香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。
- 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
- 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。
- 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。
- 「品味生活，更上一層樓，為你帶來美好時光」是我們的重點設計理念。
- 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。
以西貢逸瓏海滙1座高層K室單位為例，實用面積約457方呎，一房連儲物房間隔，原先放盤叫價760萬元，其後減價至740萬元，原業主急於移民，最終降至660萬元沽出，累減100萬元，呎價約14,442元。 業主於2017年以約732.6萬元購得，帳面蝕逾70萬元離場。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
若物業已為現樓，或樓花物業為600萬元以下，更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市，按揭成數高達八至九成（視乎樓價），息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品，即H按計劃作供款。 以一個月銀行同業拆息)HIBOR)為0.2厘計算，新造按揭的實際利率只需1.5厘，可謂非常低息。 業主盤注意 如果本身屬於新按保、跌入「表4」來交按保，準買家打算承造最高80%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.82%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.46%，第二年起是剩餘貸款額的0.33%。
業主盤注意: 市場行情
現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議，將投資約 55.4 億美元，在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。 有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場， 以港島藍籌屋苑杏花邨為例，2座高層2室單位，實用面積約為595呎，為三房兩廳間格，向東南，業主因移民而沽貨，並獲東區換樓客垂青，並以990萬元購入上述單位，折合實用呎價約為16,639元。 業主盤注意 據悉，原業主因移民而出售單位，並於2009年底以492萬元購入上述單位，持貨逾12年，轉手帳面獲利約688萬元，期內升值約1.5倍。 此外，青衣灝景灣10座高層E室單位，實用面積約684方呎，三房一套間隔，望市景，成交價1,180萬港元，呎價約17,251元。
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。
業主盤注意: 業主自讓 Vs 代理盤
第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。
阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，營利事業之固定資產於開始使用後因停業發生閒置，仍應依原折舊方法續提折舊。 裝修風格有很多種，每種的風格有其獨特的優點，而裝修設計不單是裝飾，更考慮到使用者的習慣、喜好，從而提升使用者的生活質素。 室內設計是對空間改造的專業設計知識，除了要有工程上的技能，對設計師的藝術能力亦有相當高的要求，互相配合下使室內的設計美觀又實用。 業主盤注意 運輸署表示，轄下各牌照事務處於4月21日首先恢復即時櫃位服務，處理各類牌證申請，而駕駛考試排期服務將稍後於5月6日起恢復。 署方指出，為處理預計增加的人流，牌照事務處已作出安排，包括開放所有櫃位提供服務、借調其他分組人手到牌照事務處協助人流管理。
考量首季營收表現，美系外資將鴻海今明2年營收預期調升5％、1％，並新增2024年預測。 鑒於電子代工業競爭日益激烈，且車用營收貢獻仍低，僅分占2022～2024年營收的0.6％、1.0％、1.4％，預期鴻海2022～2024年營收將分別持平、年減4％、年減3％。 鴻海股價4月27日盤中一度失守百元關卡、下探99.7元的近1年低點，隨後止跌穩步回升，今（4）日開高上漲1.95％至104.5元，早盤維持近1.5％穩健漲幅。 21.台勝科：Q1矽晶圓出貨面積破紀錄，估逐季創高到2024年，今年營收創新高可期，晨盤一度挾量反彈2%。 業主盤注意 展望91APP接下來營運，何英圻表示，今年的動能可以分成幾項來看，一是原本既有的服務成長快速，此外，今年也開始跨產業與ERP業者、POS業者、 廣告服務商等服務商進行策略結盟，彼此開發新客戶，更不排除往OMO實體開店服務邁進，協助純電商客戶跨入實體店領域。 二.是公司行號須辦理解散或清算，按照正常程序辦理註銷，不然負責人及其股東，想另行開立公司或行號時會很麻煩。 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店業者，特別是加盟連鎖經營業者，營利事業在年度中經核准暫停營業，次一年度仍應辦理營利事業所得稅結算申報。
