不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 樓價走勢圖 中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。 樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約?
滙控行政總裁祈耀年在電話會議中表示，雖然去年增加對內地商業房地產行業的撥備，但最近政策層面有正面消息，行業前景有所改善，認為目前的撥備已經足夠。 他說，內房行業仍需時間恢復，會對未來幾個月的發展保持審慎態度。 另外，財務總監艾橋智指，目前沒有回購金額目標，但強調有能力進行回購，當出售加拿大銀行業務完成後，可以用於回購的資金將更加充裕。 艾橋智提到，早前港元拆息曾經回落至約2.4厘的水平，認為主要是資金流入本港影響，拆息其後已重新回升，認為對集團今年的淨利息收入只有短暫影響。 他說，今年美國聯儲局有機會再加息1-2次，今年淨利息收入達360億美元的指引，屬於審慎和保守的預測。 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
樓價走勢圖: 九龍區
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。 CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。 樓價走勢圖 至於本周洗衣街的商業地皮會否出現流標，他指要視乎港府對地皮的底價如何。
- 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。
- 為樓市帶來新的購買力，長遠更可吸引人才在香港落地生根，增加歸屬感。
- 仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第5波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，今年樓價已累跌約11.6%，跌至2018年以來低位，豪宅價格亦回落約4.4%。
- 無論最優惠利率抑或定期存款息率，銀行除了考慮美國息口，亦要視乎本地的資金需求，例如股市波動和新股集資對資金流的影響，港元拆息回落不一定會令息率下行。
- 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。
- 期內4個主要地區樓價指數大多報跌，以港島區表現最差，按周勁挫約4.48%，創逾9年最大跌幅，跌至161.54點，返回2017年3月水平。
陳永傑預料，綜合一、二手情況，2022全年私人住宅成交登記宗數約43,000宗，較去年跌38%，創95年有紀錄以來歷史新低；而成交金額料4100億元，較去年跌42%，創2015年後7年新低。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 樓價走勢圖 如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。
樓價走勢圖: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
至於大型屋苑、中小型及大型單位3項主要樓價數據，亦全數按周下挫，跌幅介乎約1.45至1.64%。 滙控行政總裁祈耀年在投資者電話會議中表示，計劃在出售加拿大銀行業務後，派發特別股息每股21美仙，主要是3年前取消派發股息，令大量零售股東受到影響，因此計劃透過今次交易作出糾正，至於出售所得資金，可能會額外加碼回購。 樓價走勢圖 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。
布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。 香港文匯報訊 （特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大房地產市場今年在寒風凜冽下開局，房地產協會（CREA）公布1月房屋銷售量創下14年新低紀錄，不但較去年同期急跌37.1%，亦較去年12月下降3%。
樓價走勢圖: 數據公佈
黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。 對於近期有地皮接連流標，他則認為鑑於目前環球經濟環境不太好，本港具實力的發展商在欠缺競爭之下，未必太進取吸納土地儲備；他又估計，今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，當中以發展年期較長及商業項目的流標風險更高。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。 在過去半年新簽及續簽合約亦高達48億港元,比上年增加約50%,手上未完成合約,約相當於未來2年的營業額。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。
樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜美聯、中原、港置、利嘉閣｜4大地產代理行一致睇好｜明年樓價反彈5%至15%
分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
- 四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。
- 最終雙方議價後，買家再追價20萬至770萬元成交，單位實用面積約690平方呎，三房間隔，成交呎價11,159元。
- 其實，國際貨幣基金組織（IMF）也曾在2020年指出全球房價在疫情陰霾下依然不斷飆升。
- 資料顯示，西半山天匯高層複式戶，實用面積約3,835方呎，五房連五套房間隔，連同兩個車位以3.78億元登記成交，呎價約98,566元。
- 當中最重要的是，是次《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。
- 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。
- 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。
許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。 而原業主則於2009年9月以357萬元購入單位，現帳面獲利413萬元，期內升值1.1倍。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
樓價走勢圖: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
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此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。 據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。
樓價走勢圖: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
換言之，九龍是跌幅最大的一區，而新界區嘉湖山莊錄得四宗交投，為上周末十大屋苑成交之冠。 利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。 項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。
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樓價走勢圖: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
至於香港樓按，暫時未見實質影響，匯豐銀行於今午公布，維持最優惠利率不變。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
最終雙方議價後，買家再追價20萬至770萬元成交，單位實用面積約690平方呎，三房間隔，成交呎價11,159元。 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。 【橙訊】自農曆新年後，二手交投由靜轉旺，但隨新盤陸續登場及利好因素出現，業主心態改變，議價空間漸收窄，甚至出現反價，過去周末(18日及19日)十大屋苑成交量回落三成半或以上。 樓價走勢圖 綜合各行數據，十大二手屋苑的周末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。
樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜預測（4）香港置業︰料樓價觸底反彈5%
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。 可能你會說，那我可以先在此刻供H按，如果兩至三年後加息，再轉至定息按揭，那就勝利了(公就我贏、字就你輸)。 當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎?
樓價走勢圖: 樓市走勢
1月全國平均房產價格未經季節性調整為61.22萬加元（約359.2萬港元），較基準房產價格指數去年2月見頂時下跌15%。 經濟分析師指出利率今年仍有上升空間，並預測房產價格很難在今年內收復失地，他們不排除央行進一步加息可能推動樓價續跌。 據美聯物業分行統計，剛過去周末十大指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周回落約42.3%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。
樓價走勢圖: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 追蹤香港樓價的中原城市領先指數CCL今天（17日）公布最新的數值為159.99點，截至2月12日，按周指數下降0.46%，按月則升1.34%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌9.91%，而3年的累積跌幅為10.54%。 大型、中小型單位按周分別錄得下降0.58%、0.44%，3年累積跌7.54%、11.14%。 （七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。