網上流傳的傳單顯示，顧問估算伊利莎伯大廈的維修費高達1.224億元，每戶攤分標價上限29.5萬至59.25萬元，下限亦有24萬至42.37萬元，較港大網站估價整幢0.26億元，每戶攤分4.5萬至7.96萬元，貴4至6倍。 彭鴻昌又指，據他了解，去年底美國食藥局曾接獲同一廠商的手術燈發生遺失螺絲的事故，關注醫管局是否知悉或收到通報。 另外，他估計部分日間醫療中心可能有使用涉事手術燈，希望相關機構及時檢視。 廉署又指，案件源於熱心市民的舉報，投訴內容雖只涉及一個大廈維修項目，但經廉署調派10名前線調查人員成立特別調查小組，數月來順藤摸瓜，破解集團的人物關係，幾日前認為時機成熟，繼而採取執法行動。 個案二牽涉新界區大型屋苑約2000萬元大維修工程，工程顧問涉嫌誇大工程估算，與法團額外聘請的獨立顧問估算的900萬元有重大差異。 廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。
整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
樓宇維修保養: 家居貼士 | 透過家居維修處理漏水問題
持牌水喉匠是根據水務設施條例發出的牌照持有人，可進行住宅和工商業樓宇及其他處所有關供水的各項水管裝置工程，但須在展開工程之前向水務監督申請許可。 用戶可以透過書面或水務署網頁的電子服務，申請供水或進行水管更換工程。 供水申請程序如下：用戶應把正確地址和位置圖連同供水的要求一同提交申請。 當獲回覆確定能提供足夠的供水後，用戶須僱用持牌水喉匠，呈交供水設備的圖則、水管材料和水管零件安裝的詳細資料，待獲得水務監督批准後才可動工。
- 另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。
- 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
- 用戶如沒有結束帳戶，即使他們已遷離，也沒有使用舊址的水，由於他們仍是該帳戶的註冊戶主，在法律上他們仍須負責支付舊址的水費。
- （二）就新建樓宇設計方面，屋宇署在二○一六年初已實施措施，在考慮申請豁免建築物外部一些組件如空調機平台及幕牆計算入總樓面面積的申請時，要求設置相關維修的配套設施作為其中一項先決條件，以鼓勵業界提供相關設施。
- 雖然我們不能控制氣候問題，但可以做到的就是在春夏天或潮濕的日子開抽濕機，把室內多餘水份抽走，以防止水份積聚。
- 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。
- 透過採用互連技術和通信基礎設施能加快建築物的應變速度，更可促進設備和居住者在建築物内外進行通信，保護建築物使用者的健康，同時也提升生產力。
我們為客戶提供由地氈清潔以至建築物外牆清潔等高質素的專業服務，種類繁多。 （三）因應樓宇的安全、衛生狀況及殘舊程度，土地工務局可依職權或應利害關係人要求，命令業權人對樓宇進行維修或拆卸（全部或局部）工程，業權人須按要求在期限內完成。 在作出上述命令前，土地工務局的兩名技術員預先對樓宇進行檢驗，並繕立筆錄，把檢驗筆錄連同該命令一併告知業權人，以便後者按照局方要求作出跟進及處理。 （一）當樓宇發出使用准照日起計滿十年及往後每五年，應對樓宇進行保養及維修，使樓宇保持良好的狀況。 樓宇為私人財產，若業權人發現樓宇出現缺乏保養跡象，應主動聘請合資格人士進行維修，毋須等到相關年期才跟進。
樓宇維修保養: 政府有沒有相關的維修資助？
在驗窗通知日期起計的6個月內，業主需委任合資格人士完成檢驗及簽署相關文件，交回屋宇署。 樓宇維修保養 當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 為了保障樓宇安全及質素，政府設有強制性驗窗及驗樓計劃，前者規定除不高於三層的住用樓宇外，其他樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，如接到屋宇署的法定檢窗通知，便須在6個月內找來合資格人士就單位的所有窗戶進行檢驗及在有需要時進行維修。 故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。
筆者作為一名專業測量師，衷心希望強拍條例經過一番研究及檢討後，政府能夠作出具建設性的條例修改，加快市區重建步伐，保障各持份者的利益，讓小業主得以出售老舊物業改善居住環境、發展商的投資回報增加、整體社區規劃得到改善，達至三贏局面。 多年來，香港測量師學會的會員積極推動市區重建工作，亦提供專業服務予受影響人士。 樓宇維修保養 我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。
樓宇維修保養: 樓宇內部水管的維修保養
