一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 樓市走勢2021 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。
此外，政府自己亦打算放寬多項為防而防的限制，相信港人的生活有機會可以逐步復常。 俄烏戰爭，近期成膠著狀態，顯示單憑戰爭手法沒法解決問題，雙方已願意坐下來談判。 談判雖不可能一下子就有成果，但戰爭亦不可能會進一步擴大。 所以我認為，這場戰爭對香港樓市的負面衝擊已告一段落。 在眾多資產配置中，低息環境下銀行存息維持低水平，而且股市波動性高。
C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 樓市走勢2021 以新盤銷售量首7個月達9,940伙計算，估計8月至12月每月平均可賣約1,610伙，將較首7個月的每月平均數上升約13%。
樓市走勢2021: 通關申請優先處理人士：
雖然尚未通關，但今年「億億聲」的豪宅成交隨處可見。 據中原地產統計，截至今年12月21日，全港一、二手私人住宅共錄得219宗億元成交，涉及金額583.98億元，分別較2020年全年137宗及384.29億元，增加60%及52%，齊創歷史新高。 隨著內地與香港通關漸見曙光，將推動富豪入市，豪宅市場有望成為2022年樓市火車頭，傳統貴重物業吸引買家入市。 樓市走勢2021 英國地產公司Reallymoving發表文章指出，將預期英國樓市在2021年首季將會下跌6.2%，1至3 月預計英國樓價跌幅率分別為1.2%、2.5%以及2.6%。
- 談判雖不可能一下子就有成果，但戰爭亦不可能會進一步擴大。
- 至於今年以來，50指標屋苑樓價已連升7個月，累升達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。
- 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場暢旺，不少準買家轉趨觀望，多個二手屋苑早前已消耗大量盤源，整體樓價亦由低位回升，業主普遍叫價強硬，故二手交投出現回軟。
- 就在迎來2022年之前，本文和大家盤點一下，2021年港樓誕下邊10個不可不知的重要數字。
- 政府稱長策未來十年資助房屋可達標，但未來五年只供應十年目標的三份之一，更於2024年出現斷層，供不應求持續令資助房屋價格難跌。
- 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
將來港康碼識別碼可作為重啟個人戶口的關鍵重設程序。 「港康碼」係為配合粵港澳三地通關之用，雖然而家未正式通關，但大家可以預先開咗「港康碼」帳戶先，先試用同熟習「港康碼」功能同港康碼流程當將來正式通關時，就可以暢順運作。 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。 空置率方面，九龍核心區的寫字樓空置率達歷史新高，而在九龍非核心區，該區的寫字樓受惠於去中心化的需求，空置率則維持穩定。
樓市走勢2021: 香港通關
據差餉物業估價署數字，截至今年10月，以實用面積431方呎的上車盤計算，港島區平均售價757萬元，九龍及新界區平均售價分別651萬及613萬元。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 信和集團主席黃志祥表示，過去一直有參與港鐵、市建局和政府推出項目，未來亦會留意北部都會區的項目招標。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價走勢破頂後輕微回軟，不過於《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。 據了解，原業主於2018年11月斥資795萬元購入，是次轉手帳面輕微賺約5萬元，連洗費料蝕讓離場。 故可見近期有不少類似減價後成功承接單位的成交出現。 根據資料顯示，業主於2015年10月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約103萬元，物業升值約17.2%。
有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 樓市走勢2021 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 第一次只加了0.25%，我認為對遏抑通脹起不了多少作用，聯儲局今後不但會增加加息的幅度，而且會增加加息的密度，屆時香港亦只好跟著加，這無疑會增加置業者的負擔。 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。
樓市走勢2021: 香港樓價走勢2022
