「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。
首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。 如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。 【物業轉名．經一專欄】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。 雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。 在香港擁有物業的方式包括全權擁有及共同擁有。
樓契english: 業主立案法團
買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。
再者，當你轉按或賣樓時，在銀行保險箱申請拿出樓契也要1個月的時間。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 【物業買賣】律師職能及注意事項 樓契english 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程…
樓契english: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。
如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 樓契english 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。 透天厝的英文叫做house，在國外，house的意思其實就是一整棟大樓，所以一般我們所說的透天厝，其實用house來表達就可以了。 Apartment 是指很多家庭住在同棟大樓，但不同房子或樓層的公寓。
樓契english: 樓市資訊 | 香港置業
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 樓契english 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
樓契english: 英文學習技巧
而做不到按揭不能成為買方「踢契」(終止交易)之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 樓契english 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
樓契english: 置業手冊
贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 其次是香港仔中心，提供2,804個住宅單位。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 除上述轉讓業權的手續費外，你亦須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房屋委 員 會 批 契 費、 申請更 改按揭貸款安排的手續費(如適用者)、厘印費及簽契費等費用。 由於居屋單位的按揭貸款保證年期是由有關單位第一 次 轉 讓契 據日期起 計算，因此即使是同一屋苑的單位，有關日期亦不盡相 同。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
樓契english: 土 地 註 冊 處 通 訊 第 五 十 四 期
不管是深度遊還是一日遊，這間酒店都是您的理想之選。 樓契english 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施，滿… 樓契english 總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如是者，如果物業是不完整的半契樓，價值自然打折扣。 臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 其實，就算業主遺失樓契，如果物業不是很舊的唐樓或村屋，理論上整份樓契在田土廳會有紀錄，賣方可以委託律師樓從田土廳勾一份核證副本，進行宣誓及在田土廳登記，在法律上仍屬於「良好業權」。 不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。 如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。
樓契english: 物業轉名 唔使怕遭配偶背叛 一招避免業權流失｜經一專欄
【慳息大法】兩星期供款VS每月供款 邊個啱你？ 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 樓契english 有人認為每兩星期供樓會較慳息，究竟是否屬實？
- 聯權共有，俗稱「長命契」，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
- 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
- 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 若果是以上年期的物業，不妨再詳細考慮才作決定。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。
樓契english: 租約範本
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
樓契english: 程序1: 樓契會抵押於銀行
買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。 除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。