樓市分析 內容大綱
期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 樓市分析 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。
中資互聯網巨頭本周陸續公布首季業績，周三放榜的騰訊控股（00700）成為焦點，券商對其非國際財務報告準則（non-IFRS）純利預測的中位數為267.16億元（人民幣‧下同），按年倒退約19%。 部分券商更削其目標價，瑞銀看最淡，僅予其目標價450港元，中金則下調目標價12%，至451港元。 寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公布前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft 樓市分析 Edge 或 Safari。 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。 不過，即使加息，本港樓價不一定會向下調整，以2015年底本港開始加息周期為例，息口上調，不但未有抑止樓價上升，期間反而令樓價上漲約20%，因此，即使加息亦無礙樓價的升跌。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 作者簡介：黃子燊為晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師，其主要負責宏觀經濟分析、制訂資產配置策略及管理全權委託投資組合，其擅長以宏觀經濟結合價格行為，以由上而下方式就資產配置進行部署。
除了鮑威爾外，本周發表講話的聯儲局官員包括紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯、芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯、費城聯儲銀行總裁哈克等。 市場期望從多名官員言論中，尋找下半年利率走勢的線索，及對於通脹和經濟的看法等。 另外，多間零售企業本周公布業績，包括沃爾瑪、家得寶（Home 樓市分析 Depot）、Target和勞氏（Lowe’s）。 數據方面，美國將於周二公布4月零售銷售數據，市場估計按月升0.8%，升幅高過3月的0.5%。 同日亦公布4月工業生產和3月企業庫存數據，市場估計分別上升0.4%和1.9%。
樓市分析: 樓市「第十個人理論」
我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。 樓市分析 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。 其實自從第5波疫情爆發令整體樓市急煞停，加上俄烏戰事、美國加息潮啟動，以及股市回調等利淡因素夾擊，拖累樓價持續整固。
紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。
當平租盤陸續被市場消化，租客需要以較高租金承租單位；配合早前財案推出的租金扣稅措施，預期租金將漸漸止跌回升，在租金回報提高下，亦有助提振買家入市決心。 息口固然是影響樓市的因素之一，但市場早已消化相關訊息，而且本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 中原經紀人指數CSI CSI(住宅租售)連續2周回軟 向好的市況降溫 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報59.45點，較上周的61.04點下跌1.60點，是美國加息後首周… 我問老友，如果見到市場成交樓宇的質素是非常好，代表樓市將會升抑或跌，老友話沒有研究。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後第2周，樓市確認進入季節性旺市，成交明顯增加，但用家主力吸納平盤，以致樓價顯著下跌。 據土地註冊處資料顯示，7月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,957宗，按月升約6.1%，創自19年5月後的26個月新高，是2年多以來再次迫近萬宗關口。
買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。 樓市分析 著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。
樓市分析: 樓市分析：港樓市無懼加息 料穩中向好
筆者對有關論點不大認同，從國家的高度來看，很早已經開宗明義，指出了中國是實行社會主義制度，香港是實行資本主義制度，因此中國和香港的關係才會是「一國兩制」。 針對有關傳聞，筆者自問沒有能力去判斷真確性，但筆者傾向未慮勝，先慮敗，先假設有關消息為真，再思考在相對保守的假設下，香港樓市究竟是否會轉勢向下。 筆者的觀點相當明確 — 即使假設中央政府認為香港要加大力度解決房屋問題，並要求房地產商協助，也不代表香港樓市會轉勢向下，兩者難以混為一談。 樓市分析 AB類三房或以下新盤現樓貨尾約近一成待售 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2022年3月份，選取於2017年到2023年落成的新盤，AB類三房或以下，已推出78,026個。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。
