樓市走勢2018 內容大綱
星期五中原指數下跌0.23%，連續兩個星期下跌，總共跌了0.98%，有關人士都沒有意見。 什麼股市跌，資金走向樓市，中美貿易戰引致北水南調，樓價繼續上升之說全屬廢話。 雖然是連續兩個星期下跌，亦不能確定樓市下跌，但二手樓成交量偏低，代表購買力不足，業主若不減價很難將樓宇出售，就算減價亦不保證一定可以賣得出。 事實上在大部分購買力被新樓奪去的情況下，有能力買二手樓的買家亦會鋤價，結果是二手樓樓價很難繼續上升，樓市將會作出深度調整，樓價到明年底下跌15%已經算是理想。 不過這個結果已經嚇怕了不少人，尤其是最近用高按買了樓的人。 近月種種經濟不利因素喚醒二手業主，紛紛連番減價求售較次質屋苑單位，尤其是新界西和新界東小業主更是狠狠地劈價離場，個別低層景觀差的新界西屋苑單位更加累減達二成以上，新界屋苑單位回到400多萬元水平。 較大型單位也回歸600萬元下的高樓按比例水平線，並且成功吸納上車人士使用高按揭比例購買。 二手樓價創下近月新低後，其他持有標準單位的小業主的取態會左右後市成交價量。
10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。 期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 2018年截至12月21日，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得逾5.85萬宗，較去年全年少約8.1%；金額逾5,500億元，較去年全年則多約0.4%。 而俗稱上車盤(不足431方呎)、小型單位(431至752方呎)，以及中型單位(753至1,075方呎)的跌幅則介乎1.11至1.26%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 當然，大數據是一回事，個別借款人的財務狀況又是另一回事。 在參考市場數據外，小業主更應該審視自己的情況，再作出入市或借貸的決定。 港樓正在行緊一個超級及長期的Secular Bull Market, 灣仔區尺價從五十年前的幾十元一尺升到現在的幾萬元一尺，升幅以升倍計。 看博士的文章已有一段時間，起初覺得幾有趣，一看無防，後來越睇越鍾意，變成日日追。 個人認為博士文章的巧妙之處是簡單文字說大道理，還有就是博士肯將自己的經驗和見解與讀者分享，這是很多所謂專家不能或不願做的。
首先，樓市從09年開始，已經經歷了一個長達10年的大牛市，樓價已經到達了非常高的地步。 相對地，租金升幅比不上樓市，所以租金回報率只有2厘左右。 由於香港之前沒有跟足美國減息，所以在美國過去幾次加息後，香港有能力不跟足，但是這不代表香港可以永遠唔跟。 在聯繫匯率體制下，香港長遠必須跟隨，否則會導致資金撤離香港。 布少明表示，香港自2011年推出樓市調控措施後，二手住宅交投亦隨之下滑，及至2020年「辣招」輕微減辣，物業按揭成數放寬，二手交投出現回升，但受到第5波疫情影響，近期香港樓市又再受壓。 樓市走勢2018 至於澳門樓市表現亦因一系列樓市調控措施的推出而受到影響，澳門住宅成交量及成交金額已連跌3年。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。
樓市走勢2018: 香港樓市走勢2021升定跌？快看8大香港地產界猛人分析香港樓價走勢2021！
兩年後最優惠利率上升至6.5厘至6.75厘水平，應是合理的預期；大致上，兩年後，一般按揭利率便會由目前的2.15厘水平，上調至3.65厘水平。 以25年還款期計，每100萬元貸款，月供會由現時的4312元，上升至5087元，升幅18%。 樓市走勢2018 由於有壓力測試機制，此水平的供款增幅，未至於對業主帶來太沉重的負擔(以一個今年收入剛剛好通過壓力測試借入按揭的業主為例，如還款期為25年，即使其收入兩年間未有增加，兩年後共加息1.5厘，供款佔月入比例大概會在51%左右)。
《房地產周期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。 浪子，林鄭的决心，市场睇唔好，特區財經高官陳家強也睇唔到。 好來都未見過這麼多高水準和有建設性的回應留言，希望大家繼續以這樣的心態客觀地表達個人睇法，令地產網的公信力和水平更上一層樓。 樓市走勢2018 中資企業，內房同中央駐港機構如中聯辦，紛紛出瘋狂天價投住宅地，買中環商廈，香港豪宅。
