建議政府可考慮進一步放寬高成數按揭至1500萬元物業，以促進換樓活動，增加二手物業流通，紓緩物業市場的供不應求。 掌握這些趨勢，PChome 24h購物也在接下來的檔期調整策略，深耕跨域消費者。 以往用首創分會場的情境式購物吸引消費者，今年五月檔期又再進一步讓分會場界限消失，以不同角色類型的媽媽區分，給予消費者送禮建議，從3C到美妝通通都有，集結不同品類商品，在會場內也藉由產品跨域來滿足消費者不同需求！ 「520」5月20日檔期也將目標受眾擴及到所有想表達愛的對象，以柔性訴求來溝通跨域消費者，不同於過往市場單純向女性或媽媽背景的消費者喊話，有機會持續提升新客群。 看好個人化及小家庭需求，統一超商也開設open now便利快超市，以生鮮為主要販賣品項，擴大肉品、海鮮等生鮮商品，也與旗下foodomo串接外送服務，搶攻市區的生鮮需求，未來更可能複製類似店型更多進入社區。 樓價升 全家便利商店也跟進711開設社區生鮮便利新店型「Famisuper」，選址在台北市大安區及新竹竹北的住商混合都會區。 新店型專攻小份量、易保存的生鮮商品，也配合都市生活習慣，包括冷凍法式料理及常溫酒櫃（紅酒、白酒、燒酒……）。 另外近期也在板橋開設新店，更針對「快行動」、「懶商機」和「綠生活」等目標開發許多新服務，如首創APP訂便當功能，與在地商圈便當品牌合作，可以到全家取貨現做便當，除此之外也導入保溫餐食智能取貨櫃，讓保溫延長，不用擔心錯過用餐時段。 此外也因疫情網購興盛，並開發了EC自助寄取功能，還有雙溫功能，讓民眾可以自助拿取包裹，減少等待時間。
同時，寫字樓租賃市場也逐漸回暖，下半年核心地區辦公室租金可回升約3%，2022年將漲10%。 現時按揭申請，需於現時按揭利率上加三厘，以測試申請人當面對加息周期時的還款能力。 惟現時各國均以減息或不加息來振興經濟，上加3厘的壓力測試似乎與市場脫節，但明白政府有需要做好風險管理，或可考慮將3厘減至1.5厘，以助市民更容易上車，解決社會矛盾。 於新冠肺炎疫情下，限聚令措施，迫使市民多了留家避疫，物業除了上述提及，對抗貨幣貶值作用之外，今年更多了「避疫」這功能。 樓價升 於疫情下，令市民意識到居住空間的重要，於資金許可情況下，不少市民選擇「換大」「換新」，增加了物業的需求。 根據倫敦房地產公司 ben&hams 的分析，雖然英國淨工資水平在 2020 年增長至平均 25,123 英鎊，但平均樓價是 249,633 英鎊，意味著一般人要不消費接近 10 年，才可以買到房屋。 雖然跟香港比較，還是天與地的距離，但已是英國 10 年以來最難以承受的水平。
樓價升: 香港樓市2022：15大屋苑週末預約睇樓量比較
美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得約7宗買賣成交，由於業主普遍叫價偏軟，故吸引準買家在市場物色筍盤，令區內睇樓活動仍保持一定數量，本週末屋苑預約睇樓量與上週末相若。 美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島本月暫有約9宗買賣成交，但由於市況影響業主叫價態度，故市場不乏筍盤出現，帶動物業成交，故週末預約睇樓量保持平穩。 樓價升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，財政預算案放寬按保，刺激今周CCL七大指數回升。 中原城市領先指數CCL最新報180.75點，按周升0.49%，更是連升兩周。 【香港樓市2022】財政預算案放寬按保，為樓市注入的強心針，效力開始發作，香港樓價見有回穩跡象。 據中原城市領先指數CCL顯示，香港二手樓價連升兩周，而兩大代理行周末的預約睇樓量均有所回升。
尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 唔得，想咁咁咁又唔得，唯有發夢幻想下跌七成，拎個麻包袋裝住D cash 去買樓。 其實香港樓價升升跌跌我睇得好開，世界好，祖國好，香港好才是我最掛心的。 但很多假設我都想過，因為真是太無聊，有名你叫，我叫阿Q！ 如果一社會只有10個人，佢地個個都炒股，每加一個人既表現，PK好又發達好，對成個社會既現表影響都唔細。
- 在過往的股票市場，亦曾經因為下跌而停市四日，美其名是讓市民冷靜，的而且確，股市亦因為停市而沒有上落，但暗地裡持有股票的人就非常恐慌，在股市重開之後，就來一次大插水，而宣布停市的人亦要離職，這是基本的問責制。
- 新界東樓價指數報196.79點，按周升1.6%，升幅22周以來最大。
- 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。
- 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
- 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。
所以有人擔心到有一天政府見樓市下滑，而取消DSD等逆周期措施時，便反而加大二手業主出貨意慾，因出貨的限制少了，樓市就會跌得急。 但一社會有10億個人，除非佢地既思維都係一Q樣，好似中國希望有個13億人一言堂既社會咁（所以有一窩蜂頂爛市產能過剩既問題），佢地每一個人既表現對會社既影響就好細。 曾俊华强调，政府对稳定楼市的决心是不容置疑，必要时将毫不猶疑再推出压抑楼市措施。 政府会因应形勢调整措施力度，必要时会推出更大力度措施，金管局也积极研究收紧按揭貸款措施，有关方面会儘快公布新措施。 樓價升 中新社香港6月10日电 香港特区财政司司长曾俊华10日在此间表示，香港楼市走勢难以预测，他再次呼吁民众置业时要衡量风险，必须量力而为。 土地註冊處資料顯示，原業主2011年僅以272萬元購入，賬面賺143萬元或53%。 1990年售價僅54萬元，1997年高峯期升至226萬元，2010年跌至195萬元。 新界東樓價指數創新高，但馬鞍山地皮卻以近10年的低價售出，而過去一星期，位於天水圍的嘉湖山莊接連錄得破頂成交，昨日截標的同區兩幅限量地皮，分別只獲4個財團入標，反應欠熱烈。
回顧今年樓市表現，布氏指，2021年8月樓價達歷史新高後，其後由高位回落約2.5%，本年至今整體升幅約6%。 交投方面，一、二手同步量額齊升，其中二手住宅註冊量創9年新高，註冊金額創24年新高。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！
樓價升: 上半年樓價升7% 政府再加辣?
