樂富嘉強苑不可不看攻略

樂富嘉強苑 內容大綱

近期區內成交以用家入市為主,鄰近黃大仙地鐵站,樓齡50年翠鳳樓特色戶罕有放盤,買家心儀單位有露台,舊樓罕有而裝潢新淨,與業主議價後以375萬購入自住。 新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。 交通方便,地鐵上蓋,商場林立,九龍區配套完善,客人多番尋找最終拍板成交,多基層人仕追棒,港鐵站黃大仙下村以346萬元成交。 樂富嘉強苑 两房價錢,三房單住,平到從心裏笑出來,因疫情嚴重成交量低,業主紛紛割價求售,有人眼明手快,買得筍貨自喜,慈雲山慈愛苑3房單位以500萬元成交。 因疫情漸退,市場回復正常,買家見看啟德發展潛力空間大,抽不到新居屋回頭趁勢即買新樓齡啟德啟朗苑以638萬元成交。 真係低處未見低,永遠趁疫情影響及移民關係,梗有超筍貨出現,只要有留意,必定找到心頭好,瓊山苑3房單位以490萬元售出。

據了解,原業主於2007年12月以126萬元購入,持有單位6年,是次轉手帳面獲利192.8萬,物業期間升值1.5倍。 林氏指,新買家為「上車客」,有見該單位座向東南而附靚裝修故購入自住;原業主最初開價338萬,其後與買方議價五口,單位最後獲減19.2萬元成交,減幅達5%。 中心面積達10,000平方米,內設有百貨公司、戲院及小量商舖,其設計將整個樂富及橫頭磡的社區脈胳連成一氣,接通兩邨之有蓋行人道,並與地鐵新出入口、小巴站及公園結合,方便居民前來購物及前往各區。 樂富嘉強苑 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外,政府還在老虎岩(現稱樂富)及本邨現址興建徙置大廈,為低下階層提供穩定居所,今天本邨所有徙置大廈已拆卸,當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。

唯獨某些緣故而維持原名,名稱首字並不以「樂」取代「宏」。 其後為了善用與更有效分配公屋資源,房委會為樂富邨 年樓宇內的士多房、改裝為住宅單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。

樂富嘉強苑

受疫情影響,整體交投顯著回落,唯剛性需求始終未減,加上業主肯主動減價加快沽貨,慈雲山華麗樓原叫價398萬,外區首置買家見單位間隔實用,有裝修啱用吸引立即議價以378萬拍板承接。 近日疫情反覆,樂富富強苑3房單位,長情業主去年11月放盤650萬,隨着疫情漸見嚴重,最終一減再減以綠表603萬獲承接。 確診個案幾何式爆發,部份業主議價幅度擴大,希望能盡快沽貨離場,黃大仙安利大廈再錄成交,業主因睇淡後市,減價56萬以529萬售出,減幅逾1成。 年近歲晚,加上近期二手屋苑減價盤湧現,鄰近啟德發展區,首個綠置居景泰苑,深受綠表客追捧,有買家捉緊機會購入一房單位以(未補地價)378萬成交。 受疫情影響,劈價盤湧現,黃大仙翠竹花園3房單位業主為求過年前沽貨,減價30萬以650萬售出,新買家為區內租客,住慣不願搬離,加上單位內櫳裝修企理,樓價符合預算,便拆資購入安居。 樂富嘉強苑 2022年首個新盤長沙灣映築,需疫情未受控,反應熱烈,首輪單位全數沽清,帶動二手睇樓量回升,新蒲崗廣場2房單位,因間隔討好,放盤半個月即獲知心買家以685萬承接。 綠表家庭客為家人住得舒適,無懼疫情在過年前入市,慈愛苑3期3房套間隔,業主見疫情來勢洶洶,願減價近28萬,議價後以622萬(未補地價)沽出,呎價唔使1萬。 疫情來襲,令部份早已願意減價沽貨過年的業主,進一步擴大議價空間,日前促成一宗東頭村(自由市場)買賣,業主劈價30萬求套現以235萬成交。 疫情來勢洶洶,影響整體交投,日前促成黃大仙下村2房單位,業主最初放盤340萬,為求賣樓擴大議價,最終減價42萬以298萬(未補地價)成交。 新一波疫情令二手交投疲弱,唯房屋需求仍強勁,房恊啟德花園鄰近港鐵站及大型購物中心,交通配套成熟,吸引外區綠表客無懼疫情,以560萬未補地價購2房自住。

