而儲物量較其餘兩個租盤多一點空間，但同樣也是較殘舊。 如果平時會煮大餐的租客，多油煙會比較喜歡梗廚，加裝摺門可阻擋油煙。 入門口，設有一個小玄關，這裡有一扇氣窗，打開後可跟廚房及客廳氣窗形成對流效果，而且在玄關位加裝了一組薄鞋櫃，之前兩個租盤都做不到的一個地方。 剛才說，通往下下層的單位就會在前門的後樓梯，但通往下層的單位則在後門，後門在哪裡? 業主自讓租盤注意 因為「加多利軒」不屬於大屋苑，所以租金只包了一個小型會所。
而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
業主自讓租盤注意: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。 表面上銀主盤作價看似超值，但當中隱藏不少風險，有意購入的準買家必需留意。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。
SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。 所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。
業主自讓租盤注意: 注意事項3: 業主查冊
但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 業主自讓租盤注意 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 業主自讓租盤注意 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。
業主自讓租盤注意: 租金／代理佣金
另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 業主自讓租盤注意 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。
他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。 業主自讓租盤注意 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
業主自讓租盤注意: 租金
簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。
如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 業主自讓租盤注意 業主自讓租盤注意 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。
業主自讓租盤注意: 租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探
因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。
- 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。
- 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。
- 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
加簽後，差餉物業估價署會寄出表格予業主租客雙方。 如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。 如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。
業主自讓租盤注意: 置業手冊
挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 業主自讓租盤注意 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
當然，克服不到交通、或者擔心多地盤會沙塵滾滾，手持同一預算，在外區有無全新盤或半新盤，同時又有房間的單位? 第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。 其他租客亦可打「人情牌」議價，招數包括主動提出以銀行自動轉帳形式交租，甚至一次過交足一年租及盡快起租，以向業主顯示誠意，爭取議價空間。 至於仍未有港鐵貫通的土瓜灣，現時區內入門新租盤可以揀單幢樓迎豐，位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街，靜中帶旺。
業主自讓租盤注意: X Wallet 裝修貸款優惠
始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可… 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。
香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！
業主自讓租盤注意: 按揭減息
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若果承租期少過28日，服務式住宅或酒店可能會較適合。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。