預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。 長實地產投資董事郭子威稱，香港與美國有一定息差，所以香港最快今年的中後期才會跟隨調整，預期全年港息有一厘加幅，短期內對樓價影響不大。 反觀近期樓市氣氛改善，成交量回升，樓價亦由疫情期間的谷底反彈，相信全年樓價平穩發展，預期整體有約5%上下波幅。 (星島日報報道)樓價今年在疫市下輾轉破頂，據差估署數據，8月樓價指數報398點，創歷史紀錄，期後雖從高位回落，但首10個月計仍升近4%。 樓價升 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 12個月繼續呈現穩定增長，但升幅較其他主要城市低，主因是高基數效應及較溫和的通脹所致。
生鮮快商務市場越來越熱，零售商們也前仆後繼投入，紛紛針對都市型態消費推出新模式。 簡單睇番呢兩年2020年同2021年各地產代理嘅樓價預測，其中美聯喺2020年年頭，預測樓價會升5%，但到咗年尾，根據由差餉物業估價署嘅統計嘅全年私人住宅售價指數，樓價係跌咗0.47%。 陳李藹倫補充，今年首10個月住宅動工通知書達1.34萬個單位，按年上升87%；未來住宅供應量將有所上升。 眾多因素影響首季美國經濟增長，GDP意外地收縮1.4%，顯示經濟有放緩跡象。 早前有聯儲局成員要求以後每次加息0.75厘，以壓制通脹，但主席鮑威爾表明，他們或不會加息0.75厘，美股立即急劇反彈。 首季經濟增長按季呈現萎縮，使到聯儲局鷹氣收斂，減慢加息速度和幅度，股市及樓市因此受惠。 至於中原城市領先指數最新報184.55，按周跌約0.8%，跌至31周低位。 總結全年，樓價升4.7%，較8月歷史高位回落3.5%。 到頭來，大家都不敢預測中央政府會否「處理」香港高樓價難題，唯有見步行步，但商家們已開始部署自己的資金去向，「唔怕一萬、只怕萬一」。 若然出現樓市大調整，都無礙本身財政健康為首要目的，「至於樓價升到幾時冇人知，最緊要是持盈保泰」C君結帳後寄語老樓。
全年二手私宅買賣登記料達5.3萬宗，創9年新高，比去年升28%；億元二手住宅登記同創歷史新高，錄89宗。 今年二手私樓成交額料達4800億，創97年後的24年來新高。 預料全年私宅成交登記達7.05萬宗，按年增25%，創9年新高，成交金額料達7230億，創歷史新高。 陳永傑預料，明年本港息口仍維持2厘以下低息環境，隨疫情穩定，通關有望，明年上半年私宅樓價可升逾6%，再破歷史高位，全年料可升10%。 樓價升 一手成交量有望達2萬宗，創3年新高；金額料破2800億，創歷史新高。 二手在一手帶動下，成交量料達5.6萬宗，創10年新高，成交額可達5500億。
樓價升: 香港專家：新選制實現最大範圍政治團結
【樓市訊號】508億中環地王 發展商為香港投下信心一票… 中環商業地王終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。 回歸20年 20項樓市指標比較 新政府換屆在即，回顧回歸20周年樓市指標表現。 無論住宅及非住宅、樓價與租金、人口及家庭數目、存款與收入…… 過去數十年，香港樓已經成為一眾港人的致富工具，老一輩只要手揸幾層樓，今天身家千萬絕非難事。 不過，蔡金強卻認為港樓升幅愈漸變慢，對於有投資能力的人而言，買樓只是雞肋，其中一大原因是目前承造樓宇按揭受到限制，借貸買樓的槓桿減少，變相回報率亦降低。
中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮指，截至今年8月，透過線上提交按揭月均申請筆數，已按年上升近2倍；線上即時估價服務累積使用量逾550萬次。 各國積極研發疫苗，技術越見成熟，歐美國家已開始讓國民接種疫苗，港府亦於上周公布成功採購疫苗，並希望第一批疫苗最快於明年首季供市民接種。 樓價升 如果疫苗成功，全球經濟復甦，相信資金會持續湧進實物如物業市場。 其實樓市升跌嘅背後原因，本來係一門需要嚴謹分析各種環球經濟、市場實況、政府政策等等多方面因素先可以歸納出嚟嘅課題，而唔係簡單嘅唱好同淡咁簡單。