第二次世界大戰前,現時橫頭磡邨中間部份,原址是1903年建立的晒魚石華人墳場,亦稱為新九龍4號墳場,政府限令1949年遷走所有墳穴。 現時宏順樓原址的山中有一座大王爺古廟,橫頭磡南麓山腳是虎尾村屋舍及農田。 1960年,虎尾村700多間屋舍全部清拆,5000多名居民徒置到佐敦谷及官塘雞寮徒置區,大王爺廟亦在雞寮重建。 樂富嘉強苑 除此之外,在屯馬線通車前,本站是最鄰近九龍城的車站,因此也有部分九龍城的居民選擇步行前往本站搭乘港鐵,但須沿聯合道步行15至20分鐘才能到達。

預算案放寬按揭成數,受惠於過仟萬元住宅,牛池灣清水灣道8號3房單位,業主趁勢減價32萬力吸買家,日前以1088萬易手。 疫情數字每日翻倍,減價盤增加,有買家要住屋需求趁勢入市,牛池灣彩峰苑巨無霸3房日前以528萬(綠表)沽出,業主持貨勁耐,低市價1成,仍獲利豐厚。 政府再收緊防疫措施,不少業主怕睇樓困難難覓租客,私人參建居屋嘉峰臺兩房單位,業主願意提高議價盡快租出單位,家庭租客趁新春假期出區睇樓,鍾情上址間隔裝修符合要求,即日睇樓以14000元承租。 九龍灣啟德發展潛力優越,普遍業主持貨惜售,但見近期疫情肆虐,部分放盤心態回軟,本分行成功為多年熟客換樓購入半新樓啟德1號2房單位以1290萬元呎價24,293元屬市價。 疫情持續擴散,成交價略有回落,惟不少買家趁機入市執平貨,受惠於房署擔保期租置屋苑東頭村,業主見疫情未有好轉,急需移民套現低市價5%以255萬(綠表)售出。

1973年香港房屋委員會成立,所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 )是居屋屋苑,由房委會總建築師(3)設計,於1991年至2001年期間落成。 當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區,是樂富/橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑,也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一,未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 現時,樂富站內提供不同類型的商店供乘客購物或進食,例如有便利店、麵包糕餅店、銀行等零售業,以及自助服務設施,包括自動櫃員機、自動售賣機、自動照相機等。 樂富嘉強苑 大堂售票機旁亦設有香港郵政郵箱,方便乘客在車站內投寄郵件。 樂富邨是樂富唯一的公共屋邨,早在1957年落成,共23座,重建後的樂富邨則在1984年落成,共11座,截至2017年12月31日提供約3600個單位,人口為9,900。 後來因為老虎這名字剎氣大,兼且不吉利,所以香港政府便以「老虎」諧音「樂富」取替,亦含居民能夠安樂及富足之意。 在1970年提出建造地下鐵路系統的建議時,當時樂富的位置仍稱老虎岩站。

長情業主沽貨移民,將踏入農曆年,部份準買家加快入市決定,日前促成新蒲崗康景樓高層2房單位,原業主因移民海外賣樓,獲外區上車客洽購,考慮不久即以482萬入市。 本港疫情反覆,首個元旦及周未,部份業主擴大議幅,推動一些準買家外出睇樓,減價[40萬]黃大仙安利大廈2房單位望開揚市景,且位置方便鄰近港鐵站兼連大型購物商場,吸引外區首置客以510萬承接。 房委會日前公佈來年急增約9000個居屋單位供應,鑽石山采頤花園本月成交急增,外區綠表客各區睇樓半年終覓落腳點,日前以738萬購入采頤花園3房單位作安居。 踏入年末,部份準買家加快入市決定,樂富四小龍之一[嘉強苑],客人睇樓1星期即扑槌入市,以480萬(綠表)承接高層2房戶。 樂富嘉強苑 新盤接連推出,加上通關在即,買家入市積極,黃大仙富祐大廈因鄰近港鐵站,社區配套成熟,深受投資或用家喜愛,日前促成獨家1房單位,買家為首置客,睇樓當天即拍板以425萬購入自住。 房署首個[綠置居]新蒲崗景泰苑,深受綠表客追捧,成交暢旺,本公司再促成交,單位採開放式間隔,經議價後減價17萬以意頭價233萬易手。 東九龍半山豪宅,新地樓峻弦,屋苑內附設5星級會所,環境舒適,呎價低水,原業主以1220萬放盤3房套間隔,經議價後減價30萬約2.5%獲區內換樓客以1190萬承接。 剛性需求撑起樓市,擁雙鐵站居屋王龍蟠苑高層優質2房並附有靚裝修,業主以480萬未補地價放盤一星期,即獲綠表客積極還價,最終以未補地價473萬成交。

