答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 樓宇除名 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 不過一直不完成轉名程序的話，該單位便不能出租，物業不能放賣，而正式轉名手續完成前，舊按揭仍然「入丈夫數」，再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。 樓宇除名 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有執按揭手尾的心理準備。
樓宇除名: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 樓宇除名 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。
如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 以為按揭擔保人入息高，就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試？ 樓宇除名 業主找按揭擔保人時，需要先了解準擔保人以往貸款紀錄，如擔保人已有其他債務，如樓按或私人貸款等，最終可能令借款人借得更少。
如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 樓宇除名 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 因此，基於以上考慮，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。 樓宇除名 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。
樓宇除名: 香港房屋委員會及房屋署
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 樓宇除名 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。
- 政府自2010年修訂印花稅以來（包括加入額外及特別印花稅等)，影響了印花稅的繳納。有關安排對打算轉名的人士有一定影響，想了解更多，請向律師查詢。
- 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。 郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。 因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
#注意：已豁免或減免的訂明費用適用於2019年10月21日至2022年10月20日寬免期間（該兩日亦包括在內）接獲的申請。 理論上，夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式，可以無限輪迴地獲得首置身份，不斷以低稅方式買樓。 樓宇除名 但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。 不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。
樓宇除名: 聯絡我們
2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。 樓宇除名 申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。
有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要較額外印花稅。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 樓宇除名 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
樓宇除名: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄
自去年底政府加辣後，不少以聯名方式買樓的業主都申請轉名，當中以夫婦或直系親屬居多，只要將物業改為一人持有，另一人於再次置業時便可免卻15%重稅。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 丈夫甩名給妻子，雖然雙方只簽署臨約，但由於未完成正式手續，業權仍然屬二人擁有，律師樓會把臨約註入土地註冊處，丈夫不能單方面賣樓或出租。
- 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
- 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
- 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。
- 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。
- 他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。
相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 樓宇除名 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
樓宇除名: 丈夫為業主，太太應做借款人還是按揭擔保人？
筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。 不少買家為增加通過壓力測試，都會找親人做按揭擔保人。 不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項，特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時，就會想到甩名的問題，下文將介紹這類人士的甩名程序。
1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 樓宇除名 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 樓宇除名 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 樓宇除名 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。 至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。 此外，於正常情況下，購入物業後3年或以內轉售或轉讓該物業，須繳付10至20%的「額外印花稅（SSD）」。 但以近親轉讓方式轉讓業權，則可豁免繳付此印花稅。
我有意把我的一半業權賣給我先生，在物業上除去我名字。 跟著我先生把物業重按6成，作為買第二層樓的首期。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
首先，內部轉讓容易，但都要留心按揭貸款問題。 以「甩名」為例，假設夫妻二人聯名擁有一個價值600萬元的單位，丈夫將舊有單位「甩名」予太太，而「甩名」印花稅按樓價一半，即300萬元去計算，妻子只須付4.5萬元，助丈夫重拾「首置身」。 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 樓宇除名 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。