從趨勢可見，逆按揭會是未來中產一族的退休後獲取收入方法之一，它標榜自住樓或收租單位可月月收息至百年歸老，但筆者研究其運作時，卻發現了一個潛在危機，若安排失誤隨時臨老樓財兩失。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 樓宇逆按揭 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 林Sir說，安老按揭最適合只得一個單位，沒有子女的人士。 概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 樓宇逆按揭 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。
WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 樓宇逆按揭 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
別忘了申請人過去多年一直住在單位裏，不用支付每月萬多元租金。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。
所以逆按揭的保費一定不會相宜（尤其是剛推出時），而且會附帶很多條文和規限，保費亦會每年上調，直到逆按揭的市場達到一定的人數和成熟程度為止。 不少長者一生營營役役，將畢生所賺償還按揭貸款，到年老時已無多少生活費，因其資產已鎖死在物業上。 逆按揭就可將長者的資產釋放出來，令其每月可獲得足夠的生活費，支持自己的生活，自給自足。 此舉既可減輕政府對老人福利的投放，將資源運用在其他福利政策，同時子女們又可減少供養父母的金額，將資金用作首期存款，可謂三方得益。 因女士預期壽命較男性長，終身年金每月少約500元；而安老按揭則不論男女，一律提供相同金額。 樓宇逆按揭 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。 至於上述未有列出的其他情況，有關申請將會按個別情況考慮。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。
在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 樓宇逆按揭 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
樓宇逆按揭: 費用多
抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 作者簡介：鄭叻（精叻理財）貼地小女子一名，因工作關係接觸投資領域，繼而成為個人興趣。 喜歡捐窿捐罅留意身邊各種理財及投資機會，實戰經驗超過二十年。 從基金到港股，及後越洋轉戰美股；由租樓族跳上車做業主，再學人做埋包租婆。 樓宇逆按揭 相信科技是百年難得一遇的投資潮，用未來目光看投資。 每樣收息工具都有其優劣，及早得知風險所在，便可防患於未然。 要降低上述老來的風險，便要從敍造逆按揭的自住單位著手。 首先是樓齡在開始做逆按揭時最好在25年以下，愈新愈好，其二是揀選屋苑，增加收購難度及重建誘因。
- 如果是活到105歲，40年收到的年金連利息及保費，銀行更已借給你1,535萬元，相比600萬元樓價，申請人更賺了935萬元。
- 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。
- 歲開始可透過逆按揭，從自住物業每月釋出一筆收入，更可選擇終身每月收取年金直至百年歸老，而自住樓則可繼續住。
- 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。
- 600萬減去352萬元後，繼承人或終止安老按揭的申請人仍有247萬元剩餘價值可取回。
今次按揭證券公司倡議的，就分別有分10年、15年、20年與終身領取的。 人不可能知道自已還有多長日子壽命，所以長者多數會選擇終身領取的方式。 但這種方式會帶來銀行一定的風險，萬一做逆按揭的長者長命，銀行可能賣了的物業也不足以抵償長者已領取的生活費。 為減少銀行在這方面的顧慮，按揭證券公司已承諾會為銀行的損失包底。 樓宇逆按揭 近年香港人口老化，而年輕一代又思想西化，不再願意挑起養育父母的擔子。 據統計處的資料，香港一百二十多萬的業主之中，有略多於一半已供滿了樓。 為減少老人退休後，在生活上過度依賴政府照顧，按揭證券公司於是出來作首次推動，為銀行承擔某部分的風險，以減少銀行做逆按揭的顧慮。
樓宇逆按揭: 物業出租 生活更好
如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 定息按揭利率優惠推廣期為2022年1月1日至2022年12月31日，包括首尾兩天（「推廣期」）。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 香港按揭證券有限公司的所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。 然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。 所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 不過，長者組織指逆按揭計劃要收手續費、保費及律師費等，開支不少，加上手續繁複，估計申請反應未必熱烈。
新一輪居屋進入申請程序，今次居屋2020稍為放寬申請資格，配額達4,500個，買居屋係咪真係無得輸？ 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 逆按揭遠景的確令人憧憬，但基於實行時問題多多，困難重重，政府必須要作周全考慮，平衡各方利益，杜絕各項漏洞，方可推行計畫，免得淪為另一個「停車熄匙」措施，引發更多無謂爭拗。 樓宇逆按揭 稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），稅率最高達物業價格之4.25%。 二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 樓宇逆按揭 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。
樓宇逆按揭: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
由於欠款及利息等經歷長期複式滾存下來，最終欠款及利息就算不超出補償所得，亦幾可肯定有大部分要用作償還逆按揭，餘額才輪到業主落袋。 不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。 參考按揭安老計劃資料，如物業被收樓及依法強拍，按揭證券公司將視這項安老按揭為到期事件之一，有關物業任何獲得的補償或出售所得款項，先要用於償還逆按揭的欠款，若有餘額才會退還給業主。 如出售物業後所得款項不足以清還逆按揭欠款，有關差額將由按揭證券公司承擔，業主無需額外抬錢還款。
客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 樓宇逆按揭 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 首先是樓宇的價格，香港人對炒樓的熱愛聞名於世，我們現在的樓價彷彿給一小撮人操控着，而樓價的升降亦逐漸違反了其一貫的周期，所以我們根本無法從過往的樓價數據，有效和準確地推算未來的樓價和升降趨勢。 筆者於早前的文章中預計，當逆按揭在港推行時，市場應不會有太熱烈的反應。
申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 樓宇逆按揭 3 位業主都要成為共同借款人。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。
價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 車位按揭和住宅物業按揭不同，在按揭成數方面，車位按揭不能承造六成或高成數按揭；如果車位按揭申請人沒有其他按揭物業在身，能夠申請五成按揭；如有，則只有四成。 由於是一項退休的安排，因此只限60歲或以上的人士、持有香港身分證和沒有任何破產安排的人士才可以申請。 樓宇逆按揭 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
樓宇逆按揭: 出售單位後要先還逆按揭欠款
申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。 與樓宇逆按揭的安排類似，都以有價值的資產作為抵押。 樓宇逆按揭 如果申請人在保單逆按期間不幸身故，便會根據人壽保單條款獲得身故賠償。 由於該保單在申請的時候已經按揭於銀行，身故賠償會首先用作償還銀行的欠款 ( 由於逆按揭是向銀行申請貸款，因此需要還款)。
雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 樓宇逆按揭 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。 雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。