如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 樓市走勢2018 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。 香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。
樓市走勢2018: 香港樓市2022
中概股乍見反彈迹象，追蹤中概股表現的納斯達克中國金龍指數上周五飆升逾7%，惟專家相信升勢僅屬短線。 他再舉例解釋，政府為限制已有樓的人士再購買住宅單位，將「雙倍印花稅」（DSD）「加辣」劃一至15%後，擁有三層樓以上的人士不跌反增至17萬個，顯示「辣招」推出反而令到已持有物業的人士更加進取的去增持物業。 股市素有「五窮六絕」的說法，綜觀2008至2017年的十年間恆指五月份按月變化，期間曾出現7次下跌，相反只有3次上升，故港股「五窮月」的說法… 外圍環境波譎雲詭，淡風四起，香港樓市何去何從，本欄將為大家剖析目前形勢及為下半年樓市把脈。 無可否認，市場目前由利淡因素主導，包括投資者出貨、… 至於樓價方面，隨著高位回調，全年樓價升幅收窄至單位數水平。 據「美聯樓價指數」12月12日至12月18日報163.67點，已連跌11星期，較高位176.54點累跌約7.29%，並重返3月初水平，2018年迄今樓價升幅收窄至約4.2%。 若以3區劃分，新界區累積跌幅為3區最大，「美聯新界樓價指數」與年內高位相比累跌約9.%；其次為港島區，「美聯港島樓價指數」較高位累跌約8%。
- 林氏續說，明年另一較危的「板塊」為二手公屋及居屋，因之前私樓供應不足，令部分合資格買家轉搶公居屋，因而帶動樓價升至極不合理水平，因此樓市轉勢之下，抗跌力不及私樓，沽壓自然最嚴重。
- 至於第四季樓價走勢，美聯物業首席分析師劉嘉輝在《經濟一週》專欄「賣樓者言」中，有以下分析。
- 在聯繫匯率體制下，香港長遠必須跟隨，否則會導致資金撤離香港。
- 2019年嘅新樓落成主要集中下半年，而上半年只有兩個不穩定性極大嘅新樓落成，而且數量唔多，包括單位分佈情況不明嘅秀潤，以及未知會否被綠置拖累嘅麗翠。
- 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。
- 1325至1328會係極危險嘅一群，因為你哋係極有可能會墮入麗翠之後、石六之前，長達四個月嘅新樓空窗期。
- 差餉物業估價署昨公布最新統計數據，本港樓價指數連跌兩個月報391.5，跌幅進一步擴大至1.19%，是最近7個月低位，貼近今年4月水平。
值得留意，自澳門推出額外印花稅的「辣招」措施後，若按買方身份劃分，非澳門居民的買家大幅減少，而澳門居民買家佔比高一直高企逾9成，而2021年更高達99.1%，去年5,914宗樓宇單位買家為澳門居民，而非澳門居民只錄得約51宗。 若以買賣成交金額計算，澳門居民佔398.92億元，非澳門居民亦僅5.98億元。 1325至1328會係極危險嘅一群，因為你哋係極有可能會墮入麗翠之後、石六之前，長達四個月嘅新樓空窗期。 至於7月開始嘅市區豐收期，號碼較後嘅朋友應該都會有機會。 派樓嚟講，根據房署每月更新嘅最大接受配房號碼，有幾個關鍵號碼，包括 樓市走勢2018 (今年放市前擴市已到)、 (放市後一個月)、 (放市後數個月)、 (滿東入伙及碩門預派完畢之後)。 配合碩門派樓數據，市三喺 或之前嘅號碼密度應該偏疏，尤其喺1324前、 前、以及 前(更疏)。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 浪子，要香港楼价只有两个原因，一就是你美爹股票泡沫破，或者是大陆泡沫破，只有这两个泡沫破，香港楼市先会失去资楼市金支持。
嘉湖山莊（Kingswood Villa）是新界區最大型私人屋苑項目，由長江實業集團發展，位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，住宅共分為六期，提供 58 座住宅大廈，涉逾 15,800 伙單位，嘉湖山莊的樓價走勢波幅不定。 嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 例如2004年6月開始，2007年9月完結的加息週期，期間美元兌港元平均值在7.7843；2015年12月開始，2019年7月完結的加息週期，美元兌港元平均值在7.8035，兩者均較長期美元兌港元平均值7.7802為低。 樓市走勢2018 金管局亦預料有較快及較多觸及弱方兌換保證，這亦和我們預期相符。 近來港匯轉弱是始於1月底，2月初，參看下圖（圖1），可見正是港美息差擴闊的時點。 第一次只加了0.25%，我認為對遏抑通脹起不了多少作用，聯儲局今後不但會增加加息的幅度，而且會增加加息的密度，屆時香港亦只好跟著加，這無疑會增加置業者的負擔。 現實是近期市場上充斥的都是壞消息，烏克蘭爆發戰爭，香港疫情失控，美國聯儲局加息……沒有一項是對樓市有利的。 反映香港二手樓市走勢的中原城市領先指數，上周新報178.72點，按周跌1.12%，創逾1年新低，比2021年8月8日的歷史高位191.34點跌了6.6%，跌勢漸趨明顯。 筆者預計今番樓價回調起碼維持半年，待明年首季末內外因素明朗化後，才可決定後市走向形勢。