美系外資認為，儘管鴻海的大型工廠在疫情下維持正常營運生產，但預期物流和供應鏈中斷，仍可能對營收成長造成壓力，預期第二季營收成長將低於首季、與去年同期約略相當，但仍優於2020年首季時的年減12％，認為當時相關經驗可更有效抵銷此次疫情影響。 業主盤注意 美系外資指出，儘管深圳廠區停工約一周，鴻海首季營收仍維持穩定、年增約5％，證明公司在供應鏈管理的強大執行力和議價力。 然而，第二季營運面臨中國大陸更多區域封城管控，特別是在上海、昆山和鄭州，以及消費電子市場需求疲軟影響等挑戰。
本公司的服務包括室內設計、裝修工程、訂造傢俬、空間規劃、概念設計、現場監督及項目管理的協調，口碑良好，一直深受客戶讚賞及愛戴。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 業主盤注意 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。 他表示，加息提前越多，就越能控制通脹和通脹預期，情況就會越好。
阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，因故停業雇主宜透過與工會協商或召開勞資會議等方式，與勞方妥為溝通、討論，以獲約定共識。 營利事業之固定資產如因停業未供營業上使用而閒置，依規定除其折舊方法採用工作時間法或生產數量法者外，應按取得實際成本，以其未折減餘額，按原折舊方法繼續提列折舊。 業主盤注意 上開折舊數額應依固定資產性質，列報為當期營業費用或營業成本。 除折舊方法採用工作時間法或生產數量法，因未實際供生產使用，其折舊費用為零外，採用平均法、定率遞減法、年數合計法或其他經主管機關核定之折舊方法者，應按其實際成本，以其未折減餘額，按原折舊方法分年繼續提列折舊，不得中斷。
美系外資出具最新報告，認為鴻海2022首季營收成長穩健，惟受疫情及市場需求疲弱影響，第二季營收成長估低於首季、與去年同期約略持平，對此調降鴻海2022～2024年營運展望預期，但維持「中立」評等、目標價114元不變。 政府宣布疫情期間停業者，雇主在停業期間，依勞動基準法第39條規定，仍應給付勞工例假、休息日或國定假日等天數的工資；若事業單位自行停業，停業期間仍應給付工資。 事業單位因故停業，該停業因不可歸責於勞雇任一方，例如因應中央流行疫情指揮中心宣布特定場所應關閉，雇主在停業期間仍應給付勞工例假、休息日或國定假日等天數的工資，另停業期間之工資得由勞雇雙方協商約定；然雇主如請勞工協助做內部整理工作，仍應照給工資。
上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 業主盤注意 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討…
他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。 業主盤注意 市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。
值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 業主盤注意 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。
審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 台光電表示，持續在伺服器市場擴張，除了傳統伺服器架構外，亦切入ARM 架構，預計在新伺服器平台的市占率將再大幅成長；另外，400G交換器產品的滲透率在今年會有50%以上的成長，而台光電的市占率會較前一代產品有十倍以上的成長。 台光電第一季營收新台幣99.19億元，較去年同期大幅成長23.92%，主要是基礎建設網通類產品市占持續增加，出貨大幅成長所致，首季毛利率25%，稅後純益13.26億元，每股純益3.98元，皆創近10年來同期新高。 業主盤注意 法人預估，因IC缺料持續改善，且商用、電競耳機新案子本季開始量產出貨，美律第二季耳機營收季增52％、年增7％。 法人預期，三福化產品組合將持續優化，主因：一、精密化學部門半導體等級產品增加；二、高毛利之TMAH、氣體廠產能開出。 此外，三福化可以透過回收的方式獲得低成本的原料投入生產，使用回收原料之毛利率將提升5～10個百分點，未來將逐步提升精密化學品中回收原料的數量。
因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 業主盤注意 業主在找室內設計公司前可以先預備好設計師所需要的資料，如地址，面積大小，大約預算，預計入伙時間等等，然後設計師會與你探討你對設計的方向和要求，而且業主應該要預留時間安排設計師現場視察及量尺，可以藉以讓設計師的設計可以適合單位。
