在發展商相繼放緩推盤步伐，以及二手市場轉趨淡靜下，中介地產代理生意每況愈下紛紛瘦身，而急欲套現周轉的業主更是叫苦連天！ 面對這一波「疫襲」至今反覆不息，加上地緣政治衝突，以及利率趨升壓力，早年爲遏抑樓市過熱而多次加碼實施的「辣招」，當前似乎有重新檢視或調整的需要。 樓市走勢2023｜香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，中原地產預期樓價反覆向上！ 外圍金價下跌，受美元及美國國債孳息率上升影響。
樓市走勢2023｜土地市場吹淡風，今年公布招標結果的3幅大型地皮都出師不利，全部流標。 繼赤柱環角道賣地表地皮和觀塘市中心第四及五發展區商業項目… （四）施政報告表明更進取吸納外來人才，其中通過指定輸入人才計劃來港的合資格人才，若即日起置業，可在居港七年及取得永久居民身份後，申請退還就購入的首個住宅物業繳納的買家印花稅及新住宅印花稅。 這僅對於快到七年的人士才有吸引，新來者「今年未知明年事」，要首付重稅的置業誘因不大。
樓市走勢: 美元
目前未有這個問題，樓市很難大跌，跌勢很難拖長。 但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 少投地供應自然減少，擔保了樓價還可以在正常情況下企穩，減低投資成本，便可以「進可攻、退可守」，最後的贏家，反而買家和政府是最後的輸家。 事實上，發展商面對樓市風險威脅未曾解除，新盤難免要訂一個具競爭力價位來刺激可能復元的樓市，縱使優質地皮亦難以高價甚或市價成交，過往亦曾出現多番流標地皮。
事實上，早前新加坡已迅速應對樓市潛在下行風險，果斷放寬多項樓市辣招而引來市場熱議，認為香港也應該效行。 長久以來，坊間常以新加坡對比香港，當然星港既是競爭對手，亦有頗多相似之處可互相借鏡學習。 港府前年撤銷了工商舖辣招稅，近期也放寬了住宅按揭保險成數及門檻，初步反應頗受業界及用家歡迎，似乎也顯現了一些成效。 問題是部分市場人士批評香港面對經濟急速下滑風險，細眉細眼的拆牆鬆綁並不足夠。
樓市走勢: 住宅售價指數走勢
他又指,每一家地產股都有其派息政策,假設地產商去年的業績不是太差,預計大部分地產股今年的派息金額將保持平穩。 他預計,啟德區樓市今年的復甦速度將不如無其他區大份,但不認為發展商會割價,因再減價就接近成本價,認為需更多時間待市場氣氛好轉,該區樓市才會慢慢回升。 説到底，本港的樓市辣招稅原是非常時期爲遏抑市場過熱的非常規手段，部分措施一推十多年沿用至今，變成工具箱中的常規政策。 十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。
不過，分段局部有序放寬撤辣，總比一刀切的大規模解封來得安穩，對市場震動也可相應降低。 美聯物業西九龍長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行新近促成長沙灣居屋麗翠苑兩房交投，單位以綠表價530.8萬易手，原業主持貨逾3年，帳面獲利逾245萬。 上述成交單位為麗翠苑4座高層01室，實用面積443方呎，屬於兩房間隔。
樓市走勢: 租金指數
莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。 即使樓價下跌，但跌幅不會很大，亦不會長時間下跌。 莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。
美孚新邨升幅不足1%，稱得平穩；太古城跌幅不逾2%，跌幅未算很大。 本港地產中介亦有編製的樓價指數，其所參考的數據各有不同，如中原城市領先指數是基於該集團的買賣合約成交價；美聯樓價指數就根據全港100個具代表性的中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。 它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。
樓市走勢: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
不過，近日香港同業拆息略為回落有助輕微減輕壓力。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。 現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 樓市走勢 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。 中原城市領先指數CCL最新159.99點，為近13周次高，按周跌0.46%，是新春長假當周的市況。
- 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。
- 政府自2012年對樓市開始推出「辣招」，主要是以增加成本的方式去限制非港人買樓和炒賣房屋，但一直都未見成效，出現「愈禁愈升」的情況，直到去年環球市況欠佳，樓價才有所下跌，與「辣招」關係不大。
- 新地旗下屯門NOVO LAND 1A項目，為2022年最熱賣一手私樓買賣登記量之新盤，共錄814宗登記。
- 樓市走勢2022｜受加息影響，第三季香港樓市成交量及金額齊跌，鐵路盤樓價也錄跌幅。
今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。 樓市走勢2023｜反映二手香港樓價的中原城市領先指數CCL創12周新高！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月份整體住宅買賣登記錄3,875宗，較8月份4,137宗下跌6.3%；按季方面，2022年第三季錄11,683宗，按季下跌21.7%。 樓市走勢 其中二手私宅成交量於整季錄得6,857宗，按季下跌36.8%，創下自2018年第四季以來的15個季度新低。
