樓宇結構保險（火險）只能是物業的業主方可以投保，如果是租客，就未能符合申請資格。 但你可以購買萬家寶Plus加強版第一部份的家居財物全險。 房委會保證樓宇的整體結構穩定完整，並在七年結構安全保證期內，負責任何或所有結構構件 (包括所有支柱、橫樑、牆壁及樓板) 需要進行的全部結構修葺工作，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方，以維持樓宇結構穩定完整。 所有根據香港房屋委員會 (房委會) 租者置其屋計劃 (租置計劃) 出售的樓宇，皆經過維修檢查，結構符合安全標準。 為了讓住戶「買得放心，住得安心」，房委會為參加租置計劃的業主提供七年樓宇結構安全保證。 為確保房委會能落實並履行此樓宇結構安全保證的義務，有關業主須准許房委會或獲房委會授權的任何人員，在出示授權證明下，於合理時間進入有關樓宇及樓宇範圍的任何建築物視察或進行有關檢驗和修葺工程。 香港房屋委員會 (房委會) 在2000年通過為新建和當時已落成的「居者有其屋計劃」（居屋）及「私人機構參建居屋計劃」(私人參建居屋) 的屋苑業主 (註一)，提供樓宇結構安全保證。 此外，房委會在2016年通過為新建的「綠表置居計劃」(綠置居)的屋苑業主 (註一)，提供樓宇結構安全保證。 主要保障個人家居財物，包括貴重財物、傢俬、電器、裝修等。 若家居財物或個人物品因意外出現損毁，租客亦需承擔損失。
如果獎品出現貨品如供應有變，OneDegree 將以同等價值的同類貨品代替。 如果你於一般銀行購買火險，銀行會因應物業的用途、種類及物業資產價值釐定保費，例如唐樓、村屋的火險一般會較貴，樓齡較高者保費較高，私人屋苑或樓齡新的物業則較便宜，保費率由0.08%至0.15%不等，需要自行比較及考慮。 銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，OneDegree則給予業主一個保障同樣全面而保費相宜得多的選擇。 其實「常見樓宇問題」普遍都可以在損毀初期透過明顯可見或可偵測到的癥狀及早發現。 若未能適時正視及以妥善方法處理，不單可能導致樓宇日後出現嚴重的問題，引發故障或突然倒塌，對生命構成威脅，更可能令日後所需的維修費用提高。 可以，我們可為村屋或獨立式房屋提供保障，惟需附加額外保費。 在保證期內，業主可在租置計劃屋邨管業處索取「樓宇結構保證修葺申請表」，填妥及附上業權證明 (如差餉單等) 及提供照片說明等，交回管業處，以便跟進。 就2014年及以後落成居屋/綠置居單位的樓宇結構安全保證而言，「樓宇落成日期」是指由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）辦公室轄下的獨立審查組向有關樓宇發出的佔用許可證的日期。
- 為了向教育局申請學校註冊，鄧老師遂依照當局指引進行有關手續。
- 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。
- 舉例來說，颱風打爛窗並令家居財物損毁，窗戶維修火險會賠償，家居保不賠償。
- 環境保護署可向發出噪音或造成空氣污染的地方的擁有人、佔用人或負責人發出消滅噪音或空氣污染通知書。
- 案件有3名承建商及7名現任及前任政府人員被控以貪污罪名，1988年3月11日，其中一名涉案人士（蕭漢森）共6項行賄罪名成立，入獄33個月，罰款325,000港元。
為了協助業主進行樓宇修葺，屋宇署及非官方 機構如：香港房屋協會、市區重建局等均會向有需要的業主提供支援及協助，當中包括財政上及技術上的支援。 樓宇安全 樓宇安全可分為四個不同的範疇，它們分別為：結構、消防、環境衛生及公眾安全。 樓宇安全：結構 樓宇結構所指的是建築物的骨架，包括樑、樓板、柱、主力牆等構件，用作承托整座樓宇的重量及抵禦外力，例如風力、地震等。 樓宇安全：消防 樓宇由不同的構件所組成，有些構件具有耐火功能，在火警發生時，可以發揮阻止火勢蔓延的作用。 樓宇消防安全所指的是，耐火構件於火警發生時是否足以保障住客生命財產的安全，如：樓宇內的逃生通道設計是否可以令住客在火警發生時安全地逃離火場。 樓宇安全：環境衛生 即樓宇內外的環境衛生問題，例如樓宇排污渠管破損及錯駁等 。
