樓盤示範單位 內容大綱
藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 至於12樓D及E室，實用面積分別為319及322方呎，有別於A及F室， D及E室的開放式廚房採U形設計，令廚房枱面之工作面積大增，而且亦為廚房提供更多的收納空間，戶主更可在廚房烹飪時望見室外景致，或與室內之親友交談。 新盤2022｜會德豐地產旗下啟德「MONACO MARINE」，於4月12日首度開放一個交樓標準示範單位！ 《香港財經時報》整合MONACO 樓盤示範單位 MARINE相關資訊，當中包括：示範單位、面積等。 在準買家參觀清水房時，發展商不得限制在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關經過裝修的精裝房，發展商則不得限制在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。 發展商同步開放一個開放式示範單位參觀，為12樓G室，面積266方呎，屬開放式單位，以落地玻璃趟門連接單位露台，提高採光度。 新地旗下何文田新盤Prince Central，今日開放3個現樓交樓標準示範單位。
- 客飯廳間隔分明，飯廳飾以薄荷綠特色牆，配以六人淡木紋長餐桌及湖水綠色餐椅，天花掛別致吊燈。
- 美聯劉錦梅表示，該行剛促成柏道豫苑成交，為1座中層F室，實用面積587平方呎，建築面積704平方呎，單位連裝修，加上原業…
- 根據城規會資料顯示，近一年城規會至少接獲5…
- 集團高級營業經理楊桂玲指，單位為複式B座5號單位，實用面積778方呎，透過招標以1,530萬元成交，呎價約19,666元。
- MONACO MARINE的交樓標準示範單位，設於尖沙咀港威大廈，其中一個是參照1A座28樓A室搭建，三房間隔，實用面積713平方呎。
- 新地天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay交樓標準2房示範單位，以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。
落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 不過今次這個2座18樓E室，交樓就會跟足示範單位裝修，甚至附送一樣的傢俬，當然這些元素都肯定會反映於售價之中，但暫時發展商上載的價單之中，就未出現此單位。 樓盤示範單位 全屋均以假天花設計，因此大廳及房間內的冷氣機上半部亦隱藏於假天花內。 宏安地產執行董事程德韻稱，旗下青衣竂肚路住宅項目命名為「薈藍」，待批預售樓花同意書，希望4月可開…
樓盤示範單位: 發展項目賣點
故除非鍾情「藍塘海峽」，否則這款開則的靈活度較其他「三房一套連儲物室」的單位為低，而如果非「H室」不選擇的話，也盡量要「揀細不揀大」。 ，最細面積也達781呎(3座41-68樓D室)，跟最大面積786呎(3座5-39樓D室)，高低面積的分別只是同一柱中的高座與低座之分。 面積較細的781呎單位，廚房呈長方形設計，外接的氣窗也較容易開啟；反觀同一柱面積較大的786呎單位，洗手盆後方會多了少量空間，擺放空間會略增，但氣窗卻不容易開啟。 樓盤示範單位 其中「B室」及「D室」均望向將軍澳市中心一帶的景觀；至於「H室」則屬於最一線望「藍塘海峽」的單位。 因為計及內櫳的可用性，似乎「D室」的走廊及玄關位置較少，令到客飯廳的面積會大一點。
若總分為20分的話，「SEA TO SKY」可獲12分。 樓盤向北，會面向前方的「公共交通交匯處」，「SEA TO SKY」有一座跟它相近。 這幅現時劃作「臨時公共運輸交匯處」的用地，因為「MALIBU」下層會興建「永久公共運輸交匯處」，所以日後會騰空後會再起樓，發展為「康城站13期」，預計會興建四幢55至57層高的住宅。 由於「SEA TO SKY」能夠透過鐵路站基座墊高，故預計只有中低層單位會受到影響。 布局上，以第三座較捱近「臨時公共交通交匯處」，現時「3座B、C、D室」望向將軍澳市中心的景觀，可能日後受重建影響，故第一及二座同一方向的單位(「1座B、C、D室」；「2座B、C、D室」)的保障性會較大。 樓盤示範單位 一直被視為本港的新供應重心，但隨著「康城站」多個項目已經推出，現時區內尚餘「10期」、「11期」及「12期」待發售，三個項目分別由「南豐」、「信和、嘉華及招商局」及「會德豐」投得，預計合共可提供約4,700個住宅單位。
今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 【新盤2022】會德豐地產旗下啟德新盤「MONACO MARINE」，於4月12日首度開放一個交樓標準示範單位予傳媒率先參觀 ！ 《香港財經時報》整合MONACO MARINE相關資訊，當中包括：示範單位圖片、面積等。