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 水務監督保證水錶量度用水量的準確度符合《水務設施規例》的要求。 如水錶被損壞，或其準確度偏差多於3%，水務署會安排更換有關水錶。 更換了水錶後，用戶通常會發現實際的用水量較以往的讀數稍高，其原因可能是舊水錶已用了一段長時間而導致讀數偏低或舊水錶濾隔可能積存雜質引致水壓減低。 樓宇維修保養 樓宇維修保養 從節約用水角度來看，水錶讀數必須準確，才能反映用戶的實際用水量，提高用戶控制用水量的警覺性，以避免需要繳付高昂的水費。
但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。 這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。 雖然香港目前並沒有法例強制大廈設立維修儲備金，但政府亦有措施鼓勵新建樓宇的業主設立儲備金。 雖然公契指引訂明業主日後需要為基金定期供款，不過供款多寡、何時供款等問題，則交由根據公契成立的業主組織作議決；可惜業主一般缺乏專業知識釐定儲備的合理水平，無從知道基金滾存的水平是否足夠應對未來維修工程的支出，可見制度仍有改善空間。 工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。
樓宇維修保養: 安全訓練課程
為此，市區重建局制定了一套樓宇復修的推廣策略，涵蓋不同年齡的樓宇，透過不同的資助計劃為業主提供財政及技術支援，促進業主為樓宇進行定期維修保養；同時，市建局亦與公、私營機構携手推廣預防性維修，希望能推動樓宇走上健康之道。 在香港，物業的建造和裝修等工程均有多條法例、多個政府部門及專業團體監管，買賣樓宇有地監局及相關法例監管，但對於物管公司及相關從業員，過往則欠缺專門的法例和監管機構。 政府因而在2014年提出《物業管理服務條例草案》，引入發牌制度和成立「物業管理業監管局」（物監局），藉此提升業界的專業水平，為各類物業使用者提供更優質的服務。 此宣傳配套是由房屋委員會、行業專家和從業人員攜手合作的成果，旨在透過良好範例宣傳及促進天秤吊運操作的安全意識。
- 勞工處透過發出工作安全守則／指引、宣傳推廣，以及日常巡查，確保進行外牆工作的工人的安全得到保障。
- 未經核准或由非持牌承建商進行的任何工程均屬違法，業主須將有關工程部分拆除或復原。
- 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。
- 作為聯合集團的附屬成員，我們在各專業方面均得到母公司的全力支持。
- 我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。
- 這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。
- 政府因而在2014年提出《物業管理服務條例草案》，引入發牌制度和成立「物業管理業監管局」（物監局），藉此提升業界的專業水平，為各類物業使用者提供更優質的服務。
用戶或其代理人應進行定期維修及保養，這不僅有助確保供水系統妥善運作，亦能減少水管出現問題時所須承擔的維修費用。 由於大廈維修工程涉及範圍差異頗大，亦與大廈單位數目多少有關，因為單位愈多，意味更多住戶分擔相關支出。 通常大廈維修由數萬元至數十萬元不等，因此必須及早準備相關費用。 年年驗身令你放心，樓亦一樣需要適時檢驗保養，才能住得安心。
樓宇維修保養: 重建及活化再用
你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 不少網民直言，伊利莎伯大廈50萬元的維修費實在太昂貴，大罵維修顧問「搶錢」，又有人指港大的估價雖然未必精準，但顧問索價幾十萬價實在「離譜」。 但亦有網民稱，該大廈的住戶絕對有經濟能力支付區區數十萬元維修費。 大公文匯全媒體報道：基督教聯合醫院發生手術燈掉落事件，事件造成一名麻醉助理受傷。 社區組織協會幹事彭鴻昌今日（21日）在一個電台節目形容事件匪夷所思、不能接受，反映手術室內的裝置有安全風險，促請醫管局及廠商跟進並嚴肅及全面檢查和分析。 基督教聯合醫院發生手術燈掉落事件，事件造成一名麻醉助理受傷。
樓宇維修保養: 津貼2023｜8. 強制驗樓資助計劃
另一方面，妥善草擬的租賃文件，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉的損毁負上責任。 政府應資助業界研發及善用科技，以減少人手需求以及改變行業形象，同時，加強在職專業教育和生涯規劃層面的推廣，提升在職培訓資助和完善相關資歷架構，以吸引更多青年入行。
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
樓宇維修保養: 樓宇復修計劃
測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 樓宇維修保養 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。 為提供公屋租戶改善生活環境的機會，房委會繼續推行「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」和「改善居住空間調遷計劃」。