他補充，按類型來看，中大價樓已經進入一個完全的上升軌道，基本上已經沒有再出現回調的可能，而細價樓升幅則可能相對會較慢，在新一屆政府推出的綠置居、港人首置上車盤等政策的影響下，能幫助基層人士上車。 撇除豪宅數據，九龍區的中型單位樓價跌幅最大，由升近一成反急跌兩成半，為37個月低位，僅比2018年10月的4年底位稍高3%；新界大型住宅的樓價則逆市升5.91%。 上車盤方面，九龍區的跌幅收窄至1.52%；新界區則升幅收窄至0.1%。 樓市走勢2018 至於租金指數同樣連兩個月報182，當中以大型住宅跌最多，按月跌1.92%至148.5；上車盤的跌幅則擴大至1.3%報198.1。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
總結全年樓市表現，可謂「高開低走」，中美貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。 上半年樓市暢旺，樓價持續向上的同時，註冊量亦維持高水平。 下半年因貿易戰爆發，樓市氣氛冷卻下來，成交及樓價皆較高位顯著回落，上下半年市況大相徑庭。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 樓市走勢2018 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。
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不過很奇怪，講股市下跌的人很多，賣股票的人很少，導致股市成交量偏低。 樓市剛好相反，現在很多打算賣樓的人遲遲也未能將樓宇賣走，不但成交量偏低，而是劈價盤屢現。 樓市走勢2018 從是否容易將樓宇或者股票出售來看，股樓未來走勢應該是股市升、樓市跌，這是很簡單，但將會是很準確分析。
樓市走勢2018: 成交紀錄
如果究其背後跌價因素，2008年是全球金融海嘯，但是2015年是由於香港和內地股市持續下跌和大量樓市辣招雙重效應。 今輪跌市的背後原因較為複雜，兼備美國十二月及明年加息情況、本港政府加大公屋和資助房屋比例、中美貿易戰經濟影響和可以預期中國經濟轉型走向高質量、低增長的大形勢。 縱觀林太在今年參選特首後對香港房屋政策的觀點，在此作出對明年香港房屋政策的改變及樓市的預測。 我個人認為2018年頭三季，港府會讓樓市興旺，就算中原指數再創新高，都不會加辣，當然更不會減辣啦。 同時期「搵地小組」會不斷得出結論，大多數增加土地的方案都行不通，香港土地短缺問題非常嚴重。 在明年夏季香港樓市可能進入樓市熾熱的時期，但樓價升幅不高，約5％以下，同時期「搵地小組」在這情景下向林太提交報告，香港必須大興土木開發新土地面對未來的發展，維港以外填海、舊區重建、新界棕地等等都應該考慮。
由數據看來，中高收入家庭要置業，也是「爭崩頭」，討論中等收入家庭「如果樓價」負擔是否沉重，似乎有點昧於形勢。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。 此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 第二，如果看上一個加息週期（圖7）和中原城市領先指數作對比，可看到在加息週期期間，樓價實際上是往上升，這最少佐證了加息並非左右樓價的單一因素。 故此，即使在加息週期，但只要最優惠利率沒有大變動，相信樓價也不會因利率因素而太過受壓了。
一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 房屋問題是民生問題，也是政治問題，讓更多人擁有財產，創造均富的社會，有利於維護社會穩定，獨樂不如眾樂，就是這個道理。 為了幫助基層人士置業，林鄭推出「港人首置上車盤」、「綠置居」等，更率先將「白居二」恆常化，明年初提供2500個單位應市。 有人擔心這些計劃會推高樓價，筆者認為措施或會對二手居屋產生一些刺激，但對私人細價樓卻有緩和作用。