樓上漏水 內容大綱
以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 樓上漏水 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。
- 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
- 此時無論這段時間吵得多兇都得乖乖地依照責任去處理後續事宜。
- 一名網友發文表示，家人確診後，房東就以造成他人恐慌為由，要求暫時搬離，難道這樣的行為沒有問題嗎？
- 後來再仔細看一下報紙及找到本案法院判例瞭解，發現到並不是保全人員應該賠，而是保全公司被判賠，理由整理如下，…
- 如不遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款$25,000，如滋擾情況持續另加每日罰款$450 。
- 浴廁管線牆污水痕→通常發生在屋齡較高的房屋，由於給水管的管線過於老舊造成漏水，逐日累積便在牆面留下肉眼可見的污水痕。
在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 樓上漏水 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。
所以，若漏水點是共有的隔間牆或樓板，修繕費用由兩戶共同支付，若漏水原因是樓上鄰居維護、施工不佳，那費用應該由鄰居負擔。 不過，也有一種狀況是，漏水點位於社區的公共管線，此時，應由全體共有人共同負擔。 當然也有可能是因為樓上的浴室管線漏水了，而管線漏水必須要有一個先決條件是，浴室過去做的防水工程也損壞了。 否則當我們的管線漏水出來以後，水會被防水層阻擋，不會造成樓下的漏水，所以不論是否是管子漏水，防水層必定是壞掉了。 廁所滲水直接的影響就是汙水滴到樓下的吊頂上面，吊頂的材質分為鋁扣板和防水石膏板。 樓上漏水 汙水滴在鋁扣板上會發出較大的聲響，積水過多就會從鋁扣板的縫隙處流出來，導致鋁扣板發黃變色；汙水滴在石膏板上面，對石膏板形成浸泡，石膏板出現破損發黴發黑現象，在石膏板下層出現汙水水漬。 廁所的汙水滲漏到樓下就會影響到樓下衛生間的吊頂，還會帶來噪音問題。 第一種就是可以採取上面給大家介紹的，美縫防水的方法來進行。 我們可以使用的材料就是專用的美縫劑或者是免砸地磚的防水膠來進行。 目的就是把所有瓷磚的縫隙堵住，這樣就避免水滲漏下去。
樓上漏水: 鄰居「貼通管收據」要分攤他愣了
同意用甚麼方式後，不需馬上去檢測，因檢測完，對方可能不認數。 備註：民法第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。 樓上漏水 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 一名網友發文表示，家人確診後，房東就以造成他人恐慌為由，要求暫時搬離，難道這樣的行為沒有問題嗎？ 文章曝光後，引發底下網友熱議，而日前記者會上，指揮官陳時中其實就曾回應過，「不應該有這樣的一個歧視的行為」。
評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的… 本網站之前發表過樓層與樓層住戶間，因為漏水問題如何求償問題，今日適逢見到網友分享一則新聞，報導住頂樓的住戶漏水，透過法院向公寓大廈管理委員會求償成功的判例，提供網友們參考！ 資料來源：Ｙａｈｏｏ新聞網 分析本案住戶求償勝訴原因，參考法院判決書綜合整必勝流程…
衛生間漏水有三方面原因引起，一是地面防水層未做好。 樓上衛生間漏水，對業主自家沒什麼影響，但是給底層的住戶帶來影響，甚至造成很大困擾，衛生間髒水無論滴在頭上，還是衣服上，地面上都會另人厭惡，從風水角度也是不吉祥的事。 樓上漏水 如不及時處理，輕者影響鄰居之間的和諧，重者造成官司糾紛。 我藉此給大家說個例子：十幾年前，我在張家港做公寓大樓裝修，遇到一個施工單位衛生間做蓄水試驗，叫我驗收時，1O間已有5間水都漏掉了。
樓上漏水: 家居保險能否保障漏水？
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一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花及內牆、外牆和窗邊。 漏水、滲水大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題。 樓上漏水 除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，又或者影響整體樓宇結構，除了嚴重影響住戶的日常生活外，亦十分危險。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。
