,不過與此同時,發展商也會提供較高的折扣給予買家。

但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國,自購入物業後在英國居住了183天或以上,您將會被英國稅務及海關總署(HMRC)自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 近年很多香港人選擇移民英國,而且一般都是舉家移民。 疫情過後,相信移民潮仍然會持續,而且於英國置業的情緒應該會升溫。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃, 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 樓花印花稅幾時俾 如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

疫情影響下不少業主願意減價出售手上單位,加上減息有助降低按揭置業成本,吸引不少業主產生換樓的念頭。 換樓可分為「先買後賣」或「先賣後買」,但兩… 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅… 另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 樓花印花稅幾時俾 不論,買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金,水費按金大約是400元,私人住宅的煤氣按金則是600元,而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排,預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 另一方面,律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用會計算入律師費;一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有,如果有相熟律師可能有優惠價,如果沒有可找地產代理推介。

但由於獲提名一方並不是「近親」,故並不跌入「從價印花稅」界別,且因本身屬「非永久性居民」,還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 正因為在購買香港住宅物業時,若符合早前說的「三大條件」,你只需繳交「從價印花稅」,否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 但由於「雙倍印花稅」推出後,始終未能成功遏抑投資者,終於政府在2016年11月決定加辣,劃一徵收「15%從價印花稅」,也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 簡單來說,如果你是「香港永久性居民」,在買入香港住宅物業時,你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」,在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管,有一定的文件及相關程序。

賣家在購入樓花時,因為未能參觀真實的單位,又未能即時入住,因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣,鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃,以吸引市民入市。 但讀者會問:「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎,那樣還要扣減貸款額嗎?」。 答案是不必,但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。 不過要注意,印花稅是以物業原有價值計算,而所有居屋均是以政府折扣價值出售,計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值,否則資金不足,即會措手不及。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。 樓花印花稅幾時俾 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣,股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》,印花稅是對書面文件徵收的稅項,有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅,否則有關文件將不具法律效力,例如文件牽涉於法律訴訟時,文件將不獲法庭受理。

但是,在某些情況下,根據情況,某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率,甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員,安排的類型或所涉及的香港財產的類型。 除非另有豁免,否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅(SSD)。

然後於2021年7月1日開始,印花稅起徵點由下調至25萬,直至9月30日印花稅假期結束為止。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 只要你唔係搵最大型律師樓,一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用,是時候搜尋出租樓盤,記得簽約前要做好功課,由代理或自己查冊,一看業權。 舉例,租約生效日為 1 月 20 日,而免租期為 1 月 15 – 19 日,釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金,不用將免租期計算在內。 相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。