因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復首置身份買入物業。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 業權轉讓 在這制度下，土地業權是憑藉在業權註冊紀錄上註冊而獲賦予的；但在契約註冊制度下，業權則是藉簽立有效的轉移契約而獲得的。
不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率。 如果你本身已擁有一個物業，又想再買多一個物業作投資或收租之用，你就需要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，即樓價的 15%。 如果你選擇透過近親轉讓的方式先出售業權，可豁免15％的從價印花稅，只需要按一般的物業印花稅繳稅。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
業權轉讓: 業主貸款意思詳細資料
先前提到買家需要注意的買家印花稅 業權轉讓 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 即使成交價為$0，但稅局會自行替物業作估價，然後以此為計算印花稅的基準，也即是說「送契」同樣納入印花稅的徵收範圍。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。
業權轉讓: 近親是什麼？
另外，房協於2021年初成立「房協友里」團隊，透過個案處理、治療小組活動、大型計劃和建立互助網絡，為長者及居民提供支援。 請按此了解有關詳情， 或直接向所屬屋邨辦事處查詢。 另外，香港房屋委員會（房委會）轄下亦設有超過180個公共屋邨，以及逾160個居屋屋苑。 請按此直接聯絡房委會查詢相關屋邨／屋苑資料。 關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。
- 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
- 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
- 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。
- 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。
但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？ 雖然這種做法有顯著效益，但仍須留意潛在的風險。 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。 不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。
業權轉讓: 程序3: 贖契後需要保存樓契
為支援屋邨長者居民在住屋、醫療護理及身心社交等需要，協助他們實踐居家安老，房協自2012年開始推出「樂得耆所」居家安老計劃，提供健康評估、個案轉介、家居改裝評估等服務。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。
即是說，內部業權轉讓，是不能用新成數申請8成按揭。 但如果樓價是600萬或以下，可以用舊成數申請8成按揭並套現。 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。 假設在調解期間丈夫同意轉名給妻子，調解員便會把決定通知法庭，法庭便會出命令啟動業權的轉讓程序。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。
業權轉讓: 轉讓契較無後顧之憂
有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！
- 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
- 但倘若陳先生把這些物業轉讓予其近親, 則會因為政府將這項交易視為近親之間的資本處理, 而不當這是一項買賣, 陳先生便不需要付額外印花稅了.
- 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
- 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。
- 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
- 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
- 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
而一般來說，按揭保險是不接受「轉按套現」或「加按」的。 即如果你是以 6 成按揭買入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，藉此套現。 另外如物業買入後，在 36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 20%）。 近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。
業權轉讓: 按揭查詢
如離婚，所有資產一般的處理方法是雙方每人一半。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。 但如果婚姻居所有按揭，丈夫把業權轉給妻子後，妻子需要重做按揭。 那麼，如果轉讓業權是送贈或以「無償代價」進行，銀行會不會當送契而拒批？
2019年9月20日 – 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。 不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？
業權轉讓: About the Author: 按揭大師
如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售(俗稱摸貨)，該買賣協議可能無須繳付印花稅。 業權轉讓 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復首置身分，若之後再買物業，可節省高達15%的「辣招」稅。