原因分析：導致樓下衛生間頂板出現嚴重的滲水漏水的原因，也是衛生間的防水遭到的破壞。 這種情況就是我們在洗淋浴的時候，就會發現樓下漏水特別的嚴重。 在這種情況下，我們可以判定我們衛生間的防水已經基本上失效。 一般樓下投訴漏水個案，法庭計算滲水賠償的金額時會考慮一切因該滲水事故造成的財物損失，敗訴一方更可能要賠償訟費和雜費，包括賠償檢測費用及聘請專家的開支，數字十分可觀。 郭力菁最後強調，應負責任的人千萬別抱持著能拖就拖、一切都要等法院院判決的心態！ 樓上漏水 因為如果真的要進入訴訟，法院通常會請公正的第三方鑑定漏水原因，昂貴的鑑定費用（通常約5萬至50萬不等）除了要由敗訴的負擔外，因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大，最後也是得一併賠償，所以僅快處理才是上上之道。 謝女士家住西安市金滹沱二路的金滹沱小區2號樓，“2020年底交房，去年3月裝修期間，工長聯絡我說樓上漏水。 ”謝女士說，聯絡到樓上業主得知，對方已將房屋出租當宿舍。 協商多次，樓上將衛生間修過一次，沒過幾個月又開始漏水。
浴廁管線牆污水痕→通常發生在屋齡較高的房屋，由於給水管的管線過於老舊造成漏水，逐日累積便在牆面留下肉眼可見的污水痕。 第一種是不花費金錢，通知政府作檢驗，但有時政府的檢驗會不太準確，這是從不同的個案總結而知，有些戶主找專業或政府去檢驗，然後政府未能驗出但專業就驗出，所以找師傅的好處是免費，壞處是未必能夠檢驗到，除非情況很嚴重。 孫銘德：對，7-8%要注意，用粉筆標註出來，但可以先不處理。 9-10%則用熱像儀複驗，經驗上，會有很高的比例是出現明顯溫差漏水，那就最好請樓上處理了。 Chia-hui：大家好，之前廚房跟廁所因為樓上滲漏水的關係，加上後來有發現鋼筋外露做了輕質環氧樹脂砂漿的補強，想請問是否還需請泥作幫忙做粉光修整整齊，還是直接可以由油漆批土？ 樓上漏水 最後當然還是會釘天花，只是覺得坑坑疤疤留著，還有一些舊水漬痕跡跟白樺痕跡，擔心日後潮濕會不會容易滋生黴菌，或是會再掉屑…… PS. Junning Lee：目前實務上法院的漏水鑑定是交由兩個體系處理：防水技術協進會和土木結構技師公會（這是我的側面瞭解而非親身經歷，有錯請不吝指正）。 若承租戶還是不願意，恐怕還是得寄存證信函要求對方賠償損失，或是看屋主可否以此要求終止租約，並求償，若真的很煩惱還是得考慮找律師諮詢。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。
原因分析：導致衛生間內在用水時有輕微滲水的根本原因還是我們衛生間防水有區域性的破損，但是破損的不是特別嚴重。 在我們用水的過程中，就是有水透過這個破損的部位，慢慢的滲透到樓下的頂板。 現代人大多居住在公寓大樓中，經常會遇到房屋漏水的問題。 法界人士提醒，不管是自家漏水或鄰居漏水，千萬別拖延，趕快解決。 法界人士進一步指出，不管是確認漏水點或修繕、賠償金額，都可以先協商後訴訟的方式解決，以免損害擴大，之後賠償越來越多。 “家裡現在不漏了，但我家天花板已經泡壞了，吊頂也拆下來了，房頂被泡得發黴了。 樓上漏水 之前樓上業主說可以把發黴的地方清理了，但不給我換吊頂，我再問具體維修時間，對方直接把我拉黑了。 ”謝女士說，找過物業多次，也一直沒有幫忙解決，自己本來是住新房，看著房頂漏水的痕跡就糟心。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。
當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 樓上漏水 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。
住戶需要先仔細尋找並確認漏水點，如果自己找不出來也可以找抓漏的師傅來家中找尋漏水點。 樓上漏水、樓下就跟著遭殃，室內下小雨令人頭痛，若與友善鄰居能體諒，一同解決漏水還是小事一件，但若遇到拒絕協助修理鄰居則十分頭痛，而究竟遇到上述情況該如何保障自身權益？ 信義居家提供4步驟解決漏水問題，包括拍照錄影存證、向鄰人反應、請管委會協調、寄發存證信函等，不過自家權益雖重要，漏水的問題有時候真的牽連廣大，「和氣溝通」是最好的解決辦法。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？
根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。 業主選擇家居保險時應盡可能瞭解清楚涉及漏水的賠償範圍以及保障金額。 樓上漏水 25000宗漏水個案，當中很多是被樓下投訴漏水的業主主動找我們進行調查，或者是放售二手樓時找我們證明單位沒有滲漏。
除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 樓上漏水 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。
以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 我找的是防水技術協進會體系的千里達，初勘不進行破壞性檢查，只以儀器（水分計和紅外線攝影機）和傳統的試水來測試，費用6000，包含檢測報告。 漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。 惟如於訴訟前即已先行修繕完成，可提出專家書面報告、請抓漏師傅到庭作證及提供相關照片等證據資料，保障自身權益。 「因為剛搬到目前住處，第一次遇到這情形。」有一位住公寓的網友表示，2樓住戶因排水管不通，導致積水、倒灌，就請人通管並張貼出收據，提醒其他住戶記得加裝濾網之外，也通知要分攤費用，讓原PO疑惑是否合理？ 不過，照片一出，就有不少人直讚，「我會趕快付，說謝謝。」話題引發熱議。