樂富嘉強苑: 地點   九龍區,樂富嘉強苑

以前老虎岩有著名的老虎岩木屋區,其後徙置大廈在1957年至1963年間落成,成為老虎岩徙置區。 老虎岩徙置區1963年被更名為老虎岩新區;1971年再被更名為樂富新區。 樂富嘉強苑 為配合1973年香港房屋委員會的成立及接管後,再於同年改稱樂富邨。

二手交投氣氛好轉,則以減價盤主導,鑽石山悅庭軒2房單位,獲買家垂青有新裝修及望內園清靜環境,經議價後獲業主減價5%以720萬元成交。 疫情緩和睇樓量回升,財爺帶動中價樓成交,新蒲崗廣場高層3房套,業主趁勢擴大議價吸客,累減80萬以810萬易手,減幅逹1成。 受惠於放寬保按,推動換樓客細單位換3房,牛池灣清水灣道8號高層優質3房套日前以1368萬成交。 疫情未見曙光,心態強勢業主放盤1年減幅愈1成才售出單位,鑽石山居屋鳳禮苑高層2房單位以426萬(綠表)沽出。 疫情稍回落,但經濟市況轉差,持貨10年業主移民減價愈30萬以316.8萬沽出黃大仙翠鳳樓2房單位。

  • 金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍豐樓中層14室,開放式間隔,建築面積574呎,實用面積443呎,日前以346萬元易手,實用呎價約7,810元。
  • 金滙地產高級客戶經理李志雄表示,新近分行錄得黃大仙盈利大廈兩房戶租賃成交。
  • 另在1982年,即重建初期,在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。
  • )是一個位於香港九龍黃大仙區橫頭磡樂富邨,屬於港鐵觀塘綫的鐵路車站,由四大聯營公司(Dragages、Hochtief、Gammon、Sentab)負責興建,於1979年10月1日啟用。
  • 樂富站設有兩層,地面為出入口及大堂,而月台則位於地底。

樂富邨連同附近的康強苑及由橫頭磡邨重建而成的德強苑,屬黃大仙區議會樂富選區範圍。 值得一提是,宏康樓、宏逸樓、宏順樓、宏達樓、宏旭樓及宏樂樓,原址皆位於重建前的橫頭磡邨,重建後該樓宇仍屬橫頭磡邨,樓宇興建期間亦以「宏」命名;唯因管理上需要於1991年改屬樂富邨。 樂富中心第二期由許李嚴建築師事務所設計,於1988年著手設計、並且於1991年啓用,同年獲香港建築師學會優異獎,1994年獲亞洲建築師協會金奬。 香港電台電視部-《獅子山下》:1970年代的連續單元劇,重建以前的橫頭磡徙置區第24座作為曾於背景,而橫頭磡正位處獅子山之下。 橫頭磡邨最後兩座徙廈第23、24座於1991年拆卸,同年樂富中心、地鐵樂富站上蓋的六幢樓宇改屬樂富邨。 而於1989年後才開始重建工程的樓宇,皆使用與外型與相連長型較相似的和諧三型樓宇設計。

樂富嘉強苑: 香港樓宇目錄

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 上述單位為5座中層K室,建築面積504方呎,實用面積431方呎,2房2廳間隔,座向東南外望山景,日前以318.8萬元成交,建築面積呎價6325元,實用面積呎價7396元。 金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍豐樓中層14室,開放式間隔,建築面積574呎,實用面積443呎,日前以346萬元易手,實用呎價約7,810元。 樂富嘉強苑 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 )原是一個徙置屋邨,位於香港九龍橫頭磡,即黃大仙西北部近龍翔道的位置,總共有26座,於1962年建成。 樓宇於1982年至1994年期間落成,現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 由於位於前啟德機場高度限制圈內,大廈只有6-15層高,並於 年間分3個階段落成;這些大廈大部分(除宏順樓、宏達樓外)位於重建前的橫頭磡邨,並且在樂富邨徙廈第22至23座(現今樂東樓位置)拆卸時,作為該等樓宇的安置屋邨。 因管理上需要,樂富廣場第一期上方本屬橫頭磡邨的六棟樓宇於1991年改屬本邨。