樓市走勢: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
目前政府放寬至「0+3」措施，由外國入境人數增加，但本港跟內地仍未通關，市場憧憬如果兩地通關，對經濟和樓市同樣起正面作用。 過往本港地產市場曾經歷過多次跌市，對照今天的情況，2003年跌市值得參考。 2003年是谷底反彈一年，97年後發生金融風暴、科網股爆破和2003年「沙士」病毒爆發，期間樓市一直受壓。 樓市走勢 摩根士丹利發表報告表示，本港住宅樓價由年初至今已累跌8%，並預計明年將再跌5%，指目前尚未觸底。 老樓印象中較為深刻的土地拍賣，乃南豐在2010年主動舉手加價競投東涌住宅地，即是已落成的昇薈地皮。
可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。 屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。
樓市走勢: 樓市走勢2023｜中原地產：樓價反覆向上！展望復活節前後升逾6%！沙田第一城每呎叫價貴400元
現時CCL距離170點，相差9.27點或5.8%。 而豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元，9月低見25,849元，與去年12月平均呎價33,670元比較，下跌23%。 然而，一手成交總金額在9月份按月下跌11.7%，按季則跌5.6%，主要因為新盤銷售多數為低價上車盤所致。 以樓價見底以來8周計，CCL Mass累升2.77%，CCL(中小型單位)升2.97%，CCL(大型單位)跌0.52%。
它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 當年美國於年底開始減息，因經濟表現欠佳，股市調整。 而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。 樓市走勢 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。
樓市走勢: 地產新聞及評論
他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
- 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
- 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。
- 回顧上半年，1月第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，市況淡靜。
- 樓價連升2周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆向升。
- 大行高盛料今明兩年香港樓價共跌30％，七師傅亦預言樓市即將冧市。
- 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
中原地產預期，樓市走勢繼續反覆向升，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。 其中沙田第一城每呎實用叫價15,200元，一周貴400元。 據差餉物業估價署資料，5月私人住宅售價指數報384.4，按月跌0.34%。 在交投方面，據土地註冊處資料，首5個月住宅樓宇買賣合約為20,155宗，按年同比下跌38%。
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歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。
樓市走勢: 樓市走勢｜去年新盤登記僅9974宗 歷年次低 呢個樓價組別最多人買
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 天鑄在8月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3,500萬元，呎價24,823元。 原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。 買家為同區分支家庭，見大市轉旺，因怕遲買會貴，考慮不久便拍板承接。
樓市走勢: CCL再跌穿160點按周回軟0.46% 分析：樓價走勢繼續反覆上升
所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
入伙僅3年的元朗鐵路盤朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬元，低見16,415元，較去年12月21,261元，大跌22%。 朗城滙於今年第三季的6宗二手成交中，4宗「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。 至於一手新盤方面，成交量在今年第三季錄4,143宗，按季上升32.9%，創2021年第四季以來新高，反映發展商積極推售新盤，市場對大型新盤反應熱烈。 樓市走勢2022｜受加息影響，第三季香港樓市成交量及金額齊跌，鐵路盤樓價也錄跌幅。 大行高盛料今明兩年香港樓價共跌30％，七師傅亦預言樓市即將冧市。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。 瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 樓市走勢 【樓市走勢2022】香港樓市下滑是不爭事實，當前不少人會問：到底樓價跌到幾時？ 【樓市走勢2023】土地市場吹淡風，今年公布招標結果的3幅大型地皮都出師不利，全部流標。