業權問題 內容大綱
以外另闢蹊徑、進行市區更新、改善有關土地及其鄰近社區的經濟，以及創造就業機會。 事實上，棕地發展不但會帶來環境效益，重新發展後的地區亦會因新的經濟及人為活動而在其他方面受益良多。 棕地發展屬市區規劃過程，目的是令可供使用的土地資源得以地盡其用。 業權問題 據政府估計，位於洪水橋和元朗南的棕地可提供約629公頃的可發展土地，並可在這些土地上興建86 100個住宅單位。 就以未來10年提供48萬個單位的整體供應目標而言，發展棕地可提供的單位數目佔當中大約17.9%。
據政府所述，為在未來10年提供48萬個住宅單位，政府採取多管齊下的增加土地供應策略，當中包括短期及長期措施。 短期措施包括增加可發展土地的發展密度、改劃土地用途、市區重建及發展鐵路物業。 長期措施則包括古洞北和粉嶺北新發展區和洪水橋新發展區的發展項目、發展岩洞和地下空間，以及發展位於北區和元朗南的棕地。 業權問題 餘樂里、正街的這一重建項目，涉及80個業權，市建局當時透過協商僅收回61個業權，佔全部業權的76.25%，最終透過「土地收回條例」成功處理了業權分散難收回的難題，而私人發展商這方面難以媲美。
業權問題: 計算器
如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good 業權問題 and Marketable）。 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。 例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。
據了解，7月底房委會資助房屋小組舉行過集思會，房署官員於會上提到，租置屋邨存在混合業權，署方難有效處理同時涉及出售單位和出租單位的維修工作，諸如兩個單位之間的天花漏水、水管滲水等，業權模糊難釐清責任誰屬。 你：醫生建議入住老人院、比埋醫生信你去社署申請個人高齡傷殘津貼。 醫生建議入住老人院、比埋醫生信你去社署申請個人高齡傷殘津貼。 業權問題 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 棕地通常是位處市區附近而並未盡用的前工業用地或現有工業用地，由於市區的可發展用地逐漸減少，因此棕地其實甚具發展潛力。
業權問題: 問題一：有否業權爭拗 不依地契興建？
2.英國政府於1998年發出全國指引，倡議在棕地發展房屋。 公眾參與亦是英國及美國政府所採取的核心策略，以在地區層面徵詢公眾意見。 在美國，就向政府申請資助的棕地發展項目而言，其中一項審核準則，是評估擬議發展計劃可在多大程度上照顧到社區的需要，以及解決市民提出的關注。 在英國，地區規劃機關須遵守的其中一項法定規定，就是在批核任何棕地發展項目之前必須進行公眾諮詢。 業權問題 地區規劃機關必須將棕地發展項目的發展圖則公開展示一段訂明時間，邀請公眾人士發表意見。 地區規劃機關亦應依循全國規劃政策下的發展指引，考慮所接獲的意見，並須設置上訴制度，以處理任何爭議。
要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 業權問題 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
部份租約會要求Leasehold在買賣或放租物業時通知Freeholder並繳付合理費用。 但亦有部份按揭機構只接受地租少於物業價格的0.1%的，故此地租加幅條款越「辣」，將來按揭貸款審批出現問題的機會越高。 最後溫提，假如夫婦雙方都持有物業，並私下處理物業轉讓，如果是在正式離婚後才處理，受惠一方需要付15%印花稅，故此最好在離婚前辦理。 要留意，如果是以互換物業形式申請按揭，以往貸款額只能以兩層樓的差價去計算貸款額，難借得多。 例如大屋樓價為1,000萬港元，另一層細樓樓價為600萬港元，便只能以400萬港元去計算按揭成數。
業權問題: 香港置業 Facebook
今次涉事單位便屬於後者，兩個業主當中，若有其中一人霸佔整個單位，另一位業主便難以申訴。 [2021年1月7日更新] 因應有不少Leaseholders要負擔高昂地租的不公平情況，政府宣布地租改革，Leaseholder可以選擇續地租最多990年並且繳交零地租。 因為續租時剩餘租賃期少於80的話，Leaseholder需要付予Freeholder一個特別費用 — Marriage Fee，即是物業因為延長租賃期後價值提升的一半，這筆費用金額可以非常龐大。 故此，如果你有興趣的物業租賃期接近或短於80年，應先要求賣方先行續租或考慮可能要承擔的費用。
另一方面，本處也接獲意見支持保留已制定的《業權條例》下的「強制更正」規則，以保障不知情的前擁有人的權益。 為應對各持份者的不同意見，並平衡他們的關注，本處在2011年向督導委員會提出了兩階段轉換機制的新建議，並在該機制加入更正及彌償安排的修訂，以供委員會考慮。 業權問題 本處亦與個別持份者舉行簡介會和討論會，就有關建議交流意見。
由中國康希諾生物股份公司研製的重組新冠疫苗「克威莎」正式通過世衛組織緊急使用認證。 這是繼國藥和科興疫苗後，第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 業權問題 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。 世衛專家組建議在所有18歲及以上年齡組別中使用單劑量0.5毫升的康希諾疫苗。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 為早日在香港實施業權註冊制度，本處正積極推動「新土地先行」方案，並與主要持份者緊密合作，以期就落實該方案的主要議題達成共識。 分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。 業權問題 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 唔少夫妻鐘意投資物業，但要留意如果之前已經聯名買佐一層樓，現在諗住買多層收租就要面對15%的DSD（非首置印花稅）。
如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 第一，所有仍生效的土地契約，包括在1997年6月30日簽定的土地契約，而又享有續期權利的，均可延續至1997年7月1日之後。 至於新界區，由於英國政府跟中國政府只簽了99年的租賃年期，故此在新界區批出的土地年期共有兩類。 在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。 業權問題 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 但有一段時間，政府又批出75年期地契，卻可續期75年。 因此本港土地契約年期，大致出現了75年、99年或999年期，以及可續期的75年契約。
情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 如果遺失了樓契需補回，要經律師從田土廳勾回「核證副本」，業主需要宣誓遺失了樓契。 到律師樓宣誓時，需說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本。 即使順利補領樓契副本，但銀行及律師樓為慎防有人發假誓詐騙，一般拒絕接受「副契」。 香港樓價高企，不少臨近結婚的情侶步入人生新階段會先上車置業，而採取聯名買樓，增加雙方安全感。
- 如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。
- 本處在2009年年初進行了為期3個月的公眾諮詢，就修訂的轉換機制和更正及彌償安排的修改建議收集公眾及持份者的意見。
- 在美國，就向政府申請資助的棕地發展項目而言，其中一項審核準則，是評估擬議發展計劃可在多大程度上照顧到社區的需要，以及解決市民提出的關注。
- 近日多個政黨及團體就施政報告提出建議，促政府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」）。
- 【將軍澳上車】想買入600餘萬私樓，要幾多首期先夠？
- 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。
通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。 然後，上述舊樓於2003年轉售予現任業主，而相關法律文件是由林相輝授權的律師簽署。 與授權書一樣，轉讓人被描述為Hayashi Soki，並列出其日本護照資料，以及香港身份證編號(E7開首)的持有人。 業權問題 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。