位於市區地段，外觀及間隔上與私樓相似，故此吸引買家追價承接。 居屋一向予人印象是內籠見使好用，而說到實用率超高的居屋屋苑，就不得不提有「深水埗又一居」美譽的樂年花園，其三房則王單位實用率高達92%，不但撼贏不少老牌私人屋苑，就算在眾多居屋中亦名列前茅。 樂年花園前身為香港房屋協會首個出租屋苑——上李屋邨，於1952年落成。 直到1990年，因為上李屋邨的樓齡已高，故此香港房屋協會把上李屋邨拆卸，重建成樂年花園，並於1995年入伙。
樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。 建築師並把升降機機房置於頂層而非天台，來設置更多單位，所以升降機不到頂層。 世紀21第一物業經理顏志生稱，由於屋苑補價折扣率介乎35至45%，補地價後自由市場實用呎價高見10,000元，價格不比同區私樓低，故成交集中第二市場。 現時屋苑的第二市場只有一個放盤，建築/實用面積712/624方呎，純三房設計，叫價450萬元。 各大指標屋苑交投暢旺，中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得12宗買賣成交，包括樂湖居9座頂層3房套戶，實用633方呎、附連約512呎天台，原業主退休移民放盤，以748萬元易手、實呎11,817元。 他說，目前樂年花園放售的綠表單位有6個，叫價介乎738萬至970萬元，實用呎價約介乎11640至12095元。 最平的單位為3座高層A室，實用面積634平方呎，叫價738萬元，實用呎價11640元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
直至1990年，因為上李屋邨嘅樓齡已經高，所以香港房屋協會將上李屋邨拆咗，重建成樂年花園，喺1995年入伙。 (工商新聞 )高血脂症可引起胸悶、心悸、暈旋、手腳麻痹、冰冷、腹脹和昏睡等症狀，它常合併見於血壓升高，血糖升高，脂肪肝等。 樂年花園 降低血脂水平是預防和治療其他常見病症的重要而有效的手段。
樂年花園: 長沙灣樂年花園3房980萬 最貴居屋
（星島日報報道）新盤魚貫推出，向隅客回流二手市場睇樓，帶旺樓市氣氛，近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。 其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。 原業主於2013年以642萬已補價購入上址，持貨約9年，帳面獲利438萬或，單位升值約68%。 屋苑對上一宗高價成交為2018年5月，一個2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋，是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%。 面積815呎3房戶 雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。 樂年花園現有約10個未補地價放盤；自由市場放盤則只有2個。 預料大部分業主見疫情受控，看好樓市前景，議價幅度將進一步收窄。
- 樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。
- 樂年花園位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 降低血脂水平是預防和治療其他常見病症的重要而有效的手段。
- 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。
- 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨、麗翠苑、南昌邨、幸俊苑、樂年花園等。
由於在屋苑興建時，啟德機場仍未搬走，在高度限制下，各座物業樓高只有13層，但加上紅磚牆的外觀，外形酷似九龍塘豪宅又一居。 在交通配套設施上，屋苑的方便程度尚可接受，港鐵長沙灣站其中一個出入口位於東京街，步行前往約需數分鐘。 若想乘坐巴士前往港九地區，要花約數分鐘前往附近青山道、長沙灣道一帶的巴士站。
原業主於2017年以593萬元購入單位，持貨5年，現轉手賺52萬元或約8.8%。 嘉湖3房連天台移民盤748萬沽 各大指標屋苑交投暢旺，中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得12宗買賣成交，包括樂湖居9座頂層3房套戶，實用633方呎、附連約512呎天台，原業主退休移民放盤，以748萬元易手、實呎11,817元。 原業主早於1995年以215萬元買入單位，自住27年轉售，帳面獲利533萬元或2.5倍。 樂年花園 傲凱1房業主持貨4年蝕近兩成 不過，市區半新盤單位再錄零星二手蝕讓。 市場消息稱，深水埗海壇街傲凱中層D室，實用260方呎1房戶，新近以470萬元易手、實呎18,077元。 原業主2018年534.98萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕64.98萬元或約12%；若連同使費計，原業主料需實蝕逾85.7萬元或約16%。 市區資助房屋持續獲市場追捧，新近錄得長沙灣樂年花園破頂價成交。
樂年花園: 樂年花園4座的交通站點
【明報專訊】二手持續好轉，交投相對淡靜的屋苑亦錄得破頂成交。 市場消息稱，深水埗保安道房協居屋樂年花園，位於2座高層B室，實用815方呎，3房1套間隔，升降機不能直達，最新以1080萬元已補價易手、實呎13,252元，成交價創屋苑新高紀錄。 上述單位原業主2013年642萬元已補價購入單位，持貨約9年，帳面獲利438萬元或約68%。 樂年花園以用家主導，二手交投疏落，上述屬屋苑今年首宗成交。 翻查資料，屋苑對上一個成交價紀錄於2018年錄得，2座中層A室，實用624方呎，以980萬元已補價易手、實呎15,705元，當時一度成為全港最貴資助房屋。 上述最新成交除屬屋苑首宗破千萬成交外，更將屋苑冰封4年的成交價紀錄推高100萬元或約一成。 銀禧2房連平台戶反價5萬易手 東鐵線過海段通車在即，沿線屋苑交投轉旺，個別業主更反價沽貨。 中原地產分區經理曾紀賢表示，火炭銀禧花園5月暫錄2宗二手成交，包括4座高層一伙連平台戶，實用332方呎，2房間隔，原業主早前開價640萬元放盤，其後反價5萬元，最後以645萬元易手、實呎19,428元。
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樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。 雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
樂年花園: 樂年花園
原業主於2013年642萬已補價購入上址，持貨約9年，帳面獲利438萬或約68%。 資料顯示，去年7月樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，以880萬元（未補地價）售出，呎價10641元。 原業主於1995年以258.7萬元購入，升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢，但今趟政府措施可望令樓價喘定，代理預期未來樂年花園樓價平穩。 利嘉閣地產聯席董事謝正接受《龍週》訪問時指出，新措施令睇樓量上升，對樂年花園起帶動作用，打了枝強心針。 他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。 自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後，二手市場交投升溫，連居屋市場也蠢蠢欲動，樂年花園業主態度轉硬。 中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟向《龍週》記者表示，新措施公布後，少數業主調高叫價2%至3%。 樂年花園以實用率高見稱，深得用家歡心，故放盤向來稀少，本年初至今暫錄四宗買賣成交，全部屬第二市場，對上一宗成交追溯至十月初錄得，5座高層F室三房戶，建築/實用面積760/677方呎，以448萬元成交，建築/實用呎價約5,895/6,617元。 而三房則王戶曾於今年四月錄得成交，單位為2座高層B室，建築/實用面積889/815方呎，成交價642萬元。
東鐵線過海段通車在即，沿線屋苑交投轉旺，個別業主更反價沽貨。 位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。 樂年花園的樓齡約十八年，前身為房協的出租房屋上李屋邨，及後房協將之重建成7座物業，提供共728個單位的居屋屋苑。 屋苑貼鄰大埔道及上李屋公園，靜中帶旺，惟美中不足的是離港鐵深水埗站約十分鐘步程，位置略為「吊腳」。 樂年花園是房協 「住宅發售計劃」的其中一個屋苑，並且是本月房協推出的 「長者業主樓換樓先導計劃」的屋苑之一，於1995年入伙。 屋苑共有7幢13層高的住宅，其中1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。