目前香港大部分住宅樓宇均屬業權分散的大廈。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。 現行的標準收費率於一九九七年四月一日起生效。 一般而言，地政總署估價組每三年檢討收費率一次。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關申請。 樓契副本土地註冊處 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 大家不得不承認，香港房地產公司實力比較穩健，蓋房的質素也相對較高，甚少出現重大事故。
樓契副本土地註冊處: 電子化
此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 本人／我們進一步授權、指示及要求任何由地政總署接洽的政府部門或其他團體，提供任何及所有該署要求的資料。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。
- 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
- 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
- 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。
- 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
- 本人／我們並明確表示知悉，地政總署在處理本人／我們的上述申請時，會使用本人／我們在本豁免書申請表格上提供的個人資料。
土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。 樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。
樓契副本土地註冊處: 電子防潮箱
新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。
如客戶決定提早全數清還貸款，客戶需要評估提早清還行政費是否超過所節省的利息。 為方便進行評估，客戶可參考載於星展銀行網站的「私人貸款常見問題」的範例。 有關行政費的詳情，請參閱私人分期貸款條款及細則。
樓契副本土地註冊處: 豁免書的作用及性質
這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 (PT.) 是 PART（部份）的 縮 寫。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。
上述實際年利率乃依據銀行營運守則指引計算的參考利率，此利率為年化利率並已包括貸款的基本利率。 樓契副本土地註冊處 富邦銀行保留對指定信貸質素及專業人士定義的最終詮釋權及向客戶索取有關職業或專業資格證明及/或相關申請文件或資料之權利。 有關息率可低至月息0.2290%(以12個月還款期計算，實際年利率為5.15%)。
樓契副本土地註冊處: 業主會議舉行前的準備工作
由於從其他來源取得的資料不能確定免於錯誤或遺漏，因此以此方法找出的地段登記冊可能並非你想要查找的。 土地註冊處對於從外界資訊來源取得的資料及其使用，與及有關的配對程序、絕不保證它們沒有任何錯誤或遺漏 樓契副本土地註冊處 (不論明示的或隱含的保證都沒有)。 在你按照從配對程序獲得的查找結果行事之前，你必須小心將其與你手上其他方面的資料相互對照，以確保所獲得的地段登記冊確實是你要查找的物業。 對於任何因從外界來源取得的資料或其使用，以及有關的配對程序中出現的任何錯誤或遺漏而引致的任何性質的損失或損害(不論如何引致)，土地註冊處概不承擔任何法律責任或責任。 土地註冊處有絕對酌情權，隨時刪除或修訂所有或任何部分從外界來源取得的現存資料，又或暫停提供配對程序的服務，而毋須向你給予任何理由或預先通知。 #其實際年利率為1.65%(以客戶貸款額達HK$1,500,000或以上及貸款期12個月計算)。
送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。
樓契副本土地註冊處: 土地註冊處
要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 A)轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 翁翱說，現時中央影像處理中心有四部高速掃描器，每部每分鐘掃描百多頁的契，亦可以調較不同模式掃描彩色圖則。
- 建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。
- 電子提示服務的對像是《銀行業條例》(第155章)下的業主和授權機構。
- 如於本表格或與其有關而存檔的文件中包含任何第三者的資料，本處將視作你已獲該第三者同意披露該等資料，以用於上述目的。
- 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
- 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。
樓契副本土地註冊處: 土地紀錄的種類
載有建築物各單位業主紀錄的土地登記冊屬公開資料，召集人可直接前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁，取得有關資料的副本。 召集人應查閱建築物的公契，紀錄各單位的業權份數及投票權，以便在業主會議上紀錄親自出席及授權代表出席會議的業主所擁有的業權份數。 建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
樓契副本土地註冊處: 按揭計算機
違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
倘若客戶的貸款戶口狀況欠佳，或客戶提早清還貸款，星展銀行有權拒絕發放現金券或從有關貸款戶口扣除已發放的現金券的等同金額而毋須另行通知。 上述奬賞將於2023年9月30日或之前直接誌入合資格客戶的中銀香港還款賬戶，而不作另行通知。 當中銀香港安排誌入回贈時，合資格客戶的賬戶狀況必須維持正常、有效、未有任何逾期還款紀錄或曾違反稅季貸款或貸款加借或結餘轉戶的條款及細則。 否則，相關奬賞將會被取消而毋須事先通知。 最後一步，已完成註冊的契，會送到土地註冊處的中央影像處理中心，以先進的影像處理方式儲存在電腦系統內，方便市民於網上或親臨各查冊中心訂購相關的影像處理副本。 完成影像處理後，已註冊的契就會送回律師行。
樓契副本土地註冊處: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
如您選擇提前還款，將須退回適用的推廣優惠下所獲享的現金回贈。 年6月30日或之前（「優惠過賬日」）存入您的貸款還款戶口，而不會作出通知。 您須確保貸款還款戶口於優惠過賬日當天仍然生效，以享優惠。 結合循環及分期貸款的優點，還款期由3-60個月比您選，而利息只於提款部分每日計算，貸款更可隨時清還無罰則， 節省利息支出同時亦無需擔心被收取提前還款手續費，比一般私人貸款更具彈性。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。
樓契副本土地註冊處: VI. 完成買賣交易
此計劃之詳情及條款，請參閱有關申請表格。 以貸款額港幣1,500,000元或以上、每月平息0.08%及還款期24個月計算，實際年利率為1.85%，並已包括0%手續費。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費(如適用)。 以貸款額港幣1,500,000元或以上、每月平息0.07%及還款期24個月計算，實際年利率為1.62%，並已包括0%手續費。
樓契副本土地註冊處: 查 冊
Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 如你的發卡金融機構或開設任何卡帳戶的金融機構未能向土地註冊處支付已獲處理訂單的任何費用，或把該等費用記入土地註冊處的帳戶，土地註冊處保留權利向你追討有關費用。 你必須先悉數支付費用或將有關費用記入你的信用卡 / 付款卡帳戶或其他網上付款卡或電子付款卡帳戶，你的訂單才會獲得處理。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 買樓是人生大事，有些人更會用上畢生積蓄上車，所以買樓前宜做多點功夫，看清楚物業查冊資料及公契條文，有需要可聘請專業律師代勞，以防中伏。 本公司保留對專業人士定義的最終詮釋權。
如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。 本人／我們並明確表示知悉，地政總署在處理本人／我們的上述申請時，會使用本人／我們在本豁免書申請表格上提供的個人資料。 提供本申請表格所要求的個人資料純屬自願。 本人／我們明白，本人／我們如不提供足夠的資料，地政總署可能無法處理本人／我們的申請。
一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 樓契副本土地註冊處 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。 樓契副本土地註冊處 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已 被遵守。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。
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本推廣資料及本條款及細則的中英文本如有任何歧義或不一致，概以英文本為準。 經mReferral網站申請中銀分期「易達錢」，並輸入貸款代碼「AM」，於2023年4月30日或之前成功提取貸款。 成功提取貸款，即可享高達HK$2,900現金回贈，受條款及細則約束。 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。