按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌0.73%／跌4.28%、九龍跌1.24%／跌6.47%、新界東跌1.46%／跌1.68%、新界西跌1.90%／升0.28%。 美聯范浩軒指，屋苑春櫻閣極高層D室，實用面積約922方呎，套三房連儲物房間隔，望海景，以同類型單位新高價2,018萬元售出，呎價約21,887元。 中原黃仕斌透露，將軍澳新都城1期5座中層套三房戶，實用面積約701方呎，同層單位曾發生事故，減價437萬元，以813萬元沽，呎價約11,598元，低市價約三成。 中原陳家鴻稱，股市波動，北角半山雲景台低層A室，實用面積約1,063方呎，累減200萬元，以2,050萬元易手，呎價約19,285元，做價重返2017年水平。 此外，該行上調部分地產股評級，太古地產（1972）由「減持」升至「買入」，目標價上調至27.2元，信置（0083）由「持有」升至「買入」，目標價升至14.9元，還將地產公司今明兩年核心盈利預測升0.6%及2.8%。 樓價升 PChome 24h購物推出「Lofi Mom」特別企劃，結合媽媽的碎念及Chill beats，引起異鄉遊子共鳴。 在這些操作下，PChome 24h購物的Z世代及壯世代的用戶不斷增長，足見PChome 24h購物運用過去幾十年來的網路零售經驗穩紮穩打，以綜合型電商角色分眾溝通不同的消費者，豐富品牌風格調性，也把握客群黏著度。 此外各檔期也與公益團體合作，並搭配社群活動獲得IP贈品，企圖吸引更多消費者上門。 一般消費者對於電商購買的疑慮就是沒有辦法接觸到實品，Shopline的做法幫助電商品牌有實際接觸到消費者的機會，開發更多的消費者，對於品牌和電商平台而言是雙贏。
但香港過去樓價的歷史中，這種關係並不是必然，就以03-08年的週期來說，息口升樓價仍升，所以不是必然，所以不能以等別解釋。 不過，近幾年樓市的持續上升，其中一個原素是源自低息環境，令買及投資樓的利息成本很少，當加息令這因素消除，這方的力量就減弱，所以的確有點影響。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨認為，新施政報告掃除市場不明朗因素，料刺激第四季二手私宅買賣登記量回升。 據土地註冊處數據，全港第三季共錄12,984宗二手私宅買賣登記，雖較次季跌18%，但按年仍增18%，為自2015年以來7年最旺的第三季，反映交投仍處高水平。 樓價升 成交總值方面，第三季按季跌20%至1,200.67億元，為過去24年來次高水平，亦為史上第5高季度紀錄。 至於樓價走勢，施政報告出爐後，有65%人認為未來12個月樓價將平穩向上，當中合共44%人認為未來12個月樓價會上升，比率較去年施政報告出爐後同類型調查增加0.3個百分點，而認為樓價平穩的佔21%，按年增4.8個百分點。
樓價升: 投資工具的回報率
【晴報專訊】「40歲大男人有錢買公仔，無錢買樓！」日前一名「外父」在網上力數女婿月花數千買玩具，卻厚顏向他借首期置業。 投資專家指，玩物未必喪志，如果收藏有道，藏品也可增值。 樓價升 1)在2017，CCL見180的可能較低，因為以目前政府的取態，不會讓樓價在兩三年內升50%，即平均每年升15%。
就算樓價回落，其平均年期都必然會比以往的高，例如以往平均是3年能買樓，這是合理的，現在平均是10年能買樓，這在這年代已是合理的。 香港情況也一樣，交通更完善令新界樓價值提升，香港比97回歸前的定位亦不同，更為中國的城市，更與中國融合，香港樓已不只是為香港人而存在。 以澳門的樓價來說明，十年前一個單位約三十萬，現時一個單三百萬是基本，因為以前澳門是一個小城市，但自賭權更開放後，賭博收入現時已超過拉斯維加斯。 樓價升 中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮（左二）、發展規劃部香港經濟與政策處經濟研究員蔣天驕（右二）。 雖然面臨巨債嘅恒大最終都未必還到上億嘅賣樓佣金俾地產代理，但喺疫情期間地產代理嘅業務收益仍然袋袋平安。 美聯由2020年雖然虧損，但到2021年虧轉盈賺三千萬，上年年頭已經放定風要擴充增30間分行，請多近千名人手。