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樂富嘉強苑: 成交

黃大仙區的樂富@中原樓市片區,區內共332個私人住宅單位,涉及人口共37,055人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250,年齡中位數為 48.4歲。 主要街道包括富美街, 聯合道 (樂富段), 杏林街, 富強街, 靜安街, 橫頭磡南道, 富裕街, 橫頭磡北道。 另外,區內主要屋苑包括 富強苑、德強苑、康強苑、嘉強苑、聯合大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,800,年齡中位數為 48.4歲。 昨(6日)清晨5時許,油麻地寶祥大廈一板間房單位發生火警,釀1死13傷,警方列作縱火案處理。 樂富嘉強苑 54歲姓梁男死者為其中一名租客,他被發現倒斃在其中一間板間房的門前。 繼油麻地寶祥大廈板間房火警,24小時內橫頭磡發生致命火警。 今日(7日)凌晨3時許,消防接獲多人報告指,嘉強苑嘉盈閣一單位起火,單位有大量濃煙冒出。 其間,在單位發現一名56歲女子現場證實死亡,另外一名88歲女子腰痛不適送院,約100名住戶自行疏散到安全位置。

徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸,重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓,並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨,樓宇興建期間亦以「宏」命名。 另在1982年,即重建初期,在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 )是一個位於香港九龍黃大仙區橫頭磡樂富邨,屬於港鐵觀塘綫的鐵路車站,由四大聯營公司(Dragages、Hochtief、Gammon、Sentab)負責興建,於1979年10月1日啟用。

重建前的樂富邨為徙置區,落成時稱為老虎岩徙置區,用於接收因收地興建黃大仙徙置區而需安置的黃大仙木屋區居民,於1957年落成,前身是於1950年代發生多次火災的老虎岩木屋區。 徙置區擁有23座第一型及第二型徙置大廈當中第1至12座為第一型,第13至23座為第二型,第一型全採用單幢式設計,第二型則全採用分兩翼的「日」字型設計。 #買樓 #置業 #上車 #樂富 #黃大仙 #鑽石山 #彩虹 #康強苑 #德強苑 #富強苑 #新光中心 #豪苑 #龍蟠苑#采頤花園 #威 … 樂富站啟用初期,由於當時橫頭磡邨正在重建,故此它的使用量在通車初期一直偏低,直到1983年橫頭磡邨重建完成、以及1985年樂富中心落成後客量才逐漸上升。 現時本站主要服務對象均為附近居民、香港浸會大學學生及教職員,以及在與車站鄰近房屋署上班的職員。 ),屬於黃大仙區,而同屬樂富一部分的樂富公園則在十八區分區中劃入九龍城區。 樂富位於獅子山山腳,即九龍城以北、橫頭磡以南、九龍仔以東,全區以樂富邨為中心。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

隨著屯馬線的全線開通,九龍城的居民開始選擇以屯馬線的宋皇臺站前往其他各區,相關的人流因而減少。 樂富站設有2個車站出入口,一個位於大堂的尾端的A出口,連接樂富邨及公共運輸交匯處等地方;而B出口則在後期因應樂富中心(現為樂富廣場)工程於1991年啟用,連接樂富中心二期。 樂富嘉強苑 樂富站設有兩層,地面為出入口及大堂,而月台則位於地底。

又一強心針,財爺PLAN再發揮效應,政府批准銀行提高按揭成數應市,好讓樓市升温,自用客即時上車首選牛池灣清水灣道8號2房單位以868萬元成交。 買家原租住天馬苑多年,喜歡四周環境清靜,半山舒適,,決定入市自住,可按九成按揭,總比租單位安全,否則毎3-4年搬一次,橫頭磡天馬苑1房單位獲買家以400萬元承接做業主。 分支家庭市場需求殷設,無懼疫情及經濟低迷,眼見價位偏軟及波叔(PLAN)可助上車,決定拍板上車,樂富嘉強苑3房以972萬(已補地價)成交。 樂富嘉強苑 客人持綠表尋找理想安樂窩近一年,最終選擇滿意大型屋苑,近地鐵交通方便, 間隔實用新蒲崗采頤花園3房以708萬(綠表)承接作安居。 新增確診數字緩慢回落,發展商力推貨尾,二手交投亦有好表現,黃大仙翠竹花園開揚3房戶,獲區內買家以660萬承接作安居。 本月將放寬限聚措施,買賣回復活躍,區內分枝家庭買家趁業主未提價之前入市,東頭村(自由市場)以408萬快步入市。