樓宇結構: 火險 家居保險 保障範圍不一
環境保護署以消減噪音或空氣污染通知書的形式，管制樓宇裝備設施所引起的噪音和空氣污染問題。 環境保護署可向發出噪音或造成空氣污染的地方的擁有人、佔用人或負責人發出消滅噪音或空氣污染通知書。 通知書規定有關人士在指定日期前須令噪音或空氣污染的情況消減至符合法例的水平。 沒有遵從消減噪音或空氣污染通知書的規定—違者初犯最高可被罰款港幣10萬元。 髮絲裂縫是在外牆表層形成，它並不影響內裡鋼筋混凝土的結構。 樓宇結構 這些裂縫的成因是牆壁批盪收縮或建造工序／材料／手工等欠佳。 此外，裂紋出現的另一個原因，可能是批盪表層已和磚或混凝土牆分離。 持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或受過重的負荷均有可能導致混凝土剝落或批盪鬆脫。 位於紅磡馬頭圍道的一幢55年樓齡唐樓突然倒塌，事件造成4人死亡。
樓宇部分裝置乃是為了有特殊需要的人士而設的，擅自改動或拆除這些裝置會對該些人士造成不便。 建築物內的一些設施，如供殘疾人士使用的斜道，很多時都是依據法例而建造的，為的是讓有需要人士能於大廈內通行無阻，隨意改動甚至拆除這些設施會對他們的行動及生活帶來不便，影響了他們的生活質素。 而在進行鞏固工程後改作中轉房屋及單身長者公屋的四幢樓宇（葵盛東邨12座、東頭邨22座、石籬邨10及11座），雖然被剔出「整體重建計劃」，但亦因維修成本高昂而分別在2011、2013及2022年（擬定）被拆卸重建。 樓宇結構 26座問題公屋醜聞是1980年代多座香港公共屋邨被揭發存在結構問題的事件，一共發現577座樓宇存在結構問題。 其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 其後每年續保的話，除保費外，業主須另外繳付估價費及手續費。 如保險公司為物業重新評估重建價值，保費亦會有所調整。
因為事件成因、責任誰屬、賠與不賠，以及賠幾多錢等問題，當中涉很多專業證明及法律知識，應就交給專業的人處理。 索償家居保險不同保險公司也有不同要求，但有幾點需提大家，一、出事後要第一時間通報，並先拍下現場照片或影片，同時切勿急於處理現場。 通報後，保險公司或會派人到現場視察及搜證，有機會是公證行的人。 如保險公司未能即日作安排，應先詢問如何處理，以免日後爭拗。 說到注意事項，大家或關心一般家居保險會否保障漏水、水浸。 這先要講一講，家居保會有分「全險保單」或「特定風險保單」。 全險保單是指，除了不保事項中列明之外，其他沒有列明的原因都受保，一般家居保多屬全險保單。 而於全險保單中自然損耗或老化造成的損毁並非保障範圍。 由於水管滲漏多數因日久失修老化引起，所以很多時一般家居保單都不受保。 由 OneDegree 提供的火險享有保額的 0.03% 為保費的最佳價格保證，如你找到更低價的相同產品，我們會退回差價。
樓宇結構: 問題公屋醜聞
家居保險的保費大多以單位建築面積及樓宇類型計算，面積越大，保費越貴 (可參考500呎建築面積及600呎建築面積家居保險保費比較 )。 投保人可按自己的需要及財物價值而投保不同等級的保障計劃，需留意保險公司大多會為每件財物設定賠償上限，像珠寶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。 購買家居保險時亦需留意自負額，金額一般視乎損失原因、程度以至樓齡而決定。 家居保險和火險最大的不同在於：火險只保障樓宇結構、而家居保險的保障範圍則涵蓋家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 投保人可按自己的需要為家居內的財物投保不同等級的家居保險計劃，例如珠寶、高級電器或名錶等貴重物品，建議可視乎其價值購買額外保險，以獲得充分保障。 自置物業出現損毀情況，固然由個別業主承擔修葺責任，然而對部分業主而言，確實未必能夠負擔得起高昂的維修費用。