- 中原地產數據顯示，十大屋苑上周末錄得13宗成交，按星期增加兩宗，成交量連續9個周末保持雙位數水平。
- 疫情影響百業生計，但地產代理業屬疫情之下表現相對較佳的行業。
- 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
- 當中引用新界區的住戶支出，先扣除8,266元是住屋支出，新界區的住戶支出將是17,182元。
- 上期筆者與一眾讀者分享過，趁日圓下跌時入手日本物業，為未來「番鄉下」做準備。
- 其實自從第5波疫情爆發令整體樓市急煞停，加上俄烏戰事、美國加息潮啟動，以及股市回調等利淡因素夾擊，拖累樓價持續整固。
並循著18年的週期變化，之後到達2003年見底上升。 二手方面，雖然近日新盤氣氛火熱搶佔市場焦點，但交投表現仍然不俗。 綜合美聯分行資料，35個屋苑於4月25日至5月1日的一週合共錄84宗成交，若以過去6週計，平均每周成交量更高達120宗，高於年內首12周平均每週僅56宗，大幅高出逾114%。 個人認為，是次東鐵綫過海段通車，大大縮短交通時間，絕對是有利東鐵線屋苑，連帶屯馬線屋苑均受惠。 樓市分析 回顧一下在屯馬線啟用後，沿線地區樓市及樓價表現看俏，相信今次將同樣提振沿線屋苑表現，尤其是沙田大圍一帶地區，勢必有助刺激區內住屋、租務以致投資需求。 當然最正確的做法，就是不要單獨看一個成交個案就作出結論，看多一些整體數據，找出平均價格的趨勢，分析就會客觀得多。 10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於今年私樓落成量約為18,200個，他表示，要視乎需求情況而定，若供過於求，空置率有機會上升。 全年而言，他預料樓價會有下調壓力，降幅為10至15%，尤其是供應量多的新界區。 不過，他估計今年空置率或會回升，主要是最近樓市下行，早年政府批出的土地亦陸續落成，若經濟表現不穩，部分分支家庭或會遷回與家人同住，空置量料會因而回升。 樓市分析 理想城市企業估值部主管張聖典認為，空置量低反映去年樓市基調穩固，分支家庭買家及租客有實力，可以預期樓市大跌機會不大。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，今年全年落成量或會與估算有偏差，可能只有約1.3萬伙，這是因為2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6,257伙。 住宅物業市場在2015年上半年大致維持暢旺，售價和租金均在第3季見頂，隨後在第4季分別下跌4%和2%。
然而，近期外媒傳出「北京約談香港主要地產商，要求他們支持中央及解決房屋短缺問題，並指出遊戲規則已經改變」的消息，筆者也被問道對樓市的最新觀點有沒有改變，及樓價會否下跌，因此筆者也在此拋磚引玉，分享一下個人的看法。 中原經紀人指數CSI CSI(住宅售價)連續5周於35點到40點之間反覆 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報36.83點，較上周的36.24點輕微上升0.59點。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 樓市分析 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 總括來說，成交量大對樓市是一個利好訊息，當成交量萎縮，在沒有辣招之前，樓市下跌的機會比較大，但有了辣招，大多數業主都只有一個單位，就算冇成交都唔會賣樓，所以，千祈唔好以為十次牛皮九次淡，成交量減少樓價九成會下跌而賣樓，最後喊都無謂。
而筆者發現每次在大運之間交接，經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。 《房地產週期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 樓市分析 去年香港股市跌了 14％，市民如果有多餘錢都會考慮買股而非買樓。 所以，我睇好今年股市而非樓市，我非常有信心恒指會升至 點。 至於樓市，新樓以及豪宅一定會升，二手民生樓，能夠持平已經算有所交代。
同時，市場亦持續吸納貨尾盤，資料顯示，7月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約10,892個單位，已連續兩個月低於1.1萬伙水平。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。 雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。
跨國投資銀行摩根大通率先唱淡樓市，估計或外資掀賣樓潮，走資規模恐近5,000億元。 再總結以往數波疫情的經驗，本港樓價均於疫情受控後先跌後升，因此相信一旦第5波疫情好轉及限聚措施放寬，積聚的購買力將進一步釋放，勢對樓價起支持作用。 因此個人預測樓價再跌空間相當有限，頂多是「有微調、無大跌」，甚至出現「追落後」式回升，所以目前樓價偏軟絕對是買家入市的好時機。 回溯香港樓價於去年8月登上高位後，至今繼續輾轉回落。 近期身邊屢屢有朋友有以下疑問：現在樓價回調，理應是入市好時機，不過假如現在入市，又怕買完後跌勢持續；但假如不入市，又怕樓市突然掉頭急升，「追唔切貨」。 當踏入九運在中國術數有兩個方法劃分，所以開始時間2018年或2024年。