不過失業率高企，對於一些首次置業的人士，沒有經濟支柱下，不少人對於購買英國樓都感到卻步，沒有信心在英國置業，影響了英國樓市需求。 回顧去年12月份，全港夾屋二手買賣登記有15宗，成交總值1.11億元，較11月份的21宗及1.59億元，分別按月下跌29%及減少30%。 差餉物業估價署昨公布最新統計數據，本港樓價指數連跌兩個月報391.5，跌幅進一步擴大至1.19%，是最近7個月低位，貼近今年4月水平。 面積大於千呎的大型單位及豪宅跌幅最大，兩者合共跌2.27%；其餘3個面積類別的單位僅平均跌1.15%。 有地產代理分析全年樓市升幅會收窄至2.5%，展望來年樓市最少可升5%，甚至有望達一成。 特區官員過去不斷聲稱利率不會長期掛零，可是利率在過去12年就是掛零。 筆者在本欄多次指出，印鈔是不歸路，利率將長期掛零，利好住宅價格。 為了面對虛擬銀行競爭，可能出現新一輪按揭減息戰，支持樓價，有利富裕人士借貸。
雖然疫情及中美關係仍然反覆，香港樓市未脫「好淡爭持」局面，但黃建業認為整體利好因素仍大於利淡因素，足以支持樓價續升，只是上升速度或輕微放緩，維持全年樓價升13%的預測。 根據CoreLogic的數據，以2020年3月以來，西澳洲、塔斯曼尼亞和北領地的租金均大幅增長，截至今年第三季，分別上升6.9%、5.6%和5.3%。 而塔斯曼尼亞的租盤短缺問題更由荷伯特伸延至鄉郊地區，自2016年起計，個別市鎮租金已大升達三成。 不單因為留學生大量減少，而減低了租務需求，在疫情下很多公司推行在家工作，亦令市中心方便但細小的住宅蒙受重大壓力，而傳統較少人居住的城市例如塔斯曼尼亞的荷伯特和南澳洲的阿德萊德，需求則上升。 根據澳洲樓市研究公司SMQ Research數據，截至2020年第三季，悉尼及墨爾本租務空置率分別達3.6%及4.4%，但阿德萊德、坎培拉和荷伯特空置率均不足1%。
要到通脹惡化到各國央行不惜放棄經濟增長也要壓住通脹時，樓市才會掉頭向下。 【香港樓市2021】第4波疫情仍未有緩和情況，因此經濟環境亦因而轉差。 不少人都認為樓市不明朗，但是基本利好因素支持，如：受資金充裕、息口低企、房屋供不應求等，樓市續呈好淡爭持局面。 因此，香港置業於11月底進行了有關「香港未來樓市走勢調查」，當中提到市民預期的樓市升跌、預算入市哪類單位、購買物業用途等。 差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的較理想情況，而4月份起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。
樓市走勢2021: 文章導覽
上述兩單位分別打破歷年以來單一最高成交總值及實用呎價紀錄。 【樓價走勢2021】4月份官方樓價按月升幅略見收窄，表現亦比筆者原先預期為差，不過，綜觀市況維持暢旺，料在短暫回氣後，升幅可再次擴大。 2020 年 12 月至 2021 年 2 月， 經季節性調整失業率升至7.2%高位 ， 雖然4月至6月回落至5.5%，但仍然嚴峻。 畢竟疫情持續近兩年，如經濟仍未見大改善，將會引發新一輪中小企結業潮，失業數字或再回升，打擊樓市氣氛。 新冠肺炎於2020年初傳入香港，但除了症情爆發早期對樓市影響較深外，負面消息隨時間被市場消化，市場氣氛由悲觀趨向樂觀。 樓市走勢2021 而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。 此指數由2015年333.9見頂，之後反覆回落至2019年初的248點，而今天已經是166.6。 而今年的跌勢加快，由213跌至166點，跌約28%。 東鐵綫過海段昨正式通車，未對二手樓市產生通車效應。
他指本港樓市已連升13年，展望來年，只要疫情不特別惡化，樓價最少升5%，若疫情減退乃至大規模通關，亦有望升至一成。 中資互聯網巨頭本周陸續公布首季業績，周三放榜的騰訊控股（00700）成為焦點，券商對其非國際財務報告準則（non-IFRS）純利預測的中位數為267.16億元（人民幣‧下同），按年倒退約19%。 部分券商更削其目標價，瑞銀看最淡，僅予其目標價450港元，中金則下調目標價12%，至451港元。 市場續現逾千萬元住宅銀主盤，大坑龍華花園一個低層連車位單位，開價2,280萬元拍賣，呎價約23,361元。 港九市區樓價同樣連升3周後，近2周走勢回軟，拖累CCL破頂後升勢受阻。
恒生指數從2021年初至今，曾一度跌超過四成，反映樓市的抗跌能力實在非比尋常。 李志成亦提到，基於疫苗面世估計會對樓市及經濟起提振刺激作用，因此樓價由波動漸見平穩。 而且若疫情有所緩和，經濟恢復並且失業率回落，樓市更會有反彈機會。 至於A類單位（即431平方呎以下）及B類單位（即431至752平方呎）單位，9月份分別報441.3點及380.7點，按月分別下跌0.27%及0.9%。 君不見4月份官方樓價指數報390.8點，距離破頂只差約1.57%，而綜觀樓市近期的旺勢，5及6月份各升1%絕不為過，即樓價於年中6月前理應可以突破新高。 目前言之尚早，有意入市的投資者或用家，最重要了解清楚可承受的供樓負擔，以及市場變化，做足風險管理。 目前聯儲局基金利率維持在0%至0.25%目標區間，差不多接近零，雖然加息比減息機會高，但環球經濟復甦速度仍然緩慢，除非通脹急速惡化，否則大幅加息的可能性不大。 疫情下，各國推行紓困措施，包括以量化寬鬆刺激經濟，直接派錢鼓勵消費等，大量流動資金推高資產價格，令樓市受惠。 《房地產周期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。