作為租客在單位內的家具及財物都屬自己個人資產(租約本身已包並由業主提供的除外)，若因打風、爆水管或某些原因出現損毁，自己便要承受全部損失。 另外，若因家居意外引致第三者索償，好像爆水管時不在家令另一單位亦水浸或浸壞了升降機，均有可能被要求賠償很大筆錢。 樓宇結構 「火險」是一般行內對樓宇結構保險的俗稱，為樓宇結構因火災、風災、爆炸、閃電水浸、 地震、 地陷、山泥傾瀉等所引起的樓宇結構損毀提供保障。 由於現時，銀行在樓宇按揭貸款合約中訂明，按揭人須為有關物業投購火險，所以投保人多數為按揭物業的持有人。
有些單位的廚房間隔牆屬於非主力牆，不過想打通廚房做開放式設計，就要同時符合消防條例，具備相關的防火設施。 另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。 另外一些有可能出現的例子，好像爆水管令大廈升降機受損壞，都屬第三者責任範圍。 涉及第三者責任賠償涉及金額很難估計，所以不幸用到時，家居保隨時會變成救生圈。 樓宇結構 1967年大成建設株式會社粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，但遲至1990年代才被揭發，由於情況並不嚴重，故此一直未列入「整體重建計劃」。 但整體而言，此邨屬於同年代落成的屋邨中，少數結構狀況相對良好的一批。 福來邨原訂只有8座大廈，分別為4座7層樓宇和4座16層的舊長型大廈。 1965年，屋宇建設委員會從日本引進「工業化」建築計劃，以預製混凝土方式興建。
如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞，財物損失及維修費用所費不菲，因此業主和租客有需要購買家居保險。 樓宇結構 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。
買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 火險是坊間俗稱，正名應叫樓宇結構保險，專門保障住宅樓宇的結構，因火災、爆炸、水管或水箱爆裂及颱風所引致的相關損失，而樓宇結構則包括建築結構、地板、牆壁、瓷磚及門窗等。 家居是每個人的安樂窩，應該是最安全、讓人最安心的地方。 樓宇結構 為確保房委會能落實及履行此保證的義務，有關業主須准許房委會或獲房委會授權的任何人員，在出示授權證明下，於合理時間進入有關樓宇及樓宇範圍的任何建築物作視察或進行有關工程。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。
火險主要分為基本及附加保障兩種，基本火險大多保障意外失火、石油氣爆炸等等事項，賠償額一般較低，而且受保物品種類有限；而附加保障可按個人需要，加保火災以外的事故，如爆炸、水浸、水管爆裂等等的情況，不過保費較高。 火險是「樓宇結構保險」的簡稱，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因為水浸、火災、颱風等等意外而引致的損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用。 火險指樓宇結構保險，保障樓宇結構因火災、颱風等天然災害或爆炸、水管爆裂等意外事件所招致的損失，樓宇結構包括門窗、牆身、地板、天花瓷磚等。 火險跟家居保險有不同，一旦有颱風打爛窗的玻璃，並損毀屋內家電、衣物等財物，火險只會賠償窗的維修費用，屋內財物的損失則由家居保險賠償。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 可以先留意一些基本保障，包括，家居財物保障及全球個人物品保障，承保如因火災、颱風、爆炸、水浸、水管爆裂、襲擊、盜竊、或其他意外等而導致家居財物的損失或損毀。 家居財物可包括最基本的傢俬、家電、手機、手提電腦、平板電腦、貴重首飾及珍藏酒等。 而其他部分受保情況包括搬屋時發生意外導致的財物損失、家居財物於裝修期間意外損毀或遺失、因意外需進行家居維修、住戶臨時遷出的租住費用及因意外受損及家傭之個人物品遭意外損毀等。 另一方面，如你有僱用家傭則可留意家庭傭工財物保障，而有養寵物（記得買寵物保險），則可留意「寵物保障」。
