不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 以上資料不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其景觀或周邊地區環境作出任何 不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
- 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入伙，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。
- 當中，分層單位實用面積259至1,476平方呎，戶型由開放式至4房；洋房實用面積由1,082至4,144平方呎，戶型介乎3房至5房。
- 前面提到過，法規規定室內高度最高3.6米，可台灣人又很愛搞『複式』（夾層）來增加使用面積，於是市場上就出現了取巧的方式：3米 + 4.2米 複式空間。
- 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地台床、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。
現在就快來看一下我們這個案例，這一個案例是大圍珀玥的一個新落成樓盤。 1 房單位，搭配開放式廚房，是典形的新樓盤格局。 樓底高度計算 這個閣樓集主人房床、電視櫃、儲物櫃和層架於一身。 開始進行度尺時，首先要在紙上畫出大概的單位或空間平面圖，作標記數據用途。 如果業主有提供單位平面圖，就可以直接在圖上做標記。
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由於閣樓屬結構性建築，但物業有地契限制，地政總署審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途，由於發展商一般已用盡可建樓面，所以新樓層的建築面積獲批的可能性微乎其微。 所以，室內興建閣樓其實等同於僭建物，法例並不容許，但組合床等非固定組裝式傢俬，則既能利用高樓底，又不牽涉改裝問題，成為納米單位的「設計綠洲」。 香港地少人多，居住環境擠逼已是常識，而近數年落成的新樓普遍出現一個「向高發展」的現象，單位面積細但樓底就特高，雖然空間感提升，但實際的實用面積十分有限。 部分業主為了「創造」空間遂於單位加建閣樓，而此舉隨時會因僭建而觸犯法例。 根據現行規定，工程若以入牆方式建立閣樓的話，需入則批准方可，因此業主應先徵詢建築專業人士意見，確保工程不會違反《建築物條例》。 除了「樓面平面圖」，售樓說明書還載有各種圖則及有用資料，供買家參考。
譬如煥然懿居1座，由於五樓與其餘層數的平面圖不同，五樓的樓層高度(P.21)會列在五樓的平面圖(P.20)之後，其餘標準層的高度(P.23)則列在標準層平面圖(P.22)之後。 譬如說，根據截面圖，5樓單位的地面高度是28.1mPD，由此推算10樓的地面高度便是28.1+5×3.15即43.85mPD，而頂層36樓便是116.3mPD。 樓底高度計算 對於巿區盤來說，地面人多車多，屋苑的私家平台花園便作為「巿區綠洲」的賣點。
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售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 ）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。
如洗手間的牆壁以粗黑線圍封，即表示該洗手間沒有窗戶（俗稱「黑廁」）。 地台牀則可選擇電動油壓式，使用遙控器輕鬆把牀升起，在下方收納物品。 地台牀的儲物空間較大，可放旅行篋等大件物品。
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資料僅供 參考並可能不時更改，請以教育局最後公布為準。 於發展項目入伙時學校的狀況亦可能與本廣告所述者不同。 賣方就發展項目 附近有何種設施並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。 │iii.所述建築物、 樓底高度計算 設施、公園、景觀等並不構成發展項目一部份，亦並非毗鄰發展項目。 此等建築物、 設施、公園、景觀亦不會或不一定在發展項目視線範圍之內或與發展項目位處同一 分區計劃大綱圖之區域內。
需注意的是，櫃身不宜過高，以免整體造成壓迫感外，也令上層活動空間收窄。 假如單位樓底3米，而閣樓設在單位樓底2米的高度，惟屋主的身高1.8米，就算加設閣樓，亦會侷限屋主於下層的活動範圍。 另一種方法便是透過「放置大櫃」的方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。 現時，有兩種較為普遍加設閣樓的形式，包括採「四腳置地」的形式，將閣樓架在指定範圍「騰空」而建，避免觸及樓宇結構。
