樓宇按揭文件必看攻略

一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 樓宇按揭文件 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 , 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。

購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 , 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。

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在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 客人只需要致電給我們,或點擊左上角的Whatsapp按鈕,或在以下留言,告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手,我們便即時話你知那間銀行最抵,無收費和任何責任。 樓宇按揭文件 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。

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如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 , 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 , 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 , 可 向 樓宇按揭文件 地 政 總 署 查 證 。 土 地 紀 錄 的 「 物 業 涉 及 的 轇 轕 」 欄 載 有 法 庭 指 令 的 資 料 。 若 該 欄 載 有 法 庭 命 令 的 話 , 可 查 閱 該 指 令 的 內 容 。 若 要 了 解 有 關 法 庭 指 令 的 內 容 , 可 請 教 你 的 法 律 代 表 。

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H按的利息浮動,跟銀行體制外的資金流動息息相關,當銀行的資金比較充裕時,H按的利息往往比較化算,但H按時常有變化,導致業主每月還款金額起伏比較大。 申請人首先要準備首置金額,另外須在購入物業早半年或一年前,查看自己信貸評分,二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。

各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 關 於 上 述 計 樓宇按揭文件 劃 的 物 業 , 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 , 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 , 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 , 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 在最近的安老按揭過程,一個金额極少的交易,這律師事務所,從上至下,充份表現極專業水平。

如 未 能 取 得 有 關 單 據 , 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 無論居屋按揭、或者村屋按揭,由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期,因此銀行在審批按揭的時候,為爭取生意也會提供很多不同的優惠,例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入,一般會設有「罰息期」,通常為期兩年,有部分銀行更會長達3年。 另外如果業主在罰息期內,提早償還貸款金額,銀行同樣會收取手續費,買家在申請按揭時需要注意。

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這計劃有助綠表申請者自置居所,並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會選取了位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑作為首批綠表置居先導計劃(綠置居)項目,提供共857個單位於2016年10月預售,而所有單位於2017年2月已經全部售出。 現時銀行在批岀按揭時,除了按揭利率,還會為貸款人提供Mortgage Link戶口,也是銀行常見的優惠。 P按是以最優惠利率(Prime Rate)計算,一般跟隨美國利率而變動,但是否調息,是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 業主可以考慮在罰息期過後,一次過還清樓宇的借款,能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家,找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。

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以前也在大學為客席講師在管理及财务方面,也為全職一亞太主管。 多謝,Venus Lam 及她這辦事處的所有員工的極專業表现及態度。 房委會檢討了綠置居先導項目,並在2018年1月底通過恆常化綠置居。 繼綠置居2018及綠置居2019後,房委會考慮到社會對資助出售單位持續而殷切的需求,通過將租者置其屋計劃 樓宇按揭文件 (租置計劃) 屋邨回收單位於每年的綠置居銷售計劃及居者有其屋銷售計劃中一併出售。 約2,649個新建綠置居單位(包括約537個重售單位)及約815個租置計劃屋邨回收單位已於2021年5月推售,並只接納綠表申請者購買。 還有一種的定息按揭,申請人在新造按揭的定息期內,可使用不變的利息供款。

如符合資格申請「綠色按揭」,更可享額外高達 $8888現金獎賞。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。 2022年2月23日發表的財政預算案中,宣布放寬按揭成數,樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元,意味購買上述售價內的物業,首期將大幅減少。

最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算,而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。 樓宇按揭文件 行政長官在《二零一五年施政報告》中,建議香港房屋委員會(房委會)選擇合適的興建中公共租住房屋(公屋)項目,以先導計劃形式出售給綠表申請者,定價比傳統居者有其屋計劃(居屋)低廉。

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