本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 大家可見， 即使香港疫情發展反覆， 但市民基本上， 都是正常生活， 上街、飯聚等活動， 還是正常進行。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。
他指，最近幾個新盤以貼市價開售，相信是發展商為刺激市場氣氛，預計下半年會保持同樣策略，主要是第五波疫情打亂銷售部署，希望餘下時間能把握機會，料一手繼續主導市場。 倘若政府對一刀切式「撤辣」感疑慮，可逐步「減辣」，例如買家印花稅（BSD）可採取「漸退式」稅制，移居香港愈久，稅率可按年遞減。 樓巿走勢 他又重申，未來土地供應是據專業估算推測，續言現時有許多土地開拓的方法，包括發展棕地和填海，由於「明日大嶼」計畫尚待落實撥款研究，故今次報告未有提及。
樓巿走勢: 【中國樓市】內地今年已18城出台購房刺激政策 樓市成交仍未回暖
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 自去年初疫情爆發後，雖然不少人觀望樓價下跌，但實際上樓價只原地踏步了一年。
- 倘若政府對一刀切式「撤辣」感疑慮，可逐步「減辣」，例如買家印花稅（BSD）可採取「漸退式」稅制，移居香港愈久，稅率可按年遞減。
- 因此，港股暫時難望受惠美股向好，內地經濟好轉仍是後市的主力利好因素；只是近月升幅顯著，短期回調將令走勢更為健康。
- 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。
- 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。
再加上， 政府並沒有撤銷這些年來的壓抑樓市炒賣的辣招， 例如住宅物業的各項印花稅， 也証明了巿場對樓巿的動向， 交投仍然活躍。 故此， 樓市根本沒有大減幅空間的可能性， 實在比較低。 根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。
樓巿走勢: 加息週期至2023年中
另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。 丘卓文提到，去年本港住宅單位庫存上升四成，已推盤/獲預售同意書但未售出單位達1.8萬伙，預期發展商今年上半年開價不會太進取，會先求量以減少餘貨。
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示 ，最新促成一宗西半山百合苑中層C室單位的二手成交。 「中原城市領先指數」是中原地產根據該集團的買賣合約成交價編制作為基數，反映最新的地產市場價格變動的一項指南。 樓巿走勢 樓巿走勢 本週最新的「中原城市領先指數CCL」為186.89，比上週下跌0.52%。 四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。
樓巿走勢: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
事實上，香港人自從經歷過2003年的沙士事件後， 對疫症已經有著一定的認識和應對力。 與2019年12月相比， 即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前， 甚至有著輕微的升幅 (不足1個%)。 2020年10月份的樓價指數， 雖然仍未反映第四波疫情的影響， 但只能顯示出， 新冠疫情， 對樓價只有輕微影響。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
其中餐飲服務活動業失業率上升至6.2%，是逾8年來的最高水平。 樓巿走勢 消費及旅遊相關行業（即零售、住宿及膳食服務業）的失業率亦進一步上升至5.2%，是3年以來的高位。 王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。
樓巿走勢: 樓市展望， 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid- 的發展息息相關。
4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。
- 2022年以來，從中央到地方層面，各種刺激性信號頻繁出現。
- 當年美國於年底開始減息，因經濟表現欠佳，股市調整。
- 根據教育局2020/21年度的《學生人數統計報告書》， 截至去年10月，全港中小學一年內已經流失約15400名學生。
- 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
- 基於預期加息步伐「slower but not longer」，估計市場焦點將由去年的「通脹及加息預期」，變更為「經濟及企業盈利憂慮」。
- 隨後，跟隨今年1至7月的升巿，加上在2020年7月，谷底趨勢線下限接近0%，即以年度計，出現樓巿指數永遠只會比往年貴的狀況。
- 過往本港地產市場曾經歷過多次跌市，對照今天的情況，2003年跌市值得參考。
反觀租金指數，自去年疫情爆發後一直一跌，近一個月才因暑期租務旺巿而出現回暖的跡象。 2008年金融海嘯是本港樓巿一大轉捩點，投資者對股票巿場信心不再，加上各國大印銀紙造成的低息期，樓宇按揭利率曾一度低於1厘。 政府在2010年底實施了額外印花稅，住宅買家沒法短炒獲利，就更加會考慮持有物業的回報率。 當時細價樓的表面租金回報率往往高於4厘，細算之下，長期持有物業收租仍然有利可圖，是推動樓巿的一大動力。 樓巿走勢 根據中原地產數據顯示，該行十大屋苑在過去周末錄得15宗成交，較對上周末錄24宗跌九宗或37.5%，但為連續九周錄得雙位數成交。
樓巿走勢: 樓市資訊 | 美聯物業
市場關注周三公布的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 樓巿走勢 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。
以此推算，在今年4月會來個大反彈，將由2020年3月的317點跳升至329點。 其後的故事大家都相當熟悉，樓價只在期間出現短暫波幅而一直上升至今，樓價指數升至當年的3.7倍；租金升幅則沒有那麼誇張，現時的指數是當年的1.5倍。 2008年8月時的A類物業租金指數為118.6，售價指數是119.4。