美聯物業助理區域經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城目前有約640個放盤，盤源與上月相若，今日有約3個放盤單位減價，減幅約2%至8.1%，減幅最大屬興安閣中層E… 第5波疫情確診由高位回落，確診人數連續兩日跌至4位數，二手交投顯著回暖。 10大屋苑周六、日2天錄21宗，連續2周企穩逾20宗水平，回復去年中旺市水平。 其中天水圍嘉湖山莊錄9宗最旺，創8個月以來同期… 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。
日前，分行錄得嘉湖山莊1期樂湖居1座低層H室成交，實用面積… 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。
樂湖居成交: 換樓鏈啟動 天水圍慧景軒本月4宗成交 3房或以上大單位佔3宗
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 中原地產天水圍分行經理劉耀琛表示，本月二手成交明顯加快，買家信心加強，嘉湖山莊本月已錄15宗成交，比上月同期4宗多出近3倍，實用呎價為11141元，當中3房佔14宗。 市場交投持續增加，無懼疫情第5波，天水圍嘉湖山莊連天台特色戶以810萬成交，破歷史新高。 祥益地產高級經理林家倫指出，嘉湖山莊樂湖居頂層B室連天台，實用面積633平方呎，套3房間隔，作價810萬元，實用…
為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 樂湖居成交 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。
樂湖居成交: 成交紀錄 共 0 個
天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 樂湖居成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。 這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。
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商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 樂湖居成交 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 樂湖居成交 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 嘉湖山莊分6期發展、由58座物業組成，提供逾15,800伙，物業以1層8伙設計，清一色以鑽石形廳開則，不設露台。 屋苑的住客會所共分為2期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部，設施齊全，消閒娛樂不假外求。
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。
樂湖居成交: 成交紀錄
業主開價708萬元，見買家具誠意，減價3萬元，以705萬元沽出，實用呎價11,137元。 中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊單日錄得3宗成交，包括樂湖居11座低層A室，面積639方呎，3房連套房間隔，望開揚景，原先叫價680萬，目前累減60萬，以620萬沽出，呎價9702元。 嘉湖山莊為天水圍區內最大型私人屋苑，更是香港十大藍籌屋苑之一，屋苑配套齊全，儼如小社區，衣食住行一應俱全。 介紹的複式單位，廳房俱大，內櫳新淨企理，清雅簡約，一室光猛開揚。 第五波疫情爆發，市場現減價盤，1月10大屋苑交投量算是力保不失，期內錄得161宗成交，按月僅微跌約1%，以天水圍嘉湖山莊錄41宗最旺，按月增逾5成，至少有5宗呎價低於1萬元。 美聯物業天水圍置富嘉湖分行營業經理麥珞珩表示，疫情漸見緩和，刺激用家重拾入市計劃，該行新近促成嘉湖山莊樂湖居3房戶成交，獲首置客斥615.5萬元承接，較同類市價低約2%。
- 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。
- 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。
- 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
- 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。
- 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。
- 市場交投持續增加，無懼疫情第5波，天水圍嘉湖山莊連天台特色戶以810萬成交，破歷史新高。
上述介紹的單位為景湖居複式連天台單位，實用面積1,407平方呎，現時叫價1,250萬元放售，呎價8,884元，以同類單位單位市值月租約28,000，租金回報達2.7厘。 第5波疫情爆發，增二手議價空間，市場現減價盤，1月10大屋苑交投量尚算穩守，錄161宗，按月微跌約1%。 呎價方面，升跌參半，鴨脷洲康怡花園及紅磡黃埔花園齊挫7.4%。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。
樂湖居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
據土地註冊處資料顯示，業主於2008年4月以135萬元買入，曾作出多次加按，在2015年6月至2016年12月期間，6次向財務公司加按，最後被財務公司收樓成為銀主盤。 利嘉閣陳嘉興指出，樂湖居2座中層H室，望會所泳池景，實用面積為548平方呎，為3房1廁間隔，剛以470萬元易手，呎價為8,577元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於08年2月以136.8萬買入單位，帳面獲利483.2萬，升值約3.5倍。 屋苑本月至今暫錄約10宗成交，平均呎價10970元。
樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 並在保護環境的同時，將環境融合於住客的日常生活當中。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。
樂湖居成交: 單位數目
美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 天水圍嘉湖山莊向來受區內外各類買家歡迎，當中最近西鐵站及商場的樂湖居更是受人追捧。 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊近日成交步伐一直加快，本月累錄34宗成交。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 車位買賣突然轉旺，未知是否與金管局8月中出招「減辣」有關，當時，政府放寬非住宅物業按揭貸款的限制，將按揭成數上限由四成上調至五成。 單位以白色牆身配上淺色光面地磚，加上一列大窗戶，一室光猛開揚，且極富空間感。 廳區面積寬敞，可輕易布置客飯廳，更可容納多組大件頭家具。 廚房及浴室均保養良好，其中浴室洗手枱下設有一列大櫃，方便置物。
樂湖居成交: 天水圍天湖路嘉湖新北江商場地下商舖成交5400萬
在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 同座低層H室，實用面積為522平方呎，在今年6月造價為590萬元，呎價為10,688元；而同座高層H室，去年成交價為490萬元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
樂湖居成交: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
樂湖居成交: 物業位置
嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 樂湖居成交 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。
把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 代理指，買家為區內換樓客，心儀樂湖居生活配套最方便，而上址裝修雅致，向東南，一睇即中，即場議價入市。 原業主則於2016年4月以425萬元買入單位，持貨5年沽出單位，帳面獲利280萬元或66%。
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樂湖居成交: 樓盤編號# 2548768
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產資深區域營業經理文家輝表示，最近受疫情影響，嘉湖山莊成交放緩，本月至今錄得16宗成交，較上月同期減少3成。 屋苑最新錄樂湖居1座高層F室成交，單位實用面積為449平方呎，屬2房間隔，享開揚景致，… 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 樂湖居成交 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。
嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
樂湖居成交: 面積(實/建)
美聯物業高級營業經理蘇哲熙表示，嘉湖山莊樂湖居日前有3房套業主即日放盤，即日便獲買家接貨。 單位為樂湖居1座低層B室，實用面積633平方呎，備有基本裝修及家具，並外望區內市景。 美聯湯少建表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層A室，實用面積635平方呎，建築面積820平方呎，3房套間隔，向東北方望內園景，日前獲外區客斥資662.5萬購入單位作投資，實用面積呎價10,433。 祥益地產高級分行經理林家倫指， 剛錄得天水圍栢慧豪廷即睇即成交，為9座中層A室，實用面積677平方呎，套3房，用家見受惠於財爺PLAN，即睇即斥808.8萬元入市，實用呎價11947元。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。
不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。