一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 業主盤注意 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。
租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 政府決定「與病毒共存」，近二周來確診人數一路攀升，而防疫概念股也不再獲得投資人喜愛，獲利了結賣壓大出場，多數股價連日上演大跳水，多數防疫股近2～3周來，周線出現長黑棒，不少個股更出現長長的「避雷針」。
業主盤注意: 室內設計作品
美律身為老牌蘋果供應鏈，股價也已沉潛一段時間，新公告第一季受惠業外匯兌利益達1.77億元，單季每股純益表現優於預期。 整體而言，隨著產能持續開出，半導體純化設備到位，半導體客戶將加入貢獻營收，預期將帶動三福化2022、2023年新興化學品營收成長至11.7與19.7億元，年增85％與68％。 除今年消費市場端疲軟，更認為明後年產業逆風也遭低估，考量明年起產業產能供過於求，驅動IC平均單價兩位數崩跌，加上聯詠2年後市占率恐低於20%，維持劣於大盤表現評等。
選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 展望第2季，聯茂指出，雲端運算資料中心與汽車應用電子終端需求持續成長，但留意市場風險變化，不過看好既有出貨動能持續，有望帶動全年營收續創新高。 目前較緊缺的IC為電競耳機之藍牙、Audio耳機之類比IC、電源管理晶片（PMIC）、MCU等，但4月之IC供應持續緩解中。 業主盤注意 俄烏戰爭、通膨、大陸疫情使耳機終端需求下降，法人因而下修2022年耳機營收年成長率至6％。 提高勝算的價值型投資，李永年提到要長期觀察股價本益比小於市場平均本益比，目前台股本益比已低於13倍，來到11.8倍左右，還有盈餘營收穩定成長，以及股價淨值比小於1，最後是殖利率高並且穩定發放股利。
李永年說明，鴻海的財務狀況、財務結構為電子五哥中最好，對金融業來說是穩定的放貸對象，且股價淨值比根據2021Q4資料來看，每股淨值不到100元，低於1倍，但股價為何始終沒有動靜？ 最主要的原因在於鴻海近年來積極擴散投資，廣泛投資在電動車、5G、半導體相關產業，因為大量的投資，使的鴻海的成本增加了許多，因此壓縮到了利潤的空間，但他也提到，預估3至5年後，就能看見鴻海的投資成果。 而另一檔符合長期價值投資條件的鴻海，日前公布配5.2元約殖利率5%、連續18年穩定配息、2013年起除了2016年每年營收成長、今年3月與Q1營收創歷年同期新高、外資預估今年EPS將達10.8元且本益比9.5倍。 業主盤注意 符合長期價值投資條件的聯電，包含今（2022）年2月公布將配息3元換算殖利率約6.3%、連續13年穩定配息、自2013年起除了2019年以外年年營收成長、今年3月營收與Q1年增率雙創歷史新高、法人評估全年EPS有7元且本益比6.8倍。 而競爭日益激烈及疫情導致額外成本隱憂，美系外資調降鴻海毛利率預期，估今年毛利率將維持去年的6％水準，隨著成本控管及雲端服務供應商（CSP）、零組件、車用等貢獻提升帶動產品組合改善，預期明後2年毛利率將提升至6.3％。
91APP-KY 2021年稅後淨利2.98億元，年增43.9％。 今年第一季營收2.82億元，19.60％，維持在成長軌道。 91APP-KY去年5月25日以每股66元（面額5元）正式掛牌上櫃，掛牌首日即突破百元，當天最高181元，漲幅翻了兩番，到了去年7月20日更創下427元新高價。 而在激情過後，面臨市場本益比的考驗，股價在上周來到了波段新低的122元。 銅箔基板廠聯茂公布第1季財報，每股盈餘為2.11元，為歷年同期新高，儘管第2季變數不少，聯茂預估，全年營收可望再創新高，美系外資、亞系外資及日系外資看法不一，聯茂今天盤中股價反彈走高。 業主盤注意 長榮（2603）今年以來營運維持高檔，在法人青睞下，周三（5/4）持續開高走高，迄上午9：35的市價暫報151.5元，大漲3.75%，表現不錯。 展望市場趨勢，何英圻認為，接下來電商將成為各行各業的配備，何英圻說，目前台灣電商滲透率仍在約10％卡關，表示市場規模尚未被翻轉，他表示，在全球新冠疫情影響之下，電商滲透率持續提升，且各行各業都將陸續投入。
但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 並不是，但如果裝修是想單位有一個新的風格，增加單位的空間感，進行翻新的話找室內設計公司絕對是一個不錯的選擇，因為室內設計公司有很多的經驗，可以滿足不同客戶各式各樣的需求。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。
另外，有傳媒統計，今年首季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，單計3月已佔超過30宗。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 業主盤注意 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。