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層與層之間的高度並不代表住宅物業的樓底高度，且住宅物業不同部分的層與層之間的高度亦可能有所不同。 所述之數值未必適用於所有住宅物業或個別住宅物業的所有部分。 有關各住宅物業的層與層之間的高度，詳情請參閱售樓說明書。 發展項目周邊地區之建築物、設施及環境可能不時改變，所述資料亦可能因而變得不再適用。 賣方亦建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 事實上，現實中並沒有打造閣樓的公式，要因應每個單位的特性、閣樓的用途，再決定是應否加建閣樓。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
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在Google map 上只能約略掌握大致的樓層高度在將來的景觀，有些時候，假如目標單位樓層與隔鄰大廈太貼，樓層高度差了三幾米便會是樓望樓還是平望遠景的分別，對於物業價值而言可說是差天共地。 以往，在售樓說明書的截面圖，通常都會標示每一層樓的樓面高度。 不過，可能由於一手銷售條例下，售樓說明書要分毫不差，反而將不一定要顯示的資料刪除，現時大部份售樓說明書的截面圖已不再顯示各樓層高度了。 不過，還是會顯示鄰近路面、行車天橋及住宅第一層的高度。 閱讀售樓說明書，需要由外而內，然後由內而外的細閱。 在上一篇了解屋苑外的情況後，便可詳細查閱屋苑內的情況，包括屋苑範圍內的私家或公共設施、行人或車輛走道、屋苑出入口位置及相關的升降機位置等，最後才到單位平面圖。
模擬效果圖不反映發展項目商業部分、住客會所、康樂設施或其相關部份之真實狀況、發展項目實際景觀或實際外觀。 模擬效果圖並不構成亦不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 1 此模擬效果圖僅顯示「連方 I」及其毗鄰另一發展項目相關部分之大概外觀，經電腦修飾處理，僅供參考。 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
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在售樓說明書P.18載有發展項目布局圖(圖1)，這頁會以鳥瞰圖表示屋苑的設施。 在查閱布局圖時，筆者通常會連同橫截面圖(P.65, 樓底高度計算 下圖2) 一齊研究，因為在平面圖上只有一堆線，各設施所處的實際樓層不一定能清晰標示。 最重要的，現時大部份私人屋苑都建在一個基座之上，居民大都要經過穿梭升降機大堂才可返回住宅單位，即使是最貼近屋苑邊皮的樓宇也不一定是最短距離走到街上的。 在圖上找到穿梭升降機大堂的位置是非常重要的。 在澳門，當我們新建樓宇、進行土地規劃、建築物擴建時。
圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並非交樓標準。 樓底高度計算 圖中所顯示的景觀、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。
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此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增埴服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 在正式裝修前，裝修公司一般都會提出上門度尺，很多人以為度尺只是簡單量度單位大小，其實並不僅僅如此。 今次Toby 會帶大家認識一下這個裝修中十分重要的步驟。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
增 加 樓 底 高 度 ， 只 增 加 有 限 的 建 築 費 ， 卻 可 以 提 升 物 業 的 出 售 價 值 。 不 過 ， 樓 價 大 跌 後 ， 一 些 發 展 商 為 了 減 少 損 失 ， 節 省 建 築 費 ， 不 願 提 高 樓 底 高 度 ， 令 居 住 質 素 停 滯 不 前 。 首 先 ， 條 例 草 案 集 中 力 量 規 管 住 宅 面 積 。 因 為 香 港 地 價 昂 貴 ， 佔 樓 價 的 比 例 高 達 三 成 或 以 上 。 而 地 價 及 樓 價 都 以 面 積 計 算 ， 所 以 規 管 面 積 成 首 要 任 務 。
樓底高度計算: 【裝修全攻略（三）】如何選擇室內設計 / 裝修公司？
他是讓房子的空間一半是3米，一半是4米2，這樣一來平均值3.6米就能符合法規，也就能利用4米2這邊做夾層來增加使用面積。 閣樓的上層多數設計為睡眠區及閱讀區，在設計時應思考平日的活動，預留電掣插頭位置，在晚上充電、或使用Notebook 等。 最少預留一兩個插頭位置，萬一日後想改變空間的活動方式也較方便。
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當吃飯的時候才開啟，不致浪費客廳的珍貴空間答案就是收藏於書枱當中，當吃飯的時候才開啟，不致浪費客廳的珍貴空間。 單位大致保留了原裝的交樓標準，故大部份裝修費也花了在設計閣樓及儲物空間上，前後花費不足二十萬元，已成功打造兩口子的安樂窩。 閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化除了善用高樓底的優勢外，也要盡量在設計上增添更多收納空間。 不單在上閣樓的樓梯也設置抽屜增加儲物空間，就連睡房也做了地台床、及設置到頂衣櫃，盡量減少單位的雜物。