而且HOUSE101網站平台有任何一個樓房的樓齡、裝修、風景、環境、物業等相關的各項資料，而且資訊詳細、完整，圖文都有，如同親自到實地看房，不過真要抉擇的話，一定要親自到實地看、選擇，要貨比三家。 在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 單一收購商已獨霸整幢大廈的收購，其他的收購者都已退場，所以他的對手只是個別業主，他的優勢是取得主導權和資訊，前者是可決定甚麼時候退場或進場。 樓宇拍賣 這階時期甚長，收購商會不時傳出停止收購的信息，會說「有部份業主索取天價，今次收購停止」，使業主大失預算，結果變成業主們哀求收購商繼續收購，導致議價力大降。 有趣的是，收購商只說「今次」停止，在眾人的力邀下，他們很快又會開展另一次的收購。 持續的角力，令想賣與不想賣的業主間角力更明顯，再加上大廈外牆貼滿「恭喜業主到收錢」的橫額，想留下來居住的街坊就被抹黑成「索取天價」和「阻人發達」。
申請人在提交申請通知書後，必須盡快把申請通知書的副本張貼在他打算收回的樓宇入口的顯眼處。 申請人也必須以同樣的方式，連續三天張貼通知佔用人有關此申請的通告。 業主若要根據《2004年業主與租客(綜合)(修訂)條例》第5條發出過渡性終止通知書作為終止租賃的申請，須使用表格22A而非表格22。 同樣，業主若要根據《2004年業主與租客(綜合)(修訂)條例》第7條申請收回樓宇自住，則須使用表格22B。 樓宇拍賣 土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議，委任或解散管理委員會，召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。
樓宇拍賣: 樓市資訊
雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 樓宇拍賣 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 本報昨日報道，法例由1999年生效至今，共有20宗強制拍賣個案，九成（18宗）均在沒有對手競投下，由申請強拍者以底價買得。 由此可見，所謂的強制拍賣制度名存實亡，強制拍賣根本不是拍賣，而是變相幫助收購者以較低價錢強收私人財產。 樓宇拍賣 香港的土地契約，原本 1848 年 3 月 3 日的憲報中，訂明為 999 年期，其目的即為把土地契約等同永久賣出！ 1860 年簽署《北京條約》之後，九龍也被割讓給英國政府，幾位港督想把港島的 999 年期應用到九龍，但為英國的殖民地大臣 的約瑟．
至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 堅尼地城卑路乍街7至11號海都樓地下23及29號舖，實用面積分別236及366方呎，開價280萬及520萬元，最後以295萬及520萬元拍出。
至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 肺炎疫情肆虐之下，不少投資者都希望可以「執平貨」，近期有大量銀主盤推出市場，亦吸引到大量準買家到場，反應踴躍。 其中旺角新填地舊樓住宅單位，以低至呎價7,000元成功售出。
樓宇拍賣: 強拍例累事, 空屋突起火, 單位遭截水, 小業主控訴頻遭滋擾
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- 環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業，當中5項成功出售，並以細價住宅最受歡迎。
- 但如果是希望由兒子繼承物業，用遺囑承繼可能更為簡單直接。
- 任何人士如果不服差餉物業估價署署長就某一樓宇應課差餉租值所作的評估，可以在四月份至五月份之內，向署長提交建議表格，要求修改應課差餉租值。
- 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。
- 鄭直言，當時對凶宅的事並不知情，照樣開門入去到事發房間拿走那袋垃圾。
- 他指出，樓齡超過50年或30年的樓宇或唐樓，高度往往是7層以下和20層以下。
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不過上述最新個案，或令發展商重新檢視收購公務員合作社的可行性。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。 而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
目前規劃發展方案正在準備中，初步計劃用於興建3座住宅，總發展的建築面積預計逾40萬平方呎。 所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 中國物流資產宣布，要約已於5月20日下午4時正截止，要約人已接獲合共約21.32億股股份有效接納，佔已發行股本約61.37%及無利害關係股份97.43%。 樓宇拍賣 經計及接納股份及接納可換股債券後，要約人及一致行動人士將持有已發行股本約98.38%。
若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。 若同時要收回管有權和追討裁定應得而仍未收到的款項，則必須申請「收樓及扣押判定債務人財產綜合令狀」。 在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。
收購商如同哥利亞巨人，將小業主逐一擊破，為地產商取得土地，發水建豪宅，大賺。 新居、趕走、再是新居，最大得益是地產商，收購商得到的也只是蠅頭小利，業界龍頭之一田生上年純利只得1.4億，跟恆地的76.58億相距甚遠。 我們不需要一個大衞拯救，因為我們每人都可以是大衞。 樓宇拍賣 最後階段，收購商已有七成業權在手，穩如泰山，不會再主動接觸業主，只待願者「上釣」。 他們眼中，如果無失踪業主，都不想使用「強拍」手段，免生變數，強拍門檻前最後一、兩個業權，可能會以較高的價錢收購，但其餘的業主已無還手之力，因懼怕上法庭，大家爭相奉上單位。
如果是已全數供滿則可以到交由律師進行加名，現時政府的印花稅辣招，會視各種情況而徵收或豁免，建議諮詢法律意見。 但如果是希望由兒子繼承物業，用遺囑承繼可能更為簡單直接。 通常的原因是因業主離世，無人知樓契所在，或未完成按揭未向銀行贖契，遺產繼承人無法取得樓契。 近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。 第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。
- 最後階段，收購商已有七成業權在手，穩如泰山，不會再主動接觸業主，只待願者「上釣」。
- 田生地產行政總裁，逾20年物業投資經驗，且擁有多年物業整合併購管理的經驗及專門知識，專研本地樓市走勢，副研姓名學，秉持「機會在每一瞬間也會出現」的宗旨，不斷觀察，不斷學習。
- 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
- 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
- 當政府因進行公共發展而根據有關條例強制收回某些人士的土地，或令他們的土地減值，審裁處有權力裁定政府所須支付的補償款額。
- 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 就先從內部下手，在何文田的一個例子中，收購商常接觸附近地產店，得知有哪些是投資業主，並先向他們用全數現金購入單位。 這類業主可能是附近地產店的相關人士，或較年輕急於套現的一群，他們的業權大多佔二至三成，只要取得他們的物業，就可順利擊退其他收購商。 樓宇拍賣 他們亦會高調在新年或其他節日，到大廈的樓下派揮春，不單讓業主知道他們是最有實力的收購商，也可藉機拿取各業主的資料，方便逐個擊破。 所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。 任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對該物業之業權及契據提出質詢。
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他指出，樓齡超過50年或30年的樓宇或唐樓，高度往往是7層以下和20層以下。 土地地積比例改變後，發展空間增加，便出現利益，發展商就利用市建局同區樓宇市價七成的標準，收購一些業權就去強制拍賣。 陸偉亮醫生是受影響小業主之一，其一家六口住在樓齡54年的中環堅道芬芳大廈。 他表示，大廈結構良好，更於去年7月通過進行維修。 不過，維修工程未完成，今年1月卻突然接獲通知，稱大廈已被某地產商收購。