若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 楼契 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
楼契: 買賣樓花
期間因訂金支票抬頭寫杜紹昌名字，被告未能收款，故被告着律師行直接把款項存入其戶口。 由一四年一至三月，被告把兩張合共五百多萬元的支票，先存入自己的中信銀行戶口，又在五間銀行開立戶口，由中信戶口開出五張各一百萬元的支票，分開存入該五個戶口，再分別於櫃台及櫃員機提走大部分款項。 同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。 楼契 律師行其後按被告要求，讓假業主簽署授權被告處理售樓事宜，並向律師提交補領樓契。 數月後，兩人再到該律師行，由假業主簽署一份新的授權書，更訂立一份遺囑，指明杜死後的財產將贈予被告。 最近一單新聞是，銀行被騙但竟然沒有損失，新聞報導只說銀行已經將物業拍賣了，收回貸款，好X驚呀我，有無人可以解答，唔使我晚晚失眠。
關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 楼契 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 在签约落订前，买方尚未查验业权是否良好，到事後查契时，发现楼契存在问题，不愿成交，就只能用「踢契」方式取消买卖。
若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 楼契 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
楼契: 業主放盤
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
请浏览本网页，了解新型冠状病毒肺炎如何影响您的财务管理及我们的服务。 恒生银行有限公司对阅读者因此等资料失实、不准确或不完整而引致任何直接或间接的损失，概不承担任何根据合同法或侵权法、法规或普通法而产生之法律责任。 楼契 不繳納地稅乃違反地契內的契諾，政府可因此收回物業。
有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 楼契 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
- 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。
- 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
- 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
- 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。
- 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
- 「楼契」的重要性，相信大家都有一定程度的了解，绝对讲得上是一个物业的生命，所以不少业主都应该尽力去保存这份价值连城的法律文件。
一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。 至于分权共有就是用百分比来表达出各人持有的业权份数，而每名持有人均有权处理其自己的业权份数，也就衍生所谓的“半契楼”，意即持有部份业权的持有人出售了其持有份数。 不过虽然各人持有的份数并不相同，但其在单位内的“占用权”却平等。 楼契 【按揭贴士】担保人的三大注意事项 所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。 同时，当借款人没有能力履行债务责任，即未能… 【静极思动】把握疫市转按良机 现时的转按人士，部份是约两年前曾经承造按揭，现时已过银行“罚息期”的人士。
楼契: 买卖协议完成交易前调整楼价
在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 汇丰与您同舟共济，助您在疫情下安心管理财务。 使用汇丰流动应用程序及网上理财服务，即可安坐家中，轻松理财。
我们承诺尽力确保本网站符合万维网联盟《无障碍网页内容指引》2.0版的AA级别标准，惟本网页载有一些PDF格式文件或未能提供所有符合AA级别标准的功能。 近日物业拍卖市场无受新冠肺炎影响，其中一个拍卖的长沙湾半契楼更获得5组客争抢，最终更录得高价175万成交。 如是者，如果物业是不完整的半契楼，价值自然打折扣，再者，要小心处理当中的问题则甚为繁复，而且市场承接力薄弱，接货前亦要心理准备单位是自用，投资转手不容易。 楼契 其一，如果想保障到對方不會一接收物業就放售，原業主可考慮轉讓部分業權，例如70%，令對方不是全取業權，難以轉售。
- 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
- 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
「踢契」是指在签妥买卖合约後，买方以楼宇业权有瑕疵拒绝完成交易，目的是取消交易，取回订金，甚至向卖方追究损失。 【终身受用】物业转名知多点 一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种做法是用「转让契」转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。 如想将物业留给子女，可以利用「长命契」… 被告與一名金髮男子其後同到律師行收支票，除去償還政府的欠款後，被告獲得五百多萬元。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 楼契 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。
據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 楼契 有專家提醒有意置業人士，買後者屋苑要多加留意。
親臨或以郵寄方式致函地政總署地稅及地價小組查詢（地址：香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 樓）。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 楼契 政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。