其中一个位于大埔白石角的新楼项目，项目预计关键日期为2020年11月30日，岂料发展商于2020年6月初突通知建筑期业主提早五个月收楼，令部份以建筑期付款的买家需要提早办上会。 一般情况下，发展商需在「最终预计关键日期」两周内向地政总署申请「满意纸」，并在获发「满意纸」后一个月内，发展商须以书面通知买家正式交付物业。 纾缓本港住宅供应紧张之现状，房屋及运输局局长张炳良昨日表示，政府已同意将私楼楼花预售期，由现时最早的20个月，延长至30个月。 楼花期 他并表示，首批新居屋将於2016至1017年度落成，单位约2,100个，政府亦将於2014年底，提早24个月开售居屋楼花。
授粉可用火柴棍一头沾着花粉后在往雄蕊柱头轻点一下，花粉粒沾上即可，一般开花2-3天花粉即已成熟，是授粉的最佳时期，待8-10天后，花粉会逐渐失去生命力。 为保证营养，花期应适当增施稀薄肥料，以有利于结实。 过时采收后，注意不能暴晒，可盖纸稍晒，以免丧失发芽力，干燥后，除去果壳杂质，装袋收藏。 ISTA（国际种子检验协会）的《国际种子检验室工作手册》介绍，报春花种子萌发适温为15℃-20℃，最高极限温度为25℃。
楼花期: 报春花浇水
對於大部份人來說，在收樓前也沒有轉按的必要，例女想賺回贈的也會等罰息期完結，所以在收樓前的轉按需要幾乎是零。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。 以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。
- 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。
- 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。
- 假如買家本身只有該新盤住宅唯一一宗按揭，在申請車位按揭時便會扣減一成按揭成數上限，即最高只有三成。
- 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
- 由於稅局會要求申請人出示買、賣兩宗交易的合約，申請人務必保留有關文件。
- 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
- 新地副董事总经理雷霆表示，项目万事俱备，如箭在弦，铁定下周上楼书及开价，以及开放示范单位，维持月底开售。
折实楼价为784万元，比起「120天付款计划」折实的720万元，贵64万元。 首批提供98伙，折实平均呎价14,708元，开放式户折实售424万元起。 包括开放式至四房户型，实用面积245至795平方呎，扣除最高17.5%优惠后，折实售价约423.8万至1,240万元，折实呎价13,038元至17,841元。
楼花期: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
65%按揭的按揭保險費比率是貸款額的2.47%，假如成功取得6折，只是1.48%。 假如面臨發展商一按高息期，譬如將收取6%利息的話，一年的息差已是3.5%，足以抵消按揭保險費有餘，而且轉按還可賺取銀行及中介回贈，繳付按揭保險費轉按至銀行，相比無了期的等待優勝。 除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。 譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
楼花期: 香港新盘:观塘蓝田站KOKO ROSSO超购逾18…
买一手楼，楼花期多长，往往影响买家入伙前的住屋预算，当然，楼花期愈短，吸引力按道理就愈大。 然而，我们在关注入伙日期时，时常见到「关键日期」和… 嘉华国际董事(营业及市场策划)陈玉成表示，楼花期由20个月延长至30个月可谓「完全正确」，该措施令发展商推楼更有弹性及灵活性，亦有更多单位作储备，以便市场一旦有需求时， 可以立即将项目推出市场，亦市民较早买楼，有更长时间作出计划。 他续称，虽然近期发展商推盘有所减慢，但相信一旦适应一手新例，推盘会加快。
在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。
楼花期: 按揭工具
星星地产旗下元朗宏业西街项目“雨后 After The Rain”，正等待批出预售楼花同意书，预计最快于第一季开售。 他指出，兔年第一个市区盘蓝田KOKO ROSSO昨天(9日)已上载楼书，筹备工作进入直路。 项目定位清晰，主打三种户型，包括一房、两房开放式及两房梗厨单位，而且楼花期仅17个月，市场反应热烈，录得不少来自九龙东、香港东、甚至新界东及内地买家的查询，当中不少是年轻首置客，租转卖的市民或小家庭换楼客。 会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭称，该项目由两座物业组成，提供392伙，标准户实用面积300至497方呎，特色户面积约268至988方呎。 当中1房连开放式厨房户占55伙，面积由300至310方呎；2房连开放式厨房户占191伙，424至468方呎；2房连独立厨房户则占111伙，467至497方呎；另设特色户。