價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 至於交樓標準單位雖不設閣樓，但亦提供不少儲物空間及家電，包括玄關預設鞋櫃，以及開放式廚房內的洗衣乾衣機、蒸焗爐等。 此外，交樓標準單位更預設隱藏式飯枱，設置於廚房蒸焗爐下方。 浴室方面，發展商特意將浴室天花位置騰空，增加儲物空間。 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入伙後的裝修時間及費用。 樓盤示範單位 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。
長實集團的洪水橋#LYOS最新沽出一伙「層層叠趣」花園複式戶。 集團高級營業經理楊桂玲指，單位為複式B座5號單位，實用面積778方呎，透過招標以1,530萬元成交，呎價約19,666元。 系內的啟德MONACO MARINE開售至今暫售271伙，套現約34.5億元，平均成交呎價約2.66萬元。 同系的將軍澳南MONTEREY招標沽出2A座2樓A室連平台特色戶，實用面積1,119方呎，成交價3,090.91萬元成交，呎價約27,622元。 樓盤示範單位 會德豐地產今年至今暫沽出392伙住宅，套現逾56.5億元。 該公司常務董事黃光耀稱，旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第3A期預計最快6月底推出市場，惟將軍澳日出康城第12期項目受疫情影響，將延至下年初推出。 客飯廳方正實用，擺放淡米色布藝沙發，另一邊牆則放有木紋電視櫃，採用落地玻璃門設計，外接露台。
Prince Central去年3月以樓花形式公布首張價單，提供50伙，包括18伙開放式及32伙1房單位，面積由251至345方呎。 項目位於太子道西195號，共提供101伙，面積介乎251至1351方呎，間隔涵蓋開放式至4房，其中主打開放式及1房，佔77伙。 樓盤示範單位 嘉里建設瀚名坐落何文田喇沙利道10號，已屆現樓。 項目提供73個單位，包括60個1房間隔的標準單位，分布於2至12樓，實用面積由298至409方呎，另有12個3房及1個頂層特色單位。
面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 樓盤示範單位 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。
啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。 樓盤示範單位 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 項目可建樓面138.36萬呎，每呎補地價2,410元，項目入場費1.6億元，發展商需再自訂分紅比例。 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記， 首日也沽出所推售的單位。
樓盤示範單位: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
雖然位處藍田，由港鐵站可步行前往「KOKO HILLS」，但實情也頗浪費氣力。 我們《胡．說樓市》團隊在「藍田站D1」出口，沿途經過「網球場」及「麗港城二期」前往，這條往山下走的「茜發道」都屬於九曲十三彎的斜路。 樓盤示範單位 兩房單位面積537呎，開則上屬鑽石形，廳堂有對流窗。 截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。
【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 樓盤示範單位 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
樓盤示範單位: 發展商開賣新盤，是否一定要提供示範單位？
規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 而參考28樓B室製作的三房戶，實用面積657方呎，廚房屬傳統梗廚，浴室設計創新，淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間，方便多人同時使用。 至於根據28樓D室打造的兩房戶，實用面積465方呎，大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。 新地天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay交樓標準2房示範單位，以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。 當然，樓盤未落成，開賣前也最好親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 樓盤示範單位 實地考察除了用眼外，更要用「耳」，多了解在當時的環境如噪音等。 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 而12樓B室，面積296方呎，為1房戶型，間隔方正實用，長型客飯廳方便擺放多組家具，門旁附有入牆鞋櫃，櫃門的鏡面設計可讓住戶在出門前檢查衣裝。 另外，設計師除了精心挑選色系風格，有時更會添置迷你傢俬，食飯枱凳、睡床、書枱等大型傢俬，或會比平時常見的細幾吋，讓單位看起來更寬敞。 買家入伙時，或突然發現單位實用度大降，放不下當時單位的示範佈局。