樓宇結構: 保費大不同 家居保以面積計
第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 買樓做按揭時，銀行大多會要求業主同時購買「樓宇結構保險」（又稱火險）。 不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較兩者差異。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。 施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
一幢樓宇由多個樓宇構件組成，每個構件都有著不同的功用。 例如：結構構件（ 包括地基、樑及柱）用以承受樓宇本身及負載的重量；而排水系統則用以帶走多餘的雨水及污水，避免積聚。 火險不只是為保障按揭提供者，而是萬一樓宇結構受到破壞（天災或人為），火險都令您得到保障，讓您輕鬆無憂。 √發電機的定期測試必須按照核准計劃載明的測試時間進行，以減少對附近居民造成空氣污染的滋擾沒有遵從上述《空氣污染管制(火爐、烘爐及煙囪)(安裝及更改)規例》– 違者最高可被罰款港幣5萬元。 造成屋頂或天花板滲漏的原因很多，包括裂縫、建造欠佳的蜂巢狀混凝土、天台防水層油漆剝落損壞、水管及排水管有破損等。 鄧老師認為所租用的舖位可能牽涉違例改動，於是向商場管理處表示她的憂慮，而管理處則表示倘屋宇署要求商場業主依批准圖則復建斜道及間隔，業主必會依例完成，然而鄧老師則需自行負責補習社內的改裝以配合商場設施。 命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。 當人工低、又遲遲不獲加薪，不少打工仔都會萌生去意，希望尋找更好的「錢」途，但往往遞出辭呈時，老闆才會試圖加薪留人。 香港多數嘅樓都係高樓大廈，但係唔似外國多數高樓大廈都係鋼結構，香港多數都係鋼筋混凝土結構，原因係鋼筋混凝土結構比鋼結構平唔少。
樓宇結構: 搜尋
《建築物條例》旨在就建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文，就使危險建築物及危險土地安全訂定條文，以及就相關事宜訂定條文。 從事教育工作多年的鄧老師，希望能轉換一下工作環境，於是在某商場租用了一舖位以開設補習社。 為了向教育局申請學校註冊，鄧老師遂依照當局指引進行有關手續。 樓宇結構 一天，屋宇署派員進行實地視察以確定有關建築物是否適合開辦學校。 在視察期間，屋宇署人員向鄧老師表示依據該署批准的建築圖則，商場及舖位的間隔與圖則所示的有所差異，而且鄧老師租用的舖位內應有一條供殘疾人士使用的斜道，然而有關斜道卻被移除。
業主可另外添購家居保險，計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 銀行或保險公司會就物業地點、地理環境、建築面積等條件，為物業估算出重建價值，再計算出每平方米/呎的重建費用。 樓宇結構 重建費用會較原按貸款的額度低，特別是政府放寛了高成數按揭之後。 梁柏基指出，若果購買40年以上的物業，業主需要提供更多資料，如先前樓宇曾否進行大維修工程，比方油牆、換喉渠等，如果進行過大維修工程，報價成功機會較高，保費會稍低。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。
業主欲進行改動及加建工程，除符合《建築物條例》內有關豁免工程的規定外，均須聘請認可人士及註冊結構工程師代為向建築事務監督提交圖則，以申請審批。 如為按揭物業申請火險，保費會按物業之原按揭貸款額而定。 如按揭批出 $300 萬貸款，物業的投保額就是 $300 萬。 火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。 按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 統保即是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。