- 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
- 近年来成为供应重镇的将军澳日出康城，差不多每季都有新盘推出应市，而且户型多元化，家庭客及投资者都极之关注。
- 木兰科木兰属落叶乔木，高达25米，树冠幼时狭卵形，成熟大树则呈宽卵形或松散广卵形；花白色至淡紫红色，大型、芳香，花冠杯状，先叶开放。
- 但政府就系咁将D地去限尺限量，加埋打房政策骨子里，系迫人上细码货，咁发展商为求去货，将狂起火柴盒，那么中小型楼就会於下一个周期，产生供过於求的态势。
- 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。
- 项目定位清晰，主打三种户型，包括一房、两房开放式及两房梗厨单位，而且楼花期仅17个月，市场反应热烈，录得不少来自九龙东、香港东、甚至新界东及内地买家的查询，当中不少是年轻首置客，租转卖的市民或小家庭换楼客。
建筑期付款是指在楼花期期间支付小部份楼价，再于物业落成后才正式供楼，支付余下楼价，发展商提供的折扣优惠通常较少，买家在收楼前3个月才申请按揭。 由于建筑期付款时间尚远，要小心建筑期付款风险，包括估价不足、申请人收入及楼市有变数等，种种因素有机会导致银行最终批出的按揭贷款额不似预期。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。
楼花期: 香港賞花2022【5】紅花風鈴木
許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 楼花期 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 我想说的是，房地产市场的波动是远远小于股票市场的，如果你想踩准市场，说我一定要在房价的最谷底且利率最低的时候买，那绝对是需要看运气的。 因此我觉得，现在买该不该买房，需要量力而行，如果你买的起，有足够的存款和稳定的收入，那现在就是入市的好时机，因为你买的是一个居住的家，只要有耐心，长期看，蒙特利尔房地产市场依然有很大的增长空间的。
楼花期: 报春花叶斑病
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 學者提醒市民，長樓花期新盤風險或會轉嫁買家，市民提防「買貴樓」。 可以，不論是否首置客，採用建期付款，購買樓價 $ 1,200萬 – $1,920萬以內住宅物業，最高按揭成數 5 – 8 成，最高貸款額為 $960萬。
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 楼花期 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
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示范单位采用圆形綫条作设计主轴，并以金色及米色作主调，集奢华与时代感于一身，尽显豪宅风范。 玄关为私人电梯大堂，装上凹凸半透明条纹玻璃挡门，份外光猛。 澐璟为华润置地（海外）及保利置业合作发展的启德新盘，项目由有6幢分层大厦及3幢低座组成，共提供582伙，实用面积371至4,850方尺，涵盖1房至4房户型。 开放的示范单位为1座28楼A室为蓝本，实用面积2,088方尺，属4房3套间隔，单位附设独立电梯大堂，私隐度极高。
由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。 楼花期 例如換樓族便可以進行先買後賣，睇好樓巿的業主可將原本的物業善價而沽，避免了賣樓後樓價颷升而導致「賣咗買唔番」的困境。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。 簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。
楼花期: 發展商第二按揭利弊
不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
楼花期: 香港賞花2022【23】洋紫荊
不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。
楼花期: 英國買樓手續
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楼花期: 报春花形态特征
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
楼花期: 英國買樓熱門地區及樓市價格
如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
楼花期: 地产博客
收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 有關物業的按揭貸款會分為兩部份，一按由傳統銀行提供，二按則由財務公司提供，前者的按揭利率會較低(許多時會比一般銀行一按只高一點甚至只是平手)，後者的按揭利率會比較高(在低息期過後，有些樓盤的二按利率會高達7厘以上)。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。