樓盤示範單位: 樓盤資料
「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。 第一，方位上，「2座D室」主要扭向自己內園方向，跟日後「KOKO HILLS」的三期對望；而「5座F室」則向正西，面向麗港城方向。 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。
現時二手市場均價14,000元，三房及四房分別1,100萬及1,300萬元。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 全盤三座共向「藍塘海峽」方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。 三座單位中，二三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主? 雅居樂肇慶香港城座落肇慶新區千億配套環伺的CBD中心點，建地面積4300畝， 約有4個海洋公園， 分4期20年發展，創建一座港式風格的康養宜居小香港。 配設風情商業街， 還原香港真實街景； 量身定做港式會所，打造全面康體設施，醫療健康中心， 教育基地。 現首推79-111㎡2房至4房單位，其中111㎡戶型，雙陽台對流， 三面彩光，間隔開陽，方正實用，是我們大眾港人夢想居所。 長江實業為具領導地位的跨國企業，集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。
但當然也要留意日出康城望海的單位，也有機會望到雙墳景，包括「將軍澳華人永遠墳場」及「柴灣歌連臣山角墳場」。 另一示範單位以1座18樓A室為藍本，面積896方呎，連露台及工作平台，為3房1套連工作間間隔，以簡約時尚風格布置。 玄關放置淡藍色鞋櫃和方鏡，，善用室內空間，而客廳則以淡灰色牆配上青銅裝飾，白色布製沙發配搭實木茶几，設落地玻璃趟門連接露台。 客飯廳間隔分明，飯廳飾以薄荷綠特色牆，配以六人淡木紋長餐桌及湖水綠色餐椅，天花掛別致吊燈。 樓市前景不明朗，近期不少發展商放棄住宅發展方向，向城規會申請在住宅用地上興建商廈，包括恒地（00012）位於鰂魚涌的一個舊樓重建項目，擬興建兩座商廈。 根據城規會資料顯示，近一年城規會至少接獲5… 美聯周錦輝表示，凱帆軒兩房優質戶錄成交，海外移民買家以539.8萬元承接單位，作價低市價約半成。 成交單位為3座低層E室，實用面積456平方呎，建築面積612平方呎，兩房間隔，開揚山景，以539… 因此，準買家最好自備一定長度的軟尺或曲尺，以量度好單位內的長度或高度，以預想好傢俬如床、衣櫃及梳化的放置位置，以免買錯傢具。 同時，在參觀時準買家應留意示範單位內展示的所有告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。
最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 根據KOKO HILLS的批地文件，這個項目位置是在已修復的晒草灣堆填區250米內，故需要進行堆填區氣體風險評估。 樓盤示範單位 發展商會進行堆填氣體緩解措施，包括於觸及土壤表面的樓板上，設有厚度不少於1 米的混凝土；部份則裝設高密度聚乙烯地膜。 在公用設施的入口會安裝設有水封装置的膨潤土屏障，並於部份密封空間安裝通風及堆填氣體探測系統。 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。
樓盤示範單位: 樓盤視頻
同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 上層睡眠區同時亦可用作工作區及娛樂區，上層高度約為1米，床板面積達48平方呎，足夠放置Queen Size床褥。 另外，上層空間亦設有工作檯，住戶可以一面「Work From Home」，一面欣賞壯闊的藍巴勒海景，同時上層空間設有電視機，絕對可同時滿足工作、娛樂及休息的需要。 樓盤示範單位 而浴室頂部的空間，則裝飾為梳妝台及首飾及手袋儲存區。 湯耀宗（左）透露，瀚名部分12樓的單位將連同家具發售。 黃光耀（左三）指出，MONACO MARINE暫沽271伙。 主人房採石紋牆身設計，別具特色，房間開則四正，放置雙人牀後仍可三邊落牀，且外連工作平台。