樓宇按揭年期必看攻略

樓宇按揭年期 內容大綱

信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 以首置客為例,供款佔入息比率及壓力測試基準分別為50%/60%,即每$10,000元收入,每月供款不可超過$5,000及$6,000。 樓宇按揭年期 如每月供款超過此水平,拉長年期亦是其中一個較易通過入息基準的方法。 如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算…

另外如果買家經按證公司批核,得到超過6成的按揭年期,就能以55年再減去掉村屋的樓齡,從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明,村屋的樓齡是20年,用55年減去20年,按揭年期便是25年。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地,即是傳統意義上的村屋,這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有,之後再由後人繼承,而「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是用作拜祭的地方。 最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 恒生大學大灣區融創中心總監、香港區塊鏈產業協會會長王俊文說,虛擬資產的浪潮已席捲香港,這些全部與區塊鏈及加密貨幣一脈相承,亦與香港未來的新經濟發展息息相關。

樓宇按揭年期: 申請村屋按揭前先了解村屋種類

由於舊樓有不少潛在問題,樓齡都比較高,並考慮到折舊率,因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 舉個例說,A先生現50歲,月入$30,000,心水物業樓齡為10年,原本最多只能夠借到20年按揭。 為了拉長年期,A先生找來了朋友B小姐作為按揭擔保人。 B小姐現35歲,月入$40,000,假如成為了A先生的按揭擔保人的話,銀行就會以B小姐的年齡及收入去計算按揭年期。 在講解如何可以借盡30年按揭之前,先攪清楚按揭年期是如何計算的。 一般銀行的按揭年期公式都是「75減」(有個別銀行會較寬鬆,以「80減計算」),即是指以75減去申請人年齡或物業樓齡,最高30年年期,並以較高者為準。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題,銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。

如業主經濟有困難,例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等,將單位加按的申請才有機會獲批准。 新世界去年公布的數據指,以一人申請者為例,每月入息上限為3萬3千港元,資產上限為85萬港元;二人或以上家庭,月入上限則為6萬6千港元,資產上限為170萬港元。 樓宇按揭年期 以一個實用面積300平方呎的單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算,連同建築費等成本後,有關單位將以約270萬港元出售,等同私樓市價約5折至6折。

  • 綠置居是協助綠表人士上藉購買公屋上車的置業計劃,綠置居按揭不設入息和資產限額,更免壓力測試,稱得上是「呼吸 Plan」。
  • 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。
  • 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地,即是傳統意義上的村屋,這些村屋又被稱為「舊屋地」。
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選擇舊樓原因有很多,有人認為是實用率高,有人則認為室內間隔比新樓更為實用,亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。 樓宇按揭年期

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舉例,如物業估價為 600 萬,借款人獲批 6 成按揭貸款,即須先付 4 成首期(240 萬),餘下之 360 萬則連利率分期攤還。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑! 樓宇按揭年期 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位,入場費HK$118萬,雖然單位較細,但勝在位於鑽石山黃金地段,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 700平方呎的標準型村屋(以市面上佔大多數的丁屋為例),如經按保「上車」,HK$600萬樓下自住可借八成;HK$450萬樓下首置可借八成半(上限HK$360萬)。

  • 但如敍做高成數按揭,即使銀行能做到「80減樓齡」,HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」,審批最長還款期以及計算壓力測試。
  • 購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。
  • 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
  • 現時香港有三大按揭種類:定息按揭、浮息按揭和存款掛勾按揭。
  • 壓力測試是銀行在進行按揭審批時,在實際利率上加3厘作「假設利率」,評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。

事實上,近年香港人關注的「2047年大限」,正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時,究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地,對投資者及準買家來說也很關注。 樓宇按揭年期 總括而言,除考慮舊樓按揭年期和成數問題,還要記得考慮樓宇類別。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。

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經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 但如果最長還款期真的只有21年,每月供款便會增加$6,581至$26,210。 除了每月供款改變,壓力測試門檻也會更加難過,前者壓力測試要求為$52,994,後者的壓力測試要求為$62,531。 樓宇按揭年期 如果手上持有的物業屬於公司名下,公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 一般來講,銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。

按照現時金管局的規定,1000萬元以下自用的住宅物業,最高按揭成數為六成。 按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平,即現2.375%,而現金回贈亦有最高2.1%,加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口,即存息可抵銷部分按息支出,有助舒緩申請人的財政壓力。 樓宇按揭年期 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息,以P按供樓的居屋業主,每月的供款額就會上升。

該屋苑的土地契約原為75年,在2006年年中期滿後,獲政府續期50年至2056年,當中卻毋須補地價。 尤是政府可有續期與否的酌情權時,能否做到公平合理是大眾關注重點之一。 因此,今時今日的香港,除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」,而條件是該幅土地必須用作教堂之用外,其餘全港土地都由政府所持有,批出土地契約都屬於「土地租借權」。 樓宇按揭年期 由於政府在不同時期,以及因應不同地區,均批出不同租賃年期的土地,由50年去到999年不等,加上部份屬可續期、部份屬不可續期,故出現了不同的土地年期限制。

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如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭,村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 因此在填表時,在「單位樓價」一欄,雖然你仍填上「6,000,000」,但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」, 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 另外值得一提,針對不同種類的土地契約,政府也要求承租人在批地時繳交地價以外,每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。

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村屋按揭一般可承造六成按揭,申請按揭保險後,樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%(貸款上限720萬)。 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%(貸款上限800萬)。 樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭,以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭,向本來的金融機構贖回抵押品,並轉移到新的金融機構。

借貸人每月清還按揭貸款,當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 有意「上車」嘅你,了解完按揭計算、成數及壓力測試之後,是時候比較按揭計劃了。 樓宇按揭年期 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品! 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。

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如果申請車位按揭時,申請人沒有其他按揭物業在身,最高可以申請到五成按揭,反之便會扣減一成,二車位按揭還款額最長為15年。 樓花是指在一手樓落成之前 ,已在發展商購入擁有權,樓宇興建落成之前需要數年,甚至更長的時間,因此發展商為斬獲資金,便想岀樓花的方法。 樓宇按揭年期 不過由於買家購買樓花未能親眼看到單位,因此需要承擔一定風險。 至於已經補地價的居屋,可於二手自由市場買賣,其按揭成數跟一般私樓相同。 而已過擔保期的二手未補地價居屋,最多只可以借到六成按揭,因此買家需要準備更多的首期資金。

另一邊廂,如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年,不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭,而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 樓宇按揭年期 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話,申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。

樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況,是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況,例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。 所以申請人必須做好功課,了解不同按揭產品,哪個適合自己目前的狀況,選擇出最適合的按揭貸款計劃。 樓宇按揭年期 而且預先準備一些特別開支,像是銀行估價較2手賣家低、地產經紀佣金、律師費等等。

所以,就算是選擇擔保人的時候,也要留意不是任何人都可以幫到你。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上,銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制,與上述樓齡計算方式相同,多以「75」為上限。 亦即是理論上,年過45歲,不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲,銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 舉例,某準買家有意申請30年按揭,但物業樓齡已達50年,哪30+50,將超出75年的範圍。